不动产(土地)估价精修 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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不动产估价考试内容主要以理论与方法为主，范畴广泛，尤常出现计算题，更应留心题型变化。本书由大东海土地估价名师李承昊老师，针对公职考试地政类科及不动产估经纪人、不动产估价师考试需要所编写之专书，全书依据最新法规条文为基础，由命题大纲及法条角度切入，自「不动产」与「不动产估价」之概念澄清，进而说明经济原则、估价公式及方法、作业程序等相关实务内容，整体架构完整具系统性，重点一目了然，有效协助初学者于短时间内掌握核心重点、融会贯通。

　　不动产估价为一门科学的艺术，探讨层面广泛，作者网罗历年命题精要，将重点概分为十四章节主题，篇章开头详尽说明学习目标，并力求增进考生阅读理解，书中内容多以表格、比较图、阶层图呈现，配合粗体文字说明，一再强化记忆深度。另为使考生能灵活运用，更配合多项实例供考生延伸学习，以彻底掌握不动产估价之精髓。本书篇末收录历年精选考题，作者亦提出详细拟答，提供考生最佳解题之道！书末附有最新法规及时事，让您即时掌握命题趋势，绝对是您应考时最佳准备指南！
 

好的，这是一份关于其他领域图书的详细简介，避开了您提到的《不动产（土地）估价精修》的内容。 --- 图书简介：《现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势》 第一部分：城市化的浪潮与规划的基石 随着全球化进程的加速和人口向城市聚集，现代城市规划已不再仅仅是关于蓝图绘制和空间布局的技艺，而演变成一门涉及社会学、经济学、环境科学和政治学的综合性学科。本书《现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势》旨在为读者提供一个宏大且深入的视角，理解当代城市如何应对前所未有的挑战，并塑造一个更具韧性、包容性和宜居性的未来。 本书的开篇深入剖析了20世纪以来的城市化进程及其背后的驱动力。我们回顾了从工业革命时期野蛮生长到现代功能分区、再到后现代主义多元复合模式的演变历程。重点探讨了霍华德的田园城市运动、柯布西耶的理性主义规划，以及诸如新都市主义（New Urbanism）和智慧城市（Smart City）等当代思潮的兴起与争议。我们不仅关注规划理论的学术脉络，更着力于考察这些理论在不同国家和文化背景下的具体实践效果，包括那些成功的典范与失败的教训。 在规划理论的基石部分，本书详细阐述了规划决策中的核心要素。这包括土地利用强度分析、交通网络优化、公共空间设计标准以及基础设施的容量评估。我们引入了“以人为本”的设计哲学，强调社区参与在规划制定过程中的不可替代性；同时，对“包容性规划”进行了深入探讨，分析如何通过规划手段解决社会公平、住房可负担性以及边缘群体融入城市生活的问题。 第二部分：可持续性：规划的核心挑战与解决方案 可持续发展已成为全球共识，对于城市规划而言，这意味着必须在满足当代需求的同时，不损害后代满足其需求的能力。本书的第二部分聚焦于如何将可持续性原则深度嵌入城市规划的各个层面。 气候适应与韧性城市构建 在全球气候变化日益严峻的背景下，本书用大量篇幅分析了城市在面对极端天气事件（如洪涝、热浪和海平面上升）时的脆弱性。我们详细介绍了韧性城市（Resilient City）的构建框架，包括基于自然的解决方案（Nature-Based Solutions, NBS），如绿色基础设施、雨水花园和城市湿地的应用。书中提供了多案例研究，展示了鹿特丹、新加坡等城市如何通过创新的水管理系统和生态廊道设计，增强其应对气候冲击的能力。同时，对城市“碳中和”目标下的能源规划和微电网集成进行了技术性梳理。 绿色交通与流动性革命 现代城市规划面临的最大挑战之一是如何在有限空间内实现高效、低碳的交通流动。本书彻底超越了传统的以汽车为中心的规划模式，转而聚焦于多式联运（Intermodality）和出行即服务（Mobility as a Service, MaaS）。我们深入分析了步行友好型街道的设计规范、自行车道的网络化布局策略，以及公共交通导向型开发（TOD）的实施细则。书中特别讨论了自动驾驶技术和共享出行模式对未来城市路权分配的深远影响，并探讨了如何利用数据分析优化信号控制和客流预测。 资源循环与生态效率 本书强调城市作为资源消耗中心的角色转变，倡导向循环经济模式过渡。内容涵盖了城市固体废弃物管理（从填埋到能源回收）、工业共生网络（Industrial Symbiosis）的规划布局，以及水资源的梯级利用和再生。我们探讨了如何通过规划手段促进城市农业（Urban Agriculture）的发展，以缩短食物供应链，增强城市的自给自足能力。 第三部分：数据驱动与未来趋势展望 进入数字时代，规划的工具箱正在经历革命性的变化。本书的最后部分着眼于规划的未来，探讨技术进步如何赋能更精准、更快速的决策制定。 地理信息系统（GIS）与空间分析的深化应用 我们详细介绍了现代GIS技术在城市规划中的高级应用，包括三维建模（3D City Modeling）、情景模拟（Scenario Planning）和可视化工具的构建。本书展示了如何利用大数据（如社交媒体、传感器数据）来描绘城市活动的真实动态，从而超越传统普查数据的滞后性，实现对城市脉搏的实时把握。例如，如何通过热力图分析公共设施的服务盲区，并据此调整新学校或医院的选址。 智慧城市：技术与人性的平衡 “智慧城市”概念的流行伴随着对数据隐私和技术主导的担忧。本书批判性地审视了智慧城市的实践，强调技术应作为实现人类福祉的工具，而非目的本身。我们探讨了如何设计“有机的智慧城市”，即在基础设施中嵌入传感器和物联网（IoT）技术，以优化能源消耗、交通管理和应急响应，同时确保公民对自身数据的控制权。 城市形态的演化与小城镇战略 面对特大城市病的蔓延，本书也关注了城市-乡村关系的重塑。我们分析了多中心发展战略、卫星城建设的优缺点，并着重探讨了小城镇和区域中心在平衡国家发展、提供多样化生活选择方面的独特价值。书中对“紧凑城市”（Compact City）与“分散城市”（Sprawl）之间的平衡点进行了深入的比较研究。 结语：规划师的伦理与使命 《现代城市规划与可持续发展》的最终目标是激发读者对城市未来更深刻的思考。规划师不仅仅是技术专家，更是社会变革的推动者和未来环境的守护者。本书在结尾处强调了规划决策中的伦理责任，特别是在面对资源稀缺、社会分化和气候不确定性时的担当。 本书适合所有对城市未来感兴趣的专业人士、政策制定者、环境科学家、建筑与景观设计师，以及所有希望了解自己居住的城市如何被塑造和可能如何被改变的普通读者。它是一部理论与实践紧密结合的、面向21世纪复杂城市挑战的权威指南。 ---

