向塔木德学做租屋达人 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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租屋达人最重要的是时间管理，尤其是有了钱之后，「时间」是第二个管理重点。

　　包租公的「提早退休哲学」：提早退休的定义是存够的未来退休的金钱；另外的一个定义是赚到「省下的时间」。

　　包租公最大的陷阱有5个：
　　‧买到过大坪数的住家，一般家庭负担不起租金。
　　‧买到套房过于密集的地区，导致雅房租不出去。
　　‧买到过高的房价，低房租收入加上贷款利息与信贷利息将自己压垮。
　　‧买到没有目标客户族群的地区。
　　‧缺乏「替代的资产活化想法」，陷入没有金主现身的恶性循环中。

　　金钱从来不会比进天堂还更重要，金钱也不会比个人信誉更重要，犹太人唯一的奢侈之处，只是安静地吃一顿昂贵晚餐。

本书特色

　　世界第一商人─犹太人，世界第一致富圣典─塔木德

　　如果「包租公」的积极定义可以转化为『资产活化』或『创业或风险投资』大师，我愿意被称为「租屋达人」！

　　─塔木德的深度智慧，赋予「房地出租」不同的获利视野─
　　‧「买比卖更重要」的购买物件准则
　　‧ 解决「未来问题」的契约设计
　　‧「财富雪球」越滚越大的获利心法
　　‧「时间就是商品」的出租投报率算式

好的，这是一份关于一本名为《向塔木德学做租屋达人》的书籍的图书简介，内容不涉及原书主题，旨在详细介绍一个与此无关的、虚构的领域——古巴比伦神话中的冥界导览： --- 书名： 亡灵渡河：揭秘尼格拉姆深渊的九重阶梯 作者： 阿玛提亚·凯恩（虚构） 图书简介： 跨越生死之界，直面不朽的审判——一部关于古巴比伦冥界地理与灵魂渡河仪式的深度考察。 自人类文明伊始，对死亡的恐惧与对来世的向往便交织成亘古不变的哲学命题。然而，在美索不达米亚文明的浩瀚星图中，尤其是在苏美尔与阿卡德神话体系中，关于“冥界”（Irkalla，或称“下界”）的描绘，远非简单的黑暗与虚无。它是一个结构严谨、律法森严、充满隐秘地理特征的“地下王国”。 《亡灵渡河：揭秘尼格拉姆深渊的九重阶梯》并非一部宗教教义的阐述，而是一部基于现存楔形文字泥板、古代文献残片以及考古学发现的“地下地理志”和“灵魂法典”的综合性解读。本书的作者，资深古代近东文化研究学者阿玛提亚·凯恩，花费二十余年时间，致力于解构伊什塔尔（Ishtar）下降的旅程，重构冥界七重门的物理结构，并深入探讨了那些决定亡魂最终归宿的神秘仪式。 第一部分：冥界的地理拓扑与七重门户 古巴比伦人相信，冥界并非一个单一的维度，而是一个拥有明确层级划分的空间。本书详尽描绘了通往冥界的主要通道——“大地之口”，并重点分析了被文献反复提及的“七重门户”（The Seven Gates）。这些门户并非仅仅是象征性的障碍，书中通过对比不同泥板上的铭文，推测了它们在物理空间上的可能对应——例如，通往“七星审判室”的第三道门，其结构特征被描述为由黑曜石和岩盐构成，暗示了特定地质区域的象征意义。 凯恩教授提出了一种革命性的“倒置山脉”理论，认为冥界的地形结构是对应着地上世界的山脉和河流的镜像。他详细比对了神祇埃列什基伽尔（Ereshkigal）的宫殿布局与已知古代城邦的中心神庙结构，试图寻找隐藏在神话叙事背后的真实地理坐标。 第二部分：灵魂的渡河与“不归的契约” 冥界之旅的核心，在于跨越那条著名的界河——“尼格拉姆河”（The River of Negar）。这本书细致剖析了灵魂渡河所需的“通关文牒”和必需的“献祭物”。与古希腊的“冥币”概念不同，美索不达米亚文化强调的是“不归的契约”（The Covenant of Non-Return）。 书中详细解读了泥板文书中的“挽歌”（Lamentations），揭示了这些挽歌并非单纯的哀悼，而是一种复杂的、具有法律效力的“身份剥离仪式”。灵魂必须主动放弃其在世俗世界的一切身份、记忆和财产，才能被允许渡河。任何对现世的留恋，都可能导致灵魂被困在河流的淤泥之中，成为“无名之魂”。 第三部分：九重阶梯与亡灵的阶层划分 本书最具争议和开创性的章节，是对冥界内部结构深入到“九重阶梯”的划分。根据对《伊什塔尔降世记》后期修订版本的分析，冥界并非只有埃列什基伽尔的宫殿，其后方更深处存在着影响亡魂最终命运的九个审判区域。 这九重阶梯分别对应着亡魂在生前所犯的九种“宇宙失衡行为”（Cosmic Imbalance）。例如： 第一阶梯： 渎神者与亵渎圣火的灵魂。 第四阶梯（“泥沼之室”）： 违背了商业契约、欺诈他人的灵魂。 第七阶梯（“回音厅”）： 那些未能留下名字、未被后世铭记者。 凯恩教授通过对巴比伦《审判法典》的交叉引用，推断出每通过一阶，亡魂的“记忆之光”就会衰减一分。最终，只有达到最高阶层的少数“纯净之魂”，才有可能在冥界深处获得某种形式的“永恒休息”，而非仅仅是永恒的劳役。 第四部分：仪式、咒语与最后的防线 全书的收尾部分，着重于对冥界看守者的描绘，尤其是那些掌管着门户的恶魔——拉玛什图（Lamashtu）和帕祖祖（Pazuzu）的职能划分。本书不仅描述了这些神话生物的形象，更通过翻译古老的驱魔泥板，展示了活人如何尝试在仪式上干扰冥界对亡魂的审判过程。书中收录了多篇经过严格考证的“阻滞咒文”，解析了这些咒语在结构上如何试图扰乱冥界的“时间之律”。 核心洞察： 《亡灵渡河》彻底颠覆了传统上将巴比伦冥界视为一个僵化、无望的地下监狱的看法。它揭示了一个极其复杂、需要高度“合规性”的官僚化体系。理解冥界，就是在理解一个古老文明如何用结构化的规则来应对其最大的不确定性——死亡本身。对于古代宗教史、神秘学地理学以及近东考古学研究者而言，本书是不可或缺的里程碑式著作。 ---

