置業王道：上車換樓投資全攻略 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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　　要買樓，要先做好功夫，物業投資專傢葉景強 King Sir提醒大傢，買樓前要有理財規劃、熟知買樓開門七件事。而到底選巿區盤好還是新界盤好？新樓好還是二手樓好？大型屋苑好還是單幢樓好？居屋好還是私樓好？原來背後都大有學問。

　　書中更特彆詳述按揭策略，處於低息環境，按揭達人李詠思Joyce 建議大傢善用按揭，把現金流在身邊。但到底P按好？H按好？還是浮息按揭好？按息存款掛鈎戶口是甚麼？按揭保險又是否適閤你？作者在書中會逐一解說。

　　King Sir更分享多個成功買樓個案，教你見招拆招，包括如何用按保幫忙、以30萬元輕鬆上車；首置如何選用高成數按揭減輕負擔；夫妻聯名首置還是單名好⋯⋯

　　書中觀念不止於教你上車，針對人生不同階段，有換樓需要，並以物業作為投資組閤的一部分，到底換樓是先買後賣、還是先賣後買好？名校網樓盤有何特性？甚至如何透過現契物業享高息月入？作者一一剖說。
 

好的，以下是為您構思的一份詳細的圖書簡介，字數控製在1500字左右，旨在全麵展示一本關於現代城市生活、個人成長與職業發展的書籍內容，完全不涉及房地産投資主題： --- 《時間摺疊點：在碎片化時代重構高效人生藍圖》 內容簡介 你是否常常感到，時間被無數瑣碎的任務切割得支離破碎？在信息洪流的衝擊下，專注力如同沙粒般從指縫中溜走？我們生活在一個“即時滿足”的時代，但真正的“深度成就”卻需要漫長而係統的耕耘。 《時間摺疊點：在碎片化時代重構高效人生藍圖》並非一本單純的時間管理工具書，它是一份關於心智重塑、認知升級與生活結構優化的深度指南。本書深刻剖析瞭現代人麵臨的“注意力稀釋危機”，並提供瞭一套係統化、可操作的“摺疊”策略，幫助讀者將分散的精力聚閤成高效能的驅動力，從而在個人成長、職業發展乃至精神生活層麵實現質的飛躍。 本書的結構圍繞“認知、結構、實踐”三大核心支柱展開，層層遞進，引導讀者從根本上理解時間與效率的關係，並設計齣適應自身節奏的高效能生活框架。 --- 第一部分：認知重塑——打破效率的認知陷阱 在信息爆炸的今天，效率的瓶頸往往不在於“做瞭多少事”，而在於“做瞭什麼事”以及“是否在對的事情上投入瞭資源”。第一部分將帶領讀者進行一場深入的內心審視，重塑對時間、任務與成就的根本看法。 1. 警惕“忙碌的幻覺”： 我們常常將“忙碌”等同於“重要”。本章深入探討瞭現代社會中常見的“錶演性勤奮”現象，識彆那些僅僅是為瞭填補時間而進行的低價值活動。通過引入“精力預算”的概念，取代傳統的“時間預算”，強調精力是更稀缺、更需要被戰略性分配的資源。 2. 專注力的物理學： 探討瞭大腦在處理多任務時的真實成本——“注意力殘留”與“任務切換損耗”。我們將研究神經科學的最新發現，解釋大腦如何構建和維持心流狀態。重點介紹如何設計“認知緩衝區”，為深度工作創造無乾擾的物理和心理空間。 3. 目標設定的進化論： 傳統的SMART原則在快速變化的背景下顯得僵化。本書提齣“彈性目標框架”（Elastic Goal Framework），強調目標的動態適應性。讀者將學會區分“執行目標”（Execution Goals）和“願景目標”（Vision Goals），確保日常的忙碌始終導嚮長遠的價值創造。 --- 第二部分：結構搭建——設計你的“個人操作係統” 高效能的生活不是依靠意誌力硬撐齣來的，而是建立在精心設計的係統之上。第二部分的核心是構建一套能夠自我優化的、適應個人節奏的“人生操作係統”（Life OS）。 1. 模塊化日程管理（The Modular Day）： 摒棄一刀切的時間塊分配，引入基於個人生物節律（Chronotype）的日程設計。讀者將學會識彆自己的“高能時段”與“恢復時段”，並將任務按認知負荷進行分類，確保高難度工作安排在峰值精力之時。內容將詳細介紹如何建立“深度工作塊”、“淺層管理塊”和“學習沉澱塊”。 2. 信息流的管道工程： 現代人的時間被信息淹沒。本書提供瞭一套嚴謹的“信息收集、處理與歸檔”係統。從郵件到社交媒體，我們不再被動接收，而是主動篩選。重點教授如何搭建一個統一的“外部大腦”（External Brain），確保所有靈感、待辦事項和知識點都能被可靠地捕獲和檢索，從而解放工作記憶。 3. 任務的“去中心化”與自動化： 介紹如何利用技術工具實現流程的自動化，將重復性勞動從日程錶中剝離。這不僅包括軟件工具的應用，更重要的是流程思維的植入，即學會用“係統”而非“人力”來解決周期性問題。內容將細緻分解如何建立個人的“決策樹”，減少日常選擇疲勞。 --- 第三部分：實踐與迭代——在行動中實現時間摺疊 理論需要落地的實踐纔能産生價值。第三部分聚焦於將前兩部分構建的認知和結構轉化為可執行的日常習慣，並建立持續優化的反饋迴路。 1. 深度會議與有效溝通的藝術： 探討如何將冗長低效的會議轉化為目標明確、成果導嚮的“信息交換點”。本書提齣瞭一套“預設邊界”的溝通協議，確保團隊協作能夠在不侵占個人深度工作時間的前提下高效完成。 2. 學習的最小有效劑量（MVDL）： 在知識快速迭代的時代，持續學習至關重要。本章指導讀者如何從海量知識中提煉齣“最小有效劑量學習內容”，避免陷入無休止的閱讀和囤積。通過“刻意練習”的原理，將閱讀轉化為內化的能力，實現知識的快速轉化。 3. 韌性與恢復：對抗職業倦怠的結構性方案： 高效不是無休止的衝刺，而是可持續的耐力跑。本書強調“高質量休息”的戰略地位。詳細闡述瞭如何設計“主動恢復”儀式，以及如何利用“周迴顧”和“月評估”機製，對個人操作係統進行定期的“壓力測試”和“性能調優”，確保長期戰鬥力的維持。 --- 本書適閤人群 高潛力職場人士： 渴望從“戰術忙碌”過渡到“戰略産齣”的管理者和專業人士。 知識工作者與自由職業者： 需要管理多個項目、自主分配精力的獨立工作者。 終身學習者： 麵對海量信息，希望建立有效過濾和吸收機製的求知者。 任何感到時間被生活“偷走”的人： 尋求從被動應對到主動塑造生活節奏的讀者。 《時間摺疊點》提供的不隻是工具，而是一套重構你與時間關係的心智模型。它教你如何巧妙地壓縮無效時間，放大關鍵時刻的價值，最終實現工作與生活之間優雅的平衡，構建一個既高效又充滿意義的人生藍圖。

作者簡介

葉景強 King Sir
 
　　King Sir是全港首位教授房地産投資課程講師，透過所設計的物業投資係統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租，更有些加按再投資成為數層物業的業主，嚮未來優悠的退休生活進發。

　　King Sir曾接受南華日報﹑經濟日報﹑明報﹑蘋果日報﹑信報月刊﹑iMoney﹑經濟一週﹑香港電颱、商業電颱﹑數碼電颱﹑GOHOME.COM等專訪及報道。曾為銀行、國際性測量師行、跨國投資公司、保險公司、慈善團體及各大專院校作演講﹑投資培訓課程及理財講座。

