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租屋达人最重要的是时间管理，尤其是有了钱之后，「时间」是第二个管理重点。

　　包租公的「提早退休哲学」：提早退休的定义是存够的未来退休的金钱；另外的一个定义是赚到「省下的时间」。

　　包租公最大的陷阱有5个：
　　‧买到过大坪数的住家，一般家庭负担不起租金。
　　‧买到套房过于密集的地区，导致雅房租不出去。
　　‧买到过高的房价，低房租收入加上贷款利息与信贷利息将自己压垮。
　　‧买到没有目标客户族群的地区。
　　‧缺乏「替代的资产活化想法」，陷入没有金主现身的恶性循环中。

　　金钱从来不会比进天堂还更重要，金钱也不会比个人信誉更重要，犹太人唯一的奢侈之处，只是安静地吃一顿昂贵晚餐。

本书特色

　　世界第一商人─犹太人，世界第一致富圣典─塔木德

　　如果「包租公」的积极定义可以转化为『资产活化』或『创业或风险投资』大师，我愿意被称为「租屋达人」！

　　─塔木德的深度智慧，赋予「房地出租」不同的获利视野─
　　‧「买比卖更重要」的购买物件准则
　　‧ 解决「未来问题」的契约设计
　　‧「财富雪球」越滚越大的获利心法
　　‧「时间就是商品」的出租投报率算式

作者简介

张明义

　　学历：
　　中央大学资管所硕士

　　经历：
　　汤姆龙董事长特助
　　高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
　　羽田机械资讯－股长

　　专长及出版计画
　　‧市地重划
　　‧都市更新
　　‧工业用地开发
　　‧购物中心招商及营运
　　‧房地产投资与管理
　　‧物业管理
　　‧预售屋代销
　　‧法拍屋买卖
　　‧防水防漏对策
　　‧弱电系统规划
　　‧PLC机电整合

租屋达人篇

◎ 五种出租来源

「租屋达人」养成学
「第一种出租来源」自己不用住那么好的房子
「第二种出租来源」有关系就没有关系，没关系就建立关系
「第三个出租来源」工程款抵二年租金
「第四个出租来源」批发变零售的二房东
「第五个出租来源」对你不构成问题的房屋

◎ 物美价廉‧赢在起跑点

出租达人应该要懂些什么
处理时间概念
「房价与地价不合理」概念
誊本知识〈完整概念比一知半解更重要〉
房地产陷阱
法拍屋点交重点
「短卖差价」取得房屋

◎ 资金到位‧经营不会累

租屋达人「转变成不同角色」的需求
「买比卖更重要」的购买物件准则
「租金效果」比一比
最常见的几种投资报酬率计算方法〈租金收入远大于贷款利息〉
投资报酬率计算的「陷阱」所在
聚焦想法〈预售屋狂热的原因〉
投资中古屋「投资报酬率利器」
「购屋自备款」的变形
应有的「贷款观念」
贷款语言

◎ 资产活化‧效益会长大

租屋达人面对「不确定与风险」的做法
「成长类型案例一」：停车场老板
「成长类型案例二」：资产活化与游戏场的四个老板由来
「成长类型案例三」：「化整为零」与「资产活化」
「成长类型案例四」：中途拦截
「成长类型案例五」：消息灵通
「成长类型案例六」：「成功一次」就够了
「成长类型案例七」：「多重转嫁风险」设计方案
「成长类型案例八」：解决「未来问题」的契约设计
「成长类型案例九」：空手套白狼
「成长类型案例十」：出租达人「对赌」失败的例子
「成长类型案例十一」：租屋达人的「利害」

◎ 被动收益‧向塔木德致意

出租达人的「目的」不可以变来变去
装修重点
安全设备
提高「出租率」的重点
房客管理
房客「签约」的重点
名人模仿〈学习可行性的心得分享〉
「时间管理」重点
包租公「前提与假设」是否可以改变
财务哲学〈懂得利用银行贷款的人〉
租房达人内心的「财富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百万〉
包租公的「提早退休哲学」与两种算法
跟「熟人」分享的投资报酬率〈契约设计与长大的概念〉

法拍达人篇

◎ 购买法拍屋前的先备知识

何谓「法拍屋」
「法拍屋」与「中古屋」的异同
买法拍屋的优点
买法拍屋最常遇到的小麻烦
购买法拍的程序
买法拍屋重要的7 个阶段
法拍屋的相关费用与负担
法拍屋「飙高价」的原因
最好的法拍投资标的〈空屋+点交+无优先承买权〉

◎ 点交─法拍物件类型一

点交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重点
看懂法拍屋的「建物登记誊本」
由建物誊本中看「屋主的底牌」〈看屋筹码的准备〉
调查法拍屋状况的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何过泸
法拍屋的投资报酬率计算
如何写标单〈法拍投标书〉
承租人提出异议的期限─「拍卖程序终结前」是指哪一天？

◎ 不点交─法拍物件类型二

不点交的最常见的情形〈破解租约观点〉
不点交的法律原因与实际原因
法拍屋的「不点交」常识
得标后如何取得「房屋使用权」
不点交当点交，点交当自行点交，拍定人可能面临的刑事官司
拍定人与占用人的刑事官司
「租期」与「查封日」的比较
破坏法拍屋，人人有刑责
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不点交的租约破解思考
什么情况下债权银行会请求「排除租赁权」？
常见的假租约与破解之道
买到「拆屋还地的房子」是一场空
买到「附电梯」的房子
法拍屋积欠「大楼管理费」到底要不要缴
押金的两件事
假设你要执行「不点交」，你需要多花多少钱〈成本概念〉

◎ 我的法拍屋自学笔记

法拍屋的「五个阶段」与「四个层次」的能力
我的法拍屋自制笔记
法拍陷阱
不点交变成点交的变化〈与自行点交〉
不同贷款工具所带来的时间意义
投标价格的坚持
买到更多法拍屋的背景调查记录
法拍屋跳过「优先购买权」的方式
「无优先购买权者」有哪些人？
法拍屋偷卖停车位的问题
点交前的「权利担保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念与语汇〉

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