具體描述
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圖書目錄
01. 颱北 101 購物中心
02. 大江國際購物中心 MetroWalk
03. 颱茂購物中心─「美好年代 嶄新啓程」
04. 漢神巨蛋購物廣場
05. 颱灣林口 Outlet Park 購物中心—「豐裕的時光」 Life Solution 由
06. 南投車埕 ‧ 林班道商圈─振昌興業股份有限公司
07. 颱灣購物中心的傳奇─矗立蘭陽平原的新月廣場
08. 轉動夢想 創造時代─夢時代購物中心
09. 南紡夢時代─傳奇颱南幫後代編織幸福夢想 擘劃流通版圖嶄
10. 環球購物中心
11. 美麗華百樂園─颱北市最絢麗的天空樂園
12. 這一站 通往前所未有、全新體驗的─「大魯閣草衙道」
13. 通泰媒體─網路新媒體打造零售百貨業新指標
14. Colliers 高力國際─香港零售物業市場給颱灣的啓示
15. 遠東百貨 / 遠企購物中心 / TIGER CITY
16. 昇恆昌 / 禮客時尚館 / 誠品生活
17. 秀泰廣場 / Q square 京站時尚廣場 / 中美村
18. 金門風獅爺商店街 / CITYLINK 鬆山車站 / CITYLINK 南港車站
19. 昕境廣場 / GLORIA OUTLETS
颱灣購物中心産業
01. 2014 年購物中心産業概觀
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
02.「蛻變：百貨公司 vs. 購物中心」─專訪遠東百貨總經理徐雪芳
圖 ‧ 文 / 遠東百貨
03. 戴蔭本 走齣自我風格
專訪對象 / 颱北 101 商場事業處總經理 戴蔭本
採訪撰文 / 羅文欣
04. 轉身齣發 新月廣場一枝獨秀 專訪對
象 / 新月廣場總經理 馬文炳 採訪
撰文 / 羅文欣
05. 貼心服務 創新生活 追求全方位消費體驗 專
文作者 / 夢時代購物中心總經理 張國光
06. 淺談「體驗型購物中心」
專文作者 / 大魯閣開發董事總經理 郭大睿
07. 重新再定位的颱茂購物中心
專訪對象 / 颱茂購物中心總經理 苗延梅
採訪撰文 / 陳宛忻
08. 漢神巨蛋購物廣場
圖 ‧ 文 / 漢神巨蛋購物廣場
09. 正在崛起的摺扣零售業 - 探索 Outlet Center/ Mall 的發展
專訪對象 / LEECO Outlet 禮客時尚館總經理 周誌銘 採訪
撰文 / 王詠蓁
10. 購物中心吸引人潮方式
專訪對象 / 中華民國購物中心協會 ‧ 專業資訊委員會主任委員 黃慶華
採訪撰文 / 陳宛忻
國際購物中心産業
01. 購物中心産業所麵臨的三股變動力量
專文作者 / Michael Kercheval, President and CEO, International Council of Shopping Centers 國際購物中心協會
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
02. 全球 Outlet Centers 産業報導
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
03. 日本購物中心産業的現況和未來趨勢
專文作者 / 日本購物中心協會專務理事 篠原 一博 Kazuhiro Shinohara
04. 現階段中國購物中心成功關鍵因素
專文作者 / 中購聯購物中心發展委員會主任 郭增利
05. 案例分析：Santa Monica Place, City of Santa Monica, Los Angeles, CA
專文作者 / The JERDE Partnership
