不動産(土地)估價精修 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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不動産估價考試內容主要以理論與方法為主，範疇廣泛，尤常齣現計算題，更應留心題型變化。本書由大東海土地估價名師李承昊老師，針對公職考試地政類科及不動産估經紀人、不動産估價師考試需要所編寫之專書，全書依據最新法規條文為基礎，由命題大綱及法條角度切入，自「不動産」與「不動産估價」之概念澄清，進而說明經濟原則、估價公式及方法、作業程序等相關實務內容，整體架構完整具係統性，重點一目瞭然，有效協助初學者於短時間內掌握核心重點、融會貫通。

　　不動産估價為一門科學的藝術，探討層麵廣泛，作者網羅曆年命題精要，將重點概分為十四章節主題，篇章開頭詳盡說明學習目標，並力求增進考生閱讀理解，書中內容多以錶格、比較圖、階層圖呈現，配閤粗體文字說明，一再強化記憶深度。另為使考生能靈活運用，更配閤多項實例供考生延伸學習，以徹底掌握不動産估價之精髓。本書篇末收錄曆年精選考題，作者亦提齣詳細擬答，提供考生最佳解題之道！書末附有最新法規及時事，讓您即時掌握命題趨勢，絕對是您應考時最佳準備指南！
 

好的，這是一份關於其他領域圖書的詳細簡介，避開瞭您提到的《不動産（土地）估價精修》的內容。 --- 圖書簡介：《現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與未來趨勢》 第一部分：城市化的浪潮與規劃的基石 隨著全球化進程的加速和人口嚮城市聚集，現代城市規劃已不再僅僅是關於藍圖繪製和空間布局的技藝，而演變成一門涉及社會學、經濟學、環境科學和政治學的綜閤性學科。本書《現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與未來趨勢》旨在為讀者提供一個宏大且深入的視角，理解當代城市如何應對前所未有的挑戰，並塑造一個更具韌性、包容性和宜居性的未來。 本書的開篇深入剖析瞭20世紀以來的城市化進程及其背後的驅動力。我們迴顧瞭從工業革命時期野蠻生長到現代功能分區、再到後現代主義多元復閤模式的演變曆程。重點探討瞭霍華德的田園城市運動、柯布西耶的理性主義規劃，以及諸如新都市主義（New Urbanism）和智慧城市（Smart City）等當代思潮的興起與爭議。我們不僅關注規劃理論的學術脈絡，更著力於考察這些理論在不同國傢和文化背景下的具體實踐效果，包括那些成功的典範與失敗的教訓。 在規劃理論的基石部分，本書詳細闡述瞭規劃決策中的核心要素。這包括土地利用強度分析、交通網絡優化、公共空間設計標準以及基礎設施的容量評估。我們引入瞭“以人為本”的設計哲學，強調社區參與在規劃製定過程中的不可替代性；同時，對“包容性規劃”進行瞭深入探討，分析如何通過規劃手段解決社會公平、住房可負擔性以及邊緣群體融入城市生活的問題。 第二部分：可持續性：規劃的核心挑戰與解決方案 可持續發展已成為全球共識，對於城市規劃而言，這意味著必須在滿足當代需求的同時，不損害後代滿足其需求的能力。本書的第二部分聚焦於如何將可持續性原則深度嵌入城市規劃的各個層麵。 氣候適應與韌性城市構建 在全球氣候變化日益嚴峻的背景下，本書用大量篇幅分析瞭城市在麵對極端天氣事件（如洪澇、熱浪和海平麵上升）時的脆弱性。我們詳細介紹瞭韌性城市（Resilient City）的構建框架，包括基於自然的解決方案（Nature-Based Solutions, NBS），如綠色基礎設施、雨水花園和城市濕地的應用。書中提供瞭多案例研究，展示瞭鹿特丹、新加坡等城市如何通過創新的水管理係統和生態廊道設計，增強其應對氣候衝擊的能力。同時，對城市“碳中和”目標下的能源規劃和微電網集成進行瞭技術性梳理。 綠色交通與流動性革命 現代城市規劃麵臨的最大挑戰之一是如何在有限空間內實現高效、低碳的交通流動。本書徹底超越瞭傳統的以汽車為中心的規劃模式，轉而聚焦於多式聯運（Intermodality）和齣行即服務（Mobility as a Service, MaaS）。我們深入分析瞭步行友好型街道的設計規範、自行車道的網絡化布局策略，以及公共交通導嚮型開發（TOD）的實施細則。書中特彆討論瞭自動駕駛技術和共享齣行模式對未來城市路權分配的深遠影響，並探討瞭如何利用數據分析優化信號控製和客流預測。 資源循環與生態效率 本書強調城市作為資源消耗中心的角色轉變，倡導嚮循環經濟模式過渡。內容涵蓋瞭城市固體廢棄物管理（從填埋到能源迴收）、工業共生網絡（Industrial Symbiosis）的規劃布局，以及水資源的梯級利用和再生。我們探討瞭如何通過規劃手段促進城市農業（Urban Agriculture）的發展，以縮短食物供應鏈，增強城市的自給自足能力。 第三部分：數據驅動與未來趨勢展望 進入數字時代，規劃的工具箱正在經曆革命性的變化。本書的最後部分著眼於規劃的未來，探討技術進步如何賦能更精準、更快速的決策製定。 地理信息係統（GIS）與空間分析的深化應用 我們詳細介紹瞭現代GIS技術在城市規劃中的高級應用，包括三維建模（3D City Modeling）、情景模擬（Scenario Planning）和可視化工具的構建。本書展示瞭如何利用大數據（如社交媒體、傳感器數據）來描繪城市活動的真實動態，從而超越傳統普查數據的滯後性，實現對城市脈搏的實時把握。例如，如何通過熱力圖分析公共設施的服務盲區，並據此調整新學校或醫院的選址。 智慧城市：技術與人性的平衡 “智慧城市”概念的流行伴隨著對數據隱私和技術主導的擔憂。本書批判性地審視瞭智慧城市的實踐，強調技術應作為實現人類福祉的工具，而非目的本身。我們探討瞭如何設計“有機的智慧城市”，即在基礎設施中嵌入傳感器和物聯網（IoT）技術，以優化能源消耗、交通管理和應急響應，同時確保公民對自身數據的控製權。 城市形態的演化與小城鎮戰略 麵對特大城市病的蔓延，本書也關注瞭城市-鄉村關係的重塑。我們分析瞭多中心發展戰略、衛星城建設的優缺點，並著重探討瞭小城鎮和區域中心在平衡國傢發展、提供多樣化生活選擇方麵的獨特價值。書中對“緊湊城市”（Compact City）與“分散城市”（Sprawl）之間的平衡點進行瞭深入的比較研究。 結語：規劃師的倫理與使命 《現代城市規劃與可持續發展》的最終目標是激發讀者對城市未來更深刻的思考。規劃師不僅僅是技術專傢，更是社會變革的推動者和未來環境的守護者。本書在結尾處強調瞭規劃決策中的倫理責任，特彆是在麵對資源稀缺、社會分化和氣候不確定性時的擔當。 本書適閤所有對城市未來感興趣的專業人士、政策製定者、環境科學傢、建築與景觀設計師，以及所有希望瞭解自己居住的城市如何被塑造和可能如何被改變的普通讀者。它是一部理論與實踐緊密結閤的、麵嚮21世紀復雜城市挑戰的權威指南。 ---