※命题大纲

第一章 不动产估价之基本概念
第一节 「不动产」与「不动产估价」
第二节 价格分析
第三节 其他重要概念
本章历届试题暨解答

第二章 影响不动产估价之经济原则
第一节 不动产估价原则
第二节 影响不动产价格之因素
第三节 其他重要概念
本章历届试题暨解答

第三章 不动产估价数学
第一节 时间的价值
第二节 单次性的数额计算
第三节 一定期间之年金计算
第四节 「其他估价公式」之「关连」

第四章 估价作业程序与报告书
第一节 估价作业程序基本概念
第二节 估价报告书
本章历届试题暨解答

第五章 比较法
第一节 比较法基本概念
第二节 比较法程序
第三节 「比较法」之「优劣评析」
本章历届试题暨解答

第六章 收益法
第一节 收益法基本概念
第二节 收益法程序
第三节 折现现金流量分析
第四节 房、地收益价格
第五节 一定期间之收益价格
第六节 收益法之评析与补充
本章历届试题暨解答

第七章 成本法
第一节 成本法基本概念
第二节 总成本之求取
第三节 成本法程序
第四节 折旧及耐用年数法之计算
第五节 「评析」与「补充」
本章历届试题暨解答

第八章 土地开发分析
第一节 「土地开发分析法」之「基本概念」
第二节 「土地开发分析法」之「程序」
第三节 「土地开发分析」之「架构」
第四节 土地开发法「评析与补充」
本章历届试题暨解答

第九章 宗地估价
第一节 通则
第二节 特殊宗地估价
本章历届试题暨解答

第十章 房地估价
第一节 基本概念
第二节 运用方式及程序
本章历届试题暨解答

第十一章 土地改良物估价
第一节 「土地改良物、农作改良物」之「基本概念」
第二节 建筑改良物估价
本章历届试题暨解答

第十二章 权利估价
第一节 「权利估价」之「基本概念」
第二节 权利变换
本章历届试题暨解答

第十三章 租金估价
第一节 基本概念
第二节 方法与运用
本章历届试题暨解答

第十四章 公部门估价方法
第一节 路线价法
第二节 区段价法
第三节 基准地价（标准宗地）
第四节 市地重划估价
本章历届试题暨解答

附录一 相关法规
不动产估价技术规则

附录二 102~105年度历届试题暨解答
「土地估价」：身心三等、原 住民三等)
「不动产估价」：高考、地方三等)
「不动产估价理论」：不动产估价师高考
「不动产估价概要」：不 动 产 经纪人普考

