具体描述
◎我连头期款都筹不出来，怎么可能买房子？
◎所有看得上眼的房子，都贵到我买不起。买得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租赚钱，但哪来那么多资金、怎么筛选房客？
今年才25岁的罗右宸，22岁就白手起「家」，统统办到了。
他运用募资合购，用资本利得加上现金流方式，只花三年时间，从两手空空买下第一间房，接着快速滚出30间房收租，更把别人眼中的破烂屋变成投报率超过7%的热门物件，怎么做到？
◎20万学到教训，赚得百万获利：
为了帮女友买个名牌包，却在贪婪心态左右下被骗走20万，后来一场理财读书会点醒他，让他浮现投资房地产念头，但还是学生的他，面临的第一个问题是：「头期款怎么来？」他积极接触相关人脉才发现，原来晋身有壳阶级是有SOP可循的。
◎你出钱我让利，快速累积30间房：
他把获利可视化，用股东概念集资，第一次募资就拿到200万元。
两年后把房子卖出，获利高达94万。并运用让利少赚，大量复制。
但合购之下，持份怎么解决、税金怎么算？
还有，什么样的金主自动找上门，你得婉拒对方？罗右宸自有一套管理之道。
◎买房出租，稳赚租金，再等好价码售出
他一星期发2封简讯，让当地房仲一有好屋立刻通知，总能以市价6到7折入手。
不只如此，他专挑屋龄20年上下的中古屋，买进之后大改造，用装潢成本换取短闲置期及高周转率，再以7%左右的高投报率卖出，赚租金也赚价差。
除了买屋有SOP，现在靠租金就年收破百的罗右宸，也有当包租公／婆的标准守则：
找出区域优势，锁定目标客群：学生多就尽可能压低租金、上班族多就花心思在装潢摆设上，帮你缩短套房闲置期。
强力曝光：现在有8成以上的房客来自网路，ptt、591、台湾租屋网等，也可到人潮多的市／区公所布告栏，一个月不用100元也能达到良好的广告效益。
避险的第一步：慎选租客，用三个问题让你简易视人，不遇到奥客。
真的没时间管理？直接交给专业租屋公司，让你坐在家里轻松收租。
25岁的罗右宸颠覆一般人存钱买房的既定印象，他先买房投资（购买资产），再购屋自住（负债），自行募资建立管理团队，把烂物件变黄金屋，不到30岁就有钱又有房！
名人推荐
房地产投资大师 王派宏
房地产专家 范世华
房地产专家 方耀庆
著者信息
募资买房达人 罗右宸
8年级生，毕业于元智大学国际企业管理学系。在学期间，发现自己对房地产有着极高的热忱，进而悉心专研。在大学期间，看过上千笔房地产物件，接触了500多位房仲代销业者，更创下22岁、同时有22间房收租的惊人纪录！目前有30间房，市值超过4,000万元。
2013年，他惊人的纪录被节录在《20几岁，就定位》一书中。而且从大学时代，便受邀至王派宏财商教练团队担任租赁讲师，为房地产界最年轻的实战派讲师，现任不动产经纪人，以及好租房、8年级财商培训机构执行长。
并经营网站「8房达人」：www.ez1785.com/
FB粉丝专业「8房达人交流园地」：www.facebook.com/groups/ez1785/
文字协助
陈俊祥
元智大学化学工程与材料科学学士。
目前就读中兴大学科技管理电子商务研究所，研究品牌行销塑造、人际关系品质经营管理及电子商务领域。在大学期间，曾担任元智大学证券研习社社长、鉅融资本管理公司理财讲师。
曾加入台北市议员行销团队、担任晨光企管教育员，及世界华人八大名师行销规划。目前协助右宸网路行销及品牌规划相关事宜。
图书目录
推荐序二 从两千元佣金到百万收入的包租新贵
推荐序三 能力决定获利，端看你愿不愿意投资自己
作者序 先投资再自住，年轻买房不是梦
第一章 妈妈与奶奶启蒙，让我从小就爱上看房
第一节 买房不靠爸，但感谢奶奶精准眼光
从600万到3,600万元，地点是关键
第二节 人家的房子一直涨，我家却倒赔100万