作者简介

张明义

　　学历：
　　中央大学资管所硕士

　　经历：
　　汤姆龙董事长特助
　　高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
　　羽田机械资讯－股长

　　专长及出版计画
　　‧市地重划
　　‧都市更新
　　‧工业用地开发
　　‧购物中心招商及营运
　　‧房地产投资与管理
　　‧物业管理
　　‧预售屋代销
　　‧法拍屋买卖
　　‧防水防漏对策
　　‧弱电系统规划
　　‧PLC机电整合

租屋达人篇

◎ 五种出租来源

「租屋达人」养成学
「第一种出租来源」自己不用住那么好的房子
「第二种出租来源」有关系就没有关系，没关系就建立关系
「第三个出租来源」工程款抵二年租金
「第四个出租来源」批发变零售的二房东
「第五个出租来源」对你不构成问题的房屋

◎ 物美价廉‧赢在起跑点

出租达人应该要懂些什么
处理时间概念
「房价与地价不合理」概念
誊本知识〈完整概念比一知半解更重要〉
房地产陷阱
法拍屋点交重点
「短卖差价」取得房屋

◎ 资金到位‧经营不会累

租屋达人「转变成不同角色」的需求
「买比卖更重要」的购买物件准则
「租金效果」比一比
最常见的几种投资报酬率计算方法〈租金收入远大于贷款利息〉
投资报酬率计算的「陷阱」所在
聚焦想法〈预售屋狂热的原因〉
投资中古屋「投资报酬率利器」
「购屋自备款」的变形
应有的「贷款观念」
贷款语言

