☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

自「山坡地建筑管理办法」、「非都市土地开发审议规范」、「水土保持法」、「环境影响评估法」陆续立法后，非都市土地的开发相关法令配套措施已十分完整，然因各种开发申请程序差异，或因开发型态规模大小、区位等条件限制，致使许多兴办事业者在不明察法令的情况下耗费时间、金钱，延误开发使用之先机。

　　本书作者从事非都市土地开发十几年，经验丰富，特于书中详解非都市土地的认定、范围、项目及开发方式，内容包含使用之程序、技术、设立各机构之流程等，是从事土地开发业务者、研究不动产经营者，应具备之参考图书。

作者简介

罗志贤

　　学历：
　　淡江大学水利工程学系毕业

　　经历：
　　曾任职土木结构技师事务所、建设公司、钻探公司、开创工程顾问有限公司、欣叶永开发股份有限公司开发部副理、纬城土地规划工程顾问有限公司经理、青联工程顾问有限公司协理

　　现职：
　　杜风工程顾问有限公司专案经理

谢长裕

　　学历：
　　四海工专土木工程科毕业、文化大学地政学分班结业

　　经历：
　　全阳建设股份有限公司业务部、开发部经理、律仪联合法律事务所不动产顾问、广大兴业股份有限公司营业部协理、昶裕建设股份有限公司总经理、万仕达建设股份有限公司总经理、蒲阳建设机构董事长特别助理

　　着作：
　　房屋兴建自学法律基本功、非都市土地开发实用指引

自　序

壹、一般篇

1.何谓非都市土地？依法划分为几种使用分区及使用地类别？  各种使用地类别之建蔽率及容积率为何？
2.全国区域计画简介
3.台湾省各县（市）之非都市土地使用编定公告日期为何？若 编定错误，如何申请办理更正编定？
4.非都市土地使用编定公告后，其原有使用不符合土地使用分 区规定者，应如何处理？
5.何谓暂未编定用地？
6.非都市土地为开发利用，办理使用地变更编定之原则为何？
7.何谓「容许使用」与「许可使用」？非都市土地为开发利用， 申请「容许使用」应检附哪些书图文件？
8.非都市土地为开发利用，其兴办事业用地面积达何种规模时，须办理使用分区变更？
9.非都市土地为开发利用，哪些兴办事业项目免受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷之限制？
10.山坡地的定义为何？如何查询基地是否位于山坡地范围内？其在申请程序上有何差异？
11.非都市土地为开发利用，未依土地编定使用违法开发者（滥垦、滥建），会受何处罚？
12.非都市土地申请合法使用时，基地内之原始地形或地物已擅自变更者，应如何处理？
13.工业区及乡村区内办理用地变更编定前已先行违规使用者，是否须受暂停二年核准之限制？
14.开发范围内夹有国有土地时，如何办理申购？
15.开发范围内夹有农田水利会所有或管理之土地时，如何办理申购？
16.非都市土地为开发利用，基地与省道、县道或乡（镇）道间之联络道路须完成开辟吗？若为既成道路，应向哪个单位申请证明文件？
17.非都市土地为开发利用，申请使用地变更编定时，依规定须缴交哪些费用？
18.非都市土地为开发利用，申请使用地变更编定时，须赠与或设置之公共设施项目为何？
19.名词解释

贰、筹设许可篇

1.何谓筹设兴办事业计画许可？
2.各种兴办事业之目的事业主管机关为何？
3.兴办事业计画之审查作业程序为何？
4.非都市土地为开发利用，其兴办事业计画内容应检附哪些书图文件？
5.兴办事业列为该目的事业主管机关专案辅导合法化之案件，于申请程序上有何差异？
6. 兴办事业计画用地不得位于哪些区位？

参、开发许可篇

1.何谓开发许可？
2.办理使用地变更编定，达何种规模时，须办理使用分区变更？
3.开发计画及变更开发计画之审议机关为何？
4.非都市土地办理使用地变更编定及使用分区变更申请流程为何？
5.申请开发许可，应检附哪些书图文件？
6.案件取得开发许可后，多久内须申请水土保持计画或整地排水计画？ 如申请展期，期间多久？
7.兴办事业计画业经目的事业主管机关审查终结同意者，是否须征求原区域计画拟定机关之同意？
8.办理「变更开发计画」或「变更内容对照表」之条件为何？
9.相关解释函