梦想很豪华，手中预算差很大
遇到惨淡房市，妈妈赔了100万
第二章 20万的教训，赚得百万获利
第一节 一场读书会，开启我的投资之路
想致富，不能只是乖乖等领薪水
透过分享会，累积房地产人脉
第二节 想贪快赚到头期款，赔到差点没钱吃饭
不用工作钱，就一直流进来？
花20万买教训，却让我更快拥有自己的房子
第三节 20岁独自踏入房仲店，成功买下「元智一号」
把仲介店当便利店逛，两年看过300间房
想当首购族，先做好这四件事
屋主眼中的破烂公寓，我改造成黄金屋
第四节 想捡便宜屋？你得找到杀价筹码
装潢该花就别省，小投资赚高报酬
摆两年卖不掉，改装套房赚租金
第三章 你出钱，我让利，快速累积30间房
第一节 运用财务槓桿，用股东概念找资金
金钱会流向能创造价值的人
头期款怎么来？用股东的概念找资金
第二节 获利模式视觉化，揪人一起出资
募资的第一步──把你的想法告诉身边所有人
想增加说服力？让专业证照为你加分
第三节 募资金主不能来者不拒，设定门槛才能找对人
五个核心要素，决定成功机率
遇到股东临时抽资怎么办？
让金主离不开你的让利学
第四章 自住、投资？锁定目标滚出你的获利模式
第一节 房地产类型大剖析
自住考虑新成屋，投资要挑中古屋
我的房地产投资概念──资本利得+现金流
第二节 三种投资方式，复制获利模式
别人眼中的废墟，如何把它变黄金？
破烂三角窗，变身国际星巴克
第三节 自住兼投资？你一定买不到房子
圈区块、挑环境，找出自己的五大需求
用三个指标，找出超值地段
第四节 低于市价的房子，要去哪里找？
问题越多的房子，越值得考虑
怕买贵，先找出当地的最低总价
第五章 买房出租，稳赚租金等好价码
第一节 我从租赁做起，只为掌握获利模式
短时间大量看房，练就眼力
从连续两个星期挂蛋，到达成20万业绩
第二节 锁定目标客群，三天就找到人入住
从地点找出优势，目标族群立刻浮现
装潢套房掌握三个重点，提高租金收入
善用资源，大量曝光省力省钱
第三节 慎选租客，奥客退散
租前筛选租客，避免租后纠纷多
付不出两个月押金的房客，不能租
面对问题房客，四个方法让你不吃亏
第六章 新手投资想避险，得从累积专业人脉开始
第一节 经营500位房仲当人脉
没关系要变有关系，价格就不是问题
每家房仲店培养一两位熟人，加快过泸物件速度
便宜案子交易，亲自确认最实际
定时发讯息、不砍仲介费，让仲介第一个想到你
第二节 与房仲交涉的潜规则
了解仲介的经营模式，找合适的伙伴
掌握出价主导权，选好时机就出手
一顿下午茶，害我损失300万
开价七折，抢斡旋第一顺位
第三节 启动「合伙人」模式
与其挑有能力的，不如找能互补的
单打独斗难生存，建立团队获利翻倍
最佳的团队模式，分享利润
把人脉变钱脉
从小事累积信任，是赚大钱的根本
后 记 只拿三科拚别人的五科，我办到了！
附 录
评估价钱的五步骤
六个问题，让你买好不买贵
看预售屋的九大要诀
买中古屋，别碰这三种
看屋检核表
图书序言
前辈心法加上实战经验，成就卓越
房地产投资大师 王派宏
首先，要恭喜右宸顺利出书。
还记得右宸第一次来到我中坜的教室时，还是一个元智大学的大学生，第一次见到他，就让我有一种感觉，这个小男生会不断不断的一直变强，就跟当初的我一样。
我的学员经常举办很多聚会，当时，右宸经常出席中坜的聚会，并因此认识许多投资前辈，都是畅销书作者，也是房地产专家，例如：月风(李杰)、林茂盛、陈俊成等，他们会在聚会上分享自己的案例、经验，或是一些房市的趋势。
在聚会中，我发现右宸跟其他人很不一样的特点，就是他经常请教这些房地产前辈，实际投资上可能遇到的问题。我发现这个状况后，了解他对房地产真的很有兴趣，因此多次鼓励他，应该亲自试试看。就像我不断鼓励学员：「学习虽然能获得知识，对未来更有想法及规画，但是唯有真正去执行，才有可能不断变强。」
