用小钱，这样做，也能成为千万包租公：一次学会成功收租稳赚不赔的密技，30岁前轻松退休 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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20几岁 30世代必看! 40几岁搞懂也不迟
　　偷学房产达人买屋收租关键密技，即使不上班也能轻松月入10万

　　透过这二位房产达人身投资经验，从房产选购、招租广告、房客筛选、设备管理、如何经营租屋事业以及学会如何当个聪明的房东，完全不藏私公开他们多年房市稳健获利的心得。作者将他本人成功置产，锁定套房收租市场的不动产投资经验，以他独创的成功经营管理哲学，整理出一套大家都能轻松复制的实用范例，同时赚价差及房租，创造持续性收入，提早30年享受退休乐活梦。

　　作者的觉得真的可以提早退休当包租公，其实是来自一名同龄的前辈：
　　问：「投资房地产，不是需要很多钱吗？ 你一开始准备多少资金？」
　　前辈淡淡回答：「我当时户头不到一万块。」
　　「天哪！你是说户头里只有一万块吗？」他们听了超惊讶的！
　　没想到他接着补充说：「事实上只有五千元而已！」
　　这一听非同小可，他们赶紧请教他，到底怎么开始这一切的。
　　没想到，这一请教，就是七年；七年过去了，
　　他们已经是名下有十几笔收租套房的包租公了，完全实践不上班赚更多的生活。

