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20几岁 30世代必看! 40几岁搞懂也不迟
　　偷学房产达人买屋收租关键密技，即使不上班也能轻松月入10万

　　透过这二位房产达人身投资经验，从房产选购、招租广告、房客筛选、设备管理、如何经营租屋事业以及学会如何当个聪明的房东，完全不藏私公开他们多年房市稳健获利的心得。作者将他本人成功置产，锁定套房收租市场的不动产投资经验，以他独创的成功经营管理哲学，整理出一套大家都能轻松复制的实用范例，同时赚价差及房租，创造持续性收入，提早30年享受退休乐活梦。

　　作者的觉得真的可以提早退休当包租公，其实是来自一名同龄的前辈：
　　问：「投资房地产，不是需要很多钱吗？ 你一开始准备多少资金？」
　　前辈淡淡回答：「我当时户头不到一万块。」
　　「天哪！你是说户头里只有一万块吗？」他们听了超惊讶的！
　　没想到他接着补充说：「事实上只有五千元而已！」
　　这一听非同小可，他们赶紧请教他，到底怎么开始这一切的。
　　没想到，这一请教，就是七年；七年过去了，
　　他们已经是名下有十几笔收租套房的包租公了，完全实践不上班赚更多的生活。

作者简介

赖志杰

　　凭借对房地产热诚，大学毕业后立即投入房地产实务，任职租屋仲介期间拜访超过500位房东协助管理收租套房，带看成交租屋超越千笔，实战经验丰富。于王派宏集团担任包租公讲师长达六年，期间成功辅导超过百位学员成为包租公，实现财务自由。自己也是一位快乐的年轻包租公。

　　学历：中国科技大学
　　经历：有巢氏房屋业务、租屋管理公司负责人、王派宏财商集团讲师
　　现任：横大义有限公司股东、 王派宏财商集团财务教练
　　Facebook「学校老师没教的赚钱秘密」粉丝页版主，目前拥有近20万粉丝
　　www.facebook.com/richforce88

施文彦

　　出社会后认知上班无法变有钱，在学习投资技巧后，开始当起包租公至今九年的时间
　　从上班时存下的数十万，至今身价超过千万的包租公--
　　替1000位以上人士解决过房地产相关问题并协助许多年轻人成为包租公

　　学历：国立台北科技大学
　　经历：工程师、电子业业务
　　现任：横大义有限公司股东、百事室内设计创意总监、 王派宏财商集团财务教练
　　Facebook「学校老师没教的赚钱秘密」粉丝页版主，目前拥有近20万粉丝
　　www.facebook.com/richforce88

自序　人生不怕傻，但求傻得有价值
自序　曾经以为房地产离我太遥远 ，以为买房需要很多钱

前言　小资族，你值得更好的选择！

第一章　想当包租公，先了解钱如何用
资金不是关键，买到市价七折的房子最重要
提早30年实现退休乐活梦
买到市价七折屋，就能立于不败之地！
四个要点，让仲介成为你的报马仔
找前辈指导，一定事半功倍！
三个原则，让你买更多、花更少
赚房租，让钱细水长流
想要买更多，就跟银行借钱！
想要花更少，务必申请「宽限期」！
代书与银行：一定要建立的两种关系
代书：办贷款，找他们就对了
银行：有借有还，再借不难
第一次向亲友集资就上手！

第二章　成为包租公，从买房开始
成为包租公的两大好处
进可攻，赚价差！
退可守，赚房租
店面可以买吗？
挑对点，租金收不完
祕诀1：火车站，自强号停靠的站就对了！
祕诀２：捷运站，Google Maps走路10分钟的距离
祕诀3：商圈，越有名越好
祕诀4：大专院校，风评好的私校最适合！
祕诀5：生活机能佳，卖场、公园、交流道都是钱潮
捷运共构宅可以买吗？
懂行情，租金赚更多
佯装租客，问出真行情
改套房：最难搞也赚最大
买套房：细水长流，安心赚
设备齐全，卖相就及格
有FEEL就买单，小成本就能变出高档卖相

第三章　租到好房客
五个门道，这样找房客一定快！
①网路：图片一定要讲究
②租赁公司：重赏之下，房屋租得快
③大楼布告栏与管理员：红包要给得大方
④学校：学校认同就是免费的宣传
⑤市公所佈告栏：便宜又有效果
六个沟通关键，让你选到好房客
①何时要住？
②房子设备有哪些？
③房子靠近哪里？
④在哪高就？
⑤预算多少？
⑥是否养宠物？
五个提醒，带客看房要注意
服装仪容要整齐
施以小惠，赚更大
卖相好一点，成交快一点
用话术留住好房客
预约带看，省力又吸睛
五种让利，让好房客一直住下去
①租金减价
②扣违约金
③售后服务好
④揪感心的小礼物
⑤绝佳的屋况