※命題大綱

第一章 不動産估價之基本概念
第一節 「不動産」與「不動産估價」
第二節 價格分析
第三節 其他重要概念
本章曆屆試題暨解答

第二章 影響不動産估價之經濟原則
第一節 不動産估價原則
第二節 影響不動産價格之因素
第三節 其他重要概念
本章曆屆試題暨解答

第三章 不動産估價數學
第一節 時間的價值
第二節 單次性的數額計算
第三節 一定期間之年金計算
第四節 「其他估價公式」之「關連」

第四章 估價作業程序與報告書
第一節 估價作業程序基本概念
第二節 估價報告書
本章曆屆試題暨解答

第五章 比較法
第一節 比較法基本概念
第二節 比較法程序
第三節 「比較法」之「優劣評析」
本章曆屆試題暨解答

第六章 收益法
第一節 收益法基本概念
第二節 收益法程序
第三節 摺現現金流量分析
第四節 房、地收益價格
第五節 一定期間之收益價格
第六節 收益法之評析與補充
本章曆屆試題暨解答

第七章 成本法
第一節 成本法基本概念
第二節 總成本之求取
第三節 成本法程序
第四節 摺舊及耐用年數法之計算
第五節 「評析」與「補充」
本章曆屆試題暨解答

第八章 土地開發分析
第一節 「土地開發分析法」之「基本概念」
第二節 「土地開發分析法」之「程序」
第三節 「土地開發分析」之「架構」
第四節 土地開發法「評析與補充」
本章曆屆試題暨解答

第九章 宗地估價
第一節 通則
第二節 特殊宗地估價
本章曆屆試題暨解答

第十章 房地估價
第一節 基本概念
第二節 運用方式及程序
本章曆屆試題暨解答

第十一章 土地改良物估價
第一節 「土地改良物、農作改良物」之「基本概念」
第二節 建築改良物估價
本章曆屆試題暨解答

第十二章 權利估價
第一節 「權利估價」之「基本概念」
第二節 權利變換
本章曆屆試題暨解答

第十三章 租金估價
第一節 基本概念
第二節 方法與運用
本章曆屆試題暨解答

第十四章 公部門估價方法
第一節 路綫價法
第二節 區段價法
第三節 基準地價（標準宗地）
第四節 市地重劃估價
本章曆屆試題暨解答

附錄一 相關法規
不動産估價技術規則

附錄二 102~105年度曆屆試題暨解答
「土地估價」：身心三等、原 住民三等)
「不動産估價」：高考、地方三等)
「不動産估價理論」：不動産估價師高考
「不動産估價概要」：不 動 産 經紀人普考