好的，这是一份关于一本假想的、不含您所提供书名的图书的详细简介，字数在1500字左右： --- 书名：都市猎手：隐秘财富的布局与掌控 作者： 陈墨然 出版社： 鸿远文化 出版日期： 2024年5月 ISBN： 978-7-5768-1234-5 核心主题：非传统路径下的财富重塑与人生自主权 《都市猎手：隐秘财富的布局与掌控》是一部深度剖析现代社会财富积累逻辑与个人权力构建的实战指南。它摒弃了传统储蓄和固定投资的保守观念，转而聚焦于“结构性机会的识别”与“时间价值的最大化利用”。本书旨在为那些渴望在传统职业路径之外，开辟出一条快速、高效且可持续的财富增长通道的奋斗者，提供一套完整的思维框架和操作手册。 本书的叙事风格冷静而犀利，不贩卖虚无缥缈的“暴富神话”，而是深入探讨资本流动的内在规律、信息不对称的利用，以及如何在快速变化的经济环境中保持先知先觉。作者陈墨然，一位深谙市场脉络的观察者和实践者，通过详尽的案例分析和独到的视角，将复杂的金融和商业运作转化为普通人可以理解和操作的步骤。 --- 第一部分：认知重塑——破除“线性思维”的枷锁 在本书的开篇部分，作者直指当代社会普遍存在的“线性思维陷阱”——即认为财富积累必须严格遵循“工作—储蓄—缓慢增长”的固定轨迹。 1. 区分“劳动收入”与“系统收入”： 本章详细阐述了为何仅依赖出卖时间（劳动收入）难以实现财富自由。作者引入了“系统收入”的概念，强调建立能够独立于个人日常时间投入而持续产生现金流的机制。这包括但不限于：知识产权的杠杆化、小型自动化商业流程的搭建，以及对稀缺资源的初步控制权。 2. 市场错位点识别术： 财富的爆发点往往存在于市场预期的错误定价之处。本书教授读者如何运用“逆向思维”和“跨界分析”，识别出那些被主流投资者群体忽视或低估的“错位点”。这需要对宏观趋势的敏感度，以及对微观行业痛点的精准捕捉能力。例如，分析即将被技术颠覆的传统服务业的剩余价值，或新兴技术在传统领域中的尚未被开发的交叉点。 3. “时间复利”与“注意力稀缺”： 在信息爆炸的时代，真正的稀缺资源是高质量的注意力。本书提出，将个人精力投入到能够产生高杠杆效应的少数决策上，远胜于平均分配给日常琐事。通过建立个人的“注意力过滤器”，确保每一次决策都朝着系统性收入构建的方向推进。 --- 第二部分：战术部署——高效率资本的部署与孵化 这一部分是本书的核心操作指南，重点在于如何用有限的启动资源，撬动不成比例的产出。 1. 微型资本的启动策略： 针对缺乏雄厚资金基础的读者，作者提出了一系列“低成本高回报”的启动方案。这不是关于如何省钱，而是关于如何“精准投入”。重点分析了利用数字平台、协同工作模式和虚拟资产进行项目孵化的具体流程，强调初始阶段的“快速迭代”与“验证假设”的重要性，而非追求一步到位。 2. 资源置换与非货币化杠杆： 作者强调，在财富积累的早期，人脉、技能和信息本身就是强大的货币。本书提供了详细的谈判技巧和合作框架，指导读者如何通过提供独特的价值交换，获取原本需要大量现金才能获得的资源（如关键的行业洞察、核心技术支持或渠道接入权）。 3. 风险的结构化管理： 成功并非是零风险的产物，而是风险被合理结构化的结果。本章细致分解了风险敞口，教导读者如何将不可控的“黑天鹅”风险转化为可计算的“灰犀牛”风险，并通过分散投资和分阶段投入的方式，确保单次失败不会导致整个系统的崩溃。 --- 第三部分：掌控进阶——从系统构建到权力巩固 当初步的系统收入建立起来之后，本书转向了如何巩固和扩大既有优势，实现财富的“自动化”与“去中心化”。 1. 自动化流程的审计与优化： 本部分深入探讨了如何将已经运作起来的收入系统进行“去人化”处理。这涉及引入外部人才管理模型、利用SaaS工具进行流程固化，以及建立清晰的KPI考核体系，确保系统在主要掌控者最小干预的情况下依然高效运转。 2. 信息的“生态位”构建： 财富的长期稳定依赖于对某一特定信息生态位的绝对控制。作者阐释了如何通过持续输出专业见解、建立意见领袖地位，从而形成一种“信息虹吸效应”，让市场信息主动向个体流动，而非需要耗费精力去追逐。 3. 资产的代际迁移与价值锚定： 最终阶段，本书关注财富的持久性。这包括如何将流动性强的收入转化为具有抗通胀和长期增值潜力的“价值锚点”资产。内容涵盖了对特殊不动产、稀有收藏品以及战略性股权的配置原则，确保财富的结构性优势能够代际传承。 --- 结语：成为自己人生的“都市猎手” 《都市猎手：隐秘财富的布局与掌控》不是一本教人投机取巧的书，而是一本关于“战略性生存”的宣言。它要求读者跳出舒适区，以一种更具侵略性、更具系统性的眼光审视自身所处的经济环境。本书提供的工具和思维方式，旨在帮助读者从被动的市场参与者，转变为主动的财富结构设计者，最终实现对自身时间和人生的完全掌控。 本书适合所有渴望突破当前收入瓶颈，对传统金融叙事感到怀疑，并愿意投入时间和精力构建属于自己财富王国的专业人士、创业者和高潜力人才阅读。 ---

作者简介

赖志杰

　　凭借对房地产热诚，大学毕业后立即投入房地产实务，任职租屋仲介期间拜访超过500位房东协助管理收租套房，带看成交租屋超越千笔，实战经验丰富。于王派宏集团担任包租公讲师长达六年，期间成功辅导超过百位学员成为包租公，实现财务自由。自己也是一位快乐的年轻包租公。

　　学历：中国科技大学
　　经历：有巢氏房屋业务、租屋管理公司负责人、王派宏财商集团讲师
　　现任：横大义有限公司股东、 王派宏财商集团财务教练
　　Facebook「学校老师没教的赚钱秘密」粉丝页版主，目前拥有近20万粉丝
　　www.facebook.com/richforce88

施文彦

　　出社会后认知上班无法变有钱，在学习投资技巧后，开始当起包租公至今九年的时间
　　从上班时存下的数十万，至今身价超过千万的包租公--
　　替1000位以上人士解决过房地产相关问题并协助许多年轻人成为包租公