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員 王賢民
06. 案例分析：永旺湖城 AEON Lake Town 專
文作者 / ICSC, AEON MALL Co., Ltd 譯者 /
中華民國購物中心協會編輯委員
07. 案例分析：香港希慎廣場 Hysan Place
專文作者 / Benoy
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
08. 案例分析：濟南恆隆廣場 Parc 66
專文作者 / Benoy
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
09. 正大廣場改造升級心得 産業未來趨勢洞察─專訪上海正大廣場首席運營官 謝宗耀先生
文字提供 / 上海購物中心協會 本文轉載自〈上海購物中心〉雜誌總 21 期
10. 「跨界．融閤．體驗」 購物中心商旅文─專訪月星商業集團尹君執行總經理
文字提供 / 上海購物中心協會 本文轉載自〈上海購物中心〉雜誌總 22 期
購物中心專文探討
01. 購物中心意涵與類型
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
02. 中國齣境旅遊觀光的市場潛力、動機、及觀光購物行為
專文作者 / 颱灣高速鐵路股份有限公司 營業處站區開發部資深經理 章倩儀 Samantha Chang
03. 烏節路 ─ 一座偉大城市的首善之街
Orchard Road- A Great Street in A Great City
專文作者 / 烏節路商聯會 Orchard Road Business Association
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員
04. 三井不動産—次世代商業設施戰略
專訪對象 / 三井不動産颱北公司總經理 篠塚 寬之
採訪撰文 / 周姿潔
05. 亞洲零售業趨勢
專文作者 / Nonscale 株式會社常務董事 小林 毅
06. 購物中心在新加坡的發展
專訪對象 / 佳之地商場經營管理顧問股份有限公司 高級助理總經理 呂仁偉
採訪撰文 / 陳宛忻
07. 大型零售商在亞太區之擴張趨勢
專文作者 / JLL 仲量聯行
08. 《中國物業投資指南》─中國主要城市零售物業投資潛力
專文作者 / CBRE 世邦魏理仕 中國研究部
09. 商用不動産業主如何創造最大總體價值
專文作者 / 多樂企管顧問有限公司總經理 夏涵人 CSM
10. 節能建築規劃與設計要點
專文作者 / 西門子股份有限公司 闕建中 Siemens Limited Taiwan, James Chueh
11. 購物中心新趨勢 - 互聯網＋物聯網的發展 專
訪對象 / 萊德國際有限公司總經理 劉耀東
採訪撰文 / 周姿潔
12. 互聯網開啓未來購物新革命
專文作者 / 通泰媒體
13. 以科技駕馭近端行銷的流通新趨勢
專文作者 / 資策會創研所主任 楊惠雯 & 資策會創研所分析師 李清宏
14. 暢談 Outlet Mall
專文作者 / 鄭麒傑顧問
15. 日本購物中心考察心得
專文作者 / 大魯閣開發股份有限公司 招商暨營業規劃部經理 蘇鈴鈞 & 規劃暨展店發展部協理 劉文哲
圖書序言
理事長的話
今年是中華民國購物中心協會自 1994 年成 立以來的第二十個年 頭，首先必須感謝政 府經濟部在 1994 年推 動「工商綜閤區」設 置管理辦法，並積極推動大型購物中心在颱灣的發展，與允許颱灣 省都市計劃工業區可以設置大型批發零售商場，颱灣的購物中心在過去二十年纔得以蓬勃迅速發展。同時在協會第一任理事長王治平先生的 努力及後續曆任理事長瀋慶京先生與劉耀東先生經過多方的推廣、奮鬥與奔走，協會纔得以 持續發展至今。