肆、水土保持计画与整地排水计画篇

1.办理使用地变更编定应检附书表范围之区分
2.办理使用地变更编定适用免检附水土保持完工证明书有何条件？
3.非都市土地属非山坡地范围开发案件，申请整地排水计画之书图文件为何？
4.99年4月28日《非都市土地使用管制规则》修订前取得之案件，得否于申请水土保持完工证明书后，直接办理使用分区及使用地变更编定？
5.山坡地范围内从事哪些开发行为须拟具水土保持计画，送请主管机关核定？
6.水土保持计画书、水土保持规划书、简易水土保持申报书及免拟具水土保持计画之适用条件为何？
7.水土保持计画书之内容为何？
8.水土保持规划书之内容为何？
9.水土保持计画之送审时机及申请流程为何？
10.申请人取得开发或利用许可后，多久时间内须申报开工？
11.原审定或核定水土保持规划书、水土保持计画或简易水土保持申报书之废止
12.水土保持规划书、水土保持计画及简易水土保持申报书之变更设计
13.水土保持计画经主管机关同意，须于何时缴纳水土保持保证金？
14.依水土保持计画分期申请时，其捐赠之公共设施应如何处理？

伍、用地变更编定篇

1.非都市土地办理用地变更编定之主管机关为何？其审查作业程序为何？
2.非都市土地办理用地变更编定时，应检附哪些书图文件？

陆、技术篇

环境影响评估
1.非都市土地开发利用时，其开发应实施环境影响评估之认定基准为何？
2.环境影响评估之审查作业流程为何？
3.环境影响说明书及环境影响评估报告书之内容分别为何？
4.开发计画内容变更时，其重新办理环境影响评估、差异分析或备查之适用条件为何？

杂项执照
1.何谓杂项执照？
2.非山坡地范围内申请杂项执照，应检附哪些书图文件？
3.法定山坡地范围内申请杂项执照，应检附哪些书图文件？
4.依《加强山坡地杂项执照审查及施工查验执行要点》规定之审查作业流程为何？
5.何谓杂项执照併同建造执照（杂併建照）申请？
6.何谓挡土墙？设置时有何条件限制？
7.已施工整地之地形，其现况地形之平均坡度如何计算？
8.相关解释函

地质钻探（含地质分析报告）
1.非都市土地开发利用时，为合理研判基地地质条件，区内钻孔之平均孔数及深度为何？
2.钻探报告及地质分析报告中应包含哪些试验及分析项目？
3.名词解释

柒、实务篇

免受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷限制之兴办事业
◎社会福利事业
1.社会福利事业项目包含哪些机构或设施？其目的事业主管机关为何？
2.非都市土地申请作社会福利事业使用时，其事业用地变更编定为何种类别？
3.申请社会福利事业设立许可时，申请人有何条件限制？
4.申请社会福利事业筹设许可同意时，应检附哪些书图文件？
5.非都市土地申请作社会福利事业使用时，其审查作业程序为何？
6.申请社会福利事业筹设时，相关法规有哪些？
7.申请老人福利机构设置时之条件、人员及设施需求比较表

◎护理机构
1.护理机构分为哪几类？其目的事业主管机关为何？
2.非都市土地申请作护理机构使用时，其事业用地变更编定为何种类别？
3.申请护理机构筹设时，申请人及机构负责人有何资格限制？设置各类护理机构时，其条件、人员及设施需求有何不同？相关法规有哪些？

◎教育机构（幼儿园）
1.非都市土地申请作幼儿园使用时，有哪些区位限制？其事业用地变更编定为何种类别？幼儿园的目的事业主管机关为何？
2.非都市土地申请幼儿园筹设许可同意时，应检附哪些书图文件？
3.非都市土地申请作幼儿园使用时，其审查作业程序为何？
4.非都市土地申请作幼儿园使用时，相关法规有哪些？