　　学历：国立台北科技大学
　　经历：工程师、电子业业务
　　现任：横大义有限公司股东、百事室内设计创意总监、 王派宏财商集团财务教练
　　Facebook「学校老师没教的赚钱秘密」粉丝页版主，目前拥有近20万粉丝
　　www.facebook.com/richforce88

自序　人生不怕傻，但求傻得有价值
自序　曾经以为房地产离我太遥远 ，以为买房需要很多钱

前言　小资族，你值得更好的选择！

第一章　想当包租公，先了解钱如何用
资金不是关键，买到市价七折的房子最重要
提早30年实现退休乐活梦
买到市价七折屋，就能立于不败之地！
四个要点，让仲介成为你的报马仔
找前辈指导，一定事半功倍！
三个原则，让你买更多、花更少
赚房租，让钱细水长流
想要买更多，就跟银行借钱！
想要花更少，务必申请「宽限期」！
代书与银行：一定要建立的两种关系
代书：办贷款，找他们就对了
银行：有借有还，再借不难
第一次向亲友集资就上手！

第二章　成为包租公，从买房开始
成为包租公的两大好处
进可攻，赚价差！
退可守，赚房租
店面可以买吗？
挑对点，租金收不完
祕诀1：火车站，自强号停靠的站就对了！
祕诀２：捷运站，Google Maps走路10分钟的距离
祕诀3：商圈，越有名越好
祕诀4：大专院校，风评好的私校最适合！
祕诀5：生活机能佳，卖场、公园、交流道都是钱潮
捷运共构宅可以买吗？
懂行情，租金赚更多
佯装租客，问出真行情
改套房：最难搞也赚最大
买套房：细水长流，安心赚
设备齐全，卖相就及格
有FEEL就买单，小成本就能变出高档卖相

第三章　租到好房客
五个门道，这样找房客一定快！
①网路：图片一定要讲究
②租赁公司：重赏之下，房屋租得快
③大楼布告栏与管理员：红包要给得大方
④学校：学校认同就是免费的宣传
⑤市公所佈告栏：便宜又有效果
六个沟通关键，让你选到好房客
①何时要住？
②房子设备有哪些？
③房子靠近哪里？
④在哪高就？
⑤预算多少？
⑥是否养宠物？
五个提醒，带客看房要注意
服装仪容要整齐
施以小惠，赚更大
卖相好一点，成交快一点
用话术留住好房客
预约带看，省力又吸睛
五种让利，让好房客一直住下去
①租金减价
②扣违约金
③售后服务好
④揪感心的小礼物
⑤绝佳的屋况

第四章　完败奥房客
八个提醒，让合约签得超放心！
①租期：一定要达一年
②各项杂费：一开始就规定谁来付
③法院公证：对双方都有保障
④押金：最多只能收两个月
⑤违约金：双方要公平
⑥身分证：务必确认房客身分
⑦紧急联络人：防范房客神隐
⑧加註「不得转租」：不让房客变成二房东

生活公约与退租需知
三个「不可以」，一定要遵守的生活公约
三个步骤，退租时请确认

不要租给他！务必婉拒的六种房客
①面对穷房客，不能心软
②养宠物族，叫声与异味都难处理
③家有婴儿、幼儿的小家庭，不适合住分租套房
④年长房客，沟通不易
⑤酗酒、嗜槟榔者不能租
⑥龟毛与有洁癖的房客
KO奥房客，就靠六大绝招！
①联络家人与公司
②劝他改租便宜房子
③以换锁为警告
④「欠缴条款」，合约备註说清楚
⑤给搬家费，要他搬走
⑥用话术逼走「毒」房客
七个观察诀窍，躲开坏房东！
①熟人口碑通常很可靠
②观察房东谈吐
③合约逐条检查
④签约前问清楚「房东管理方式」
⑤问出前任租客租期
⑥房东是否接受短租、养宠物
⑦没看到实际屋况，就不要签约

第五章　宁可相信世上有鬼，也不要相信仲介那张嘴
买屋讯息，这样判断
买预售屋一定要知道的11件事
中古屋捡便宜8大攻略
法拍屋，不见得便宜但风险很多
社区警卫，CP值高的另类仲介
上591售屋网，让你赚到3种便宜！