◎ 资产活化‧效益会长大

租屋达人面对「不确定与风险」的做法
「成长类型案例一」：停车场老板
「成长类型案例二」：资产活化与游戏场的四个老板由来
「成长类型案例三」：「化整为零」与「资产活化」
「成长类型案例四」：中途拦截
「成长类型案例五」：消息灵通
「成长类型案例六」：「成功一次」就够了
「成长类型案例七」：「多重转嫁风险」设计方案
「成长类型案例八」：解决「未来问题」的契约设计
「成长类型案例九」：空手套白狼
「成长类型案例十」：出租达人「对赌」失败的例子
「成长类型案例十一」：租屋达人的「利害」

◎ 被动收益‧向塔木德致意

出租达人的「目的」不可以变来变去
装修重点
安全设备
提高「出租率」的重点
房客管理
房客「签约」的重点
名人模仿〈学习可行性的心得分享〉
「时间管理」重点
包租公「前提与假设」是否可以改变
财务哲学〈懂得利用银行贷款的人〉
租房达人内心的「财富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百万〉
包租公的「提早退休哲学」与两种算法
跟「熟人」分享的投资报酬率〈契约设计与长大的概念〉

法拍达人篇

◎ 购买法拍屋前的先备知识

何谓「法拍屋」
「法拍屋」与「中古屋」的异同
买法拍屋的优点
买法拍屋最常遇到的小麻烦
购买法拍的程序
买法拍屋重要的7 个阶段
法拍屋的相关费用与负担
法拍屋「飙高价」的原因
最好的法拍投资标的〈空屋+点交+无优先承买权〉

◎ 点交─法拍物件类型一

点交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重点
看懂法拍屋的「建物登记誊本」
由建物誊本中看「屋主的底牌」〈看屋筹码的准备〉
调查法拍屋状况的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何过泸
法拍屋的投资报酬率计算
如何写标单〈法拍投标书〉
承租人提出异议的期限─「拍卖程序终结前」是指哪一天？

◎ 不点交─法拍物件类型二

不点交的最常见的情形〈破解租约观点〉
不点交的法律原因与实际原因
法拍屋的「不点交」常识
得标后如何取得「房屋使用权」
不点交当点交，点交当自行点交，拍定人可能面临的刑事官司
拍定人与占用人的刑事官司
「租期」与「查封日」的比较
破坏法拍屋，人人有刑责
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不点交的租约破解思考
什么情况下债权银行会请求「排除租赁权」？
常见的假租约与破解之道
买到「拆屋还地的房子」是一场空
买到「附电梯」的房子
法拍屋积欠「大楼管理费」到底要不要缴
押金的两件事
假设你要执行「不点交」，你需要多花多少钱〈成本概念〉

◎ 我的法拍屋自学笔记

法拍屋的「五个阶段」与「四个层次」的能力
我的法拍屋自制笔记
法拍陷阱
不点交变成点交的变化〈与自行点交〉
不同贷款工具所带来的时间意义
投标价格的坚持
买到更多法拍屋的背景调查记录
法拍屋跳过「优先购买权」的方式
「无优先购买权者」有哪些人？
法拍屋偷卖停车位的问题
点交前的「权利担保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念与语汇〉

评分☆☆☆☆☆

刚翻开《向塔木德学做租屋达人》，就被这本书的叙事风格深深吸引了。它没有那种枯燥乏味的理论堆砌，也没有那些陈词滥调的套话。作者的语言非常生动，仿佛在娓娓道来一个关于租屋的精彩故事。我仿佛看到了一个经验丰富的租屋专家，将他多年来在租屋市场摸爬滚打的宝贵经验，用一种轻松有趣的方式分享给了我们。他在字里行间流露出的那种对租屋行业的深刻理解，以及对租客和房东心理的精准把握，都让我叹为观止。我特别喜欢他提到的一些案例，那些听起来匪夷所思但又合乎情理的解决之道，不仅让我看到了作者的智慧，更让我学到了许多在实际操作中非常受用的技巧。这本书就像一个经验丰富的引路人，带我在租屋的迷宫中穿梭，为我指明方向，让我少走弯路。我相信，通过阅读这本书，我不仅能学到如何更有效地出租、如何规避风险，更能从中体会到一种积极向上、解决问题的态度，这对于我的人生也大有裨益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名真是太吸引人了——《向塔木德学做租屋达人》！光是看到这个名字，我脑海里就涌现出了无数个关于“塔木德”的联想：犹太民族那深邃的智慧、精明的商业头脑，以及他们代代相传的那些关于生活、关于经营的宝贵经验。我一直觉得，要想在某个领域做到顶尖，就不能只看表面的技巧，更要深入理解其背后蕴含的哲学和思维方式。这本书的书名恰恰点出了这一点，让我觉得它不仅仅是一本教你如何租房、如何管理房产的实用手册，更可能是一本能帮助我提升认知、拓展思维的“智慧之书”。我期待着作者能够将塔木德的精髓与租屋的实际操作巧妙地结合起来，为我们揭示出那些不为人知的“租屋秘诀”，让我能够从一个全新的视角去审视和处理租屋相关的种种问题。也许，它能教会我如何像塔木德中的智者一样，在复杂的市场环境中洞察先机，做出最明智的决策，最终成为一个真正游刃有余的“租屋达人”。这种融合了古老智慧与现代实操的独特视角，让我充满了好奇和期待，迫不及待想要一探究竟，看看这本书究竟能给我带来怎样的惊喜和启发。

