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　　说到买房，大多数人顾虑的一定是：
　　
　　◎我连头期款都筹不出来，怎么可能买房子？
　　◎所有看得上眼的房子，都贵到我买不起。买得起的好房子要上哪找？　
　　◎我也想靠收租赚钱，但哪来那么多资金、怎么筛选房客？
　
　　今年才25岁的罗右宸，22岁就白手起「家」，统统办到了。

　　他运用募资合购，用资本利得加上现金流方式，只花三年时间，从两手空空买下第一间房，接着快速滚出30间房收租，更把别人眼中的破烂屋变成投报率超过7%的热门物件，怎么做到？
 
　　◎20万学到教训，赚得百万获利：
　　
　　为了帮女友买个名牌包，却在贪婪心态左右下被骗走20万，后来一场理财读书会点醒他，让他浮现投资房地产念头，但还是学生的他，面临的第一个问题是：「头期款怎么来？」他积极接触相关人脉才发现，原来晋身有壳阶级是有SOP可循的。
 
　　◎你出钱我让利，快速累积30间房：
　　
　　他把获利可视化，用股东概念集资，第一次募资就拿到200万元。
　　两年后把房子卖出，获利高达94万。并运用让利少赚，大量复制。
　　但合购之下，持份怎么解决、税金怎么算？
　　还有，什么样的金主自动找上门，你得婉拒对方？罗右宸自有一套管理之道。
 
　　◎买房出租，稳赚租金，再等好价码售出
　　
　　他一星期发2封简讯，让当地房仲一有好屋立刻通知，总能以市价6到7折入手。
　　不只如此，他专挑屋龄20年上下的中古屋，买进之后大改造，用装潢成本换取短闲置期及高周转率，再以7%左右的高投报率卖出，赚租金也赚价差。
 
　　除了买屋有SOP，现在靠租金就年收破百的罗右宸，也有当包租公／婆的标准守则：
　　
　　找出区域优势，锁定目标客群：学生多就尽可能压低租金、上班族多就花心思在装潢摆设上，帮你缩短套房闲置期。
　　强力曝光：现在有8成以上的房客来自网路，ptt、591、台湾租屋网等，也可到人潮多的市／区公所布告栏，一个月不用100元也能达到良好的广告效益。
　　避险的第一步：慎选租客，用三个问题让你简易视人，不遇到奥客。
　　真的没时间管理？直接交给专业租屋公司，让你坐在家里轻松收租。
 
　　25岁的罗右宸颠覆一般人存钱买房的既定印象，他先买房投资（购买资产），再购屋自住（负债），自行募资建立管理团队，把烂物件变黄金屋，不到30岁就有钱又有房！

名人推荐

　　房地产投资大师　王派宏
　　房地产专家　范世华
　　房地产专家　方耀庆

作者简介

  募资买房达人 罗右宸

　　8年级生，毕业于元智大学国际企业管理学系。在学期间，发现自己对房地产有着极高的热忱，进而悉心专研。在大学期间，看过上千笔房地产物件，接触了500多位房仲代销业者，更创下22岁、同时有22间房收租的惊人纪录！目前有30间房，市值超过4,000万元。

　　2013年，他惊人的纪录被节录在《20几岁，就定位》一书中。而且从大学时代，便受邀至王派宏财商教练团队担任租赁讲师，为房地产界最年轻的实战派讲师，现任不动产经纪人，以及好租房、8年级财商培训机构执行长。

　　并经营网站「8房达人」：www.ez1785.com/
　　FB粉丝专业「8房达人交流园地」：www.facebook.com/groups/ez1785/

文字协助

陈俊祥
　　
　　元智大学化学工程与材料科学学士。

　　目前就读中兴大学科技管理电子商务研究所，研究品牌行销塑造、人际关系品质经营管理及电子商务领域。在大学期间，曾担任元智大学证券研习社社长、鉅融资本管理公司理财讲师。

　　曾加入台北市议员行销团队、担任晨光企管教育员，及世界华人八大名师行销规划。目前协助右宸网路行销及品牌规划相关事宜。

推荐序一　前辈心法加上实战经验，成就卓越
推荐序二　从两千元佣金到百万收入的包租新贵
推荐序三　能力决定获利，端看你愿不愿意投资自己
作者序　先投资再自住，年轻买房不是梦

第一章　妈妈与奶奶启蒙，让我从小就爱上看房    
第一节　买房不靠爸，但感谢奶奶精准眼光
从600万到3,600万元，地点是关键
第二节　人家的房子一直涨，我家却倒赔100万
梦想很豪华，手中预算差很大
遇到惨淡房市，妈妈赔了100万

第二章　20万的教训，赚得百万获利    
第一节　一场读书会，开启我的投资之路
想致富，不能只是乖乖等领薪水
透过分享会，累积房地产人脉
第二节　想贪快赚到头期款，赔到差点没钱吃饭
不用工作钱，就一直流进来？
花20万买教训，却让我更快拥有自己的房子
第三节　20岁独自踏入房仲店，成功买下「元智一号」
把仲介店当便利店逛，两年看过300间房
想当首购族，先做好这四件事
屋主眼中的破烂公寓，我改造成黄金屋
第四节　想捡便宜屋？你得找到杀价筹码
装潢该花就别省，小投资赚高报酬
摆两年卖不掉，改装套房赚租金

