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　　找土地、盖房子最怕遇到的问题有这些
　　‧想买地盖屋，建议不要选种过稻米的地，而是要选种树的地，为什么？
　　‧买了地、付了定金，却发现土地所有权人另有其人，定金拿不回来，事前该怎么预防？
　　‧为什么山坡地多了一笔拟定水土保持计画的费用，是一定必备的吗？
　　‧建筑师、营造商的费用到底是怎么计算的？我收到的报价单到底合不合理？
　　‧盖房子到底用什么盖才好？木屋、钢筋混凝土、钢骨又有什么不一样？
　　‧最怕钢筋绑不对，结构出问题就糟了，到底要怎么检查才对？
　　‧混凝土灌浆最怕偷工减料，要怎么预防才好？
　　‧拆膜后要怎么检查建筑，才知道有没有盖好？

　　一看就懂，盖屋新手必备最实用、最完整的全能百科
　　教你搞懂买地盖屋的「眉眉角角」
　　从选地、费用、法令、契约、建筑设计、屋型、施工全面收录，一次解开心中的疑惑。

　　★史无前例，盖屋知识全收录
　　彻底详解土地型态、挑地思考、常用法规、预算配置、设计和监工原则，清楚掌握自力自建过程中碰到的所有问题和解答。

　　★快速浏览，30秒掌握关键
　　精简浓缩该单元知识，重点条列关键原则，没时间细读，「30秒速记」帮助你快速进入状况，时时抓重点复习。

　　挑土地、施工中、完工后
　　三大基本流程中，你一定要清楚的找地盖屋基础关键字。
　　有了这一本，你就知道该如何聪明挑、安心选、省预算，
　　事前功课做得足，别再当花钱花时间的冤大头！

　　本书收录在购地、买地、造屋的流程中，需要了解的100件事，提供最详尽的知识和介绍，教你了解常见的住宅结构重点、盖屋相关法令、如何买地、如何做预算配置、监工选料、设计外观与内部，同时制作流程计画表，让你一看就懂。看完这本你将充分掌握造屋流程及成败关键！

　　面面最俱到！掌握各项关键细节
　　∥必学资讯无遗漏∥ 100项找地盖屋必学知识，材质比较、法律规范、施工监工，完全解惑的全能百科。
　　∥盖屋流程一本通∥ 购地、跑照、施工，各式流程图表化，一看就懂，是新手入门的最佳指南。
　　∥这样选才安心∥ 完全不藏私，代书怎么找、土地怎么挑，各类的小诀窍一次告诉你。
　　∥达人良心建议∥ 蒐罗代书、仲介、建筑师、营造商各方专家的建议，告诉你在买地、盖屋最需要注意的事情，再也不怕被人骗。

作者简介

漂亮家居编辑部

　　1.创造平凡生活的不平凡空间生活美学经验。
　　2.生产有朝气的版面风格。
　　3.鼓吹家的新价值观。
　　4.关心对居家生活怀有健康心情的读者。
　　5.追踪具有可学习特质的新颖空间美学案例。
　　6.提供读者看得懂、学得会、买的到、省到钱的方法。

　　漂亮家居部落格 exhouse.pixnet.net/blog
　　漂亮家居好生活 www.facebook.com/myhomelife
　　漂亮家居设计家 www.searchome.net

编辑手记
使用说明
自地自建浅力分析
找地盖屋的流程Check！

Part 1 土地 Location
⊙土地资讯来源
不动产经纪业者 资讯最多最齐全
农会 农地可租借託售
土地开发商 服务一条龙最省事
法拍地 釐清土地产权最重要

⊙土地条件评估
地籍誊本 了解土地身分
土地类型 依山傍水各有优点
土地和周遭设施 避开嫌恶设施
水源 确保水质和水权
电力 依使用情况申请瓦数
地籍图 详知土地范围
畸零地 不能盖屋的建筑基地
风水 另种评估指标

⊙土地买卖
地政士 土地房产交易专精
不动产说明书 预防买卖纠纷关键
不动产买卖契约书 确保交易的合法性
价金履约保证 保证双方银货两讫
所有权移转登记 签约后立即执行
农业用地作农业使用证明 免缴土增税证明
自有土地赠与 农地免征赠与税

Part 2 预算Budget
⊙土地
土地融资 私人申贷难通过
鑑界 确认土地边界

⊙设计＆盖屋资金
建筑融资 盖房重要资金来源
水土保持计画 山坡地必备申请
建筑师酬金 依工程费用佔比而定
营造费 依建筑结构而定

Part 3 法规Law
⊙可以盖屋的土地条件
土地使用分区和使用地类别 资讯最多最齐全
农建地 隐藏版农地陷阱题
农地 资格审查渐趋严格
山坡地 坡度变动因素最大
建地 纯粹的建筑目的
套绘管制 复杂的土地所有权
袋地通行权 合理协调通行权

⊙盖屋的申请和限制
建管单位 把关自建各阶段
建蔽率＆容积率 城市建筑密度控制
老农配建 小面积盖屋首选
建造执照 全面审核建筑条件
使用执照 完工后审核检查

Part 4 建筑结构Structure
⊙盖屋结构方式
钢筋混凝土结构 造价便宜施工无难度
钢骨结构 适用高楼层建筑
钢骨钢筋混凝土结构 韧性和刚性并存
原木叠砌构造 最佳保暖结构
框组壁式结构 材料规格化施工快
大木结构 公共建筑最常见
抗震原理 着重抵抗地震水平力
承重墙＆剪力墙 建筑物的必备结构

⊙ 材质和工法
钢筋 支撑建筑的骨架
混凝土 配比和耐久成关键
钢骨 塑型佳韧性良好
清水混凝土 质感细致造价高
防蚁处理 木建筑最大杀手
木种材质 SPF木材最广泛
防水材 有效防水无后患
隔热材 隔热环保材最热门

Part 5 空间规划Plan
⊙建筑设计
建筑师 设计和监造的统合
土地勘查 了解土地状况
设计图 模拟居家样貌
房屋座向 日照通风关键
採光 开对窗口自然明亮
窗户 连结内外重要介面
通风对流 开对风口利于节能

⊙格局设计
楼梯 水平垂直动线中介
客厅配置 首要考量区域
餐厅配置 全家用餐的中心
厨房配置 打造黄金三角动线
卫浴配置 良好通风空间更干爽
卧房配置 营造宁静睡眠空间

⊙景观设计
栽种工程 首重种植顺序
排防水工法 不淹水的重要步骤
地被铺面 型塑风格的重要推手
欧式庭园 草花为首的清新风格
日式庭园 师法自然融入禅意
南洋风庭园 阔叶树展现生命力
顶楼花园 防水设计要到位

Part 6 营造工程 Constuction
⊙营建前置
营造商 多方比较不吃亏
营造合约 保障施工顺畅

⊙基础
放样 精准描绘建筑尺寸
土方 奠定基础重要推手
挡土墙 防止山崩落石关键
地基 稳固建筑的基础

⊙结构
模板组立 支撑混凝土的功臣
钢筋绑扎搭接 灌浆前务必检查确实
混凝土浇置 成败的重要关键
混凝土养护 促进混凝土强度

⊙泥作装修
隔间施作 建构格局的基础
铺面工程 修饰建筑表皮

⊙验收
试水 预防漏水的重要检测
竣工验收 交屋前的总检查

附录
专家谘询
建筑合约范本
营造合约范本

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