从0开始赚1亿2：是真的！房产天王吕原富教你零元购屋 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　出书的目的是为了甚么？

　　认识我的人都知道，我出书绝对不是为了想赚钱或想成名。

　　如果将花在出书的时间，用来从事房地产投资，我绝对可以创造超过十倍以上的获利。

　　我真的一心只想让更多的人，摆脱过往错误的理财思维，希望大家可以透过简单的方式获得财富，过更好的生活。

　　曾经，我也因为负债，为钱奔走，生活苦不堪言。但后来找到方法，也经过多年来的验证，如今，我成为亿万富翁。
　　
　　写这本书，真的只想帮助更多人，我愿意不藏私地分享自己是如何从谷底翻升，如何拥有财富自由。

　　我知道现代人都很忙碌，也许觉得连看完一本书要耗的时间都嫌太多。

　　那么在此，我仅用几行字，强烈表达我要告诉读者的重点，并且希望你读完这几行字，也愿意花一点点时间，继续把全书看完。

　　本书希望你：
　　可以在五年内，为自己赚进千万以上的财富，
　　可以无忧无虑的完成原本的梦想，因为你有充足的财富无后故之忧。
　　方法简单明确，已经有太多人实际验证，进可攻退可守的理财良方。
　　那就是，请你依照本书所说的方法，每年正确投资两栋房子，
　　只要连续五年做好这件事，我敢保证，五年后你至少是千万富翁。

