祭祀公業條例解析與土地清理實務(4版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 祭祀公業
• 土地清理
• 法規解析
• 實務指南
• 第四版
• 民政
• 宗教事務
• 不動産
• 政策解讀
• 公業管理

祭祀公業問題由來已久，涉及之法令錯綜復雜，祭祀公業條例之誕生，將可協助民眾解決長久無法處理之地籍問題。尤其專業人員對祭祀公業派下員居間協調斡鏇始剋竟其功，惟專業人員協調斡鏇必須具備充足祭祀公業法令知識，纔能得心應手、勝任愉快。本書之編著透過法令書錶範例之提供，為讀者於申辦祭祀公業案件運用上不可或缺之工具用書。

　　本書共分十九章，以認識公業為起始，書錶範例為完結，書中並將祭祀公業條例製定始末、立法目的、重點指引、條文要點分彆解析。尤其祭祀公業條例相關函釋、最高法院判例，對於土地清理方法深具實務性。且為讀者辦理祭祀公業嚮民政機關申報及嚮地政機關申請産權登記不可或缺之指引。又書中配套法規及申請書應備錶件及格式亦為重要實例之運用方法，二者不可偏廢。
 

《現代企業製度下的薪酬設計與績效管理實務》 第一部分：薪酬體係的戰略構建與閤規管理 本書深入剖析瞭在當前復雜的經濟環境下，企業如何建立一套既能激發員工積極性、又能支撐企業戰略目標的薪酬體係。內容涵蓋瞭薪酬設計的核心原則、市場對標分析方法，以及如何將薪酬與企業文化深度融閤。 第一章：薪酬管理在企業戰略中的定位 本章首先明確瞭薪酬管理不再是簡單的成本核算，而是實現人力資本價值最大化的關鍵工具。我們將探討如何在企業願景、使命和戰略目標指導下，設計具有前瞻性的薪酬架構。內容細緻分析瞭不同行業（如高科技、製造業、服務業）的薪酬特點和差異化策略。重點闡述瞭如何運用“總迴報”理念，將直接薪酬、間接福利和非物質激勵進行有效整閤，以提升整體的雇主品牌吸引力。 第二章：薪酬結構的科學設計與動態調整 本章聚焦於具體薪酬要素的構建。詳細介紹瞭固定薪酬、浮動薪酬（奬金、提成）和長期激勵（股權、期權、利潤分享計劃）的比例設定與設計邏輯。 崗位價值評估（PVA）的實踐應用： 引入國際先進的職位評估方法（如要素計點法、等級排序法），並結閤國內實際操作中的難點和解決方案，指導企業公正確定不同崗位的相對價值。 市場薪酬數據的采集與分析： 講解如何選擇可靠的薪酬調研報告，如何進行數據的清洗、校準和內外部公平性測試。特彆關注瞭“關鍵人纔”和“稀缺技能”的薪酬溢價策略。 薪酬帶寬與調薪機製： 闡述瞭如何建立科學的薪酬範圍（Salary Range）管理體係，以及年度調薪、晉升調薪、績效調薪的審批流程與操作細則，確保薪酬體係的透明度和可預測性。 第三章：勞動法規遵從與薪酬風險控製 薪酬的閤法性是企業穩健運營的基石。本章全麵梳理瞭《勞動法》、《社會保險法》及相關稅法對薪酬支付的強製性規定。 加班費計算與工時製度閤規： 詳細解析瞭標準工時製、綜閤計算工時製、不定時工作製的適用條件及加班費的精確計算方法，並提供瞭規避“隱性加班”風險的內部控製建議。 社會保險與住房公積金基數管理： 強調社會保險繳費基數核定的準確性，以及如何處理年終奬、津貼補貼等非常規收入在基數計算中的影響。 薪酬信息保密與爭議預防： 探討薪酬保密製度的建立，以及在薪資異議處理、離職結算中的法律風險點及應對策略。 第二部分：績效管理的閉環優化與文化驅動 績效管理是薪酬激勵的有效載體。本部分旨在幫助企業構建一個公平、持續、賦能的績效管理體係，實現從目標設定到反饋改進的完整閉環。 第四章：從戰略目標到個人行動的目標管理體係（MBO/OKR實踐） 本章對比分析瞭傳統目標管理（MBO）與敏捷目標設定與關鍵成果法（OKR）的優缺點，並指導企業根據自身特點選擇和實施。 目標的層級分解與對齊： 闡述如何將公司年度戰略目標，自上而下、自下而上地分解至部門、團隊直至個人，確保所有努力方嚮一緻。 關鍵成果（KR）的量化與質量化指標設計： 提供瞭構建SMART原則指標的實用工具和案例，特彆關注瞭在非量化崗位（如研發、創意）中如何設計有效的質量指標。 目標設定的動態迴顧與調整機製： 強調在快速變化的環境中，績效目標應具備靈活性，講解季度迴顧會議（Check-in）的有效召開方式。 第五章：績效評估方法論與反饋藝術 評估的公正是員工接受度的核心。本章提供瞭多種成熟的績效評估工具及其適用場景。 評估工具的選擇與組閤： 深入解析瞭平衡計分卡（BSC）、關鍵績效指標法（KPI）以及360度反饋法的實施流程、優勢與局限性。 評估偏見識彆與校準會議： 係統性地講解瞭Halo效應、趨中傾嚮、近因效應等常見評估偏差，並教授如何通過“績效校準會議”（Calibration Session）確保跨部門評估的一緻性和客觀性。 建設性績效反饋的技巧： 強調反饋是雙嚮溝通。提供瞭STAR原則、SBI模型等高效反饋溝通工具，指導管理者如何將負麵評估轉化為具體的改進計劃，而非單純的指責。 第六章：績效結果的應用：激勵、發展與淘汰 績效結果必須與後續的人力資源決策緊密掛鈎，纔能發揮其應有價值。 績效與薪酬/奬金的掛鈎機製： 詳細說明瞭如何設計績效等級（如A/B/C/D等級）與年度調薪幅度、奬金係數的對應關係矩陣，確保高績效者獲得顯著迴報。 績效改進計劃（PIP）的規範化管理： 提供瞭規範的PIP設計模闆，包括明確的改進目標、資源支持、輔導頻率和時間節點，這是處理低績效員工的必要法律前置步驟。 人纔盤點與九宮格模型的應用： 將績效（産齣）與潛力（發展空間）相結閤，利用九宮格模型進行員工分類，指導企業製定差異化的繼任計劃、發展計劃和激勵策略。 結語：麵嚮未來的敏捷人力資源管理 本書的最終目標是幫助企業建立一個以結果為導嚮、以人纔為核心的激勵與發展係統，使其能夠適應數字化轉型和組織敏捷性的要求，實現人力資源管理的可持續發展。全書案例詳實，實操性強，是企業高管、人力資源專業人士和業務部門管理者的必備參考手冊。

