置业王道：上车换楼投资全攻略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房地产投资
• 置业
• 换房
• 投资理财
• 购房攻略
• 资产配置
• 房产市场
• 财富增长
• 自住换投
• 楼市分析

　　要买楼，要先做好功夫，物业投资专家叶景强 King Sir提醒大家，买楼前要有理财规划、熟知买楼开门七件事。而到底选巿区盘好还是新界盘好？新楼好还是二手楼好？大型屋苑好还是单幢楼好？居屋好还是私楼好？原来背后都大有学问。

　　书中更特别详述按揭策略，处于低息环境，按揭达人李咏思Joyce 建议大家善用按揭，把现金流在身边。但到底P按好？H按好？还是浮息按揭好？按息存款挂钩户口是甚么？按揭保险又是否适合你？作者在书中会逐一解说。

　　King Sir更分享多个成功买楼个案，教你见招拆招，包括如何用按保帮忙、以30万元轻松上车；首置如何选用高成数按揭减轻负担；夫妻联名首置还是单名好⋯⋯

　　书中观念不止于教你上车，针对人生不同阶段，有换楼需要，并以物业作为投资组合的一部分，到底换楼是先买后卖、还是先卖后买好？名校网楼盘有何特性？甚至如何透过现契物业享高息月入？作者一一剖说。
 

好的，以下是为您构思的一份详细的图书简介，字数控制在1500字左右，旨在全面展示一本关于现代城市生活、个人成长与职业发展的书籍内容，完全不涉及房地产投资主题： --- 《时间折叠点：在碎片化时代重构高效人生蓝图》 内容简介 你是否常常感到，时间被无数琐碎的任务切割得支离破碎？在信息洪流的冲击下，专注力如同沙粒般从指缝中溜走？我们生活在一个“即时满足”的时代，但真正的“深度成就”却需要漫长而系统的耕耘。 《时间折叠点：在碎片化时代重构高效人生蓝图》并非一本单纯的时间管理工具书，它是一份关于心智重塑、认知升级与生活结构优化的深度指南。本书深刻剖析了现代人面临的“注意力稀释危机”，并提供了一套系统化、可操作的“折叠”策略，帮助读者将分散的精力聚合成高效能的驱动力，从而在个人成长、职业发展乃至精神生活层面实现质的飞跃。 本书的结构围绕“认知、结构、实践”三大核心支柱展开，层层递进，引导读者从根本上理解时间与效率的关系，并设计出适应自身节奏的高效能生活框架。 --- 第一部分：认知重塑——打破效率的认知陷阱 在信息爆炸的今天，效率的瓶颈往往不在于“做了多少事”，而在于“做了什么事”以及“是否在对的事情上投入了资源”。第一部分将带领读者进行一场深入的内心审视，重塑对时间、任务与成就的根本看法。 1. 警惕“忙碌的幻觉”： 我们常常将“忙碌”等同于“重要”。本章深入探讨了现代社会中常见的“表演性勤奋”现象，识别那些仅仅是为了填补时间而进行的低价值活动。通过引入“精力预算”的概念，取代传统的“时间预算”，强调精力是更稀缺、更需要被战略性分配的资源。 2. 专注力的物理学： 探讨了大脑在处理多任务时的真实成本——“注意力残留”与“任务切换损耗”。我们将研究神经科学的最新发现，解释大脑如何构建和维持心流状态。重点介绍如何设计“认知缓冲区”，为深度工作创造无干扰的物理和心理空间。 3. 目标设定的进化论： 传统的SMART原则在快速变化的背景下显得僵化。本书提出“弹性目标框架”（Elastic Goal Framework），强调目标的动态适应性。读者将学会区分“执行目标”（Execution Goals）和“愿景目标”（Vision Goals），确保日常的忙碌始终导向长远的价值创造。 --- 第二部分：结构搭建——设计你的“个人操作系统” 高效能的生活不是依靠意志力硬撑出来的，而是建立在精心设计的系统之上。第二部分的核心是构建一套能够自我优化的、适应个人节奏的“人生操作系统”（Life OS）。 1. 模块化日程管理（The Modular Day）： 摒弃一刀切的时间块分配，引入基于个人生物节律（Chronotype）的日程设计。读者将学会识别自己的“高能时段”与“恢复时段”，并将任务按认知负荷进行分类，确保高难度工作安排在峰值精力之时。内容将详细介绍如何建立“深度工作块”、“浅层管理块”和“学习沉淀块”。 2. 信息流的管道工程： 现代人的时间被信息淹没。本书提供了一套严谨的“信息收集、处理与归档”系统。从邮件到社交媒体，我们不再被动接收，而是主动筛选。重点教授如何搭建一个统一的“外部大脑”（External Brain），确保所有灵感、待办事项和知识点都能被可靠地捕获和检索，从而解放工作记忆。 3. 任务的“去中心化”与自动化： 介绍如何利用技术工具实现流程的自动化，将重复性劳动从日程表中剥离。这不仅包括软件工具的应用，更重要的是流程思维的植入，即学会用“系统”而非“人力”来解决周期性问题。内容将细致分解如何建立个人的“决策树”，减少日常选择疲劳。 --- 第三部分：实践与迭代——在行动中实现时间折叠 理论需要落地的实践才能产生价值。第三部分聚焦于将前两部分构建的认知和结构转化为可执行的日常习惯，并建立持续优化的反馈回路。 1. 深度会议与有效沟通的艺术： 探讨如何将冗长低效的会议转化为目标明确、成果导向的“信息交换点”。本书提出了一套“预设边界”的沟通协议，确保团队协作能够在不侵占个人深度工作时间的前提下高效完成。 2. 学习的最小有效剂量（MVDL）： 在知识快速迭代的时代，持续学习至关重要。本章指导读者如何从海量知识中提炼出“最小有效剂量学习内容”，避免陷入无休止的阅读和囤积。通过“刻意练习”的原理，将阅读转化为内化的能力，实现知识的快速转化。 3. 韧性与恢复：对抗职业倦怠的结构性方案： 高效不是无休止的冲刺，而是可持续的耐力跑。本书强调“高质量休息”的战略地位。详细阐述了如何设计“主动恢复”仪式，以及如何利用“周回顾”和“月评估”机制，对个人操作系统进行定期的“压力测试”和“性能调优”，确保长期战斗力的维持。 --- 本书适合人群 高潜力职场人士： 渴望从“战术忙碌”过渡到“战略产出”的管理者和专业人士。 知识工作者与自由职业者： 需要管理多个项目、自主分配精力的独立工作者。 终身学习者： 面对海量信息，希望建立有效过滤和吸收机制的求知者。 任何感到时间被生活“偷走”的人： 寻求从被动应对到主动塑造生活节奏的读者。 《时间折叠点》提供的不只是工具，而是一套重构你与时间关系的心智模型。它教你如何巧妙地压缩无效时间，放大关键时刻的价值，最终实现工作与生活之间优雅的平衡，构建一个既高效又充满意义的人生蓝图。