　　我知道许多人看完这几句话，脑海中第一个浮现的想法是：「说的比做的简单」、「我连租房子的钱都不够，哪有钱买房?」「这是在开穷人的玩笑吗？」

　　是的，有这些想法都很正常，要突破观念窠臼本就不容易。所以本书的第一章，先不讲买房子的技术面，而要从打破观念着手。

　　请相信我，这么多年来，我碰到成千上百个原本也都觉得「自己不可能买屋」的人，现在都已经透过正确买屋，大幅改善他们的生活。

　　我愿意不断苦口婆心推广这件事，再重复一次：只要你愿意依照本书传授的观念，每年正确投资两栋房子，连续五年，保证至少可以成为千万富翁。

　　对于各种投资细节，我除了出书，也绝对不吝和您见面分享。我和我的团队们，每个月固定举办四场投资讲座，地点分别在台北、新北、桃园以及新竹。

　　你想改善你的生活吗? 欢迎来参加我的讲座，给自己一个机会，听听我的建言，一定可以开启你另一个新的人生。

　　相关讯息，也欢迎透过我的脸书，与我互动。

　　衷心希望你加入千万富翁俱乐部。

　　一起参与吧！

好的，这是一本关于如何通过房产投资实现财务自由的图书简介，不包含原书中的具体内容，重点聚焦于房产投资的通用原理、策略构建以及心理建设。 --- 房产投资实战指南：构建财富自由的坚实基石 这不是一本教你一夜暴富的神话，而是一份助你稳健前行的实操蓝图。 你是否厌倦了朝九晚五的束缚，渴望通过资产增值实现真正的财务自由？你是否对波谲云诡的房产市场感到迷茫，不知从何下手？本书将为你揭示一个清晰、可复制的房产投资框架，它基于扎实的市场分析、科学的投资决策和长期的资产管理思维，旨在帮助有志于通过房产实现财富积累的读者，构建起坚不可摧的财务基石。 第一部分：重塑房产投资认知——告别盲目跟风 许多人对房产投资的理解停留在“买涨不买跌”的简单概念上。本书将带你深入剖析房产作为一种资产的底层逻辑：它不仅仅是居住空间，更是杠杆、现金流和抗通胀的强大工具。 市场周期的深度解析： 我们将探讨宏观经济环境、货币政策、人口结构变迁如何共同作用于房地产市场。理解市场的宏观脉络是做出正确决策的前提。你将学会识别市场处于扩张期、稳定期还是调整期的关键指标，从而在不同阶段采取最有利的投资策略。 资产属性的区分与价值评估： 住宅、商业地产、工业地产，它们的投资逻辑截然不同。本书将详细阐述如何根据不同资产的特性，评估其潜在回报率、风险敞口和流动性。重点在于，我们将构建一套多维度、可量化的价值评估模型，让你不再依赖于中介的说辞或片面的区域热度，而是基于数据做出理性判断。 杠杆的艺术： 房产投资的核心优势之一在于可以有效利用金融杠杆。然而，杠杆是一把双刃剑。我们将深入探讨如何科学地计算你的可承受杠杆上限，如何设计最优的融资结构，以及在市场下行周期中如何管理和应对债务风险，确保你的现金流始终处于健康状态。 第二部分：投资策略的构建与落地——从零开始的系统化路径 本书将投资流程系统化为可执行的步骤，确保你每一步都走得扎实、有章可循。 目标设定与风险偏好匹配： 投资的第一步是明确“你为什么投资”以及“你能承受多少风险”。我们会引导你量化你的财务目标（例如，每年产生多少被动收入），并根据你的年龄、现有资产和风险承受能力，确定激进型、稳健型或保守型的投资组合配置。 选址的精妙： 地段是永恒的主题，但“好地段”的定义在不断变化。我们将拆解影响区域价值的微观要素：学区资源、交通枢纽的导入、产业配套的升级，以及未来城市规划的红利释放点。你将学会如何通过城市规划图、交通发展蓝图等官方文件，提前锁定具有高增长潜力的“潜力板块”。 交易的实操细节： 从寻找房源、尽职调查（Title Search）、合同谈判到最终交割，每一个环节都充满了专业知识。本书将提供详尽的交易清单，涵盖法律文件审查要点、税费计算的陷阱规避，以及如何与律师、银行、中介进行高效协作，最大化保障你的交易安全与利益。 现金流与租金管理策略： 投资房产的目的之一是产生稳定的现金流。我们将介绍多种租赁模式（长租、短租、分租），以及如何通过精细化的租户筛选和物业管理，将空置率降至最低，并将租金收益最大化。 第三部分：资产增值的加速器——价值提升与退出机制 拥有房产只是开始，如何让它为你工作，并在合适的时间点实现价值最大化，是高阶投资者的必修课。 “一价定终身”的思维： 很多人只看到了房产的购买价格，却忽略了“持有成本”和“潜在增值空间”。本书将聚焦于如何通过低成本的装修升级、功能性改造（例如，优化户型布局、增加附加价值设施），来提升物业的实际市场价值和租金回报率，实现“增值溢价”。 税务规划的必要性： 房产交易涉及复杂的资本利得税、持有税等。我们将介绍合法的税务优化策略，例如如何利用折旧抵扣、分阶段出售等方式，有效地降低整体税负，让税收不再成为侵蚀你利润的“隐形杀手”。 构建灵活的退出机制： 成功的投资离不开清晰的退出策略。何时卖出？是等待市场顶点，还是在现金流目标达成后逐步置换？我们将分析不同退出时机的利弊，并提供一套基于内部收益率（IRR）和资本化率（Cap Rate）的动态评估模型，指导你何时是“收割”利润的最佳时机。 第四部分：投资者的心性修炼——穿越周期的心理防线 房地产投资是一场马拉松，而非短跑。市场波动是常态，考验投资者的往往是心性而非智力。 克服恐惧与贪婪： 市场狂热时，你需要知道何时叫停；市场低迷时，你需要有勇气逆向思考。我们将探讨行为金融学的常见偏差，帮助你识别并克服自身在决策中受到的情绪干扰，建立基于事实和逻辑的投资纪律。 构建你的专业支持网络： 成功的房产投资并非单打独斗。你需要一个由可靠的会计师、房产律师、经验丰富的物业经理组成的专业团队。本书将指导你如何筛选和评估这些合作伙伴的专业能力，建立一个能为你提供全面支持的外部智囊团。 长期主义的视角： 真正的财富是通过时间的复利积累起来的。本书倡导一种长期、耐心、不断学习的投资哲学，教会你如何设定年度复盘机制，不断优化你的投资策略，确保你的房产生意能够持续、稳健地为你创造价值，最终实现真正的财务自由。 --- 本书适合谁阅读？ 刚接触房产投资，希望建立系统化知识体系的初学者。 已经拥有几处房产，但希望提升管理效率和资产回报率的进阶投资者。 对传统工作模式感到疲惫，决心通过资产配置实现财务独立的职场人士。 翻开本书，你将获得： 一套可量化、可执行的房产投资决策流程。 应对市场波动、规避常见陷阱的专业知识。 构建长期、稳定现金流的实战经验。 实现财务自由的坚定信念与清晰路径。 投资房产，关键不在于你拥有多少启动资金，而在于你是否拥有正确的思维模型和执行策略。 这本书，就是为你量身打造的导航图。