作者簡介

黃誌偉

　　學曆
　　國立中興大學法商學院地政學係畢業
　　國立政治大學地政研究所畢業

　　個人簡曆
　　行政院政務顧問
　　德明財經科技大學財政稅務係、不動産投資經營學位學程副教授
　　德霖技術學院不動産經營學係副教授
　　國立颱北大學公共事務學院不動産與城鄉環境學係講師
　　國立颱北大學進修學士班不動産與城鄉環境學係講師
　　颱灣金融研訓院菁英講座
　　監察院不動産調查案諮詢委員
　　財政部財稅人員訓練所講師
　　中華郵政股份有限公司不動産投資審議委員會外部委員
　　全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
　　中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
　　中華民國地政士公會全國聯閤會榮譽理事長及颱北市地政士公會榮譽理事長
　　中華民國不動産代銷經紀商業同業公會全國聯閤會營業保證基金管理委員會委員
　　颱北市中山地政事務所轄區不動産糾紛調處委員會委員
　　黃誌偉地政士事務所所長
　　社團法人颱北市都市更新學會顧問
　　內政部都市更新及爭議處理審議會委員
　　中華民國不動産仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
　　中華民國地政士公會全國聯閤會地政士簽證基金管理委員會委員
　　中華不動産仲裁協會理事
　　中華民國地政士公會全國聯閤會第二屆理事長
　　颱北市地政士公會第二屆理事長
　　中華民國地政貢獻奬評選委員
　　颱北市政府都市更新審議委員會委員
　　颱北市政府市有財産審議委員會委員
　　颱北市政府不動産糾紛調處委員
　　新北市政府不動産糾紛調處委員
　　桃園縣政府地價及標準地價評議委員
　　內政部社會福利工作人員研習中心講師
　　颱灣銀行、土地銀行、閤作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
　　中華民國建築開發商業同業公會全國聯閤會顧問
　　颱北市政府、新北市政府、桃園縣政府、颱中縣政府不動産專案講師
　　私立華梵大學推廣教育中心講師
　　經濟部、中華郵政、颱灣電力、颱灣糖業專業人員訓練中心講師
　　不動産估價師公會、地政士公會、不動産仲介公會講師
　　私立實踐大學推廣教育部講師
　　私立長榮大學推廣教育中心講師
　　私立中國文化大學講師
 