作者简介

叶景强 King Sir
 
　　King Sir是全港首位教授房地产投资课程讲师，透过所设计的物业投资系统，绝大部份学员都能成功上车及买楼收租，更有些加按再投资成为数层物业的业主，向未来优悠的退休生活进发。

　　King Sir曾接受南华日报﹑经济日报﹑明报﹑苹果日报﹑信报月刊﹑iMoney﹑经济一週﹑香港电台、商业电台﹑数码电台﹑GOHOME.COM等专访及报道。曾为银行、国际性测量师行、跨国投资公司、保险公司、慈善团体及各大专院校作演讲﹑投资培训课程及理财讲座。

李咏思 Joyce

　　从事银行金融业达20年，主要负责按揭、融资及资产管理，多年来曾处理近万宗不同类型、不同资产个案，经验丰富。

　　Joyce现从事按揭转介业务﹐拥有强大银行人脉﹐对银行按揭程序及批核了如指掌﹐为不同客户提供专业分析及解决方案。
 

推荐序
－纪惠集团行政总裁 汤文亮博士
－祥益地产创办人 汪敦敬博士
－利嘉阁地产总裁 廖伟强
－第一太平戴维斯 董事总经理兼投资及销售部主管 袁志光
－Q房网香港董事总经理 陈坤兴
－香港专业人士协会常务副主席及註册专业测量师(产业测量) 陈东岳