作者简介

吕原富

　　积富集团　总经理

　　有［房市鹰王］之称的吕原富，小时家境贫穷，成长之路常思考如何成为有钱人。专科辍学工作，美发院、那卡西都有他的足迹。

　　在那卡西伴奏时，月入十万元，他将累积的存款投入股票、期货，负债一千多万。于是进入房地产界，从房仲开始做起，赚到五、六千万元后，再次投资期货，结果又归零。

　　至此，从未在房地产赔过的他，决定再也不碰股票期货，专心一致于房地产。成立至今，拥有150位业务员。

　　同时，也是集四种身分于一身的实战派人士：
　　1.他是销售高手--位居市场的第一线，个人每月销售平均20户，对于桃园市房屋的买卖价一清二楚！
　　2.他是投资高手--个人投资房地产超过1200间，熟知投资的高低点及进场价格，现在还继续在投资！
　　3.他是企业家--创办积富房屋，团队同仁共150人，就是要帮助所有的人投资房地产致富！
　　4.他更是一位专业的讲师--演讲场次不到二年就超过百场！

　　着作：
　　．从零开始赚一亿～吕原富教你看准时机，钱进房市，资产大翻身！
　　
　　媒体露出：
　　＊中天电视专访
　　＊工商时报
　　＊苹果日报

　　相关着作
　　《从零开始赚一亿：吕原富教你看准时机，钱进房市，资产大翻身！》

前言：改变思维，改变你的命运

第一章 该是换个脑袋的时候了
◎ 改变脑袋的第101个思维
不要谈今天你花了多少钱? 请看你今天资产总值变多少?
◎ 改变脑袋的第102个思维
你是要选方便的路走? 还是要选对的路走?
◎ 改变脑袋的第103个思维
你想要当一个穷困的英雄? 还是当一个有钱的富少?
◎ 改变脑袋的第104个思维
要当一个十项全能的通才? 还是让专家为我们服务?
◎ 改变脑袋的第105个思维
你要找理由让自己变有钱? 还是找借口让自己穷得有理?
◎ 改变脑袋的第106个思维
当碰到不懂的事物，你要让自己害怕逃避? 还是提升自己进阶新境界?
◎ 改变脑袋的第107个思维
你是要努力的赚钱? 还是要聪明的赚钱?
◎ 改变脑袋的第108个思维
每一个小小的事件都是我们的助力? 还是只是不相干的生活插曲?
◎ 改变脑袋的第109个思维
你要当个胸中拥有千万想法的述说者? 还是做个一枪中的执行者?

第二章 架对轨道，立刻买到好房子
◎ 关于买屋，你应该有的正确思维No1
谁说借钱是坏事，越是富翁越懂得借钱
◎ 关于买屋，你应该有的正确思维No2
要成为千万富翁，要先找到20%以上的投资标的
◎ 关于买屋，你应该有的正确思维No3
要致富，重点不在金额，在速度
◎ 关于买屋，你应该有的正确思维No4
银行不是个关卡，银行是我们的朋友

第三章 梦想成真─ 筑梦、追梦、圆梦
◎ 买屋绝非「不可能的任务」。
案例：没有自备款，可以买房子吗?
◎ 买屋绝非「不可能的任务」。
案例：我一个人，只有三十万，可以买房子吗?
◎ 买屋绝非「不可能的任务」。
案例：原本就已经在背房贷了，我可以再买房子吗?
◎ 买屋绝非「不可能的任务」
案例：我是个公车司机，我也有三栋房子
◎ 买屋绝非「不可能的任务」。
案例：买屋是最佳理财工具，比买股票更能掌控风险
◎ 买屋绝非「不可能的任务」
案例：追求财富自由，可以专心房屋投资事业

第四章 未来，我最看好的地区
◎ 桃园起飞，投机掌握时机的叮咛1
所有利多齐聚的宝贵机会
◎ 桃园起飞，投机掌握时机的叮咛2
捷运绿线，牵动一系列的繁荣灿烂
◎ 桃园起飞，投机掌握时机的叮咛3
捷运红线及其他桃园捷运路线