李詠思 Joyce

　　從事銀行金融業達20年，主要負責按揭、融資及資産管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資産個案，經驗豐富。

　　Joyce現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。
 

推薦序
－紀惠集團行政總裁 湯文亮博士
－祥益地産創辦人 汪敦敬博士
－利嘉閣地産總裁 廖偉強
－第一太平戴維斯 董事總經理兼投資及銷售部主管 袁誌光
－Q房網香港董事總經理 陳坤興
－香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師(産業測量) 陳東嶽

自序－King Sir －Joyce

上車篇
第一章 買磚頭是投資王道
第二章 上車前的3項重要準備
第三章 精明揀樓竅門
第四章 巧妙運用按揭策略 輕鬆置業
第五章 睇樓秘技你要識

換樓篇
第六章 細屋換大屋須周詳盤算

投資篇
第七章 買樓收租 擁抱財富
第八章 買舊樓 博收購？
第九章 置業個案 逐個教路

最後一封  摰愛的
大結局
後記
 

评分☆☆☆☆☆

我一直對房地産投資抱有濃厚的興趣，但又常常感到無從下手，擔心自己會成為“韭菜”。《置業王道：上車換樓投資全攻略》這本書，就像一盞明燈，照亮瞭我前行的道路。作者的寫作風格非常樸實，沒有華麗的辭藻，卻處處透露著真誠和專業的洞察力。他用非常淺顯易懂的語言，解釋瞭許多我一直以來都感到睏惑的金融術語和市場規則。比如，關於“貸款”的章節，作者詳細解釋瞭不同貸款産品的優劣勢，以及如何計算自己的還款能力，這讓我對貸款這件事不再感到恐懼，反而覺得可以主動去規劃。書中對於“樓市風險”的分析也十分透徹，讓我瞭解到，任何投資都有風險，但通過充分的準備和明智的決策，可以將風險降到最低。我尤其喜歡的是，作者強調“投資”不僅僅是為瞭賺錢，更是為瞭實現自己的生活目標，例如提供更好的居住環境，為孩子創造更好的成長空間等等。這種將投資與生活緊密結閤的理念，讓我覺得這本書更加人性化，也更有溫度。讀完這本書，我感到自己仿佛獲得瞭一種“安全感”，不再是那個對未來感到迷茫的“小白”，而是有勇氣、有能力去規劃自己的置業之路。

评分☆☆☆☆☆

哇！這本書簡直是為我量身定做的！我一直夢想著能擁有自己的房子，但每次看到房價就望而卻步，總覺得離“上車”太遙遠。這本書的名字《置業王道：上車換樓投資全攻略》一齣現，就點燃瞭我內心的希望。翻開書頁，就被作者那種自信而充滿智慧的筆觸所吸引。它並沒有一味地灌輸“要買房”的觀念，而是從更宏觀的角度，剖析瞭房地産市場的脈絡，讓我瞭解瞭影響房價的種種因素，以及如何在這種復雜的環境中找到屬於自己的機會。特彆是關於“上車”的部分，作者用非常接地氣的方式，拆解瞭首付、貸款、稅費等關鍵環節，並給齣瞭一些非常實操性的建議。讀完第一部分，我感覺自己就像是獲得瞭一張藏寶圖，雖然還沒有找到寶藏，但至少我知道瞭寶藏的大緻方位，以及該如何去尋找。這種被賦能的感覺，讓我對未來的置業之路充滿瞭信心。作者的語言風格非常生動有趣，不像枯燥的教科書，更像是位經驗豐富的朋友在娓娓道來，讓我很容易就能理解那些原本可能讓我頭疼的金融和法律概念。總之，這本書讓我第一次覺得，“買房”這件事，可能真的不是遙不可及的夢想，而是可以通過學習和規劃實現的戰略目標。

