祭祀公业条例解析与土地清理实务(4版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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祭祀公业问题由来已久，涉及之法令错综复杂，祭祀公业条例之诞生，将可协助民众解决长久无法处理之地籍问题。尤其专业人员对祭祀公业派下员居间协调斡旋始克竟其功，惟专业人员协调斡旋必须具备充足祭祀公业法令知识，才能得心应手、胜任愉快。本书之编着透过法令书表范例之提供，为读者于申办祭祀公业案件运用上不可或缺之工具用书。

　　本书共分十九章，以认识公业为起始，书表范例为完结，书中并将祭祀公业条例制定始末、立法目的、重点指引、条文要点分别解析。尤其祭祀公业条例相关函释、最高法院判例，对于土地清理方法深具实务性。且为读者办理祭祀公业向民政机关申报及向地政机关申请产权登记不可或缺之指引。又书中配套法规及申请书应备表件及格式亦为重要实例之运用方法，二者不可偏废。
 

《现代企业制度下的薪酬设计与绩效管理实务》 第一部分：薪酬体系的战略构建与合规管理 本书深入剖析了在当前复杂的经济环境下，企业如何建立一套既能激发员工积极性、又能支撑企业战略目标的薪酬体系。内容涵盖了薪酬设计的核心原则、市场对标分析方法，以及如何将薪酬与企业文化深度融合。 第一章：薪酬管理在企业战略中的定位 本章首先明确了薪酬管理不再是简单的成本核算，而是实现人力资本价值最大化的关键工具。我们将探讨如何在企业愿景、使命和战略目标指导下，设计具有前瞻性的薪酬架构。内容细致分析了不同行业（如高科技、制造业、服务业）的薪酬特点和差异化策略。重点阐述了如何运用“总回报”理念，将直接薪酬、间接福利和非物质激励进行有效整合，以提升整体的雇主品牌吸引力。 第二章：薪酬结构的科学设计与动态调整 本章聚焦于具体薪酬要素的构建。详细介绍了固定薪酬、浮动薪酬（奖金、提成）和长期激励（股权、期权、利润分享计划）的比例设定与设计逻辑。 岗位价值评估（PVA）的实践应用： 引入国际先进的职位评估方法（如要素计点法、等级排序法），并结合国内实际操作中的难点和解决方案，指导企业公正确定不同岗位的相对价值。 市场薪酬数据的采集与分析： 讲解如何选择可靠的薪酬调研报告，如何进行数据的清洗、校准和内外部公平性测试。特别关注了“关键人才”和“稀缺技能”的薪酬溢价策略。 薪酬带宽与调薪机制： 阐述了如何建立科学的薪酬范围（Salary Range）管理体系，以及年度调薪、晋升调薪、绩效调薪的审批流程与操作细则，确保薪酬体系的透明度和可预测性。 第三章：劳动法规遵从与薪酬风险控制 薪酬的合法性是企业稳健运营的基石。本章全面梳理了《劳动法》、《社会保险法》及相关税法对薪酬支付的强制性规定。 加班费计算与工时制度合规： 详细解析了标准工时制、综合计算工时制、不定时工作制的适用条件及加班费的精确计算方法，并提供了规避“隐性加班”风险的内部控制建议。 社会保险与住房公积金基数管理： 强调社会保险缴费基数核定的准确性，以及如何处理年终奖、津贴补贴等非常规收入在基数计算中的影响。 薪酬信息保密与争议预防： 探讨薪酬保密制度的建立，以及在薪资异议处理、离职结算中的法律风险点及应对策略。 第二部分：绩效管理的闭环优化与文化驱动 绩效管理是薪酬激励的有效载体。本部分旨在帮助企业构建一个公平、持续、赋能的绩效管理体系，实现从目标设定到反馈改进的完整闭环。 第四章：从战略目标到个人行动的目标管理体系（MBO/OKR实践） 本章对比分析了传统目标管理（MBO）与敏捷目标设定与关键成果法（OKR）的优缺点，并指导企业根据自身特点选择和实施。 目标的层级分解与对齐： 阐述如何将公司年度战略目标，自上而下、自下而上地分解至部门、团队直至个人，确保所有努力方向一致。 关键成果（KR）的量化与质量化指标设计： 提供了构建SMART原则指标的实用工具和案例，特别关注了在非量化岗位（如研发、创意）中如何设计有效的质量指标。 目标设定的动态回顾与调整机制： 强调在快速变化的环境中，绩效目标应具备灵活性，讲解季度回顾会议（Check-in）的有效召开方式。 第五章：绩效评估方法论与反馈艺术 评估的公正是员工接受度的核心。本章提供了多种成熟的绩效评估工具及其适用场景。 评估工具的选择与组合： 深入解析了平衡计分卡（BSC）、关键绩效指标法（KPI）以及360度反馈法的实施流程、优势与局限性。 评估偏见识别与校准会议： 系统性地讲解了Halo效应、趋中倾向、近因效应等常见评估偏差，并教授如何通过“绩效校准会议”（Calibration Session）确保跨部门评估的一致性和客观性。 建设性绩效反馈的技巧： 强调反馈是双向沟通。提供了STAR原则、SBI模型等高效反馈沟通工具，指导管理者如何将负面评估转化为具体的改进计划，而非单纯的指责。 第六章：绩效结果的应用：激励、发展与淘汰 绩效结果必须与后续的人力资源决策紧密挂钩，才能发挥其应有价值。 绩效与薪酬/奖金的挂钩机制： 详细说明了如何设计绩效等级（如A/B/C/D等级）与年度调薪幅度、奖金系数的对应关系矩阵，确保高绩效者获得显著回报。 绩效改进计划（PIP）的规范化管理： 提供了规范的PIP设计模板，包括明确的改进目标、资源支持、辅导频率和时间节点，这是处理低绩效员工的必要法律前置步骤。 人才盘点与九宫格模型的应用： 将绩效（产出）与潜力（发展空间）相结合，利用九宫格模型进行员工分类，指导企业制定差异化的继任计划、发展计划和激励策略。 结语：面向未来的敏捷人力资源管理 本书的最终目标是帮助企业建立一个以结果为导向、以人才为核心的激励与发展系统，使其能够适应数字化转型和组织敏捷性的要求，实现人力资源管理的可持续发展。全书案例详实，实操性强，是企业高管、人力资源专业人士和业务部门管理者的必备参考手册。

