日本楼大赢家实战秘技 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 日本房地产
• 楼大赢家
• 投资秘技
• 房地产投资
• 日本投资
• 财富增长
• 成功案例
• 实战经验
• 资产配置
• 投资策略

本书以明快、简单、到题的条目式手法，详细解说买卖楼日本楼的六大基本概念 :
 
　　一. 剖析日本楼的优势及潜力 ；
　　二. 从语言、买卖手法、程序、喜好等，多方面了解日本房地产文化；
　　三. 详细说明购买流程及资金运算，教读者实际操作流程；
　　四. 介绍多个投资买日楼的热门区域，包括都心 / 郊外全方位搜索；
　　五. 由对日本文化认识深厚的作者及 JP Housing 专业团队精心讲解各种选楼贴士；
　　六. 最新全球动态分析，让你更紧贴时事；
 
　　此外，每章皆举以实际案例，解答香港人买卖日本楼最常遇到的问题和陷阱，最后插入〈终极疑 问篇〉，破解坊间对买卖日本楼存有的 7 大迷思 !
 
　　本书内容充实丰富，书末更附上中日地产术语对照解说，是继《进击日本楼》之后，坊间难得一 见、能全力助读者解构日本楼买卖文化的必备进阶工具书 !

悬念之影：潜伏的遗产 小说简介 故事发生在上世纪八十年代末，香港这座被东方之珠与金融风暴双重光环笼罩的城市。主人公林子健，一个从底层摸爬滚打上来的地产界新秀，正处于事业的巅峰。他不仅在地产开发领域取得了令人瞩目的成就，更因其独到的眼光和冷酷的商业手腕，被誉为“新一代地产教父”。然而，这份光鲜的背后，隐藏着一个足以颠覆他现有世界的秘密——一笔二十年前横跨太平洋的巨额遗产，以及一份与“日本楼”这个神秘符号紧密相关的陈旧契约。 第一章：迷雾中的信件 故事的开端，林子健在位于中环的顶层办公室里，收到了一封来自日本横滨的泛黄信件。寄信人是一个他从未听闻过的名字：松本和雄。信中提到，林子健已故的祖父，一个在香港回归前就远赴日本谋生的商人，留下了一笔庞大的“信托基金”。这笔基金的开启条件，竟然与一份被称为“日本楼”的特殊房产项目有关。 林子健对祖父的记忆模糊不清，只知道他早年离家，音讯断绝。这份突如其来的遗产，如同平静湖面投下的一颗石子，激起了层层涟漪。更诡异的是，信件中反复强调，获取这笔遗产的关键，在于解读一份家族私藏的“风水布局图”，并指出图上标注的地点，正对应着香港一处鲜为人知的旧式唐楼——“安宁里7号”。 第二章：安宁里的低语 林子健带着助手兼红颜知己苏薇（一位精通法律与谈判的精英律师），前往安宁里7号。这栋老旧的唐楼，充斥着潮湿和霉味，与林子健所熟悉的现代玻璃幕墙建筑格格不入。在这里，他们遇到了一位年迈的看守人——陈伯。陈伯对林子健的到来似乎早有预料，他的言语晦涩难懂，充满了对“规则”和“代价”的警告。 通过对唐楼的深入调查，他们发现这栋楼宇的结构本身就是一种复杂的谜题。墙体上的某些砖块似乎隐藏着暗格，而屋顶的排水系统，在特定的时间点，会形成奇异的阴影图案。苏薇利用她对土地契约的专业知识，追溯到“安宁里7号”的产权极为复杂，牵涉到战时遗留的几重合同，以及一个名为“黑潮社”的隐秘组织。 第三章：横滨的残影 为了追寻“日本楼”的真相，林子健和苏薇踏上了前往横滨的旅程。日本的现代都市面貌下，隐藏着深厚的家族恩怨和商业伦理。他们在横滨的港口区找到松本和雄，一个看似温和的中年人，实则背负着沉重的家族使命。 松本透露，“日本楼”并非单指某栋建筑，而是一个由战后日本几大财阀秘密设立的资金避风港计划，旨在规避日益严格的国际金融监管。林子健的祖父当年是该计划的初始设计师之一，并将一部分关键的“密钥”——一个记录着资产流向和继承人身份的编码本，交由松本保管。这份编码本，就藏在横滨一家历史悠久的古董店的地下密室中。 第四章：竞争者的阴影 林子健的行动并未逃过所有人的眼睛。香港的地产界，一直有一股势力觊觎着他手中即将整合的几块核心地皮。其中，最主要的对手是霍天明，一位冷酷无情的金融大鳄，他与“黑潮社”有着千丝万缕的联系。 霍天明嗅到了林子健身上那笔巨额遗产的气味，他深知这笔资金一旦流入市场，将彻底打破现有的权力平衡。他派出职业猎手，试图在林子健拿到“密钥”之前将其截获。一场围绕着信息、信任和旧日契约的猫鼠游戏在东京和香港两地展开。 第五章：风水与布局 回到香港后，林子健发现，祖父留下的“风水布局图”并非玄学之谈，而是一套精密的地理信息系统。图中标注的每一个点，都对应着香港九龙和新界一些被低估的、具有极高开发潜力的“夹缝”地块。这些地块，正是“日本楼”计划中被有意遗漏的“活棋”。 在陈伯的指引下，林子健明白了祖父的真正意图：他不是想让后人简单继承财富，而是要利用这些隐藏的资源，在即将到来的亚洲金融风暴中，为家族留下一个可以自洽的商业堡垒。而“安宁里7号”正是整个布局的核心节点，它如同一个锚点，牵引着所有后续的资本流向。 第六章：决战前夜 霍天明通过渗透手段，截获了部分关于“密钥”的零碎信息，并误判了“日本楼”的性质，认为那是一笔即将曝光的非法资金，意图借此将其吞噬。他设下陷阱，邀请林子健在维多利亚港的一艘游艇上进行“谈判”。 在游艇上，霍天明亮出了自己掌握的一份伪造契约，声称林子健的祖父早已将所有权益转让。危机时刻，苏薇利用她收集到的原始产权文件和松本提供的日文公证，当场撕破了霍天明的谎言。 真正的对决发生在信息层面。林子健利用从“安宁里7号”解读出的最后一个密码，激活了祖父在海外银行预设的远程指令。随着指令的生效，那笔传说中的巨额遗产并非如霍天明所料般集中爆发，而是分散、隐匿到了全球数个难以追踪的信托基金中，同时，指令触发了对“黑潮社”在香港数处房产的司法冻结程序。 尾声：重建的基石 金融风暴最终席卷而来。那些在表面上光鲜亮丽，却根基不稳的地产集团纷纷倒塌。然而，林子健凭借着他手中那些看似不起眼、却与“日本楼”布局相契合的地块，以及那笔分散而稳固的“活棋”资金，不仅全身而退，更开始了对香港旧城区的重建计划。 他没有成为一个简单的“继承者”，而是成为了一个重塑者。他站在被拆除的安宁里7号旧址上，看着新的规划图。祖父的遗产，是一份沉重的责任，也是一份关于如何在变局中求生存的终极商业哲学。而他与苏薇，决定用这份“潜伏的遗产”，为这座城市打下更坚实的基础。那份关于“大赢家”的秘技，最终指向的不是如何暴富，而是如何在潮水退去后，依然立于不败之地。