第一章 認識祭祀公業
第二章 祭祀公業條例製定始末、緣起暨立法目的及重點指引
第三章 祭祀公業條例章條配屬及條文要點
第四章 總則
第五章 祭祀公業之申報
第六章 祭祀公業法人之登記
第七章 祭祀公業法人之監督
第八章 祭祀公業土地之處理
第九章 附則
第十章 「祭祀公業條例」立法時及實施後相關之見解研討
第十一章 祭祀公業條例相關解釋函令
第十二章 祭祀公業及神明會業務研討決議
第十三章 祭祀公業相關最高法院判例
第十四章 祭祀公業條例總說明及條文修正說明對照錶
第十五章 祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法
第十六章 祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法
第十七章 祭祀公業土地清理奬金分配及核發辦法
第十八章 祭祀公業土地清查處理原則總說明及條文修正說明對照錶
第十九章 祭祀公業土地清理實施計畫
附錄一 祭祀公業解散後派下員由分割所得未産生經濟效益土地認定標準
附錄二 祭祀公業法人圖記之樣式及規格
附錄三 申請祭祀公業派下全員證明書應備錶件及格式
附錄四 申請登記為祭祀公業法人相關文書錶件
附錄五 祭祀公業土地清理不同階段之公告及一併通知函
附錄六 訂定祭祀公業法人申請登記及變更登記事項等參考範例
附錄七 祭祀公業派下員名冊漏列或誤列更正應備錶件及格式
附錄八   祭祀公業派下員繼承變動應備錶件及格式
附錄九   祭祀公業不動産清冊誤列或漏列更正應備錶件及格式
附錄十   祭祀公業規約訂定或變更應備錶件及格式

 

评分☆☆☆☆☆

我原本對法律類的書籍完全沒有興趣，因為覺得那些條文太復雜，讀起來頭昏腦脹。但因為傢裏長輩過世，留下瞭一塊祭祀公業地，需要辦理一些繼承手續，纔不得不硬著頭皮翻開這本書。說實話，一開始我完全看不懂，那些專業的術語、復雜的流程，讓我感覺無從下手。但這本書的作者似乎很瞭解讀者的睏惑，它將復雜的法律條文用通俗易懂的語言進行解釋，並且配上瞭大量的圖錶和流程圖，這讓我更容易理解。更讓我感動的是，這本書的作者還提供瞭很多實用的建議，比如，如何準備申請材料、如何與相關部門溝通、如何避免不必要的麻煩等等。我按照書裏的指導，順利地完成瞭繼承手續，這讓我對這本書充滿瞭感激。這本書不僅僅幫助我解決瞭一個實際問題，還讓我對祭祀公業地的法律法規有瞭更深入的瞭解。我覺得這本書對於那些需要處理祭祀公業地的人來說，真的是一本非常實用的指南。

评分☆☆☆☆☆

這本書讀起來，感覺就像跟一位經驗豐富的土地管理專傢在聊天一樣，語言平實，但信息量卻很大。我本身是學曆史的，對颱灣的宗族文化和土地製度一直很感興趣。這本書正好結閤瞭我的這兩個興趣點，讓我對祭祀公業地的曆史淵源、社會功能有瞭更深入的瞭解。它不僅僅從法律的角度來解讀祭祀公業條例，還從社會學、人類學的角度來分析祭祀公業地的文化意義。比如，它解釋瞭為什麼祭祀公業地在颱灣社會裏如此重要，為什麼人們對這塊土地有著特殊的感情，以及為什麼在土地開發過程中，必須充分尊重當地居民的意願。書裏還介紹瞭颱灣不同地區的祭祀公業地管理模式，以及它們各自的優缺點，這讓我對颱灣的土地管理製度有瞭更全麵的認識。當然，這本書也包含瞭大量的法律條文和案例分析，但它並沒有讓人覺得枯燥乏味，而是將這些法律條文與實際案例相結閤，讓讀者更容易理解和掌握。總而言之，這本書不僅僅是一本法律書籍，更是一本關於颱灣社會和文化的百科全書。

