具体描述
租屋达人最重要的是时间管理，尤其是有了钱之后，「时间」是第二个管理重点。
包租公的「提早退休哲学」：提早退休的定义是存够的未来退休的金钱；另外的一个定义是赚到「省下的时间」。
包租公最大的陷阱有5个：
‧买到过大坪数的住家，一般家庭负担不起租金。
‧买到套房过于密集的地区，导致雅房租不出去。
‧买到过高的房价，低房租收入加上贷款利息与信贷利息将自己压垮。
‧买到没有目标客户族群的地区。
‧缺乏「替代的资产活化想法」，陷入没有金主现身的恶性循环中。
金钱从来不会比进天堂还更重要，金钱也不会比个人信誉更重要，犹太人唯一的奢侈之处，只是安静地吃一顿昂贵晚餐。
本书特色
世界第一商人─犹太人，世界第一致富圣典─塔木德
如果「包租公」的积极定义可以转化为『资产活化』或『创业或风险投资』大师，我愿意被称为「租屋达人」！
─塔木德的深度智慧，赋予「房地出租」不同的获利视野─
‧「买比卖更重要」的购买物件准则
‧ 解决「未来问题」的契约设计
‧「财富雪球」越滚越大的获利心法
‧「时间就是商品」的出租投报率算式
包租公的「提早退休哲学」：提早退休的定义是存够的未来退休的金钱；另外的一个定义是赚到「省下的时间」。
包租公最大的陷阱有5个：
‧买到过大坪数的住家，一般家庭负担不起租金。
‧买到套房过于密集的地区，导致雅房租不出去。
‧买到过高的房价，低房租收入加上贷款利息与信贷利息将自己压垮。
‧买到没有目标客户族群的地区。
‧缺乏「替代的资产活化想法」，陷入没有金主现身的恶性循环中。
金钱从来不会比进天堂还更重要，金钱也不会比个人信誉更重要，犹太人唯一的奢侈之处，只是安静地吃一顿昂贵晚餐。
本书特色
世界第一商人─犹太人，世界第一致富圣典─塔木德
如果「包租公」的积极定义可以转化为『资产活化』或『创业或风险投资』大师，我愿意被称为「租屋达人」！
─塔木德的深度智慧，赋予「房地出租」不同的获利视野─
‧「买比卖更重要」的购买物件准则
‧ 解决「未来问题」的契约设计
‧「财富雪球」越滚越大的获利心法
‧「时间就是商品」的出租投报率算式
著者信息
作者简介
张明义
学历：
中央大学资管所硕士
经历：
汤姆龙董事长特助
高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
羽田机械资讯－股长
专长及出版计画
‧市地重划
‧都市更新
‧工业用地开发
‧购物中心招商及营运
‧房地产投资与管理
‧物业管理
‧预售屋代销
‧法拍屋买卖
‧防水防漏对策
‧弱电系统规划
‧PLC机电整合
张明义
学历：
中央大学资管所硕士
经历：
汤姆龙董事长特助
高力国际派驻内湖亚太经贸广场－总物业经理
羽田机械资讯－股长
专长及出版计画
‧市地重划
‧都市更新
‧工业用地开发
‧购物中心招商及营运
‧房地产投资与管理
‧物业管理
‧预售屋代销
‧法拍屋买卖
‧防水防漏对策
‧弱电系统规划
‧PLC机电整合
图书目录
租屋达人篇
◎ 五种出租来源
「租屋达人」养成学
「第一种出租来源」自己不用住那么好的房子
「第二种出租来源」有关系就没有关系，没关系就建立关系
「第三个出租来源」工程款抵二年租金
「第四个出租来源」批发变零售的二房东
「第五个出租来源」对你不构成问题的房屋
◎ 物美价廉‧赢在起跑点
出租达人应该要懂些什么
处理时间概念
「房价与地价不合理」概念
誊本知识〈完整概念比一知半解更重要〉
房地产陷阱
法拍屋点交重点
「短卖差价」取得房屋
◎ 资金到位‧经营不会累
租屋达人「转变成不同角色」的需求
「买比卖更重要」的购买物件准则
「租金效果」比一比
最常见的几种投资报酬率计算方法〈租金收入远大于贷款利息〉
投资报酬率计算的「陷阱」所在
聚焦想法〈预售屋狂热的原因〉
投资中古屋「投资报酬率利器」
「购屋自备款」的变形