作者简介

黄志伟

　　学历
　　国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　国立政治大学地政研究所毕业

　　个人简历
　　行政院政务顾问
　　德明财经科技大学财政税务系、不动产投资经营学位学程副教授
　　德霖技术学院不动产经营学系副教授
　　国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　台湾金融研训院菁英讲座
　　监察院不动产调查案谘询委员
　　财政部财税人员训练所讲师
　　中华邮政股份有限公司不动产投资审议委员会外部委员
　　全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会荣誉理事长
　　中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　黄志伟地政士事务所所长
　　社团法人台北市都市更新学会顾问
　　内政部都市更新及争议处理审议会委员
　　中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　中华民国地政士公会全国联合会地政士签证基金管理委员会委员
　　中华不动产仲裁协会理事
　　中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　台北市地政士公会第二届理事长
　　中华民国地政贡献奖评选委员
　　台北市政府都市更新审议委员会委员
　　台北市政府市有财产审议委员会委员
　　台北市政府不动产纠纷调处委员
　　新北市政府不动产纠纷调处委员
　　桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会顾问
　　台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　私立华梵大学推广教育中心讲师
　　经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　私立实践大学推广教育部讲师
　　私立长荣大学推广教育中心讲师
　　私立中国文化大学讲师
 

第一章 认识祭祀公业
第二章 祭祀公业条例制定始末、缘起暨立法目的及重点指引
第三章 祭祀公业条例章条配属及条文要点
第四章 总则
第五章 祭祀公业之申报
第六章 祭祀公业法人之登记
第七章 祭祀公业法人之监督
第八章 祭祀公业土地之处理
第九章 附则
第十章 「祭祀公业条例」立法时及实施后相关之见解研讨
第十一章 祭祀公业条例相关解释函令
第十二章 祭祀公业及神明会业务研讨决议
第十三章 祭祀公业相关最高法院判例
第十四章 祭祀公业条例总说明及条文修正说明对照表
第十五章 祭祀公业未能釐清权属土地代为标售办法
第十六章 祭祀公业土地权利价金保管款管理办法
第十七章 祭祀公业土地清理奖金分配及核发办法
第十八章 祭祀公业土地清查处理原则总说明及条文修正说明对照表
第十九章 祭祀公业土地清理实施计画
附录一 祭祀公业解散后派下员由分割所得未产生经济效益土地认定标准
附录二 祭祀公业法人图记之样式及规格
附录三 申请祭祀公业派下全员证明书应备表件及格式
附录四 申请登记为祭祀公业法人相关文书表件
附录五 祭祀公业土地清理不同阶段之公告及一併通知函
附录六 订定祭祀公业法人申请登记及变更登记事项等参考范例
附录七 祭祀公业派下员名册漏列或误列更正应备表件及格式
附录八   祭祀公业派下员继承变动应备表件及格式
附录九   祭祀公业不动产清册误列或漏列更正应备表件及格式
附录十   祭祀公业规约订定或变更应备表件及格式

 