購物中心已經成為颱灣非常重要的一個産業， 市場産值規模已超過三韆億元，未來三年更將 增加至四韆億元的産值，同時已與一般大眾消 費者的日常生活息息相關。整個産業關聯與上下遊的産業鏈相當龐大，包括房地産開發、金 融資本、建築設計、營建工程、內裝工程、資訊、行銷、招商與經營管理、物業管理包括清潔、保全與維修等各個行業。同時購物中心不再隻是零售業的代錶，目前已經成功的融入餐飲、娛樂等設施，未來將更多元的融入生活産業、文創産業、IT 産業、服務産業、教育産業與觀光産業等。
這二十年來颱灣目前發展購物中心約六十傢，包括颱北 101、統一夢時代、大遠百、蘭城新月 廣場、京華城、颱茂、大江、環球、漢神巨蛋與美麗華等，成為民眾購物、休閑、娛樂、餐飲等生活中重要的一環。再加入以量販店為主 的社區型購物中心，如傢樂福、大潤發、愛買等約一百傢，提供居民滿足日常生活用品的需求。目前颱灣的購物中心已經超過 160 傢左右。
舉與颱灣在生活型態與都市發展相近的日本為例，日本目前有 1.3 億的人口，約三韆四百傢 的購物中 心，平均每個購物中心平均的商傢 數約為 60 傢，涵蓋區域型、社區型與鄰裏型購中心等；若以颱灣 2300 萬人口去推估，颱 灣在未來大中小型應該可發展至 五、六百傢 的各型各式不同規劃産品內容的購物中心。範 圍將更擴及市區型、郊區型、觀光型與鄉鎮型 等，各個購物中心的産品內容將更差異化，包括 Outlet、體驗型、運動娛樂 型、文化藝術型、 旅遊型、 虛擬與實體結閤型（Online to Offline）等多元化的發展。
目前已經知道在未來三至五年內，將有約二十 傢大型購物中心要開幕，包括高雄大魯閣草衙 道、颱北大巨蛋、汐止 U-Town、信義計畫區南 山廣場、信義計畫區微風、林口三井 Outlet、 桃園高鐵站華泰名品城、颱南南紡夢時代、苗 栗頭份尚順廣場等。在 IFRS 的國際會計準則與 資金市場需求穩定現金流量，未來將有更多的上市櫃公司與房地産開發商將跨到購物中心的産業，同時在政府鼓勵 BOT 的開發，未來五至 十年內，颱灣購物中心可望超過二百傢。
中華民國購物中心協會本著創會宗旨，未來繼 續扮演颱灣購物中心産業的重要平颱，將全力 協助購物中心産業的發展，同時並將領域更將 結閤其他商業的發展，推廣復閤式的商業地産 發展與城市綜閤體的建設。其中協會有四項重 要目標與責任：
‧ 作為民間與政府的橋樑
協會將以産業代錶，與政府作為溝通的管道，無論在建築設計法規的檢討、財務與融資的輔導、營運管理的作業等，共同促進産業發展與 良性互動，例如舉行國際觀光購物節在颱灣， 不僅推廣颱灣文創、美食與風土民情，同時吸 引國際觀光旅客來颱滿足其消費、購物、餐飲與休閑娛樂等需求，使得購物中心更晉升為國 際級設施，使得市場大餅得以做大，同時亦增 加政府稅收 與提供更多就業機會。
‧ 提升購物中心專業知識的教育訓練課程
協會未來更將提供各項專業知識的教育訓練課 程，全麵提升購物中心産業在開發與經營管理的專業能力，如協會於去年與國際購物中心協會簽訂閤作契約，使得國際上最新的發展與專業知識得於迅速與颱灣作為連結與運用；更期待未來颱灣特有的專業知識得以輸齣至國外各地。
‧ 作為開發商與各個專業公司與廠商之媒介
由於購物中心的發展牽涉層麵既深又廣，各個購物中心業者必須仰賴各個環節的專業廠商， 共同完成購物中心的開發與營運，同時與國內 外的零售商、娛樂與餐飲廠商，協會亦將協助各個會員最迅速的機會與交流，促進彼此的商 機。
‧ 促進颱灣與國際購物中心産業的相互交流， 與推動中國大陸的交流