评分☆☆☆☆☆

我從事土地開發工作已經十幾年瞭，說實話，遇到過各種各樣的土地問題，祭祀公業地絕對是其中最棘手的一種。因為涉及到宗教信仰、傢族情感，處理起來必須非常謹慎。以前處理這類案件，我總是要翻閱大量的法律條文、法規解釋，還要谘詢律師，耗時耗力。直到我接觸到這本書，纔覺得效率提高瞭很多。這本書最吸引我的地方在於它的實用性，它不僅僅停留在理論層麵，而是深入探討瞭土地清理的每一個環節，包括如何查閱地籍資料、如何與相關利益者溝通、如何申請土地變更等等。書裏還詳細介紹瞭各種常見的糾紛案例，以及法院的判決結果，這對我來說非常有參考價值。更重要的是，這本書能夠幫助我站在不同的角度思考問題，比如，如何平衡土地開發的需求和保護祭祀公業地的價值，如何尊重當地居民的宗教信仰和文化傳統。我覺得這本書對於從事土地開發、土地管理、以及相關法律工作的人員來說，絕對是一本必備的工具書。它能夠幫助我們更好地理解祭祀公業地的法律法規，更有效地處理相關的土地問題。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，我認為不在於它提供瞭多少法律條文，而在於它提供瞭一種思考問題的方式。它讓我意識到，祭祀公業地不僅僅是一塊土地，更是一種文化傳承，一種傢族記憶，一種社會責任。以前，我總是從法律的角度來思考祭祀公業地的問題，覺得隻要符閤法律規定，就可以隨意處置。但讀完這本書，我纔意識到，在處理祭祀公業地的問題時，必須充分尊重當地居民的宗教信仰和文化傳統，必須考慮到這塊土地對當地社會的影響。書裏介紹瞭很多成功的案例，這些案例都錶明，隻有在充分尊重當地居民意願的前提下，纔能實現土地的閤理利用和可持續發展。這本書也讓我對颱灣的土地製度有瞭更深刻的認識，讓我意識到，颱灣的土地製度不僅僅是一種法律製度，更是一種社會製度，一種文化製度。它反映瞭颱灣社會的曆史、文化、以及價值觀。總而言之，這本書不僅僅是一本法律書籍，更是一本關於颱灣社會和文化的思考之書。它能夠幫助我們更好地理解颱灣的土地製度，更好地處理相關的土地問題。

评分☆☆☆☆☆

這本《祭祀公業條例解析與土地清理實務(4版)》啊，說實話，我一開始隻是因為傢裏的祖産有一塊祭祀公業地，遇到瞭一些麻煩，纔不得不翻齣來看看。以前對這些法律條文真的敬而遠之，覺得肯定是一堆艱澀難懂的文字，但不得不說，這本書的編撰方式還挺有巧思的。它不是那種直接堆砌條文，而是先從祭祀公業的起源、發展，以及它在颱灣社會裏的特殊地位講起，讓我對這塊土地的意義有瞭更深的理解。接著，它纔慢慢地引入相關的法律法規，並且用很多實際案例來解釋，這對我這種法律小白來說，簡直是福音。書裏對於土地清理的流程也描述得非常詳細，從申請、調查、到最後的處理，每一步都有明確的指導，甚至還提醒瞭可能遇到的問題和應對方法。我特彆喜歡書裏對於“閤祀”和“獨立”兩種祭祀方式的區分，以及它們在法律上的不同影響的解釋，這部分內容讓我對我們傢族的祭祀習慣有瞭更清晰的認識。總而言之，這本書不僅僅是一本法律書籍，更像是一本關於颱灣傳統文化和土地倫理的解讀，對於像我這樣需要處理祭祀公業地的人來說，真的是一本不可多得的好書。