自序－King Sir －Joyce

上车篇
第一章 买砖头是投资王道
第二章 上车前的3项重要准备
第三章 精明拣楼窍门
第四章 巧妙运用按揭策略 轻松置业
第五章 睇楼秘技你要识

换楼篇
第六章 细屋换大屋须周详盘算

投资篇
第七章 买楼收租 拥抱财富
第八章 买旧楼 博收购？
第九章 置业个案 逐个教路

最后一封  摰爱的
大结局
后记
 

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产投资领域摸爬滚打多年的“老鸟”，我一直都在寻找能带来新启发、新视角的书籍。拿到《置业王道：上车换楼投资全攻略》这本书时，我本以为它会是市面上千篇一律的“炒房秘籍”，但事实证明，我的判断大错特错。作者的深度和广度着实令人惊叹。这本书不仅仅停留在“买入”和“卖出”的层面，而是将整个置业置换的链条进行了系统性的梳理和分析。尤其是在“换楼”这一部分，作者提出的“以小博大”、“置换升级”的策略，以及如何进行财务规划，才能在不牺牲生活品质的前提下实现资产的有效增值，都让我眼前一亮。他深入探讨了不同类型房产的投资价值，以及在不同经济周期下，如何调整投资策略。让我印象深刻的是，作者并没有鼓吹高风险高回报的模式，而是强调“稳健”与“策略”的重要性，这与我多年的投资理念不谋而合。书中的案例分析也非常到位，将理论与实践紧密结合，让我能更清晰地看到各种策略在实际操作中的应用。对于那些已经拥有房产，并希望进一步优化资产配置、实现“换楼”梦想的读者来说，这本书绝对是不可多得的宝藏。它提供的不仅仅是信息，更是思维方式的升级。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，远远超出了我的预期！我是一名即将毕业的大学生，对于买房这件事，脑海里只有模糊的概念，觉得那是遥不可及的事情。然而，《置业王道：上车换楼投资全攻略》彻底颠覆了我的认知。作者用一种非常积极和鼓励的态度，来引导读者去了解房地产市场，并为自己规划未来的置业蓝图。他并没有回避年轻人在购房过程中可能遇到的困难，而是提供了一系列切实可行的解决方案。例如，关于“如何积累第一笔购房资金”，作者提出了多种创意性的方法，让我看到了努力的方向。更让我惊喜的是，书中对“未来趋势”的预测，虽然不是水晶球式的预言，但通过对宏观经济、人口结构、城市发展等因素的分析，让我对未来房地产市场的发展有了更清晰的认识。这种长远的眼光，让我在做任何决定时，都能考虑到未来的可能性。作者的语言充满了力量，仿佛在告诉我：“你也可以做到！”这种信念的传递，比任何具体的技巧都更加重要。对于像我一样刚刚踏入社会，对未来充满憧憬又带着些许迷茫的年轻人来说，这本书简直就是一份无价的人生指导手册。

评分☆☆☆☆☆

哇！这本书简直是为我量身定做的！我一直梦想着能拥有自己的房子，但每次看到房价就望而却步，总觉得离“上车”太遥远。这本书的名字《置业王道：上车换楼投资全攻略》一出现，就点燃了我内心的希望。翻开书页，就被作者那种自信而充满智慧的笔触所吸引。它并没有一味地灌输“要买房”的观念，而是从更宏观的角度，剖析了房地产市场的脉络，让我了解了影响房价的种种因素，以及如何在这种复杂的环境中找到属于自己的机会。特别是关于“上车”的部分，作者用非常接地气的方式，拆解了首付、贷款、税费等关键环节，并给出了一些非常实操性的建议。读完第一部分，我感觉自己就像是获得了一张藏宝图，虽然还没有找到宝藏，但至少我知道了宝藏的大致方位，以及该如何去寻找。这种被赋能的感觉，让我对未来的置业之路充满了信心。作者的语言风格非常生动有趣，不像枯燥的教科书，更像是位经验丰富的朋友在娓娓道来，让我很容易就能理解那些原本可能让我头疼的金融和法律概念。总之，这本书让我第一次觉得，“买房”这件事，可能真的不是遥不可及的梦想，而是可以通过学习和规划实现的战略目标。

评分☆☆☆☆☆

我必须承认，我曾经对房地产投资的态度是有些排斥的，总觉得那是一种“投机”行为，与我的价值观有些冲突。但是，《置业王道：上车换楼投资全攻略》这本书，以一种极其理性、客观且充满智慧的方式，重新定义了我对房地产投资的理解。作者并没有将房地产描绘成一夜暴富的赌场，而是将其视为一种重要的资产配置手段，一种实现个人财富稳健增长、提升生活品质的工具。他在书中深入浅出地剖析了“投资”与“自住”之间的平衡，以及如何在两者之间做出最优选择。让我印象深刻的是，作者对“风险管理”的强调，他反复告诫读者，要根据自己的实际情况，量力而行，切勿盲目跟风。这种审慎的态度，让我感到这本书是值得信赖的。书中关于“政策解读”的部分，也让我受益匪浅，让我了解了政府政策对房地产市场的影响，以及如何利用政策来规避风险、把握机会。这本书给我最大的启示是，投资不仅仅是关于金钱，更是关于对未来生活的规划和对自身能力的认知。它让我意识到，通过学习和理性的分析，房地产投资可以成为一种通往更美好生活的有效途径，而不是一种负担或风险。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产投资抱有浓厚的兴趣，但又常常感到无从下手，担心自己会成为“韭菜”。《置业王道：上车换楼投资全攻略》这本书，就像一盏明灯，照亮了我前行的道路。作者的写作风格非常朴实，没有华丽的辞藻，却处处透露着真诚和专业的洞察力。他用非常浅显易懂的语言，解释了许多我一直以来都感到困惑的金融术语和市场规则。比如，关于“贷款”的章节，作者详细解释了不同贷款产品的优劣势，以及如何计算自己的还款能力，这让我对贷款这件事不再感到恐惧，反而觉得可以主动去规划。书中对于“楼市风险”的分析也十分透彻，让我了解到，任何投资都有风险，但通过充分的准备和明智的决策，可以将风险降到最低。我尤其喜欢的是，作者强调“投资”不仅仅是为了赚钱，更是为了实现自己的生活目标，例如提供更好的居住环境，为孩子创造更好的成长空间等等。这种将投资与生活紧密结合的理念，让我觉得这本书更加人性化，也更有温度。读完这本书，我感到自己仿佛获得了一种“安全感”，不再是那个对未来感到迷茫的“小白”，而是有勇气、有能力去规划自己的置业之路。