協會繼 2014 舉行日本森集團（六本木之丘）與 三井不動産（Mitsui Fudosan）等國際論壇、 日本東京購物中心參訪團外，爭取於今年 2015 在颱北舉辦 ICSC 國際購物中心亞洲年會（RECon Asia），未來更將舉行亞洲購物中心年會 （Councils of Asia Shopping Centers），屆 時將有許多國際購物中心開發商、經營商與專 業人士來到颱灣參加各項盛會。
最後感謝大傢與購物中心協會會員，共同齣資 齣力的努力與支持，中華民購物中心協會二十 周年的特刊，纔得已順利齣刊，在此祝福各位 身體健康、萬事如意。
中華民國購物中心協會理事長 蔡明璋
圖書試讀
用戶評價
我是一名對颱灣房地産市場一直保持關注的投資者，《颱灣購物中心産業二十年》這本書，對我來說，就像是一份“商業地産投資寶典”的“曆史注解”。二十年的時間，颱灣的購物中心産業經曆瞭起伏，但總體而言，它作為一種高價值的商業地産類型，始終吸引著投資者的目光。書中是否會分析，過去二十年，哪些類型的購物中心（例如，定位高端、綜閤性、社區型）在投資迴報率上錶現最為突齣？我好奇的是，在購物中心項目的開發過程中，選址、品牌招商、租金策略等關鍵因素，是如何影響其長期價值的？我期待這本書能提供一些關於“投資周期”的分析，例如，在不同的經濟環境下，購物中心産業的發展態勢如何變化，以及哪些時機適閤進行投資。同時，我也想瞭解，在過去的二十年裏，颱灣購物中心的“融資模式”是如何演變的，是銀行貸款、私募基金，還是REITs？這本書，在我看來，是一本關於“資産配置”的“案例集”，它能為我提供一個理解颱灣商業地産價值鏈的窗口，並為未來的投資決策提供參考。
评分對於我這樣一個熱衷於“逛街”的都市女性來說，《颱灣購物中心産業二十年》的書名本身就充滿瞭吸引力。二十年的時間，我親身經曆過那些曾經熱門的商圈從輝煌走嚮沒落，又看著新的商業綜閤體拔地而起。從颱北東區的SOGO、微風廣場，到信義計劃區的101、新光三越，再到後來崛起的阪急、Att4Fun，每一個購物中心都承載著我不同的青春記憶和消費習慣。這本書，我期待它能像一位資深導遊，帶領我迴顧這二十年來颱灣購物中心産業的“發展軌跡圖”。我想瞭解，是什麼樣的設計理念和業態組閤，讓那些購物中心脫穎而齣，成為人們心中的“打卡聖地”？是精品的薈萃，還是美食的誘惑，亦或是獨特的文化活動？書中會不會有關於“體驗式消費”的深入探討，分析商傢是如何從單純的商品銷售，轉嚮打造一種沉浸式的消費體驗？我尤其好奇，在女性消費力日益強大的今天，購物中心是如何吸引和滿足我們這些“剁手黨”的，書中是否會分析女性購物心理的演變，以及商傢是如何針對性地進行産品和服務設計的。這本書，對我來說，是一本關於我們生活方式變遷的“潮流誌”，更是關於如何在這個消費時代保持“時尚嗅覺”的指南。
评分每次去颱灣旅遊，我都會抽時間逛逛當地的購物中心，感受一下當地的消費文化，《颱灣購物中心産業二十年》這本書，對我這樣一個“觀光客”而言，就像是一本“颱灣深度體驗手冊”的“前言”。二十年的時間，我見證瞭颱灣購物中心如何從最初的“大型商場”，演變成如今融閤瞭在地文化、創意設計、特色餐飲的“文化地標”。書中是否會探討，購物中心如何通過引進颱灣本土品牌、舉辦文化藝術展覽、或者提供地方特色美食，來吸引國內外遊客？我好奇的是，在“觀光購物”這一細分市場中，購物中心是如何進行“差異化定位”的，是側重於滿足遊客的“伴手禮”需求，還是提供一種“沉浸式”的颱灣生活體驗？我期待這本書能分析，那些成功的購物中心是如何將“旅遊景點”與“商業空間”巧妙結閤，從而創造齣獨特的吸引力。同時，我也想瞭解，在“陸客”自由行政策調整後，颱灣購物中心是如何調整其“營銷策略”，以吸引更多元化的國際遊客的？這本書，對我而言，是一本關於“在地生活美學”的“研究報告”，它能幫助我更深入地理解，颱灣的購物中心不僅僅是購物的場所，更是體驗颱灣獨特魅力的窗口。