买屋时要破解的话术
是清幽，还是偏僻？
假底价、真市价
屋主不缺钱
有人出价比你高
Call Out屋主
买套房可以享受高报酬率
当代书出现在议价现场
卖屋一定要破解的话术
签专任才好卖
开价太高会不好卖
年轻人要买，自备款不够
报价不实
嫌房子缺点

租到好房客５个门道，这样找房客一定快！

●网路：图片一定要讲究

现在是网路的时代，用手机就能上网找资料，目前有九成以上的租屋房客都在网路上研究资料，比对过后才联络房东，所以房东一定要搞懂如何利用网路来自我宣传！

网路宣传租屋的重点有三：

1定价：请比较附近的租屋行情，定出合理价格，切勿乱加价，没有人会上钩的！

2图片：拍得清楚完整最好，如果还能制造美好气氛，更加分！

3文字：精准传达最重要，描述请贴近图片气氛，不要使用不实际的形容词！

实际上该怎么做到这三大重点呢？举个例。

我们认识在租赁公司当资深业务的朋友阿文，他有一位住在新北市的阿姨，是年收入 200万以上的保险 TopSales，前几年的某个晚上，她传了几张图片到阿文的 LINE上面，跟他说：

「我要搬回原来的土城老家，想将现在住的北大特区两房租给人，你可以帮我找房客吗？」

「好，我可以上网帮你登租屋广告，但是阿姨你必需要亲自带看，因为我住中坜不太方便。」阿文很快答应了阿姨的请託。

他看过阿姨传来的三张照片后，发现了三个问题：

第一：张数太少，无法完整让网友了解屋况。

第二：照片太暗，应该要白天照相，房子才会明亮，如果还不够亮，就要修图修到明亮。

第三：房子还有一些私人杂物，会让房子看来不够吸引人。

阿文请阿姨改善后，第二天早上，再次收到阿姨传来新的照片。

「嗯，很好，照片不但清楚明亮，连社区环境也拍了。」阿文当下立刻上网登了租屋广告，三天之内就有房客拿出订金，想要签约，但阿姨请教过阿文后，因为对方的工作不稳定，可能无法长期稳定的承租而婉拒。

到了第七天，阿姨打电话给阿文，电话那头的她，感觉非常开心，她很快就找到好房客，是一对新婚的夫妻，很单纯，工作又稳定，看了房子之后当下就附了订金，决定租了！

看到阿姨这么高兴，阿文也很替她开心，毕竟那间房子，阿姨买了五年，他一次也没有去过，对于北大特区，更是一点儿都不熟，人在中坜的他却可以靠着网路，就顺利帮台北的阿姨把房子租出去！