关于买屋，你应该有的正确思维NO.3
要致富，重点不在金额，在速度
 
人人都可以成为富翁，事实上，只要时间够久，理论上人人都可以成为大富翁。只要用最笨的存钱法，就算不靠任何投资理财，一个孩子若从他一出生那年开始，就每个月固定存10000元（当然，一开始是父母替他存的），若这个孩子后来活到100岁，那到时候他也会成为一个「千万富翁」。
 
只是届时这样的千万富翁已经失去意义，100岁的他已经不能吃好的，可能也没法动弹，眼睛看不清楚，钱再多也用不上（除了医药费及看护费）。
 
这里就谈到致富的一个重点。如果我们问每个人，人人都想要变富翁，但致富是为了拥有那些「钱」吗？当然不是，钱只是一叠充满细菌的纸。
 
我们都喜欢致富，但其实我们喜欢的不是那些「钱」，而是钱可以带给我们的「美好生活」。
 
于是就有这样的问题：
一、如果理财要牺牲很长一段时间让自己不快乐，用来换取后来有钱时「短暂的快乐」。请问这样值得吗？
 
二、如果一个人到了5、60岁才开始懂得理财，那已经比较晚开始的他，「来得及」理财吗？
 
整个来说，赚钱很重要，快速赚钱更重要。
 
只有快速赚钱，才能用最少的时间成本享受更多的生活好处。
 
那么，回到成为千万富翁的话题。前一节我们提到如何成为千万富翁，答案是只要投入100万，每年20%固定投报率，那不到二十年就可以成为千万富翁。
 
但二十年实在太久了，对一个已经50岁的人来说，二十年后可能只能把这笔钱用在跑医院，以及留给子孙当遗产。这对他来说实在太不划算了，他根本没有享受到财富带来的快乐。
 
那到底有没有更快致富的方法呢？
要更快致富的方法，仍然是应用前面提过的原则，
只不过要增加两个条件：
一、要提高本金；
二、要增加投报率。
 
大家都知道，原子弹的威力惊人，二次世界大战就因为两颗原子弹结束的。
但爱因斯坦曾说：「复利的威力胜过原子弹。」
 
上一节曾举过两个例子，一个是用100万滚入复利，另一个是用300万滚入复利。由于计算的模式相同，用简单的数学逻辑就可以算出，当用300万做本金时，其
二十年后的本利和应该是用100万当本金时的三倍。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，不仅仅是关于房产投资的知识，更是一种思维方式的转变。在读这本书之前，我一直认为购房是件遥不可及的事情，需要多年积攒的首付款，以及稳定的高收入。然而，吕原富先生用他自身的经历和一系列的实操案例，彻底打破了我的这一陈旧观念。“零元购屋”这个概念，听起来就像天方夜谭，但在他娓娓道来之后，我才明白，这背后其实是极高的智慧和对市场机会的敏锐捕捉。他并没有鼓吹一夜暴富的神话，而是强调了“规划”、“执行”和“耐心”的重要性。他分享的那些购房策略，比如如何利用政策的漏洞、如何通过谈判获得更好的价格、如何通过出租来覆盖贷款等等，都极具操作性。我感觉自己像是在跟一位经验丰富的老师学习，他不仅传授“术”，更重要的是传授“道”。这本书让我意识到，很多时候，阻碍我们前进的，不是客观条件的不足，而是我们自身思维的局限。它鼓励我去挑战那些看似不可能的事情，去寻找属于自己的机会。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当初是被书名里“从0开始赚1亿2”和“零元购屋”这两个极具冲击力的词汇吸引过来的。我一直对财富增长的话题很感兴趣，尤其是那种能够改变命运的“秘籍”。虽然市面上这类书籍很多，但“房产天王吕原富”这个标签，以及“是真的！”这三个字，给了我一种“权威性”的暗示，让我觉得这本书可能有点东西。拿到书后，我并没有急着一口气读完，而是抱着一种“且看且学”的心态，慢慢品味。我发现，作者的文笔非常接地气，没有那些让人望而生畏的专业术语，取而代之的是一个个生动的小故事，仿佛在讲述自己身边的朋友的经历。他对于如何“发现”房产价值，以及如何利用各种金融工具来降低购房门槛的讲解，真的让我大开眼界。