具体描述
一. 剖析日本楼的优势及潜力 ；
二. 从语言、买卖手法、程序、喜好等，多方面了解日本房地产文化；
三. 详细说明购买流程及资金运算，教读者实际操作流程；
四. 介绍多个投资买日楼的热门区域，包括都心 / 郊外全方位搜索；
五. 由对日本文化认识深厚的作者及 JP Housing 专业团队精心讲解各种选楼贴士；
六. 最新全球动态分析，让你更紧贴时事；
此外，每章皆举以实际案例，解答香港人买卖日本楼最常遇到的问题和陷阱，最后插入〈终极疑 问篇〉，破解坊间对买卖日本楼存有的 7 大迷思 !
本书内容充实丰富，书末更附上中日地产术语对照解说，是继《进击日本楼》之后，坊间难得一 见、能全力助读者解构日本楼买卖文化的必备进阶工具书 !
著者信息
李翰斌（Derek Lee）
JP Housing 日本不动产有限公司创办人兼 CEO，多年来从事投资顾问工作，曾先后接受多个香港和日本两地主流媒体访问，亦有于《经济日报》及多个网上投资相 关平台撰写关于日本房地产及经济之专栏，是本港投资日本不动产的代表性人物。
他凭着早年于日本留学，曾在当地工作的生活经验和人脉，再加上对投资巿场的敏锐触角，率先 把买卖日本不动产的概念引进香港巿场，并成功在本港引起一股投资日本不动产的热潮。于 2014 年出版全港首部日本楼投资入门书籍《进击日本楼》，广受投资者欢迎，火速售罄，再版加印。
图书目录
日港楼市 风水轮流转................................... 14
日本楼的 5 大吸引力................................... 18
日本楼只跌不升〇......................................... 22
香港与日本房地产市场的利差交易..............24
日本促进就业 刺激租赁需求....................... 26
要是日本每年增加 20 万移民......................28
捷足先扫日本楼 早买早享受....................... 30
何时是出入市良机〇......................................33
高回报必杀技 .长期持有日本楼................... 36
客 户 谘 询 部............................................. 39
真实案例 .青年人上车盘 回报高，入场费低...... 41
第 2 章 :了解日本房地产文化
买日本楼的游戏规则.....................................44
日语一流都未必买到日本楼〇.....................47
隔山买牛 学到唔少嘢.................................. 50
人民质素高 出租单位有保障...................... 52
卖家须披露单位的存在风险.........................54
日本凶安〇..................................................... 56
日本人租屋的心理透析................................. 58
日本放租 3 月旺季....................................... 62
浅谈借地权..................................................... 64
区分公寓的所有权......................................... 67
客 户 谘 询 部............................................... 69
真实案例 :中年投资 稳健套息........................ 71
第 3 章 :实操 :购买流程及资金运算
解读日本房地产术语....................................... 74
买楼前要做的实际准备................................... 76
日本投资或自用单位之大不同....................... 78
「源泉税」的定义........................................... 80
港日买楼流程比较........................................... 82
结婚进行曲（上集）──找房子与申请购买... 84
结婚进行曲（下集）──落订、过户与放售... 87
投资回报率的精确计法................................... 90
现金流与租金回报率....................................... 94
客 户 谘 询 部..................................................96
真实案例〆日本按揭.......................................... 98
第 4 章 :区域选址全面睇
从无印良品到买日本楼............................... 100
挑选地点下注............................................... 102
首都圈内物业均可考虑............................... 104
东京西边城市也可入市............................... 106
日本郊区、郊外学校以及东京 23 区物件的投资比较... 108
东日本 JR 沿线流量高............................... 111
山手线的北面推介〆日暮里及巢鸭........... 115
福冈上车盘 价细回报高........................... ..118
熊本及鹿儿岛有「钱途」........................... 121
买日本楼热点选择〆东京篇....................... 123
◎ 都心 区 ................................................... 124
◎ 东京城西区............................................... 124
◎ 新宿 区 .................................................... 125
◎ 丰岛 区 .................................................... 126
◎ 杉并 区 .................................................... 126
◎ 中野 区 .................................................... 127
◎ 练马 区 .................................................... 128
◎ 涉谷 区 .................................................... 128
◎ 城东 区 .................................................... 129
◎ 大田 区 .................................................... 130
◎ 品川 区 .................................................... 130
◎ 目黑 区 .................................................... 131
◎ 世田谷区.................................................... 131
客户谘询部...................................................... 133