◎寺庙、宗教建筑物
1.寺庙、宗教建筑物的目的事业主管机关为何？非都市土地申请作寺庙、宗教建筑物时，其事业用地变更编定为何种类别？
2.如何申请宗教性质之财团法人？
3.新、旧寺庙办理寺庙登记时，应检附哪些书类文件？
4.非都市土地申请作寺庙、宗教建筑物使用时，其审查作业程序为何？
5.非都市土地申请筹设寺庙、宗教建筑物时，其兴办事业计画应检附哪些书图文件？又寺庙、宗教建筑物申请建照时，应检附哪些书图文件？
6.非都市土地兴建宗教建筑物时，是否应依规定设置一定比例之保育区或绿地？何谓「公建」、「募建」、「私建」寺庙？
7.申请寺庙、宗教建筑物筹设时，相关法规有哪些？
8.相关解释函

◎丁种建筑用地之毗连地变更编定
1.兴办工业人申请毗连丁种建筑用地之非都市土地变更编定时之条件为何？丁种建筑用地毗连地变更之主管机关为何？丁种建筑用地之毗连地申请变更编定之土地条件为何？
2.兴办工业人因扩展工业，需使用毗连非都市土地时，应符合哪些条件？何谓低污染事业？如何申请认定？
3.丁种建筑用地之毗连地因扩展工业申请核发工业用地证明书，应检附哪些书图文件？
4.兴办工业人设置污染防治设备，申请毗连非都市土地变更编定时，应符合哪些条件？其申请核发工业用地证明书，又应检附哪些书图文件？
5.丁种建筑用地之毗连地申请变更编定时，其审查作业程序为何？丁种建筑用地之毗连地申请变更编定同意时，须缴交多少回馈金？申请丁种建筑用地之毗连地变更编定时，相关法规有哪些？
6.相关解释函

◎农舍、集村与农村社区土地重划
1.申请兴建自用农舍时，其区位、农地取得时间及申请人资格有何条件限制？申请建造执照应检附哪些书图文件？
2.如何申请无自用农舍证明及农业用地作农业使用证明书？申请兴建自用农舍时，建筑面积、总楼地板面积及高度之限制条件为何？自用农舍买卖时，有何限制？
3.以集村方式兴建农舍，有何规定？
4.兴建集村农舍，土地分割限制条件为何？
5.耕地与农业用地之定义为何？
6.农业用地及耕地申请分割时，有何条件限制？
7.申请兴建自用农舍相关法规及流程为何？
8.何谓农村社区土地重划？
9.自办农村社区土地重划主要作业程序为何？
10.土地所有权人办理农村社区土地重划时，应共同负担项目、平均负担比率及抵付负担方式为何？
11.办理农村社区土地重划，应检附哪些书图文件？
12.相关解释函

◎民宿
1.申请经营民宿时，其区位限制为何？
2.民宿管理办法所称观光地区及偏远地区为何？
3.民宿的主管机关为何？民宿之经营规模限制为何？申请民宿经营时， 其审查作业程序为何？其相关法规为何？
4.申请民宿经营登记时，应检附哪些书类文件？

◎观光游乐业与观光旅馆
1.「观光游乐业」与「观光旅馆」之目的事业主管机关为何？非都市土地申请作上述使用时，用地变更编定为何类？保育区及游客餐饮住宿设施之设置比例为何？
2.非都市土地申请作「观光游乐业」与「观光旅馆」使用时，其审查作业程序为何？
3.各县市已颁布非都市土地申请变更为游憩用地或一般旅馆之开发规模限制
4.申请「观光游乐业」与「观光旅馆」筹设许可及营运许可同意时，应检附哪些书图文件？其相关法规有哪些？
5.相关解释函

◎殡葬设施区
1.申请设置私立殡葬设施时，其土地区位有何条件限制？私人或团体申请设置殡葬设施时，其土地开发规模有何条件限制？
2.殡葬设施之目的事业主管机关为何？申请殡葬设施筹设许可及经营许可同意时，应检附哪些书图文件？
3.申请设置殡葬设施时，其联外道路有何条件要求？经核准设置后，应于何时开工？何时完工？申请展期之期限多久？有哪些相关法规？
4.相关解释函