第三章　你出钱，我让利，快速累积30间房
第一节　运用财务槓桿，用股东概念找资金
金钱会流向能创造价值的人
头期款怎么来？用股东的概念找资金
第二节　获利模式视觉化，揪人一起出资
募资的第一步──把你的想法告诉身边所有人
想增加说服力？让专业证照为你加分
第三节　募资金主不能来者不拒，设定门槛才能找对人
五个核心要素，决定成功机率
遇到股东临时抽资怎么办？
让金主离不开你的让利学

第四章　自住、投资？锁定目标滚出你的获利模式
第一节　房地产类型大剖析
自住考虑新成屋，投资要挑中古屋
我的房地产投资概念──资本利得+现金流
第二节　三种投资方式，复制获利模式
别人眼中的废墟，如何把它变黄金？
破烂三角窗，变身国际星巴克
第三节　自住兼投资？你一定买不到房子
圈区块、挑环境，找出自己的五大需求
用三个指标，找出超值地段
第四节　低于市价的房子，要去哪里找？
问题越多的房子，越值得考虑
怕买贵，先找出当地的最低总价

第五章　买房出租，稳赚租金等好价码
第一节　我从租赁做起，只为掌握获利模式
短时间大量看房，练就眼力
从连续两个星期挂蛋，到达成20万业绩
第二节　锁定目标客群，三天就找到人入住
从地点找出优势，目标族群立刻浮现
装潢套房掌握三个重点，提高租金收入
善用资源，大量曝光省力省钱
第三节　慎选租客，奥客退散
租前筛选租客，避免租后纠纷多
付不出两个月押金的房客，不能租
面对问题房客，四个方法让你不吃亏

第六章　新手投资想避险，得从累积专业人脉开始
第一节　经营500位房仲当人脉
没关系要变有关系，价格就不是问题
每家房仲店培养一两位熟人，加快过泸物件速度
便宜案子交易，亲自确认最实际
定时发讯息、不砍仲介费，让仲介第一个想到你
第二节　与房仲交涉的潜规则
了解仲介的经营模式，找合适的伙伴
掌握出价主导权，选好时机就出手
一顿下午茶，害我损失300万
开价七折，抢斡旋第一顺位
第三节　启动「合伙人」模式
与其挑有能力的，不如找能互补的
单打独斗难生存，建立团队获利翻倍
最佳的团队模式，分享利润
把人脉变钱脉
从小事累积信任，是赚大钱的根本

后　记　只拿三科拚别人的五科，我办到了！
附  录　
评估价钱的五步骤
六个问题，让你买好不买贵
看预售屋的九大要诀
买中古屋，别碰这三种
看屋检核表

想赚钱，不能只是乖乖等领薪水

民国 97 年，我还是元智大学国际企业管理学系大学三年级的学生，那一年，我买下了人生第一间房子，那是一间位于中坜市兴仁路二段，32 坪的三楼公寓，当时我以 250 万元入手，后来转手扣掉投资成本，赚了 94 万元，那一年我才 20 岁。
 
之后短短三年内，我一共看过上千间房子，曾同时拥有 22间套房，市价约 2,500万元。到民国 104 年 4 月为止，我拥有 30 间套房，市价约 4,000 万元，接触过的房屋仲介已超过 500位，买卖纪录超过 20 间，而这个结果，是学生时代的我无法想像的。
 
大二时，我在校园内看到一张活动宣传海报，是由元智大学证券研习社举办的读书会活动，导读被翻译成多国语言的畅销书《富爸爸，穷爸爸》（Rich Dad, Poor Dad），在这场活动中，我得到一个非常重要的财务观念─财富的本质，是创造价值给大家，而企业生存的本质，则是对社会做出贡献与回馈。
 
因为这个因缘际会，打开了我对投资理财的好奇心，也对财富的观念有更多想法，于是我开始大量寻找相关的知识与教材，努力充实自我。当时，我的脑袋好像被重重地敲了一下，才惊觉原来这世上，居然有「除了乖乖等领薪水」也能赚钱的正当方法，这是以前父母及老师都没告诉过我的事。
 
参加完读书会后，我立刻实践《富爸爸，穷爸爸》书里的建议，专读这五大领域的书：
一、房地产。
二、股票、期货等纸上证券类。
三、业务销售。
四、创业商学院。
五、黄金、原物料。
 
从那时起，我养成每周阅读的习惯，平均一个月看 6 本书以上，直到毕业。此外，还会看一些商业杂志、周刊。在我大量涉略各种投资方法时，我碰巧在图书馆的角落看到王派宏老师写的《房地产赚钱笔记》，我只花两个小时就把整本书看完。突然涌上莫名的兴奋，觉得房地产的世界如此奇妙、好玩，期许自己在大学毕业前，就能买下人生的第一间房子。

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