后来，他开始实践前辈教他的操作方法：先看超过100间房、看到喜欢的物件，先请银行估价，三间绿房子换一间红房子等。我在他身上看到很强的执行力，以及对房地产的热情，以右宸目前的成绩，他目前绝对在我的学员中成就排名前十名。
我想他与其他人最大的差别就是，他不只做了别人给他的建议，而且还加倍的做，在书中，右宸先看过300间房子，再把我教的方法融会贯通，转换成属于自己的独特操作方法，再加上累积的实战经验，他目前拥有30间房的成绩，真的让我为之惊艳。
我接触房地产超过10年，每年讲座超过200场，看过许多像右宸这样年轻、对未来充满抱负，却不知如何开始的年轻人，现在，我希望透过这个故事，能让这些人了解，即使没有头期款，一样能投资房地产，让房子为你赚到第一桶金，追求你的理想人生。
诚挚希望大家因为这本书，找到自己的财富自由，并与更多人分享，一起成长、学习。
（本文作者钻研理财已数十年，26岁进入房地产操作，并开始讲述房地产相关课程至今，目前学生人数超过300人，一直致力于充实内在财商的各种角度、速度和强度，并让内在能量永久地影响身边的人。）
推荐序二
从两千元佣金到百万收入的包租新贵
房产专家、智库云端有限公司负责人 范世华
光看本书书名，或许会觉得很不可思议，但不用怀疑，这绝对不是神话。
作者罗右宸22岁时，就已经是拥有22间房收租的「包租新贵」了，现在，他更坐拥30间套房，市值高达4,000万元。
看到右宸的例子，我回想自己白手起家，买到人生第一间房时，已经26岁了。光是起步时间，就已经晚他四年，更遑论当前22K起薪，以及今非昔比的高价房市。我相信，任谁都想知道，他是怎么不靠爸做出今天的成绩。
买房投资赚大钱，相信是不少人的梦想，但许多人纵使想学、想做，却怎么都做不到，主要还是因为缺乏「第一桶金」，而非在于知识和资讯。因为关于房地产的致富观念、相关知识及专业技术，可以从许多书本和课程中学到，右宸本身也是看过许多房地产相关书籍，加上不断上课进修，专业自然不在话下，但是多半的专家或老师都是在「什么都有了」之后才来教，对于大多数「什么都没有」的人来说，即使学了再多的专业知识与能力，还是无法踏出第一步。
右宸在这本书中完整地将他「无中生有」之道，以及「化不可能为可能」的具体作法，分享给大家。内容当中，读者可以从他真实的例子，了解如何募资、找房、找人脉……，轻松学到其中的眉角，一步步实践。
从他与房仲之间的交陪，将房仲业的生态讲得淋漓尽致，不禁让人看了心有戚戚焉，懂门道的业内人士看了右宸的敍述，就知道他是多么深入且实际在做案源开发和经营物件销售。透过右宸的经验，读者就能了解房仲与客户的角色关系，免去许多彼此的磨合时间，学到和房仲打交道的正确途径。
借力使力、解决难题、创造价值……右宸所有的功夫都到家了，但是他仍然一直保持着谦逊态度，因此才能获得许多贵人相助，绝大多数的人都想要做大事、赚大钱，其中不乏许多条件都已具备的能人，而其中始终未能成就的通病，往往都是「眼高」，若起码加减做，「手低」也就罢了，但是如果认为房地产就是应该要有大利润才愿意投入，只有那么一丁点的获利，连手都不抬、不去执行，完全没有行动力，又怎会有机会成功呢？
在与右宸认识相谈的过程中，得知他在身体状况上先天比别人差，学生时代还因此曾危及过性命，影响了他对于人生目标凡事面对、不逃避，一有想法、找到方向就立即行动去做。
他不论是在担任房仲租赁专员的角色，或是实际从事投资的身分时，都比别人更加用心和认真。别看他第一笔佣金只有少少的2,000多元，即使是他第一笔的投资，也只是一点点获利，但正因为他凡事从小处做起，如此用心经营事业，才有本事可以跃升百倍的业绩，以及持续不断的收益。
今日的右宸能够成功晋升「罗董」，他的行动力才是决胜关键。