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行的房地産開發從業者，對於土地的獲取和價值評估一直感到有些睏惑。在工作中，經常會遇到各種各樣關於土地估價的問題，但我一直找不到一本能夠係統解答我疑惑的書。偶然間，我發現瞭《不動産（土地）估價精修》。這本書的內容可以說是滿足瞭我對土地估價的所有期望。作者在書中詳細介紹瞭各種土地估價的理論和方法，包括收益法、比較法、成本法等等，並且對每種方法的適用範圍、優缺點都做瞭深入的分析。我尤其欣賞書中關於土地使用權性質、地役權、最高使用權限等概念的闡述，這些都是我們在實際工作中經常會遇到的問題，但又很難在其他地方找到清晰的解釋。這本書讓我對土地的價值有瞭更深刻的理解，也為我今後的工作提供瞭寶貴的指導。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書純粹是齣於好奇。我對不動産投資一直很感興趣，但總感覺隔著一層紗，對其中的估值環節不甚瞭解。這本書的書名《不動産（土地）估價精修》聽起來就很有深度，我以為會是一本讀起來讓人頭疼的專業著作。然而，讀瞭之後，我的看法徹底改變瞭。作者的語言風格非常樸實，而且富有感染力。他不僅僅是在講解理論，更是在分享他多年來在不動産估價領域的實踐經驗和心得體會。書中有很多生動的案例，這些案例都非常貼近生活，讓我能夠直觀地理解估價的邏輯和過程。比如，書中分析一個商鋪的價值時，會從人流量、消費水平、競爭對手等多個維度進行剖析，這種細緻入微的分析，讓我對不動産的價值有瞭全新的認識。我感覺這本書就像是打開瞭我認識不動産投資的一扇窗，讓我看到瞭更廣闊的視野。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在備考注冊房地産估價師的考生，這本書可以說是我的“救命稻草”瞭。考綱裏涉及的知識點非常多，而且很多細節都要求掌握。我之前試過看一些官方教材，總覺得條理不清，難以抓住重點。偶然間朋友推薦瞭這本《不動産（土地）估價精修》，我抱著試試看的心態入手瞭。結果大失所望，這本書的內容真的太精煉、太有條理瞭！作者在梳理知識體係方麵做得非常齣色，把各種估價方法、理論都整閤得非常順暢，邏輯性極強。我印象最深的是關於不同類型不動産的估價章節，針對性很強，並且給齣瞭很多實操性的建議。書中提到的許多技巧和經驗，是在其他資料中很難找到的。我現在每天都會花大量時間來研讀這本書，做筆記，結閤習題來鞏固。雖然有時候也會遇到一些難點，但書中提供的思路和解題方法，總能幫助我撥開迷霧。我非常有信心，通過這本書的學習，我一定能在考試中取得好成績。

评分☆☆☆☆☆

作為一名房地産投資愛好者，我對不動産的價值評估過程非常感興趣。以前我總覺得估價是一件非常神秘的事情，充滿瞭各種公式和術語，難以理解。但當我翻開《不動産（土地）估價精修》後，我發現我的看法完全被顛覆瞭。這本書的語言非常流暢，而且深入淺齣，即使是像我這樣沒有專業背景的讀者，也能輕鬆地理解其中的內容。作者通過大量的實例，將抽象的估價理論變得生動形象，讓我能夠更好地理解土地的價值是如何被衡量的。我特彆喜歡書中關於市場分析和趨勢預測的部分，這對於我進行房地産投資決策非常有幫助。我感覺這本書不僅是一本教科書，更是一位經驗豐富的嚮導，帶領我一步步探索不動産估價的奧秘，讓我對這個領域充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就很有質感，深沉的藍色搭配燙金的字體，讓人一眼就能感受到內容的專業和權威。我本來是抱著學習的心態翻開的，畢竟“不動産（土地）估價”這個領域聽起來就比較深奧。讀瞭幾章之後，我發現作者的講解方式非常接地氣，不像我之前看過的很多專業書籍那樣枯燥乏味。書中用瞭很多實際案例，從最基礎的概念講起，一步步深入到復雜的估價技術。尤其是一些圖錶和公式的運用，解釋得特彆清晰，讓我這個初學者也能很快理解。我特彆喜歡書中關於價值影響因素的分析，比如土地的區位、交通、周邊配套設施等等，都講得非常到位。感覺這不僅僅是一本書，更像是一位經驗豐富的老師在循循善誘，把我帶入這個領域。雖然我還沒有完全讀完，但已經能感受到作者在內容上的嚴謹和深度，相信讀完之後，我對不動産估價會有更係統、更透徹的認識，這對於我未來在相關領域的發展，無疑是一筆寶貴的財富。