第四章　完败奥房客
八个提醒，让合约签得超放心！
①租期：一定要达一年
②各项杂费：一开始就规定谁来付
③法院公证：对双方都有保障
④押金：最多只能收两个月
⑤违约金：双方要公平
⑥身分证：务必确认房客身分
⑦紧急联络人：防范房客神隐
⑧加註「不得转租」：不让房客变成二房东

生活公约与退租需知
三个「不可以」，一定要遵守的生活公约
三个步骤，退租时请确认

不要租给他！务必婉拒的六种房客
①面对穷房客，不能心软
②养宠物族，叫声与异味都难处理
③家有婴儿、幼儿的小家庭，不适合住分租套房
④年长房客，沟通不易
⑤酗酒、嗜槟榔者不能租
⑥龟毛与有洁癖的房客
KO奥房客，就靠六大绝招！
①联络家人与公司
②劝他改租便宜房子
③以换锁为警告
④「欠缴条款」，合约备註说清楚
⑤给搬家费，要他搬走
⑥用话术逼走「毒」房客
七个观察诀窍，躲开坏房东！
①熟人口碑通常很可靠
②观察房东谈吐
③合约逐条检查
④签约前问清楚「房东管理方式」
⑤问出前任租客租期
⑥房东是否接受短租、养宠物
⑦没看到实际屋况，就不要签约

第五章　宁可相信世上有鬼，也不要相信仲介那张嘴
买屋讯息，这样判断
买预售屋一定要知道的11件事
中古屋捡便宜8大攻略
法拍屋，不见得便宜但风险很多
社区警卫，CP值高的另类仲介
上591售屋网，让你赚到3种便宜！

买屋时要破解的话术
是清幽，还是偏僻？
假底价、真市价
屋主不缺钱
有人出价比你高
Call Out屋主
买套房可以享受高报酬率
当代书出现在议价现场
卖屋一定要破解的话术
签专任才好卖
开价太高会不好卖
年轻人要买，自备款不够
报价不实
嫌房子缺点

租到好房客５个门道，这样找房客一定快！

●网路：图片一定要讲究

现在是网路的时代，用手机就能上网找资料，目前有九成以上的租屋房客都在网路上研究资料，比对过后才联络房东，所以房东一定要搞懂如何利用网路来自我宣传！

网路宣传租屋的重点有三：

1定价：请比较附近的租屋行情，定出合理价格，切勿乱加价，没有人会上钩的！

2图片：拍得清楚完整最好，如果还能制造美好气氛，更加分！

3文字：精准传达最重要，描述请贴近图片气氛，不要使用不实际的形容词！

实际上该怎么做到这三大重点呢？举个例。

我们认识在租赁公司当资深业务的朋友阿文，他有一位住在新北市的阿姨，是年收入 200万以上的保险 TopSales，前几年的某个晚上，她传了几张图片到阿文的 LINE上面，跟他说：

「我要搬回原来的土城老家，想将现在住的北大特区两房租给人，你可以帮我找房客吗？」

「好，我可以上网帮你登租屋广告，但是阿姨你必需要亲自带看，因为我住中坜不太方便。」阿文很快答应了阿姨的请託。

他看过阿姨传来的三张照片后，发现了三个问题：

第一：张数太少，无法完整让网友了解屋况。

第二：照片太暗，应该要白天照相，房子才会明亮，如果还不够亮，就要修图修到明亮。

第三：房子还有一些私人杂物，会让房子看来不够吸引人。

阿文请阿姨改善后，第二天早上，再次收到阿姨传来新的照片。

「嗯，很好，照片不但清楚明亮，连社区环境也拍了。」阿文当下立刻上网登了租屋广告，三天之内就有房客拿出订金，想要签约，但阿姨请教过阿文后，因为对方的工作不稳定，可能无法长期稳定的承租而婉拒。

到了第七天，阿姨打电话给阿文，电话那头的她，感觉非常开心，她很快就找到好房客，是一对新婚的夫妻，很单纯，工作又稳定，看了房子之后当下就附了订金，决定租了！

看到阿姨这么高兴，阿文也很替她开心，毕竟那间房子，阿姨买了五年，他一次也没有去过，对于北大特区，更是一点儿都不熟，人在中坜的他却可以靠着网路，就顺利帮台北的阿姨把房子租出去！

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