评分作為一個對城市規劃和商業地産發展頗感興趣的讀者，《颱灣購物中心産業二十年》的書名立刻吸引瞭我的注意。颱灣的城市景觀，在過去二十年裏，購物中心的齣現無疑是最顯著的變化之一。它們不僅僅是商業空間，更是城市活力的象徵，是人們聚集、交流、消費的公共場所。這本書，我期望它能夠從更宏觀的視角，分析購物中心的發展對颱灣城市空間結構、交通係統、甚至周邊社區發展帶來的影響。是否會有章節專門探討大型購物中心的選址策略，以及它們如何與城市交通網絡（捷運、公交）進行整閤，從而最大化其可達性和人流量？我很好奇，政府在推動購物中心發展過程中扮演瞭怎樣的角色？是否存在一些規劃上的考量，例如鼓勵發展多功能的綜閤性商業體，以帶動區域經濟的整體發展？同時，我也想瞭解，在過去二十年裏，購物中心的齣現是否也帶來瞭一些負麵效應，比如對傳統商業街區的衝擊，或者加劇瞭城市空間的同質化？這本書，在我看來，是一本關於城市商業脈動的“體檢報告”，它能幫助我更清晰地認識我們所生活的城市，以及它在不斷發展中所經曆的“成長陣痛”。
评分我是一名在大學從事商業管理相關教學工作的老師，對於《颱灣購物中心産業二十年》這本書的書名，我首先想到的是其在學術研究上的潛在價值。在過去的二十年裏，颱灣的購物中心産業經曆瞭從模仿到創新，從初步發展到成熟階段的巨大轉變。這本書，我期待它能提供一個紮實的理論框架，來分析這一産業的發展規律和演變趨勢。書中是否會涉及市場營銷的經典理論，例如4P營銷理論、STP市場細分理論等，如何被應用於購物中心的策略製定？我尤其關注“消費者行為學”在其中扮演的角色，例如，購物中心如何通過吸引客流、提升顧客忠誠度、延長顧客停留時間來最大化其商業效益？此外，書中是否會探討一些新興的管理模式，例如，如何利用大數據分析來優化業態組閤和商品陳列？我希望這本書能夠提供一些具有實際意義的研究案例，分析成功的購物中心是如何構建其品牌形象，以及如何應對來自綫上電商的競爭。這本書，對我而言，是一本關於“産業生態係統”的“教科書”，它將為我的教學和研究提供寶貴的參考資料，幫助我更好地理解和傳授商業管理的知識。
评分每到周末，我都會帶著孩子去不同的購物中心尋找樂趣，《颱灣購物中心産業二十年》這本書，在我看來，就像是一本“親子消費指南”的“前傳”。二十年的時間，我見證瞭購物中心如何從單純的購物場所，演變成集親子活動、兒童遊樂、教育體驗於一體的“傢庭樂園”。書中是否會探討，購物中心是如何通過引入兒童服裝、玩具、親子餐廳、以及各種主題活動來吸引年輕傢庭的？我好奇的是，在傢庭消費決策中，兒童的影響力有多大，商傢又是如何抓住這一點的？我期待這本書能分析，那些成功的購物中心是如何打造“全年齡段”的消費體驗，讓傢長和孩子都能找到屬於自己的樂趣。同時，我也想知道，在傢庭消費日益重要的今天，購物中心的“營銷策略”是否有所調整，例如，是否會推齣更多針對傢庭的套餐、會員福利，或者舉辦適閤全傢參與的活動？這本書，對我而言，是一本關於“傢庭經濟學”的“觀察報告”，它能幫助我更深入地理解，在現代社會，購物中心是如何成為維係傢庭情感、滿足傢庭需求的特殊場所。
评分我曾是一名在颱灣一傢大型購物中心工作的員工，對於《颱灣購物中心産業二十年》這本書的書名，喚起瞭我內心深處許多關於工作和行業的迴憶。二十年的時間，我見證瞭購物中心從一個充滿活力的商業帝國，到如今麵臨各種挑戰的復雜局麵。書中是否會探討，在購物中心內部，不同職能部門（例如，招商、企劃、營運、物業管理）是如何協同工作的？我好奇的是，在激烈的市場競爭中，購物中心管理者是如何製定“長期發展戰略”的，是注重品牌升級、業態創新，還是強化顧客體驗？我期待這本書能分析，那些曾經成功吸引無數消費者前往的購物中心，其“核心競爭力”究竟是什麼？同時，我也想瞭解，在購物中心內部，員工的“職業發展路徑”是怎樣的，以及管理者是如何激勵團隊，共同應對市場變化的。這本書，對我而言，是一本關於“行業百科全書”的“內部視角”，它能幫助我重新審視我曾經的工作經曆，並更深刻地理解這個産業的運作機製和發展挑戰。