（本文作者为房地产讲师，智库云端有限公司负责人，兼具有银行征审、鑑价及房仲业务实战与人才训练的丰厚资历，发表过数本不动产的畅销着作之后，已晋升为出版发行人，并持续发行『房产财库』及『财经智库』等系列作品。）
推荐序三
能力决定获利，端看你愿不愿意投资自己
房地产专家 方耀庆（Davis）
我在20几岁时，多半时间都在想要去哪里泡妞、哪里好玩，根本不知道人生是起点还是中继点，念书那档事，对我而言更是只要能毕业就好。即便我念完了建筑系，好像也没有太多的理想和抱负，考个建筑师应该是最好的打算了，了不起开业接案过生活，或是当个建筑人，每天在理想抱负与对立面量体斤斤计较中度过。
人生好多意外，很多事情并非我们能力所及，但孰不知能力决定人生的获利，而能力这件事情，是可以学习的。比方说，没有人打从娘胎出来就会修理水电，或是拿笔写文字，而这些能力无非只是被训练出来的。
小罗是我在台北参加蔡志雄律师的演讲餐会中认识的，他在餐会中闲谈他的包租理论，让我大感惊讶，一个20几岁的小男生，做的居然是我30岁才想通的事。简单说，他比我早了将近快十年。
「天呀！这小孩未免也太有前途了吧。」当下我又听说他即将出书，我的下巴更是差点掉下来。心想：「这小子应该有超乎正常年龄人的能力跟意志。」后来细问才明白，他想要有个「自由的人生」，并以此为目标。
在自由的人生中，首先必须努力一段时间，我称为观念改变，很多传统观念没改变，终究还是沦为金钱的奴隶，甚至影响下一代而不断轮回，尤其是教育这码事。12年的义务教育，再加上大学四年，人生黄金时期多半都在受教育，但多数人还是沦为少数人的「工具」，这种观念很难改变的，因为大多数人都是如此，所以，才叫做多数法则。
观念改变之后就是行为改变，我的拙作《勇敢、用桿：房地产快乐赚钱术铜板起家、房市炼金实录》一书中，就是我行为改变的案例分享，而小罗更是把他的案例，分享给所有与他一样渴望买房的年轻人，以及希望能找回人生自由的读者。综观其中方法，完完全全可以复制，且绝对可行，不过这也要家人也是相同观念才行，如果你的家人也是多数法则之其中多数者时，请耐心证明给他们看。
如果本书作者在20几岁都能做到，并且拥有财务自由，相信你自己一定也能找回自主人生。而第一步，就从改变观念开始，当行为改变，你自然懂得把时间分配给自己，把事做对并不断累积成功经验，提高自身的价值。
（本文作者为国立高雄大学法律暨管理硕士、创意设计暨建筑硕士。曾任京研国际有限公司设计总监、清华大学－自强基金会讲师。投资方面无往不利，目前投资过的物件，超过30件以上，擅长房屋新建改建、规划设计、工程管理与创新之全方位房地产达人。
曾经也仅是个铜板身价的低薪月光族，靠着边做边学，习得全方位的房地产法令、营造、工程、设计……等专业能力，其年纪轻轻就能成功扭转人生的传奇，令高雄当地房产圈及工程业界人士为之惊叹，素有「房产奇子」之称。）
作者序
先投资再自住，年轻买房不是梦
这本书是我从就读元智大学二年级开始到现在，参与 了上百场讲座、结交500多位仲介朋友，看了2000多间房子，从无到有的过程，完整记录我如何从零头款赚到第一间房，再透过租金的利润，复制出30间 房。其中也写出我因为贪心而赔钱的惨痛教训，希望有心投资的人，能少走一些冤枉路。
家人和朋友知道我的出版计画后，非常担心出书后，我会遭受他人的质疑或谩骂，因为在现今社会中，只要跟房地产沾上边，就会被贴上投资客、炒房的标签，被人用有色眼光来看待，但实际上，我目前从事的工作与炒房真的无关。
刚接触房地产时，我从事过租赁业务，在负责为租客找合适物件的过程中，遇过许多租屋纠纷，因此，我认为这个社会应该可以建立更友善的租屋环境。
另 一方面，我本身的兴趣就是看房，至今看过的物件已超过2,000间，每当我看到屋况破旧不堪、根本没人想买的房子时，就非常兴奋，因为我的脑中会自然浮 现，这间房子该怎么重新改造，又该如何赋予它更高的价值。基于这两个理由，我决定开始投资房地产，而且越做越有心得，当我亲手将一间旧屋打造成新房，看到 房客住得舒适、满意，都让我充满了成就感。