真实案例 :退休之选，稳定高息回报............ 135
第 5 章 :选楼贴士
投资日本不动产的基本知识......................... 138
小本买楼，怎样拣〇......................................142
内法面积与壁芯面积..................................... 144
买和室或洋室〇........................................... ..146
如何选择好租客〇......................................... 148
选择一个好楼盘........................................... ..150
「好盘」vs 「笋盘」................................. 156
多角度多面睇............................................... ..160
重本买楼，怎样拣 ?....................................... 163
中古房是以大赚小，新房是以小赚大....... ...166
买日本停车场、情侣酒店及买地重建是否明智之举 ?............. 169
客户谘询部.........................................................172
真实案例 :均衡投资法..................................... 174
第 6 章 :最新动态分析
日本楼此刻真抵买 ?......................................... .176
东京投资必读（1） : 解构东京奥运............... 178
东京投资必读（2） : 因奥运受惠的湾岸地. ..180
东京投资必读（3） : 国立竞技场的再发展... 182
东京投资必读（4） :奥运后选手村的去向..... 174
日元下跌及佔中事件，对投资日本楼的影 响..18 6
人民币的自由....................................................... 188
穷爸爸日本消费 富爸爸日本投资.................... 190
客户谘询部............................................................ 192
真实案例 :整栋购入.............................................194
疑问篇 :破解坊间买日本楼 7 大迷思
1. 日本出租房流通量的疑问............................. 196
2. 「明升实跌」的陷阱 ?................................. 198
3. 出租率跌，回报扯低 ?.................................. 199
4. 二手成交稀少，套现困难 ?.......................... 200
5. 汇款欠保障，走数难追究 ?.......................... 201
6. 若楼价低，为何日本人自己不买楼 ?.......... 202
7. 若日本中介结业，外国人将难讨赔偿 ?...... 204
后记 :日本楼未升就惊跌 ?..................................206
附录（一） :中日词汇注解.............................. 210
附录（二） ;东京地下铁路图...........................214
图书序言
图书试读
用户评价
这本书的封面设计非常有冲击力，色彩鲜艳，图案引人入胜，光是看封面就有一种跃跃欲试的冲动。我一直对一些能带来“运气”或者“智慧”的书籍情有独钟，尤其是在一些需要策略和眼光的领域。读完之后，我最大的感受就是书中传递的那种积极向上的能量，以及那种“敢于尝试，勇于挑战”的精神。它让我意识到，成功并非遥不可及，而是需要付出努力、掌握方法，并保持一颗平常心。书中对于一些日常生活中遇到的困境，也提供了不少启发性的思考，让我不再像以前那样轻易地被负面情绪困扰，而是学会了从不同的角度去审视问题，寻找解决之道。这种内观的成长，比任何物质上的收获都来得更加珍贵。而且，作者的语言风格非常接地气，没有那些晦涩难懂的理论，读起来就像和一位经验丰富的朋友在聊天，分享他的心得体会。我特别喜欢其中关于“心态调整”的部分，它教会了我如何在压力下保持冷静，如何在顺境中不骄不躁，如何在逆境中寻找转机。这些道理看似简单，但真正实践起来却需要长期的磨练，这本书就像一位引路人，指明了方向，让我有了明确的目标和前进的动力。
评分坦白说，我一开始是被这本书的标题所吸引，觉得它听起来就充满了一种“高手过招”的神秘感。然而，阅读过程中，我发现它远不止于此。它更像是一位睿智的长者，用循循善诱的方式，教会我如何在这个复杂的世界中游刃有余。书中的内容并没有给我那种“一步登天”的承诺，而是更加强调积累和实践的重要性。它让我意识到，真正的“赢家”并非天生，而是通过不断学习、反思和调整才得以成就。我特别欣赏书中对于“风险控制”的探讨，它让我明白，在追求目标的同时，如何规避不必要的损失，如何将风险降到最低。这是一种非常成熟的智慧，也是很多成功人士所共有的特质。读完之后，我开始更加注重细节，更加关注那些容易被忽略的方面。这种细致入微的思考方式，不仅提升了我的决策质量，也让我对周围的人和事有了更深的理解。这本书就像一面镜子，照出了我过去的不足，也指明了我未来的方向。
评分这本书带给我的最大惊喜在于它所揭示的那些“看不见”的规律。我一直觉得，很多事情的成功与否，不仅仅取决于我们付出的努力，更在于我们是否能抓住那些隐藏在表象之下的关键。这本书恰恰就在这方面给了我深刻的启示。它让我开始审视自己过去的一些习惯和思维模式，并意识到很多时候，我们之所以无法达到预期，并不是因为能力不足，而是因为被固有的认知所束缚。书中的一些案例分析非常生动，让我能够将理论与实际联系起来，理解那些抽象的概念。我尤其对其中关于“时机”的论述印象深刻，它让我明白，在恰当的时机采取行动，往往能事半功倍。这不仅仅是关于运气，更是关于一种敏锐的洞察力和果断的执行力。读完之后，我尝试着将书中的一些方法应用到我的工作和生活中，惊喜地发现，那些曾经让我感到棘手的问题，似乎都变得容易应对了许多。更重要的是，我开始更加自信，因为我不再是盲目地摸索，而是有了一套清晰的思路和可行的策略。这种由内而外的改变，让我对未来充满了期待。
评分这本书的阅读体验非常棒，它像是一场深入人心的对话，让我有机会审视自己的过去，并为未来做好准备。我尤其喜欢书中对于“细节决定成败”的强调，它让我明白，在追求宏大目标的同时，也不能忽视那些看似微不足道的环节。这些细节，往往是决定最终结果的关键。书中也提供了一些非常实用的工具和方法，帮助我更好地管理自己的时间和精力，提高工作效率。我尝试着按照书中的建议去实践，惊喜地发现，我的生活变得更加有序，效率也大大提升。更重要的是，我开始感受到一种掌控感，不再是被动地接受命运的安排，而是能够主动地去塑造自己的未来。这本书就像一位良师益友，不仅传授知识，更引导我走向成熟和独立。它的价值，远超其纸张的重量，更在于它所能激发出的内在力量。
评分这本书的叙述方式非常独特，它不是简单地罗列理论，而是通过一系列引人入胜的故事和场景，将深刻的道理融入其中。这使得阅读过程既轻松有趣，又充满启发。我从中学会了如何更好地理解人性的复杂，如何更有效地与人沟通，如何在竞争激烈的环境中保持自己的优势。书中关于“心理博弈”的分析尤其让我着迷，它让我意识到，很多时候，决定胜负的关键，并非力量的悬殊，而是心态的较量。掌握了对方的心理，也就掌握了主动权。我尝试着将书中的一些技巧运用到我的人际交往中，发现效果出奇的好。人们似乎更容易接受我的观点，也更愿意与我合作。这种潜移默化的改变，让我感受到了知识的力量，也让我对未来充满了更多的信心。这本书不仅仅是一本“秘籍”，更是一种思维方式的革新，它让我看到了一个更加广阔和充满可能性的世界。
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