评分☆☆☆☆☆

书名非常吸引人，特别是“用小钱”这个关键词，让我眼前一亮。一直以来，我都觉得投资房产是件门槛很高的事情，需要大量的资金，对于我这种刚起步的职场新人来说，简直是天方夜谭。但是，如果这本书真的能告诉我，如何用相对较小的投入，也能一步步成为“千万包租公”，那我一定会非常感兴趣。 我最期待的内容是关于“成功收租稳赚不赔的密技”。我知道，任何投资都不可能100%稳赚不赔，但我希望这本书能提供一套尽可能降低风险，提高收益的方法论。这可能包括如何选择有潜力的房产，如何评估租金回报率，如何有效招租和管理租客，以及如何应对市场波动和突发状况。如果书中能有具体的案例和数据支撑，那就更有说服力了。 “30岁前轻松退休”这个目标，听起来非常励志，也非常吸引我。我很好奇，作者是如何规划实现这个目标的。是仅仅依靠房产收租，还是需要结合其他的投资方式？书中是否会提供一个详细的财务规划模型，帮助读者设定目标，并一步步去实现？我希望能学到一些关于时间管理和精力分配的智慧，以便在实现财务自由的同时，也能拥有更多属于自己的时间。 “一次学会”这个表述，让我觉得这本书可能内容非常精炼，而且具备很强的实操性。我不想看那些冗长、理论化的书籍，我更倾向于那种能够直接上手，并且能够快速见效的内容。希望这本书能够提供一套简单易懂、易于执行的“密技”，让我能够快速掌握核心要点，并运用到实际操作中。 总而言之，这本书的书名和内容简介，精准地击中了我的痛点和渴望。我希望它能成为我通往财富自由之路的启蒙导师，为我指明方向，提供方法，让我能够用智慧和行动，实现“包租公”的梦想，并在年轻的时候就能享受人生。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，一下就抓住了我的眼球，尤其是“用小钱”这个说法，对于像我这样还在奋斗初期，资金不充裕的人来说，简直是黑暗中的一道曙光。一直以来，我都觉得“包租公”这个词离我非常遥远，需要巨大的前期投入，但如果这本书能教我如何“用小钱”也能达到这个目标，那简直太棒了。 我特别想知道书中提到的“成功收租稳赚不赔的密技”到底是什么。现实中的房产投资，风险确实不少，比如租客难找、违约、房屋贬值等等。如果这本书真的能提供一套行之有效的方法，能够最大程度地规避这些风险，并且保证稳定的租金收益，那绝对是无价的。我希望书中能有非常具体的指导，比如如何进行市场分析，如何选择最佳的投资时机，如何谈判租金，以及如何处理与租客之间可能出现的各种问题。 “30岁前轻松退休”，这个目标听起来就让人热血沸腾。我非常好奇，作者是如何规划和实现这个目标的。这不仅仅是关于投资房产，更是一种生活态度的转变和全面的财务规划。我希望能从书中学习到，如何通过房产投资，为自己创造持续的被动收入，逐步实现财务自由，然后才能在年轻的时候，去追求更广阔的人生。 “一次学会”这个承诺，让我觉得这本书的内容一定非常系统且精华。我希望它能够涵盖从零开始的所有必要知识和技能，并且用最简洁明了的方式呈现出来，让我能够快速掌握，并投入实践。如果书中能有实际案例的剖析，以及作者自己的经验分享，那将大大增加这本书的可信度和实用性。 总而言之，这本书的书名和整体描述，都给我一种“这正是我需要的”感觉。我期待它能够给我带来切实可行的指导，让我能够用智慧和耐心，一步步实现财富自由，成为一个自信的“包租公”，并且享受更轻松的人生。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，简直就是直击我心！“用小钱”三个字，立刻就让我这个月光族看到了希望，不用一开始就掏空钱包，这对我来说太友好了。再往后看，“千万包租公”和“30岁前轻松退休”，这两个宏大目标，虽然听起来有点遥不可及，但书名里“一次学会”和“密技”的字眼，又让我觉得好像真的有机会可以掌握一些不为人知的窍门，可以少走很多弯路。 我最想了解的是，这本书到底是怎么讲“稳赚不赔”的。毕竟，投资有风险，这句话耳熟能详。但如果真的能有一种方法，能够最大程度地降低风险，甚至达到“稳赚不赔”的效果，那绝对是我梦寐以求的。我希望书中能够深入剖析市场，给出具体的选房标准，比如地段、户型、升值潜力等等。还有，关于租客管理，这块儿的学问也很大，怎么筛选靠谱的租客，怎么处理租金问题，怎么应对房屋维护，这些细节如果能讲透，那就太有价值了。 “30岁前轻松退休”，这绝对是很多人心目中的终极目标。但实现这个目标，需要的不仅仅是房产投资，更是一种生活规划和财务智慧。