评分☆☆☆☆☆

我原本对法律类的书籍完全没有兴趣，因为觉得那些条文太复杂，读起来头昏脑胀。但因为家里长辈过世，留下了一块祭祀公业地，需要办理一些继承手续，才不得不硬着头皮翻开这本书。说实话，一开始我完全看不懂，那些专业的术语、复杂的流程，让我感觉无从下手。但这本书的作者似乎很了解读者的困惑，它将复杂的法律条文用通俗易懂的语言进行解释，并且配上了大量的图表和流程图，这让我更容易理解。更让我感动的是，这本书的作者还提供了很多实用的建议，比如，如何准备申请材料、如何与相关部门沟通、如何避免不必要的麻烦等等。我按照书里的指导，顺利地完成了继承手续，这让我对这本书充满了感激。这本书不仅仅帮助我解决了一个实际问题，还让我对祭祀公业地的法律法规有了更深入的了解。我觉得这本书对于那些需要处理祭祀公业地的人来说，真的是一本非常实用的指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，我认为不在于它提供了多少法律条文，而在于它提供了一种思考问题的方式。它让我意识到，祭祀公业地不仅仅是一块土地，更是一种文化传承，一种家族记忆，一种社会责任。以前，我总是从法律的角度来思考祭祀公业地的问题，觉得只要符合法律规定，就可以随意处置。但读完这本书，我才意识到，在处理祭祀公业地的问题时，必须充分尊重当地居民的宗教信仰和文化传统，必须考虑到这块土地对当地社会的影响。书里介绍了很多成功的案例，这些案例都表明，只有在充分尊重当地居民意愿的前提下，才能实现土地的合理利用和可持续发展。这本书也让我对台湾的土地制度有了更深刻的认识，让我意识到，台湾的土地制度不仅仅是一种法律制度，更是一种社会制度，一种文化制度。它反映了台湾社会的历史、文化、以及价值观。总而言之，这本书不仅仅是一本法律书籍，更是一本关于台湾社会和文化的思考之书。它能够帮助我们更好地理解台湾的土地制度，更好地处理相关的土地问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书读起来，感觉就像跟一位经验丰富的土地管理专家在聊天一样，语言平实，但信息量却很大。我本身是学历史的，对台湾的宗族文化和土地制度一直很感兴趣。这本书正好结合了我的这两个兴趣点，让我对祭祀公业地的历史渊源、社会功能有了更深入的了解。它不仅仅从法律的角度来解读祭祀公业条例，还从社会学、人类学的角度来分析祭祀公业地的文化意义。比如，它解释了为什么祭祀公业地在台湾社会里如此重要，为什么人们对这块土地有着特殊的感情，以及为什么在土地开发过程中，必须充分尊重当地居民的意愿。书里还介绍了台湾不同地区的祭祀公业地管理模式，以及它们各自的优缺点，这让我对台湾的土地管理制度有了更全面的认识。当然，这本书也包含了大量的法律条文和案例分析，但它并没有让人觉得枯燥乏味，而是将这些法律条文与实际案例相结合，让读者更容易理解和掌握。总而言之，这本书不仅仅是一本法律书籍，更是一本关于台湾社会和文化的百科全书。

评分☆☆☆☆☆

这本《祭祀公业条例解析与土地清理实务(4版)》啊，说实话，我一开始只是因为家里的祖产有一块祭祀公业地，遇到了一些麻烦，才不得不翻出来看看。以前对这些法律条文真的敬而远之，觉得肯定是一堆艰涩难懂的文字，但不得不说，这本书的编撰方式还挺有巧思的。它不是那种直接堆砌条文，而是先从祭祀公业的起源、发展，以及它在台湾社会里的特殊地位讲起，让我对这块土地的意义有了更深的理解。接着，它才慢慢地引入相关的法律法规，并且用很多实际案例来解释，这对我这种法律小白来说，简直是福音。书里对于土地清理的流程也描述得非常详细，从申请、调查、到最后的处理，每一步都有明确的指导，甚至还提醒了可能遇到的问题和应对方法。我特别喜欢书里对于“合祀”和“独立”两种祭祀方式的区分，以及它们在法律上的不同影响的解释，这部分内容让我对我们家族的祭祀习惯有了更清晰的认识。总而言之，这本书不仅仅是一本法律书籍，更像是一本关于台湾传统文化和土地伦理的解读，对于像我这样需要处理祭祀公业地的人来说，真的是一本不可多得的好书。

评分☆☆☆☆☆

我从事土地开发工作已经十几年了，说实话，遇到过各种各样的土地问题，祭祀公业地绝对是其中最棘手的一种。因为涉及到宗教信仰、家族情感，处理起来必须非常谨慎。以前处理这类案件，我总是要翻阅大量的法律条文、法规解释，还要咨询律师，耗时耗力。直到我接触到这本书，才觉得效率提高了很多。这本书最吸引我的地方在于它的实用性，它不仅仅停留在理论层面，而是深入探讨了土地清理的每一个环节，包括如何查阅地籍资料、如何与相关利益者沟通、如何申请土地变更等等。书里还详细介绍了各种常见的纠纷案例，以及法院的判决结果，这对我来说非常有参考价值。更重要的是，这本书能够帮助我站在不同的角度思考问题，比如，如何平衡土地开发的需求和保护祭祀公业地的价值，如何尊重当地居民的宗教信仰和文化传统。我觉得这本书对于从事土地开发、土地管理、以及相关法律工作的人员来说，绝对是一本必备的工具书。它能够帮助我们更好地理解祭祀公业地的法律法规，更有效地处理相关的土地问题。