应有的「贷款观念」
贷款语言
◎ 资产活化‧效益会长大
租屋达人面对「不确定与风险」的做法
「成长类型案例一」：停车场老板
「成长类型案例二」：资产活化与游戏场的四个老板由来
「成长类型案例三」：「化整为零」与「资产活化」
「成长类型案例四」：中途拦截
「成长类型案例五」：消息灵通
「成长类型案例六」：「成功一次」就够了
「成长类型案例七」：「多重转嫁风险」设计方案
「成长类型案例八」：解决「未来问题」的契约设计
「成长类型案例九」：空手套白狼
「成长类型案例十」：出租达人「对赌」失败的例子
「成长类型案例十一」：租屋达人的「利害」
◎ 被动收益‧向塔木德致意
出租达人的「目的」不可以变来变去
装修重点
安全设备
提高「出租率」的重点
房客管理
房客「签约」的重点
名人模仿〈学习可行性的心得分享〉
「时间管理」重点
包租公「前提与假设」是否可以改变
财务哲学〈懂得利用银行贷款的人〉
租房达人内心的「财富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百万〉
包租公的「提早退休哲学」与两种算法
跟「熟人」分享的投资报酬率〈契约设计与长大的概念〉
法拍达人篇
◎ 购买法拍屋前的先备知识
何谓「法拍屋」
「法拍屋」与「中古屋」的异同
买法拍屋的优点
买法拍屋最常遇到的小麻烦
购买法拍的程序
买法拍屋重要的7 个阶段
法拍屋的相关费用与负担
法拍屋「飙高价」的原因
最好的法拍投资标的〈空屋+点交+无优先承买权〉
◎ 点交─法拍物件类型一
点交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重点
看懂法拍屋的「建物登记誊本」
由建物誊本中看「屋主的底牌」〈看屋筹码的准备〉
调查法拍屋状况的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何过泸
法拍屋的投资报酬率计算
如何写标单〈法拍投标书〉
承租人提出异议的期限─「拍卖程序终结前」是指哪一天？
◎ 不点交─法拍物件类型二
不点交的最常见的情形〈破解租约观点〉
不点交的法律原因与实际原因
法拍屋的「不点交」常识
得标后如何取得「房屋使用权」
不点交当点交，点交当自行点交，拍定人可能面临的刑事官司
拍定人与占用人的刑事官司
「租期」与「查封日」的比较
破坏法拍屋，人人有刑责
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不点交的租约破解思考
什么情况下债权银行会请求「排除租赁权」？
常见的假租约与破解之道
买到「拆屋还地的房子」是一场空
买到「附电梯」的房子
法拍屋积欠「大楼管理费」到底要不要缴
押金的两件事
假设你要执行「不点交」，你需要多花多少钱〈成本概念〉
◎ 我的法拍屋自学笔记
法拍屋的「五个阶段」与「四个层次」的能力
我的法拍屋自制笔记
法拍陷阱
不点交变成点交的变化〈与自行点交〉
不同贷款工具所带来的时间意义
投标价格的坚持
买到更多法拍屋的背景调查记录
法拍屋跳过「优先购买权」的方式
「无优先购买权者」有哪些人？
法拍屋偷卖停车位的问题
点交前的「权利担保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念与语汇〉
◎ 五种出租来源
「租屋达人」养成学
「第一种出租来源」自己不用住那么好的房子
「第二种出租来源」有关系就没有关系，没关系就建立关系
「第三个出租来源」工程款抵二年租金
「第四个出租来源」批发变零售的二房东
「第五个出租来源」对你不构成问题的房屋
◎ 物美价廉‧赢在起跑点
出租达人应该要懂些什么
处理时间概念
「房价与地价不合理」概念
誊本知识〈完整概念比一知半解更重要〉
房地产陷阱
法拍屋点交重点
