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本书以明快、简单、到题的条目式手法，详细解说买卖楼日本楼的六大基本概念 :
 
　　一. 剖析日本楼的优势及潜力 ；
　　二. 从语言、买卖手法、程序、喜好等，多方面了解日本房地产文化；
　　三. 详细说明购买流程及资金运算，教读者实际操作流程；
　　四. 介绍多个投资买日楼的热门区域，包括都心 / 郊外全方位搜索；
　　五. 由对日本文化认识深厚的作者及 JP Housing 专业团队精心讲解各种选楼贴士；
　　六. 最新全球动态分析，让你更紧贴时事；
 
　　此外，每章皆举以实际案例，解答香港人买卖日本楼最常遇到的问题和陷阱，最后插入〈终极疑 问篇〉，破解坊间对买卖日本楼存有的 7 大迷思 !
 
　　本书内容充实丰富，书末更附上中日地产术语对照解说，是继《进击日本楼》之后，坊间难得一 见、能全力助读者解构日本楼买卖文化的必备进阶工具书 !

作者简介

李翰斌（Derek Lee）

　　JP Housing 日本不动产有限公司创办人兼 CEO，多年来从事投资顾问工作，曾先后接受多个香港和日本两地主流媒体访问，亦有于《经济日报》及多个网上投资相 关平台撰写关于日本房地产及经济之专栏，是本港投资日本不动产的代表性人物。
 
　　他凭着早年于日本留学，曾在当地工作的生活经验和人脉，再加上对投资巿场的敏锐触角，率先 把买卖日本不动产的概念引进香港巿场，并成功在本港引起一股投资日本不动产的热潮。于 2014 年出版全港首部日本楼投资入门书籍《进击日本楼》，广受投资者欢迎，火速售罄，再版加印。

第 1 章 :投资日本楼的优势
        
日港楼市 风水轮流转................................... 14        
日本楼的 5 大吸引力................................... 18         
日本楼只跌不升〇......................................... 22        
香港与日本房地产市场的利差交易..............24         
日本促进就业 刺激租赁需求....................... 26        
要是日本每年增加 20 万移民......................28        
捷足先扫日本楼 早买早享受....................... 30        
何时是出入市良机〇......................................33        
高回报必杀技 .长期持有日本楼................... 36
客 户 谘 询 部............................................. 39
真实案例 .青年人上车盘 回报高，入场费低...... 41 
 
第 2 章 :了解日本房地产文化
       
买日本楼的游戏规则.....................................44       
日语一流都未必买到日本楼〇.....................47        
隔山买牛 学到唔少嘢.................................. 50        
人民质素高 出租单位有保障...................... 52        
卖家须披露单位的存在风险.........................54        
日本凶安〇..................................................... 56        
日本人租屋的心理透析................................. 58        
日本放租 3 月旺季....................................... 62        
浅谈借地权..................................................... 64        
区分公寓的所有权......................................... 67
客 户 谘 询 部............................................... 69
真实案例 :中年投资 稳健套息........................ 71 
 
第 3 章 :实操 :购买流程及资金运算
       
解读日本房地产术语....................................... 74        
买楼前要做的实际准备................................... 76        
日本投资或自用单位之大不同....................... 78        
「源泉税」的定义........................................... 80        
港日买楼流程比较........................................... 82        
结婚进行曲（上集）──找房子与申请购买... 84        
结婚进行曲（下集）──落订、过户与放售... 87        
投资回报率的精确计法................................... 90        
现金流与租金回报率....................................... 94
客 户 谘 询 部..................................................96
真实案例〆日本按揭.......................................... 98 
 
第 4 章 :区域选址全面睇
        
从无印良品到买日本楼............................... 100        
挑选地点下注............................................... 102        
首都圈内物业均可考虑............................... 104        
东京西边城市也可入市............................... 106        
日本郊区、郊外学校以及东京 23 区物件的投资比较... 108        
东日本 JR 沿线流量高............................... 111        
山手线的北面推介〆日暮里及巢鸭........... 115        
福冈上车盘 价细回报高........................... ..118        
熊本及鹿儿岛有「钱途」........................... 121        
买日本楼热点选择〆东京篇....................... 123           
◎ 都心 区 ................................................... 124           
◎ 东京城西区............................................... 124           
◎ 新宿 区 .................................................... 125           
◎ 丰岛 区 .................................................... 126           
◎ 杉并 区 .................................................... 126           
◎ 中野 区 .................................................... 127           
◎ 练马 区 .................................................... 128
◎ 涉谷 区 .................................................... 128           
◎ 城东 区 .................................................... 129           
◎ 大田 区 .................................................... 130           
◎ 品川 区 .................................................... 130            
◎ 目黑 区 .................................................... 131           
◎ 世田谷区.................................................... 131
客户谘询部...................................................... 133
真实案例 :退休之选，稳定高息回报............ 135
 
第 5 章 :选楼贴士
        
投资日本不动产的基本知识......................... 138        
小本买楼，怎样拣〇......................................142        
内法面积与壁芯面积..................................... 144        
买和室或洋室〇........................................... ..146        
如何选择好租客〇......................................... 148       
选择一个好楼盘........................................... ..150       
 「好盘」vs 「笋盘」................................. 156        
多角度多面睇............................................... ..160         
重本买楼，怎样拣 ?....................................... 163        
中古房是以大赚小，新房是以小赚大....... ...166        
买日本停车场、情侣酒店及买地重建是否明智之举 ?............. 169
客户谘询部.........................................................172
真实案例 :均衡投资法..................................... 174
 
第 6 章 :最新动态分析       

日本楼此刻真抵买 ?......................................... .176        
东京投资必读（1） : 解构东京奥运............... 178        
东京投资必读（2） : 因奥运受惠的湾岸地. ..180        
东京投资必读（3） : 国立竞技场的再发展... 182        
东京投资必读（4） :奥运后选手村的去向..... 174       
日元下跌及佔中事件，对投资日本楼的影 响..18 6        
人民币的自由....................................................... 188        
穷爸爸日本消费 富爸爸日本投资.................... 190
客户谘询部............................................................ 192
真实案例 :整栋购入.............................................194
 
疑问篇 :破解坊间买日本楼 7 大迷思        

1. 日本出租房流通量的疑问............................. 196        
2. 「明升实跌」的陷阱 ?................................. 198        
3. 出租率跌，回报扯低 ?.................................. 199        
4. 二手成交稀少，套现困难 ?.......................... 200        
5. 汇款欠保障，走数难追究 ?.......................... 201        
6. 若楼价低，为何日本人自己不买楼 ?.......... 202        
7. 若日本中介结业，外国人将难讨赔偿 ?...... 204 
后记 :日本楼未升就惊跌 ?..................................206
附录（一） :中日词汇注解.............................. 210
附录（二） ;东京地下铁路图...........................214

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