本书主要分成三大部分：
第一部分是我20岁买下第一间房，从无到有的过程，清楚描述实际案例与执行方法，让想要和我一样从无到有的首购族，可以更容易了解和执行。
第二部分，我将看房、募资、买房、装潢、出租、出售的整段流程要点，列出SOP，有系统地介绍如何透过募资，买到自己的房子，并分享如何找金主、管理租屋，打造自己的团队。并透过这个买房SOP，清楚呈现我零头款募资的精髓，而且人人都可以复制。
第三部分是人脉的养成，身边有许多朋友曾对我说过，很羡慕我这么年轻就有这么多贵人帮忙，实际上，追求梦想本就是越年轻开始越有利，而我累积的人脉，正是投资成功的重大关键，因此，我想与大家分享培养人脉的做法。
刚接触房地产时，我看了上百本投资理财的书，参加无数讲座、分享会，还厚着脸皮到处请教前辈各种问题，甚至为此去租赁公司上班，只为更了解房地产的特 性。我认为只要愿意花时间或金钱投资自己，积极学习和成长，获得的回报一定远大于金钱上的报酬，我相信，大胆投资自己的人，一定会成功。
我 也想透过自己的例子，告诉那些梦想买房的年轻人，不要被这个社会上的舆论迷惑，进而打击自己的信心。因为买房子真的没有想像中那么困难，就像玩大富翁纸上 游戏一样，用三个绿房子换一个红房子，先求有再越换越好。像我这样的8年级生，经过努力后，都能从零达到这样的结果，我相信任何人有心一定也能办得到。
我给所有年轻人的建议是：先买房投资（购买资产），再购屋自住（负债），你一定能很快拥有自己的一间房。
最后，我要感谢我的合伙人陈俊祥，因为他的鼓励，开启了我写这本书的念头，也要谢谢大是文化出版社给我这个机会，让我的故事可以被更多人看到。
图书试读
民国 97 年，我还是元智大学国际企业管理学系大学三年级的学生，那一年，我买下了人生第一间房子，那是一间位于中坜市兴仁路二段，32 坪的三楼公寓，当时我以 250 万元入手，后来转手扣掉投资成本，赚了 94 万元，那一年我才 20 岁。
之后短短三年内，我一共看过上千间房子，曾同时拥有 22间套房，市价约 2,500万元。到民国 104 年 4 月为止，我拥有 30 间套房，市价约 4,000 万元，接触过的房屋仲介已超过 500位，买卖纪录超过 20 间，而这个结果，是学生时代的我无法想像的。
大二时，我在校园内看到一张活动宣传海报，是由元智大学证券研习社举办的读书会活动，导读被翻译成多国语言的畅销书《富爸爸，穷爸爸》（Rich Dad, Poor Dad），在这场活动中，我得到一个非常重要的财务观念─财富的本质，是创造价值给大家，而企业生存的本质，则是对社会做出贡献与回馈。
因为这个因缘际会，打开了我对投资理财的好奇心，也对财富的观念有更多想法，于是我开始大量寻找相关的知识与教材，努力充实自我。当时，我的脑袋好像被重重地敲了一下，才惊觉原来这世上，居然有「除了乖乖等领薪水」也能赚钱的正当方法，这是以前父母及老师都没告诉过我的事。
参加完读书会后，我立刻实践《富爸爸，穷爸爸》书里的建议，专读这五大领域的书：
一、房地产。
二、股票、期货等纸上证券类。
三、业务销售。
四、创业商学院。
五、黄金、原物料。
从那时起，我养成每周阅读的习惯，平均一个月看 6 本书以上，直到毕业。此外，还会看一些商业杂志、周刊。在我大量涉略各种投资方法时，我碰巧在图书馆的角落看到王派宏老师写的《房地产赚钱笔记》，我只花两个小时就把整本书看完。突然涌上莫名的兴奋，觉得房地产的世界如此奇妙、好玩，期许自己在大学毕业前，就能买下人生的第一间房子。
用户评价