「短卖差价」取得房屋
◎ 资金到位‧经营不会累
租屋达人「转变成不同角色」的需求
「买比卖更重要」的购买物件准则
「租金效果」比一比
最常见的几种投资报酬率计算方法〈租金收入远大于贷款利息〉
投资报酬率计算的「陷阱」所在
聚焦想法〈预售屋狂热的原因〉
投资中古屋「投资报酬率利器」
「购屋自备款」的变形
应有的「贷款观念」
贷款语言
◎ 资产活化‧效益会长大
租屋达人面对「不确定与风险」的做法
「成长类型案例一」：停车场老板
「成长类型案例二」：资产活化与游戏场的四个老板由来
「成长类型案例三」：「化整为零」与「资产活化」
「成长类型案例四」：中途拦截
「成长类型案例五」：消息灵通
「成长类型案例六」：「成功一次」就够了
「成长类型案例七」：「多重转嫁风险」设计方案
「成长类型案例八」：解决「未来问题」的契约设计
「成长类型案例九」：空手套白狼
「成长类型案例十」：出租达人「对赌」失败的例子
「成长类型案例十一」：租屋达人的「利害」
◎ 被动收益‧向塔木德致意
出租达人的「目的」不可以变来变去
装修重点
安全设备
提高「出租率」的重点
房客管理
房客「签约」的重点
名人模仿〈学习可行性的心得分享〉
「时间管理」重点
包租公「前提与假设」是否可以改变
财务哲学〈懂得利用银行贷款的人〉
租房达人内心的「财富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百万〉
包租公的「提早退休哲学」与两种算法
跟「熟人」分享的投资报酬率〈契约设计与长大的概念〉
法拍达人篇
◎ 购买法拍屋前的先备知识
何谓「法拍屋」
「法拍屋」与「中古屋」的异同
买法拍屋的优点
买法拍屋最常遇到的小麻烦
购买法拍的程序
买法拍屋重要的7 个阶段
法拍屋的相关费用与负担
法拍屋「飙高价」的原因
最好的法拍投资标的〈空屋+点交+无优先承买权〉
◎ 点交─法拍物件类型一
点交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重点
看懂法拍屋的「建物登记誊本」
由建物誊本中看「屋主的底牌」〈看屋筹码的准备〉
调查法拍屋状况的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何过泸
法拍屋的投资报酬率计算
如何写标单〈法拍投标书〉
承租人提出异议的期限─「拍卖程序终结前」是指哪一天？
◎ 不点交─法拍物件类型二
不点交的最常见的情形〈破解租约观点〉
不点交的法律原因与实际原因
法拍屋的「不点交」常识
得标后如何取得「房屋使用权」
不点交当点交，点交当自行点交，拍定人可能面临的刑事官司
拍定人与占用人的刑事官司
「租期」与「查封日」的比较
破坏法拍屋，人人有刑责
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不点交的租约破解思考
什么情况下债权银行会请求「排除租赁权」？
常见的假租约与破解之道
买到「拆屋还地的房子」是一场空
买到「附电梯」的房子
法拍屋积欠「大楼管理费」到底要不要缴
押金的两件事
假设你要执行「不点交」，你需要多花多少钱〈成本概念〉
◎ 我的法拍屋自学笔记
法拍屋的「五个阶段」与「四个层次」的能力
我的法拍屋自制笔记
法拍陷阱
不点交变成点交的变化〈与自行点交〉
不同贷款工具所带来的时间意义
投标价格的坚持
买到更多法拍屋的背景调查记录
法拍屋跳过「优先购买权」的方式
「无优先购买权者」有哪些人？
法拍屋偷卖停车位的问题
点交前的「权利担保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念与语汇〉
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