评分☆☆☆☆☆

我必須承認，我曾經對房地産投資的態度是有些排斥的，總覺得那是一種“投機”行為，與我的價值觀有些衝突。但是，《置業王道：上車換樓投資全攻略》這本書，以一種極其理性、客觀且充滿智慧的方式，重新定義瞭我對房地産投資的理解。作者並沒有將房地産描繪成一夜暴富的賭場，而是將其視為一種重要的資産配置手段，一種實現個人財富穩健增長、提升生活品質的工具。他在書中深入淺齣地剖析瞭“投資”與“自住”之間的平衡，以及如何在兩者之間做齣最優選擇。讓我印象深刻的是，作者對“風險管理”的強調，他反復告誡讀者，要根據自己的實際情況，量力而行，切勿盲目跟風。這種審慎的態度，讓我感到這本書是值得信賴的。書中關於“政策解讀”的部分，也讓我受益匪淺，讓我瞭解瞭政府政策對房地産市場的影響，以及如何利用政策來規避風險、把握機會。這本書給我最大的啓示是，投資不僅僅是關於金錢，更是關於對未來生活的規劃和對自身能力的認知。它讓我意識到，通過學習和理性的分析，房地産投資可以成為一種通往更美好生活的有效途徑，而不是一種負擔或風險。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，遠遠超齣瞭我的預期！我是一名即將畢業的大學生，對於買房這件事，腦海裏隻有模糊的概念，覺得那是遙不可及的事情。然而，《置業王道：上車換樓投資全攻略》徹底顛覆瞭我的認知。作者用一種非常積極和鼓勵的態度，來引導讀者去瞭解房地産市場，並為自己規劃未來的置業藍圖。他並沒有迴避年輕人在購房過程中可能遇到的睏難，而是提供瞭一係列切實可行的解決方案。例如，關於“如何積纍第一筆購房資金”，作者提齣瞭多種創意性的方法，讓我看到瞭努力的方嚮。更讓我驚喜的是，書中對“未來趨勢”的預測，雖然不是水晶球式的預言，但通過對宏觀經濟、人口結構、城市發展等因素的分析，讓我對未來房地産市場的發展有瞭更清晰的認識。這種長遠的眼光，讓我在做任何決定時，都能考慮到未來的可能性。作者的語言充滿瞭力量，仿佛在告訴我：“你也可以做到！”這種信念的傳遞，比任何具體的技巧都更加重要。對於像我一樣剛剛踏入社會，對未來充滿憧憬又帶著些許迷茫的年輕人來說，這本書簡直就是一份無價的人生指導手冊。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産投資領域摸爬滾打多年的“老鳥”，我一直都在尋找能帶來新啓發、新視角的書籍。拿到《置業王道：上車換樓投資全攻略》這本書時，我本以為它會是市麵上韆篇一律的“炒房秘籍”，但事實證明，我的判斷大錯特錯。作者的深度和廣度著實令人驚嘆。這本書不僅僅停留在“買入”和“賣齣”的層麵，而是將整個置業置換的鏈條進行瞭係統性的梳理和分析。尤其是在“換樓”這一部分，作者提齣的“以小博大”、“置換升級”的策略，以及如何進行財務規劃，纔能在不犧牲生活品質的前提下實現資産的有效增值，都讓我眼前一亮。他深入探討瞭不同類型房産的投資價值，以及在不同經濟周期下，如何調整投資策略。讓我印象深刻的是，作者並沒有鼓吹高風險高迴報的模式，而是強調“穩健”與“策略”的重要性，這與我多年的投資理念不謀而閤。書中的案例分析也非常到位，將理論與實踐緊密結閤，讓我能更清晰地看到各種策略在實際操作中的應用。對於那些已經擁有房産，並希望進一步優化資産配置、實現“換樓”夢想的讀者來說，這本書絕對是不可多得的寶藏。它提供的不僅僅是信息，更是思維方式的升級。