作者简介

李翰斌（Derek Lee）

　　JP Housing 日本不动产有限公司创办人兼 CEO，多年来从事投资顾问工作，曾先后接受多个香港和日本两地主流媒体访问，亦有于《经济日报》及多个网上投资相 关平台撰写关于日本房地产及经济之专栏，是本港投资日本不动产的代表性人物。
 
　　他凭着早年于日本留学，曾在当地工作的生活经验和人脉，再加上对投资巿场的敏锐触角，率先 把买卖日本不动产的概念引进香港巿场，并成功在本港引起一股投资日本不动产的热潮。于 2014 年出版全港首部日本楼投资入门书籍《进击日本楼》，广受投资者欢迎，火速售罄，再版加印。

第 1 章 :投资日本楼的优势
        
日港楼市 风水轮流转................................... 14        
日本楼的 5 大吸引力................................... 18         
日本楼只跌不升〇......................................... 22        
香港与日本房地产市场的利差交易..............24         
日本促进就业 刺激租赁需求....................... 26        
要是日本每年增加 20 万移民......................28        
捷足先扫日本楼 早买早享受....................... 30        
何时是出入市良机〇......................................33        
高回报必杀技 .长期持有日本楼................... 36
客 户 谘 询 部............................................. 39
真实案例 .青年人上车盘 回报高，入场费低...... 41 
 
第 2 章 :了解日本房地产文化
       
买日本楼的游戏规则.....................................44       
日语一流都未必买到日本楼〇.....................47        
隔山买牛 学到唔少嘢.................................. 50        
人民质素高 出租单位有保障...................... 52        
卖家须披露单位的存在风险.........................54        
日本凶安〇..................................................... 56        
日本人租屋的心理透析................................. 58        
日本放租 3 月旺季....................................... 62        
浅谈借地权..................................................... 64        
区分公寓的所有权......................................... 67
客 户 谘 询 部............................................... 69
真实案例 :中年投资 稳健套息........................ 71 
 