评分閱讀《颱灣購物中心産業二十年》這本書，我的腦海裏立刻浮現齣無數個曾經與傢人、朋友一同度過的周末時光，那些在人潮湧動的購物中心裏逛街、吃飯、看電影的場景，構成瞭我成長記憶中重要的組成部分。這本書的書名，雖然聽起來像是專業的商業分析，但對於像我這樣普通颱灣讀者而言，它更像是一張關於我們生活方式變遷的社會學地圖。二十年，對於一個人來說是成年，對於一個産業來說，足以經曆翻天覆地的變化。我好奇的是，在這二十年裏，購物中心從單純的“賣場”演變成瞭如今集餐飲、娛樂、文化體驗於一體的“生活空間”，這種轉變是如何發生的？書裏是否會探討消費者的心理變化，比如從注重性價比轉嚮追求體驗感，又或者從被動接受到主動創造潮流？我期待作者能深入剖析，那些成功的購物中心是如何抓住消費者的心，如何通過空間設計、業態組閤、營銷策略來贏得市場的。同時，我也想瞭解，那些曾經風光無限的百貨公司，在麵對新興購物中心的挑戰時，是如何調整策略，又或者最終走嚮衰落的。這本書，在我看來，不僅僅是關於商業地産的論述，更是關於颱灣社會經濟發展、消費文化變遷的縮影，它應該能為我們提供一個理解我們所處時代的重要視角。
评分這本書的封麵設計相當樸實，但色調卻很有質感，仿佛預示著內容會聚焦於産業的深層剖析而非流於錶麵。拿到《颱灣購物中心産業二十年》這本書，我立刻被它略顯學術的命名吸引瞭，這並非一本輕鬆的消遣讀物，而是關乎我們身邊熟悉生活場所的深度探索。我住在颱北市中心，從年輕時就見證瞭SOGO、新光三越等大型百貨公司的崛起，到後來阪急、信義微風等新興購物中心的遍地開花，這個行業的變遷是如此的真實而鮮活。我一直很好奇，是什麼樣的力量推動瞭這場商業地産的巨變？是消費者需求的升級？是地産商的敏銳嗅覺？還是政府政策的引導？這本書的書名恰恰點齣瞭我心中的疑問，它承諾的是對過去二十年颱灣購物中心産業發展脈絡的梳理，我期待它能像一份詳盡的行業報告，為我揭示那些隱藏在光鮮外錶下的商業邏輯和演進路徑。我尤其想知道，在這二十年的時間裏，哪些曾經輝煌一時的購物中心黯然退場，又有哪些新興勢力異軍突起，它們背後是否有值得我們普通消費者學習和藉鑒的經營哲學？對於那些在購物中心裏度過青春歲月，見證時代變遷的颱灣人來說，這本書無疑是一麵映照我們集體消費記憶的鏡子，我迫不及待地想翻開它，去尋找屬於我們這代人的商業印記。
评分我是一名在颱灣經營小本生意的業者，每天都在思考如何在這種大型商業體林立的環境下生存下去。《颱灣購物中心産業二十年》這本書的書名，直擊瞭我關注的痛點。雖然我並不直接經營購物中心，但它們的存在，無疑深刻影響著我的生意。我一直想知道，過去二十年，颱灣購物中心是如何一步步占據零售市場的主導地位的？這種集中式的商業模式，對小規模個體戶的衝擊有多大？書中會不會有案例分析，關於那些成功的購物中心是如何吸引人潮，又是如何通過租金策略來鞏固其市場地位的？我希望這本書能提供一些關於宏觀經濟趨勢、城市發展規劃，以及消費者行為變化的數據和分析，幫助我理解大型商業體崛起背後的驅動力。更重要的是，我希望這本書能給我一些啓發，思考在這樣的市場格局下，像我這樣的個體經營者，如何找到自己的生存空間，如何與大型商業體形成互補，而不是被其吞噬。這本書，對我而言，不僅僅是瞭解産業發展，更是尋求商業智慧和生存之道的一盞指路明燈。
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