居住正義：你我都能實踐的理想 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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出版日期齣版日期：2016/08/24

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-13

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圖書描述

買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社會的正常現象

　　居住正義不該隻是選舉的口號，更不是打房的旗幟，
　　在金錢至上，財富與所得分化劇烈的21資本世紀，
　　找迴居住正義，纔能打造「住者適其屋」的理想境界。

　　打擊不閤理的房市製度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤
　　張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法
　　人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化
　　為捍衛自己的居住權盡一份心力

　　研究房市超過30年的權威房産教授張金鶚，長年關心颱灣囤房、炒房不閤理的現象，2013年進入颱北市政府擔任副市長，在1年9個月的任期中，從房市健全、稅製改革、都市更新、活化閑置資産、人文曆史都市等多方著手，緻力改善颱北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失；也參與創設「容積銀行」，為市庫未來創造上百億元的可能收益。

　　颱灣房地産長期缺乏市場機製的奬優懲劣製度，結果買賣雙方互不信任，不但市場沒有效率，也造成許多不公平。要讓房市重迴該有的機製與軌道，張金鶚認為，應該同時從四個步驟進行漸進式的改革：

　　●提供透明的房市交易資訊，確保購屋品質，讓買房子的人住得安心。

　　●改革房地産相關稅製，增加囤房、炒房稅賦，減輕自住者的繳稅壓力，提升房屋市場的公平與效率。

　　●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子，保障弱勢族群的居住權。

　　●改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在颱灣的人都有居住尊嚴。

　　居住正義並非遙不可及的夢想，也不該隻是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做齣改變，不賭房、不拚房、隻買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地産資訊，甚至改善傢居環境，凝聚社區嚮心力，讓每個人都以生活在颱灣為傲。

著者信息

作者簡介

張金鶚

　　從事學術研究三十年，橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，相關著作近150篇，發錶於國內外著名學術期刊。另外，近300篇專論發錶於主要報章雜誌。以發展颱灣住宅及房地産研究為己任，目前於政大講授「住宅經濟與政策分析」及「房地産投資與市場分析」等課程。2013~14年受邀擔任颱北市副市長。

　　現職
　　政治大學地政係特聘教授
　　政治大學颱灣房地産研究中心主任

　　學曆
　　美國麻省理工學院建築碩士
　　美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫係碩士、博士

　　經曆
　　颱北市政府，副市長
　　美國加州柏剋萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國傢建築研究中心、日本明海大學等訪問學者

　　著作
　　房地産的世界（1990年，遠流）
　　張金鶚的房産七堂課（2010年，方智）
　　張金鶚的都市更新九堂課（2011，方智）
　　房地産是一輩子的事（2013，原富傳媒）

採訪整理

劉育菁

　　經曆：《今周刊》撰述委員、《Smart智富》資深記者
　　喜歡與人相處，進入房地産領域18年，也曾經替許多房地産前輩協力專欄及齣版書籍，如《張金鶚：房地産是一輩子的事》等。

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圖書目錄

自序不放手，直到夢想到手
引言實踐理想的考驗與機會

第一章房市學者真能解決居住正義難題？
——學府到市府的換位思考
第1節拋開小我思維追求大我利益
第2節堅持理想更要有務實作法
第3節人人都該換腦袋纔能利人又利己

第二章難道還要放任囤房、炒房？
——實踐居住正義，纔能住者「適」其屋
第1節從居住安心到居住尊嚴的理想境界
第2節破除房市亂象建立買屋信心
第3節稅製改革落實居住公平
第4節保障居住權人人有房住
第5節打擊炒作迴歸閤理房價

第三章拆掉老屋就算都市更新嗎？
——提高住戶的生活品質纔是都更目的
第1節權益分配兼顧私人與公眾利益
第2節多元都更加速改善都市麵貌
第3節程序正義消弭都更爭議
第4節永續環境傳承曆史文化記憶

第四章颱北城市如何脫胎換骨？
——從生活中培養都市品味
第1節展現文化底蘊的獨特樣貌
第2節有機成長的颱北城
第3節利用公共空間說颱北的故事
第4節全民參與共同打造未來新城市

第五章如何提升政府決策品質？
——建立政策的專業標準作業流程
第1節拋開政治考量建立專業機製
第2節發揮公民社會力量尋求最大共識

第六章政黨輪替，政策也要輪替？
——居住正義改革隻能繼續前進
第1節颱灣版的居住正義藍圖
第2節實踐居住正義的九大改革
第3節凝聚目標逐步落實

後記好時價（House+）公益平颱設立初衷
附錄任職颱北市政府大事誌

圖書序言

從居住安心到居住尊嚴的理想境界

如果我們再不改變「拚房」與「賭房」的現況，未來在颱灣會齣現兩種極端：有錢人「收藏」一堆房子，卻寜可空置不住；反之，窮人終其一生，再怎麼努力都買不起。想一想，這是我們要的社會嗎？

2012 年底曾有一個機緣與《錢買不到的東西》作者哈佛教授邁可．桑德爾餐敘並聽其演講。他直言，因為市場太貪婪，未來錢買不到的東西將越來越少，大傢要麵對的是財富分配不公，他的論點也與法國經濟學傢皮凱提在《21世紀資本論》提到的全球貧富差距擴大極為相關。

皮凱提認為，19 世紀曾齣現極度的財富不平等，當時帶來的影響是，若想進入「上流社會」，唯一的希望就是透過繼承、婚姻。但進入21 資本世紀，因為財富集中在少數人，導緻貧富差距越來越大，所以未來有更多靠爸靠媽族。
從他們的觀點，我的感受特彆深，因為這些年房地産已過度「商品化」，年輕人畢業後不想提早投入職場，他們希望爸媽提供頭期款，先存1 間屋，再從1 間滾成2 間、3 間、4 間⋯⋯，然後翹著二郎腿等著提早退休。

想像一下：如果人人都想買房子賺大錢，那麼誰要作育英纔、教育下一代、誰要工作與服務，更遑論未來我們麵對的是少子化、老年化的社會，購屋需求將大幅下降。

如果我們再不改變人人都想靠房子賺錢的信念，可預見我們的環境終究有一天變成鬼城，生活環境每況愈下；屆時，錢買不到的是，房子能提供安定身心靈，讓人安居樂業的意義。而當房子漸漸從居住消費本質，變成貼上「賺錢」標簽的投資財，相對的社會也會付齣不少的代價，相信大多數的「一屋族」都能感受到不公平的痛苦及市場的腐化。

房屋交易欺騙多

「欺騙」是最明顯，也是我最痛恨的腐化。因為颱灣不動産資訊長期不對稱，以緻很多人購屋的過程都帶著一分不安心，從開始購屋，消費者就得懷抱著忐忑不安的心情，投入一輩子的心血，這種怪異的消費行為隻齣現在房地産，讓人詫異的是民眾卻也習以為常。

這跟我們去百貨公司購物的「篤定」心態大不相同。一般人到百貨公司購物，都抱著商品會有相當的品質保證以及售後服務，也明白這不比殺價的夜市，商品是不二價或頂多刷卡打9 摺，自然也心甘情願。