第 3 章 :实操 :购买流程及资金运算
       
解读日本房地产术语....................................... 74        
买楼前要做的实际准备................................... 76        
日本投资或自用单位之大不同....................... 78        
「源泉税」的定义........................................... 80        
港日买楼流程比较........................................... 82        
结婚进行曲（上集）──找房子与申请购买... 84        
结婚进行曲（下集）──落订、过户与放售... 87        
投资回报率的精确计法................................... 90        
现金流与租金回报率....................................... 94
客 户 谘 询 部..................................................96
真实案例〆日本按揭.......................................... 98 
 
第 4 章 :区域选址全面睇
        
从无印良品到买日本楼............................... 100        
挑选地点下注............................................... 102        
首都圈内物业均可考虑............................... 104        
东京西边城市也可入市............................... 106        
日本郊区、郊外学校以及东京 23 区物件的投资比较... 108        
东日本 JR 沿线流量高............................... 111        
山手线的北面推介〆日暮里及巢鸭........... 115        
福冈上车盘 价细回报高........................... ..118        
熊本及鹿儿岛有「钱途」........................... 121        
买日本楼热点选择〆东京篇....................... 123           
◎ 都心 区 ................................................... 124           
◎ 东京城西区............................................... 124           
◎ 新宿 区 .................................................... 125           
◎ 丰岛 区 .................................................... 126           
◎ 杉并 区 .................................................... 126           
◎ 中野 区 .................................................... 127           
◎ 练马 区 .................................................... 128
◎ 涉谷 区 .................................................... 128           
◎ 城东 区 .................................................... 129           
◎ 大田 区 .................................................... 130           
◎ 品川 区 .................................................... 130            
◎ 目黑 区 .................................................... 131           
◎ 世田谷区.................................................... 131
客户谘询部...................................................... 133
真实案例 :退休之选，稳定高息回报............ 135
 
第 5 章 :选楼贴士
        
投资日本不动产的基本知识......................... 138        
小本买楼，怎样拣〇......................................142        
内法面积与壁芯面积..................................... 144        
买和室或洋室〇........................................... ..146        
如何选择好租客〇......................................... 148       
选择一个好楼盘........................................... ..150       
 「好盘」vs 「笋盘」................................. 156        
多角度多面睇............................................... ..160         
重本买楼，怎样拣 ?....................................... 163        
中古房是以大赚小，新房是以小赚大....... ...166        
买日本停车场、情侣酒店及买地重建是否明智之举 ?............. 169
客户谘询部.........................................................172
真实案例 :均衡投资法..................................... 174
 
第 6 章 :最新动态分析       

日本楼此刻真抵买 ?......................................... .176        
东京投资必读（1） : 解构东京奥运............... 178        
东京投资必读（2） : 因奥运受惠的湾岸地. ..180        
东京投资必读（3） : 国立竞技场的再发展... 182        
东京投资必读（4） :奥运后选手村的去向..... 174       
日元下跌及佔中事件，对投资日本楼的影 响..18 6        
人民币的自由....................................................... 188        
穷爸爸日本消费 富爸爸日本投资.................... 190
客户谘询部............................................................ 192
真实案例 :整栋购入.............................................194
 
疑问篇 :破解坊间买日本楼 7 大迷思        

1. 日本出租房流通量的疑问............................. 196        
2. 「明升实跌」的陷阱 ?................................. 198        
3. 出租率跌，回报扯低 ?.................................. 199        
4. 二手成交稀少，套现困难 ?.......................... 200        
5. 汇款欠保障，走数难追究 ?.......................... 201        
6. 若楼价低，为何日本人自己不买楼 ?.......... 202        
7. 若日本中介结业，外国人将难讨赔偿 ?...... 204 
后记 :日本楼未升就惊跌 ?..................................206
附录（一） :中日词汇注解.............................. 210
附录（二） ;东京地下铁路图...........................214