受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷限制之兴办事业
◎住宅社区
1.非都市土地申请作住宅社区使用时，其开发规模及基地条件有何限制？又其事业用地变更编定为何种类别？住宅社区之目的事业主管机关及审查作业程序为何？
2.非都市土地申请作住宅社区使用时，约可取得多少比例之建筑用地？
3.非都市土地申请作住宅社区使用时，应检具哪些书图文件？
4.非都市土地申请作住宅社区使用时，基地对外之联络道路有何规定？ 其公共设施及公共设备完成时间表为何？
5.何谓「老丙建」？
6.非都市土地申请作住宅社区使用时，相关法规有哪些？
7.相关解释函

◎休闲农场
1.非都市土地申请作休闲农场使用时，其事业用地有何条件限制？
2.非都市土地申请作休闲农场使用时，其审查作业程序为何？
3.非都市土地申请作休闲农场使用时，筹设许可应检附哪些书图文件？
申请农业用地作休闲农业设施容许使用时，应检附哪些书图文件？申请休闲农场内游客休憩分区用地变更编定时，应检附哪些书图文件？
4.非都市土地申请作休闲农场使用时，其休闲农业设施可作哪些设施项目使用？相关法规有哪些？

◎工商综合区
1.非都市土地申请作工商综合区使用时，其事业用地有何条件限制？其土地区位又有何限制？
2.工商综合区内可分为几种分区？各建蔽率、容积率上限为何？
3.工商综合区内之必要性服务设施用地可作为哪些项目使用？非都市土地申请作工商综合区使用时，须规划多少比例之保育区？
4.申请工商综合区推荐同意时，应检附哪些书图文件？非都市土地申请作工商综合区使用时，其审查作业程序为何？经济部同意工商综合区推荐之有效期限为何？
5.非都市土地申请工商综合区开发许可同意时，应检附哪些书图文件？ 非都市土地申请作工商综合区使用时，基地对外之联络道路有何规定？申请工商综合区筹设时，相关法规有哪些？
6.相关解释函

捌、法规篇

1.非都市土地使用管制规则
2.非都市土地开发审议作业规范
3.非都市土地容许使用执行要点
4.非都市土地变更编定执行要点
5.环境影响评估法
6.开发行为应实施环境影响评估细目及范围认定标准
7.水土保持法
8.非都市土地使用分区及使用地变更申请案件委办直辖市县（市）政府审查作业要点
9.农业主管机关同意农业用地变更使用审查作业要点
10.非都市山坡地范围内土地变更编定审查原则
11.山坡地开发利用回馈金缴交办法
12.农业用地变更回馈金拨缴及分配利用办法
13.水土保持保证金缴纳及保管运用办法
14.国有非公用土地提供申请开发案件处理要点
15.申请兴辟社会福利设施免受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷限制案审查原则
16.兴办教育事业申请免受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷限制案审议规范
17.宗教团体申请免受山坡地开发建筑面积不得少于十公顷限制案审查原则
18.非都市土地申请变更作为社会福利设施使用其事业计画审查作业要点
19.观光游乐业管理规则
20.申请开发观光旅馆兴办事业计画审查作业要点
21.交通部观光局受理观光游乐业筹设及变更申请案件审查作业要点
22.农村社区土地重划条例
23.农村社区土地重划条例施行细则
24.土地所有权人办理农村社区土地重划办法
25.兴办工业人使用毗连非都市土地扩展计画申请审查办法
26.休闲农业辅导管理办法
27.休闲农场专案辅导实施作业要点
28.申请农业用地作农业设施容许使用审查办法
29.非都市土地作休闲农业使用兴办事业计画及变更编定审查作业要点
30.申请休闲农场内农业用地作休闲农业设施容许使用审查作业要点
31.农业用地兴建农舍办法
32.农业用地作农业使用认定及核发证明办法
33.民宿管理办法
34.老人住宅综合管理要点

附表一　环境敏感区位及特定目的区位限制调查表
附表二　各种使用地容许使用项目及许可使用细目表
附表三　非都市土地容许使用项目之许可使用细目目的事业主管机关（单位）表
附表四　非都市土地各种使用地主管机关权责划分表
附表五　非都市土地各种使用地变更编定后目的事业主管机关（单位）一览表
附表六　免缴交农业用地变更回馈金之偏远、离岛或严重地层下陷地区

None

非都市土地开发实用指引(四版) 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价