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很有质感，深沉的蓝色搭配烫金的字体，让人一眼就能感受到内容的专业和权威。我本来是抱着学习的心态翻开的，毕竟“不动产（土地）估价”这个领域听起来就比较深奥。读了几章之后，我发现作者的讲解方式非常接地气，不像我之前看过的很多专业书籍那样枯燥乏味。书中用了很多实际案例，从最基础的概念讲起，一步步深入到复杂的估价技术。尤其是一些图表和公式的运用，解释得特别清晰，让我这个初学者也能很快理解。我特别喜欢书中关于价值影响因素的分析，比如土地的区位、交通、周边配套设施等等，都讲得非常到位。感觉这不仅仅是一本书，更像是一位经验丰富的老师在循循善诱，把我带入这个领域。虽然我还没有完全读完，但已经能感受到作者在内容上的严谨和深度，相信读完之后，我对不动产估价会有更系统、更透彻的认识，这对于我未来在相关领域的发展，无疑是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书纯粹是出于好奇。我对不动产投资一直很感兴趣，但总感觉隔着一层纱，对其中的估值环节不甚了解。这本书的书名《不动产（土地）估价精修》听起来就很有深度，我以为会是一本读起来让人头疼的专业著作。然而，读了之后，我的看法彻底改变了。作者的语言风格非常朴实，而且富有感染力。他不仅仅是在讲解理论，更是在分享他多年来在不动产估价领域的实践经验和心得体会。书中有很多生动的案例，这些案例都非常贴近生活，让我能够直观地理解估价的逻辑和过程。比如，书中分析一个商铺的价值时，会从人流量、消费水平、竞争对手等多个维度进行剖析，这种细致入微的分析，让我对不动产的价值有了全新的认识。我感觉这本书就像是打开了我认识不动产投资的一扇窗，让我看到了更广阔的视野。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的房地产开发从业者，对于土地的获取和价值评估一直感到有些困惑。在工作中，经常会遇到各种各样关于土地估价的问题，但我一直找不到一本能够系统解答我疑惑的书。偶然间，我发现了《不动产（土地）估价精修》。这本书的内容可以说是满足了我对土地估价的所有期望。作者在书中详细介绍了各种土地估价的理论和方法，包括收益法、比较法、成本法等等，并且对每种方法的适用范围、优缺点都做了深入的分析。我尤其欣赏书中关于土地使用权性质、地役权、最高使用权限等概念的阐述，这些都是我们在实际工作中经常会遇到的问题，但又很难在其他地方找到清晰的解释。这本书让我对土地的价值有了更深刻的理解，也为我今后的工作提供了宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产投资爱好者，我对不动产的价值评估过程非常感兴趣。以前我总觉得估价是一件非常神秘的事情，充满了各种公式和术语，难以理解。但当我翻开《不动产（土地）估价精修》后，我发现我的看法完全被颠覆了。这本书的语言非常流畅，而且深入浅出，即使是像我这样没有专业背景的读者，也能轻松地理解其中的内容。作者通过大量的实例，将抽象的估价理论变得生动形象，让我能够更好地理解土地的价值是如何被衡量的。我特别喜欢书中关于市场分析和趋势预测的部分，这对于我进行房地产投资决策非常有帮助。我感觉这本书不仅是一本教科书，更是一位经验丰富的向导，带领我一步步探索不动产估价的奥秘，让我对这个领域充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在备考注册房地产估价师的考生，这本书可以说是我的“救命稻草”了。考纲里涉及的知识点非常多，而且很多细节都要求掌握。我之前试过看一些官方教材，总觉得条理不清，难以抓住重点。偶然间朋友推荐了这本《不动产（土地）估价精修》，我抱着试试看的心态入手了。结果大失所望，这本书的内容真的太精炼、太有条理了！作者在梳理知识体系方面做得非常出色，把各种估价方法、理论都整合得非常顺畅，逻辑性极强。我印象最深的是关于不同类型不动产的估价章节，针对性很强，并且给出了很多实操性的建议。书中提到的许多技巧和经验，是在其他资料中很难找到的。我现在每天都会花大量时间来研读这本书，做笔记，结合习题来巩固。虽然有时候也会遇到一些难点，但书中提供的思路和解题方法，总能帮助我拨开迷雾。我非常有信心，通过这本书的学习，我一定能在考试中取得好成绩。