居住正义：你我都能实践的理想 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版者出版社：天下杂志订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2016/08/24

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-21

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图书描述

买不起房、租不起屋不该是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社会的正常现象

　　居住正义不该只是选举的口号，更不是打房的旗帜，
　　在金钱至上，财富与所得分化剧烈的21资本世纪，
　　找回居住正义，才能打造「住者适其屋」的理想境界。

　　打击不合理的房市制度，戳破房价下跌必然拖垮经济的谬误
　　张金鹗教你20种改变自己居住环境的实践方法
　　人人都能检举黑心业者、督促房市资讯透明化
　　为捍卫自己的居住权尽一份心力

　　研究房市超过30年的权威房产教授张金鹗，长年关心台湾囤房、炒房不合理的现象，2013年进入台北市政府担任副市长，在1年9个月的任期中，从房市健全、税制改革、都市更新、活化闲置资产、人文历史都市等多方着手，致力改善台北的居住环境。并于公馆水世界的都更案中为市府省下40亿元的损失；也参与创设「容积银行」，为市库未来创造上百亿元的可能收益。

　　台湾房地产长期缺乏市场机制的奖优惩劣制度，结果买卖双方互不信任，不但市场没有效率，也造成许多不公平。要让房市重回该有的机制与轨道，张金鹗认为，应该同时从四个步骤进行渐进式的改革：

　　●提供透明的房市交易资讯，确保购屋品质，让买房子的人住得安心。

　　●改革房地产相关税制，增加囤房、炒房税赋，减轻自住者的缴税压力，提升房屋市场的公平与效率。

　　●让买不起房子的民众至少也租得起房子，保障弱势族群的居住权。

　　●改善生活环境，提升居住品质，让每个居住在台湾的人都有居住尊严。

　　居住正义并非遥不可及的梦想，也不该只是政治人物挂在嘴边的口号。你我都可以从现在起做出改变，不赌房、不拚房、只买好建商的房子、促使政府提供透明化的房地产资讯，甚至改善家居环境，凝聚社区向心力，让每个人都以生活在台湾为傲。

著者信息

作者简介

张金鹗

　　从事学术研究三十年，横越建筑、都市计划、公共政策、经济、财务金融与地政等领域，相关着作近150篇，发表于国内外着名学术期刊。另外，近300篇专论发表于主要报章杂志。以发展台湾住宅及房地产研究为己任，目前于政大讲授「住宅经济与政策分析」及「房地产投资与市场分析」等课程。2013~14年受邀担任台北市副市长。

　　现职
　　政治大学地政系特聘教授
　　政治大学台湾房地产研究中心主任

　　学历
　　美国麻省理工学院建筑硕士
　　美国宾夕法尼亚大学都市及区域计画系硕士、博士

　　经历
　　台北市政府，副市长
　　美国加州柏克莱大学、英国瑞汀及格拉斯哥大学、瑞典国家建筑研究中心、日本明海大学等访问学者

　　着作
　　房地产的世界（1990年，远流）
　　张金鹗的房产七堂课（2010年，方智）
　　张金鹗的都市更新九堂课（2011，方智）
　　房地产是一辈子的事（2013，原富传媒）

採访整理

刘育菁

　　经历：《今周刊》撰述委员、《Smart智富》资深记者
　　喜欢与人相处，进入房地产领域18年，也曾经替许多房地产前辈协力专栏及出版书籍，如《张金鹗：房地产是一辈子的事》等。

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图书目录

自序不放手，直到梦想到手
引言实践理想的考验与机会

第一章房市学者真能解决居住正义难题？
——学府到市府的换位思考
第1节抛开小我思维追求大我利益
第2节坚持理想更要有务实作法
第3节人人都该换脑袋才能利人又利己

第二章难道还要放任囤房、炒房？
——实践居住正义，才能住者「适」其屋
第1节从居住安心到居住尊严的理想境界
第2节破除房市乱象建立买屋信心
第3节税制改革落实居住公平
第4节保障居住权人人有房住
第5节打击炒作回归合理房价

第三章拆掉老屋就算都市更新吗？
——提高住户的生活品质才是都更目的
第1节权益分配兼顾私人与公众利益
第2节多元都更加速改善都市面貌
第3节程序正义消弭都更争议
第4节永续环境传承历史文化记忆

第四章台北城市如何脱胎换骨？
——从生活中培养都市品味
第1节展现文化底蕴的独特样貌
第2节有机成长的台北城
第3节利用公共空间说台北的故事
第4节全民参与共同打造未来新城市

第五章如何提升政府决策品质？
——建立政策的专业标准作业流程
第1节抛开政治考量建立专业机制
第2节发挥公民社会力量寻求最大共识

第六章政党轮替，政策也要轮替？
——居住正义改革只能继续前进
第1节台湾版的居住正义蓝图
第2节实践居住正义的九大改革
第3节凝聚目标逐步落实

后记好时价（House+）公益平台设立初衷
附录任职台北市政府大事志

图书序言

从居住安心到居住尊严的理想境界

如果我们再不改变「拚房」与「赌房」的现况，未来在台湾会出现两种极端：有钱人「收藏」一堆房子，却宁可空置不住；反之，穷人终其一生，再怎么努力都买不起。想一想，这是我们要的社会吗？

2012 年底曾有一个机缘与《钱买不到的东西》作者哈佛教授迈可．桑德尔餐叙并听其演讲。他直言，因为市场太贪婪，未来钱买不到的东西将越来越少，大家要面对的是财富分配不公，他的论点也与法国经济学家皮凯提在《21世纪资本论》提到的全球贫富差距扩大极为相关。

皮凯提认为，19 世纪曾出现极度的财富不平等，当时带来的影响是，若想进入「上流社会」，唯一的希望就是透过继承、婚姻。但进入21 资本世纪，因为财富集中在少数人，导致贫富差距越来越大，所以未来有更多靠爸靠妈族。
从他们的观点，我的感受特别深，因为这些年房地产已过度「商品化」，年轻人毕业后不想提早投入职场，他们希望爸妈提供头期款，先存1 间屋，再从1 间滚成2 间、3 间、4 间⋯⋯，然后翘着二郎腿等着提早退休。

想像一下：如果人人都想买房子赚大钱，那么谁要作育英才、教育下一代、谁要工作与服务，更遑论未来我们面对的是少子化、老年化的社会，购屋需求将大幅下降。

如果我们再不改变人人都想靠房子赚钱的信念，可预见我们的环境终究有一天变成鬼城，生活环境每况愈下；届时，钱买不到的是，房子能提供安定身心灵，让人安居乐业的意义。而当房子渐渐从居住消费本质，变成贴上「赚钱」标签的投资财，相对的社会也会付出不少的代价，相信大多数的「一屋族」都能感受到不公平的痛苦及市场的腐化。

房屋交易欺骗多

「欺骗」是最明显，也是我最痛恨的腐化。因为台湾不动产资讯长期不对称，以致很多人购屋的过程都带着一分不安心，从开始购屋，消费者就得怀抱着忐忑不安的心情，投入一辈子的心血，这种怪异的消费行为只出现在房地产，让人诧异的是民众却也习以为常。

这跟我们去百货公司购物的「笃定」心态大不相同。一般人到百货公司购物，都抱着商品会有相当的品质保证以及售后服务，也明白这不比杀价的夜市，商品是不二价或顶多刷卡打9 折，自然也心甘情愿。