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验非常棒，它像是一场深入人心的对话，让我有机会审视自己的过去，并为未来做好准备。我尤其喜欢书中对于“细节决定成败”的强调，它让我明白，在追求宏大目标的同时，也不能忽视那些看似微不足道的环节。这些细节，往往是决定最终结果的关键。书中也提供了一些非常实用的工具和方法，帮助我更好地管理自己的时间和精力，提高工作效率。我尝试着按照书中的建议去实践，惊喜地发现，我的生活变得更加有序，效率也大大提升。更重要的是，我开始感受到一种掌控感，不再是被动地接受命运的安排，而是能够主动地去塑造自己的未来。这本书就像一位良师益友，不仅传授知识，更引导我走向成熟和独立。它的价值，远超其纸张的重量，更在于它所能激发出的内在力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常有冲击力，色彩鲜艳，图案引人入胜，光是看封面就有一种跃跃欲试的冲动。我一直对一些能带来“运气”或者“智慧”的书籍情有独钟，尤其是在一些需要策略和眼光的领域。读完之后，我最大的感受就是书中传递的那种积极向上的能量，以及那种“敢于尝试，勇于挑战”的精神。它让我意识到，成功并非遥不可及，而是需要付出努力、掌握方法，并保持一颗平常心。书中对于一些日常生活中遇到的困境，也提供了不少启发性的思考，让我不再像以前那样轻易地被负面情绪困扰，而是学会了从不同的角度去审视问题，寻找解决之道。这种内观的成长，比任何物质上的收获都来得更加珍贵。而且，作者的语言风格非常接地气，没有那些晦涩难懂的理论，读起来就像和一位经验丰富的朋友在聊天，分享他的心得体会。我特别喜欢其中关于“心态调整”的部分，它教会了我如何在压力下保持冷静，如何在顺境中不骄不躁，如何在逆境中寻找转机。这些道理看似简单，但真正实践起来却需要长期的磨练，这本书就像一位引路人，指明了方向，让我有了明确的目标和前进的动力。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一开始是被这本书的标题所吸引，觉得它听起来就充满了一种“高手过招”的神秘感。然而，阅读过程中，我发现它远不止于此。它更像是一位睿智的长者，用循循善诱的方式，教会我如何在这个复杂的世界中游刃有余。书中的内容并没有给我那种“一步登天”的承诺，而是更加强调积累和实践的重要性。它让我意识到，真正的“赢家”并非天生，而是通过不断学习、反思和调整才得以成就。我特别欣赏书中对于“风险控制”的探讨，它让我明白，在追求目标的同时，如何规避不必要的损失，如何将风险降到最低。这是一种非常成熟的智慧，也是很多成功人士所共有的特质。读完之后，我开始更加注重细节，更加关注那些容易被忽略的方面。这种细致入微的思考方式，不仅提升了我的决策质量，也让我对周围的人和事有了更深的理解。这本书就像一面镜子，照出了我过去的不足，也指明了我未来的方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙述方式非常独特，它不是简单地罗列理论，而是通过一系列引人入胜的故事和场景，将深刻的道理融入其中。这使得阅读过程既轻松有趣，又充满启发。我从中学会了如何更好地理解人性的复杂，如何更有效地与人沟通，如何在竞争激烈的环境中保持自己的优势。书中关于“心理博弈”的分析尤其让我着迷，它让我意识到，很多时候，决定胜负的关键，并非力量的悬殊，而是心态的较量。掌握了对方的心理，也就掌握了主动权。我尝试着将书中的一些技巧运用到我的人际交往中，发现效果出奇的好。人们似乎更容易接受我的观点，也更愿意与我合作。这种潜移默化的改变，让我感受到了知识的力量，也让我对未来充满了更多的信心。这本书不仅仅是一本“秘籍”，更是一种思维方式的革新，它让我看到了一个更加广阔和充满可能性的世界。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的最大惊喜在于它所揭示的那些“看不见”的规律。我一直觉得，很多事情的成功与否，不仅仅取决于我们付出的努力，更在于我们是否能抓住那些隐藏在表象之下的关键。这本书恰恰就在这方面给了我深刻的启示。它让我开始审视自己过去的一些习惯和思维模式，并意识到很多时候，我们之所以无法达到预期，并不是因为能力不足，而是因为被固有的认知所束缚。书中的一些案例分析非常生动，让我能够将理论与实际联系起来，理解那些抽象的概念。我尤其对其中关于“时机”的论述印象深刻，它让我明白，在恰当的时机采取行动，往往能事半功倍。这不仅仅是关于运气，更是关于一种敏锐的洞察力和果断的执行力。读完之后，我尝试着将书中的一些方法应用到我的工作和生活中，惊喜地发现，那些曾经让我感到棘手的问题，似乎都变得容易应对了许多。更重要的是，我开始更加自信，因为我不再是盲目地摸索，而是有了一套清晰的思路和可行的策略。这种由内而外的改变，让我对未来充满了期待。