这本书的名字太吸引人了！“我25岁，有30间房收租：罗右宸用零头款买房，靠租金年收百万”—— 光是这几个字就能让人浮想联翩。我一直对那些年轻有为、能在自己的人生道路上闯出一番天地的人充满好奇，特别是涉及到房产和投资这类大家都很关注的话题。这本书的主角罗右宸，25岁就拥有30间房产，并且靠租金年入百万，这简直是很多人梦寐以求的生活状态。 我特别想知道，他到底是怎么做到的？“零头款买房”这个说法尤其让人好奇，零头款到底能有多“零”？难道是利用了什么特殊的贷款方式，还是有其他的什么秘密武器？这本书会不会详细地剖析他早期是如何积累第一桶金，又是如何一步步建立起自己的房产帝国？我期待书中能够有具体的案例分析，比如他最初看中的第一套房产是什么样的，为什么会选择它，当时的市场环境如何，以及他又是如何通过谈判或者其他手段，以极低的成本拿下的。 而且，30间房的收租管理听起来也不是一件简单的事情，这其中肯定涉及到很多实际操作的细节，比如如何寻找租客，如何签订合同，如何处理租客纠纷，如何进行房屋维护等等。我希望书中能够分享一些实用的管理经验和技巧，让我能了解到背后不为人知的辛勤付出和智慧。这本书会不会也谈到一些投资的风险和挑战？毕竟房产投资也不是一帆风顺的，可能会遇到空置期、租客违约、市场波动等等问题。我希望书中能够分享罗右宸是如何应对这些挑战的，他的心态和策略是什么，能给我一些警示和启发。
评分这本书的书名《我25岁，有30间房收租：罗右宸用零头款买房，靠租金年收百万》实在是让人眼前一亮，尤其“零头款买房”和“年收百万”这两个点，可以说是直击人心，击中了无数渴望财富自由和实现财务目标的人们的痛点。在我看来，这本书不仅仅是一本关于房地产投资的书，更可能是一本关于个人成长、财富思维和人生规划的励志故事。 我特别想了解罗右宸这个人，他的家庭背景是怎样的？他是否有什么特别的教育经历或者人生启示，让他如此早慧，并且能够抓住机遇？书中会不会描绘他从一个普通年轻人，一步步蜕变成一个成功的房产投资者的人生轨迹？我期待看到他面对困难和挫折时的心理斗争，以及他是如何克服的。这本书会不会深入探讨他致富的“零头款”策略？究竟是什么样的“零头款”能让他获得如此多的房产？这背后是否有某种金融杠杆的使用，或者是一种巧妙的资产配置方法？我希望书中能够提供一些具体的、可操作的建议，让读者能够理解并学习。 另外，30间房的租金收入年入百万，这看起来似乎是一个非常理想化的目标，但我想知道，这百万的净收入是税前还是税后？除去各种运营成本、维护费用、税费之后，实际的净利润有多少？书中会不会就这一点进行详细的财务分析，让我对“年收百万”有一个更清晰、更真实的认识？同时，我也想了解，在实现这个目标的过程中，他是否牺牲了什么？比如个人时间、社交生活、甚至健康？这本书是否会探讨在追求财富的同时，如何保持生活的平衡？
评分翻开《我25岁，有30间房收租：罗右宸用零头款买房，靠租金年收百万》这本书，首先吸引我的就是这个极具冲击力的书名。25岁，30间房，年入百万，这些数字组合在一起，简直就是现实版的“灰姑娘”故事，但这里没有魔法，只有“零头款买房”的智慧和“靠租金收百万”的实力，这让我对主人公罗右宸充满了好奇。 我非常想知道，他究竟是如何做到“零头款买房”的。这个“零头款”究竟是利用了什么特殊的金融工具，还是通过巧妙的谈判技巧，甚至是利用了某种政策漏洞？我期待书中能够详细地阐述他早期资金积累的过程，以及他是如何识别并抓住第一个投资机会的。这本书会不会提供一些关于如何寻找低价房源、如何评估房产价值、以及如何进行房屋谈判的具体方法？ 其次，30间房的收租管理，听起来就是一个庞大的工程。我很好奇，他是如何建立起一套高效的租务管理体系的？这本书会不会分享一些关于如何筛选优质租客、如何签订合规的租赁合同、如何处理租客的各种需求和纠纷、以及如何进行房屋日常维护和升级的实用技巧？我希望书中能够提供一些具体的操作指南，让读者能够了解其中的细节和难点。 此外，年入百万的租金收入，对于许多人来说是一个遥不可及的梦想。这本书会不会深入分析这笔收入的构成？刨除各种运营成本、税费、以及可能的空置期损失，实际的净收益有多少？书中是否会分享他关于如何最大化租金收益，同时又保持较低运营成本的策略？我对书中关于如何实现被动收入，让资产为自己工作的情节尤为期待，这或许能为我未来的财务规划提供新的思路。