尤其是他提到的几种“零成本”或“低成本”购房的策略，虽然听起来有些冒险，但经过他的详细拆解，却显得合情合理，并且有成功的先例可循。这本书给我的感觉，就像是找到了一位经验丰富的老大哥，他不仅告诉你怎么做，还把风险点都一一指出来，让你少走弯路。我开始重新审视自己对财富的认知，以及对房产投资的潜力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种稳重又不失力量的感觉，金色的字体搭配深邃的背景，隐约透露出一种“价值”的气息。当我真正翻阅这本书时，我立刻被其中流畅而富有逻辑的叙事所吸引。作者吕原富先生并非只是简单地罗列理论，而是通过大量生动的故事和具体的案例，将复杂的房产投资理念，剖析得如同剥洋葱般层层递进，直至核心。我特别欣赏的是，他并没有回避房产投资中可能存在的风险，反而坦诚地分享了自己经历过的挫折与教训，这使得整本书读起来更加真实可信。他对于市场趋势的洞察力，以及对政策走向的解读，都展现了他作为“房产天王”的深厚功底。阅读过程中，我仿佛置身于他的现场讲座，听他娓娓道来，时而让我拍案叫绝，时而又让我陷入沉思。他对于“零元购屋”的解释，并非是什么不切实际的空想，而是建立在一系列巧妙的财务规划、资源整合以及对市场细节的精准把握之上。我开始意识到，原来购房并非总是需要巨额的首付，关键在于能否找到那些被低估的机会，并且懂得如何“借力打力”。这本书让我对房产投资的看法发生了颠覆性的改变，我不再感到畏惧，而是充满了跃跃欲试的冲动。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名一下子就抓住了我的眼球：“从0开始赚1亿2：是真的！房产天王吕原富教你零元购屋”。“从0开始”，这个词语总是能激发一种“我也许也能行”的冲动，尤其是在我对财富积累感到迷茫的时候。而“赚1亿2”，这个数字虽然有些夸张，但它设定了一个极具吸引力的目标，让我忍不住想知道，究竟是什么样的秘诀，才能达到如此惊人的财富高度。更重要的是，后面紧跟着的“是真的！”三个字，仿佛在替我打消疑虑，强调这并非天方夜谭，而是有据可循的实践经验。最后，“房产天王吕原富教你零元购屋”，直接点明了作者的身份和书籍的核心内容——房产投资，并且强调了“零元购屋”这一令人难以置信的策略。这个组合简直像是一个魔咒，让我产生了强烈的阅读欲望。我一直认为，在投资领域，尤其是在房产这个相对门槛较高的领域，能够获得“天王”级别的指导，是多么难得的机会。而“零元购屋”更是我闻所未闻的，它挑战了我对购房的固有认知，让我好奇这是否真的存在一种不需要首付、甚至可能倒赚的方式来拥有房产。我迫不及待地想翻开这本书，看看吕原富先生是如何将这个看似不可能的任务，变成一个触手可及的现实。这本书的书名，已经成功地激起了我内心深处对财富自由的渴望，并指明了一个充满希望的方向。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我最初是被那句“是真的！”吸引了。在信息爆炸的时代，太多夸大其词的宣传让我有些麻木，但这句话，带着一种不容置疑的肯定，像是一股清流，让我好奇这本书到底有什么过人之处。“房产天王吕原富”这个名号，也增添了几分神秘感和权威感。翻开书后，我惊喜地发现，这本书的内容远比我想象的要扎实和有深度。作者并没有止步于“零元购屋”的噱头，而是将其背后的逻辑和操作方法，抽丝剥茧地展现在读者面前。他对于房产市场的分析，独到而深刻，能够看到别人看不到的细节，抓住别人忽略的机会。我特别喜欢他讲述自己如何从零开始，一步步走到今天的历程，那些经历中的跌宕起伏，让我感同身受，也更加相信他所传授的方法论。这本书让我明白，房产投资并非是富人的专属，关键在于能否掌握正确的方法和策略，并敢于付诸实践。它为我打开了一扇新的大门，让我看到了在房产领域实现财富增长的可能性，并且不再是遥不可及的梦想，而是可以被规划和执行的目标。