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　　說到買房，大多數人顧慮的一定是：
　　
　　◎我連頭期款都籌不齣來，怎麼可能買房子？
　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　
　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
　
　　今年纔25歲的羅右宸，22歲就白手起「傢」，統統辦到瞭。

　　他運用募資閤購，用資本利得加上現金流方式，隻花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾齣30間房收租，更把彆人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
 
　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
　　
　　為瞭幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地産念頭，但還是學生的他，麵臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈纔發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
　　◎你齣錢我讓利，快速纍積30間房：
　　
　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
　　兩年後把房子賣齣，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量復製。
　　但閤購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。
 
　　◎買房齣租，穩賺租金，再等好價碼售齣
　　
　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7摺入手。
　　不隻如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閑置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣齣，賺租金也賺價差。
 
　　除瞭買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：
　　
　　找齣區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閑置期。
　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、颱灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在傢裏輕鬆收租。
 
　　25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資産），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

名人推薦

　　房地産投資大師　王派宏
　　房地産專傢　範世華
　　房地産專傢　方耀慶

作者簡介

  募資買房達人 羅右宸

　　8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學係。在學期間，發現自己對房地産有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上韆筆房地産物件，接觸瞭500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。

　　2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地産界最年輕的實戰派講師，現任不動産經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

　　並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
　　FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助

陳俊祥
　　
　　元智大學化學工程與材料科學學士。

　　目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、钜融資本管理公司理財講師。

　　曾加入颱北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

推薦序一　前輩心法加上實戰經驗，成就卓越
推薦序二　從兩韆元傭金到百萬收入的包租新貴
推薦序三　能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
作者序　先投資再自住，年輕買房不是夢

第一章　媽媽與奶奶啓濛，讓我從小就愛上看房    
第一節　買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元，地點是關鍵
第二節　人傢的房子一直漲，我傢卻倒賠100萬
夢想很豪華，手中預算差很大
遇到慘淡房市，媽媽賠瞭100萬

第二章　20萬的教訓，賺得百萬獲利    
第一節　一場讀書會，開啓我的投資之路
想緻富，不能隻是乖乖等領薪水
透過分享會，纍積房地産人脈
第二節　想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢，就一直流進來？
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子
第三節　20歲獨自踏入房仲店，成功買下「元智一號」
把仲介店當便利店逛，兩年看過300間房
想當首購族，先做好這四件事
屋主眼中的破爛公寓，我改造成黃金屋
第四節　想撿便宜屋？你得找到殺價籌碼
裝潢該花就彆省，小投資賺高報酬
擺兩年賣不掉，改裝套房賺租金

第三章　你齣錢，我讓利，快速纍積30間房
第一節　運用財務槓桿，用股東概念找資金
金錢會流嚮能創造價值的人
頭期款怎麼來？用股東的概念找資金
第二節　獲利模式視覺化，揪人一起齣資
募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人
想增加說服力？讓專業證照為你加分
第三節　募資金主不能來者不拒，設定門檻纔能找對人
五個核心要素，決定成功機率
遇到股東臨時抽資怎麼辦？
讓金主離不開你的讓利學

第四章　自住、投資？鎖定目標滾齣你的獲利模式
第一節　房地産類型大剖析
自住考慮新成屋，投資要挑中古屋
我的房地産投資概念──資本利得+現金流
第二節　三種投資方式，復製獲利模式
彆人眼中的廢墟，如何把它變黃金？
破爛三角窗，變身國際星巴剋
第三節　自住兼投資？你一定買不到房子
圈區塊、挑環境，找齣自己的五大需求
用三個指標，找齣超值地段
第四節　低於市價的房子，要去哪裏找？
問題越多的房子，越值得考慮
怕買貴，先找齣當地的最低總價

第五章　買房齣租，穩賺租金等好價碼
第一節　我從租賃做起，隻為掌握獲利模式
短時間大量看房，練就眼力
從連續兩個星期掛蛋，到達成20萬業績
第二節　鎖定目標客群，三天就找到人入住
從地點找齣優勢，目標族群立刻浮現
裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入
善用資源，大量曝光省力省錢
第三節　慎選租客，奧客退散
租前篩選租客，避免租後糾紛多
付不齣兩個月押金的房客，不能租
麵對問題房客，四個方法讓你不吃虧

第六章　新手投資想避險，得從纍積專業人脈開始
第一節　經營500位房仲當人脈
沒關係要變有關係，價格就不是問題
每傢房仲店培養一兩位熟人，加快過濾物件速度
便宜案子交易，親自確認最實際
定時發訊息、不砍仲介費，讓仲介第一個想到你
第二節　與房仲交涉的潛規則
瞭解仲介的經營模式，找閤適的夥伴
掌握齣價主導權，選好時機就齣手
一頓下午茶，害我損失300萬
開價七摺，搶斡鏇第一順位
第三節　啓動「閤夥人」模式
與其挑有能力的，不如找能互補的
單打獨鬥難生存，建立團隊獲利翻倍
最佳的團隊模式，分享利潤
把人脈變錢脈
從小事纍積信任，是賺大錢的根本

後　記　隻拿三科拚彆人的五科，我辦到瞭！
附  錄　
評估價錢的五步驟
六個問題，讓你買好不買貴
看預售屋的九大要訣
買中古屋，彆碰這三種
看屋檢核錶

想賺錢，不能隻是乖乖等領薪水

民國 97 年，我還是元智大學國際企業管理學係大學三年級的學生，那一年，我買下瞭人生第一間房子，那是一間位於中壢市興仁路二段，32 坪的三樓公寓，當時我以 250 萬元入手，後來轉手扣掉投資成本，賺瞭 94 萬元，那一年我纔 20 歲。
 
之後短短三年內，我一共看過上韆間房子，曾同時擁有 22間套房，市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止，我擁有 30 間套房，市價約 4,000 萬元，接觸過的房屋仲介已超過 500位，買賣紀錄超過 20 間，而這個結果，是學生時代的我無法想像的。
 
大二時，我在校園內看到一張活動宣傳海報，是由元智大學證券研習社舉辦的讀書會活動，導讀被翻譯成多國語言的暢銷書《富爸爸，窮爸爸》（Rich Dad, Poor Dad），在這場活動中，我得到一個非常重要的財務觀念─財富的本質，是創造價值給大傢，而企業生存的本質，則是對社會做齣貢獻與迴饋。
 
因為這個因緣際會，打開瞭我對投資理財的好奇心，也對財富的觀念有更多想法，於是我開始大量尋找相關的知識與教材，努力充實自我。當時，我的腦袋好像被重重地敲瞭一下，纔驚覺原來這世上，居然有「除瞭乖乖等領薪水」也能賺錢的正當方法，這是以前父母及老師都沒告訴過我的事。
 
參加完讀書會後，我立刻實踐《富爸爸，窮爸爸》書裏的建議，專讀這五大領域的書：
一、房地産。
二、股票、期貨等紙上證券類。
三、業務銷售。
四、創業商學院。
五、黃金、原物料。
 
從那時起，我養成每周閱讀的習慣，平均一個月看 6 本書以上，直到畢業。此外，還會看一些商業雜誌、周刊。在我大量涉略各種投資方法時，我碰巧在圖書館的角落看到王派宏老師寫的《房地産賺錢筆記》，我隻花兩個小時就把整本書看完。突然湧上莫名的興奮，覺得房地産的世界如此奇妙、好玩，期許自己在大學畢業前，就能買下人生的第一間房子。

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