评分☆☆☆☆☆

拿到《向塔木德学做租屋达人》这本书，第一感觉就是它的设计非常用心。封面简约而不失格调，书名也很有分量，让人一眼就能感受到它传递出的专业和智慧。当我翻开目录，看到里面的章节设置，更是觉得内容安排得非常合理。它似乎是从基础的租屋知识讲起，然后逐步深入到更复杂的问题，并且还会涉及到一些关于“达人”应该具备的心态和能力。我特别期待书中能有一些关于风险规避和合同细节的讲解，因为这方面往往是新手最容易出错的地方。我希望作者能够用通俗易懂的语言，将这些专业性的内容解释清楚，并且提供一些实际的案例分析，让我能够更好地理解和掌握。这本书给我的感觉，不仅仅是教你如何“做”租屋，更是教你如何“成为”一个租屋达人，这其中包含了心态、思维、技能等多个层面的提升。我非常愿意投入时间去细细品读，我相信它一定会给我带来意想不到的收获。

评分☆☆☆☆☆

《向塔木德学做租屋达人》这个书名，首先就勾起了我对这本书内容的强烈好奇心。塔木德，在我心目中代表着一种深厚的文化底蕴和超凡的智慧，而“租屋达人”则是一种在现实生活中非常实用的能力。将两者结合，不禁让人遐想，作者是如何从塔木德的智慧中提炼出适用于租屋领域的宝贵经验的？我非常期待书中能够揭示出那种“四两拨千斤”的智慧，让我能够以更高效、更聪明的方式去处理租屋的各项事宜。也许，它能教会我如何运用塔木德中的辩证思维去分析租客的需求，如何运用其精明的谈判策略去争取最大的利益，甚至是如何在看似不利的局面中找到突破口。这本书给我的感觉，不仅仅是一本提供操作指南的工具书，更可能是一本能够启发思考、提升认知，从而改变我对租屋行业乃至生活态度的“智慧之书”。我迫切地想要了解，作者是如何将这种古老的智慧，转化为现代租屋市场中的实用技巧，从而帮助我成为一个真正的“达人”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《向塔木德学做租屋达人》就像是为我量身打造的！我一直对租屋市场充满兴趣，但又常常因为缺乏经验而感到力不从心。市面上关于租屋的书籍不少，但很多都停留在表面，要么是泛泛而谈，要么就是过于技术化，让人望而却步。而这本书的书名，一下子就点燃了我对深入了解租屋市场的热情。我非常好奇，塔木德，那个犹太民族智慧的宝库，是如何与“租屋达人”这个现代概念相结合的？我猜想，作者一定是从塔木德中提炼出了某种普适性的思维模式或经营哲学，然后将其巧妙地应用于租屋领域。这让我对这本书充满了期待，我希望它能教会我如何运用这种独特的智慧，去分析市场动态，去与不同类型的租客打交道，去解决那些棘手的问题，最终成为一个真正的租屋专家。我期待书中能够有更多关于如何进行市场分析、如何谈判、如何进行房产维护等方面的深入探讨，并且能够提供一些实用的工具和方法，让我能够立刻学以致用。