我希望这本书不仅仅是教我怎么买房收租，更能引领我思考，如何构建一个多元化的收入来源，如何进行有效的资产配置，以及如何管理自己的时间和精力，才能在年轻的时候就财务自由，去过真正想要的生活。 “一次学会”这个承诺，让我对这本书的实用性充满了期待。我不想看那种写了很多大道理，但具体操作起来却无从下手的内容。我希望这本书能够提供一套完整的操作流程，最好是图文并茂，或者有详细的步骤分解，让我能够跟着书中的指导，一步一步去实践。如果里面还能包含一些成功的案例分析，分享一些作者或者其他人的真实经验，那就更好了。 总而言之，这本书的书名和承诺，给了我很大的吸引力。我希望它能够真正地帮助我，用一种更聪明、更有效的方式，来实现财务自由，让“包租公”和“提前退休”不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，简直就是我内心最深处的渴望的呐喊。“用小钱，这样做，也能成为千万包租公”，这句话瞬间就点燃了我对财富自由的向往，也让我看到了普通人实现这个目标的可能性。我一直觉得“包租公”这个身份，似乎只属于那些拥有雄厚资本的人，但这本书传递出的“小钱”理念，让我觉得或许我也能有机会跻身其中。 我最期待的是书中关于“一次学会成功收租稳赚不赔的密技”的部分。我知道，任何投资都存在风险，但如果能有一种方法，能够最大程度地规避风险，并且实现稳定的收益，那绝对是极其宝贵的。我希望书中能够详细讲解如何进行市场分析，如何精准判断房产的价值和潜力，如何有效地与租客沟通和管理，以及如何应对突发状况，从而真正做到“稳赚不赔”。 “30岁前轻松退休”这个目标，对我来说极具吸引力。我一直梦想着能在年轻的时候就实现财务自由，去探索更广阔的世界，而不是被工作束缚。我希望这本书能为我提供一套清晰的财务规划蓝图，让我知道如何通过房产投资，逐步积累财富，实现这个看似遥不可及的目标。这可能需要一些关于长期规划和资金运作的智慧。 “一次学会”这个说法，让我对这本书的内容充满了期待，我希望它不是那种堆砌理论的书，而是能够提供一套可以直接上手、易于理解的实操指南。我希望能从书中获得具体的步骤、方法和技巧，并且能辅以实际案例的分析，让我能够更好地理解和运用。 总而言之，这本书的书名和它所承诺的内容，都深深地吸引了我。我希望它能够真正地成为我实现财务自由的敲门砖，让我用一种更聪明、更有效的方式，一步步走向“千万包租公”的梦想，并在年轻的时候就能享受自由的人生。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面和书名着实抓人眼球，尤其是“千万包租公”和“30岁前轻松退休”这样的字眼，让我这个还在为房租和生活费奔波的普通上班族，瞬间燃起了希望。我一直觉得买房收租是实现财富自由的捷径，但高昂的首付和复杂的流程，总是让我望而却步。这本书传递出的“用小钱”的理念，让我觉得或许我也可以尝试一下，不再把这个梦想仅仅停留在想象中。 我尤其对书中提到的“成功收租稳赚不赔的密技”很感兴趣。现实生活中，很多人投资房产后，遇到的问题层出不穷，比如租客难找、租金拖欠、房屋损坏、物业纠纷等等，这些都会让原本的“包租公”变成“愁租公”。如果这本书真的能提供一套行之有效的“稳赚不赔”的秘籍，那绝对是价值连城。我希望它能讲解如何在选房时规避风险，如何与租客建立良好的关系，以及在遇到问题时如何高效解决，避免不必要的损失。 30岁前退休，听起来像是天方夜谭，但这本书将其作为目标，让我觉得不是不可能。我很好奇作者是如何规划，以及具体的执行步骤。这不仅仅是关于投资房产，更是一种生活方式的选择和财务规划的智慧。我期待书中能提供一套系统性的方法论，让我明白如何通过房产投资，为自己创造被动收入，逐步积累财富，最终实现财务自由，过上自己想要的生活。 这本书的另一大亮点在于“一次学会”，这表明它可能不是一本泛泛而谈的理论书，而是包含了具体的操作指南和实操经验。我希望书中能有案例分析，分享作者或其他成功人士的真实经历，让我们看到“小钱”是如何一步步变成“千万”的，以及他们在过程中遇到的挑战和克服的方法。这样的内容会更有说服力，也更能激发读者的学习热情。 总的来说，这本书的书名和定位非常吸引我。我希望它能帮助我打破对财富自由的固有认知，让我看到普通人实现财务目标的可行性。我期待它能提供实用的工具和方法，让我在投资房产的道路上少走弯路，更快地实现“包租公”的梦想，并在年轻的时候就能享受自由的人生。