评分书名《我25岁，有30间房收租：罗右宸用零头款买房，靠租金年收百万》就如同一个巨大的磁石，牢牢吸引住了我。25岁，本应是刚步入社会，还在探索人生方向的年纪，而罗右宸却已经实现了许多人遥不可及的财富目标——30间房产，靠租金年入百万。这种强烈的反差感，让我迫切地想知道他的人生经历和致富秘诀。 我最想了解的，莫过于他如何实现“零头款买房”。这四个字足以激发无限的遐想，它暗示着一种非传统的、甚至可以说是“另辟蹊径”的购房方式。书中是否会揭示他早期是如何巧妙利用各种金融工具，例如首付贷、以租抵贷，还是通过其他更加创新的方式，使得购房门槛大幅降低？我希望这本书能够提供一些关于如何利用杠杆、如何与银行打交道，甚至是如何进行资产置换的实用方法，让读者能够理解并借鉴。 另外，拥有30间房产并从中获取丰厚租金，这背后必然需要一套高效且精密的管理体系。我非常好奇，罗右宸是如何从零开始，逐步建立起他的租务管理王国的？书中是否会分享他关于如何招募和管理包租婆团队，如何进行精准的市场定位，如何提升房产的附加值以吸引更多租客，以及如何处理各种突发状况，例如租客纠纷、房屋损坏等？我希望能够看到一些他处理实际问题的案例分析，从中学习他的应变能力和解决问题的智慧。 我对书中关于“年收百万”的实现路径也充满期待。这笔巨额收入的背后，是否隐藏着对市场趋势的精准把握，对房产价值的深刻洞察，以及一套行之有效的投资组合策略？我希望书中能够分享一些他关于如何进行房产价值评估，如何选择有潜力的投资区域，以及如何通过多元化的房产投资组合来分散风险，实现收益最大化的经验。这本书或许能为我打开一扇全新的财富之门。
评分《我25岁，有30间房收租：罗右宸用零头款买房，靠租金年收百万》——这个书名就像一个闪耀的灯塔，指引着我前往一个我一直向往的财务自由的彼岸。25岁，而立之年未至，就已经拥有如此可观的房产和稳定的收入，这本身就是一个极具说服力的故事。我迫切地想知道，这个年轻的“包租公”到底是如何一步步走到今天的。 我最最想知道的，就是他那“零头款买房”的神奇操作。这到底是怎么实现的？有没有可能是通过创业公司来获得贷款，或者是以某种迂回的方式，让别人承担了大部分的首付？书中会不会详细解释当时的市场环境，他又是如何精准地找到了那个“零头款”的机会？我希望能够看到一些关于早期资金运作的细节，以及他如何克服最初的资金限制，一步步扩大自己的房产版图。 其次，30间房的规模，听起来就不是一件轻松的事情。我想了解，他是否有一套非常高效的“包租婆”团队，还是他自己就是个超级管家？书中会不会分享一些关于如何吸引高质量租客，如何建立起长期稳定的租赁关系，以及如何应对各种租务问题，比如租金拖欠、房屋损坏等？我希望能看到一些关于租赁合同的陷阱识别，以及如何在法律框架内维护自身权益的经验。 更重要的是，“年收百万”的这个数字，是如何实现的？这本书会不会就房产的投资回报率，出租率，以及维护成本等进行详细的分析？他是否有关于如何选择地段，如何评估房产的增值潜力，以及如何构建一个多元化的房产投资组合的独到见解？我期待书中能够提供一些能够让我学以致用，并且真正有助于我规划个人财务的实用建议，让我也能看到实现财务自主的可能性。
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