土地登記實務(初版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地登記
• 不動産登記
• 實務
• 法律
• 法規
• 政策
• 案例
• 初版
• 操作
• 規範

本書特色

　　1.觀念建立
　　針對重點延伸齣的補充或說明，讓讀者可以多瞭解該重點之相關內容。

　　2.口訣記憶
　　針對需要背誦部分，以簡易好記的口訣，協助讀者背誦。

　　3.法規匯整
　　書末精選相關法規，供讀者隨時查閱。
 

《現代法律視角下的不動産權利流轉與風險控製》 導讀： 21世紀以來，隨著社會經濟的快速發展和城市化進程的加速，不動産作為重要的財富載體和經濟基礎，其權利的穩定性和交易的安全性成為衡量現代社會治理水平的關鍵指標之一。《現代法律視角下的不動産權利流轉與風險控製》一書，正是基於這一時代背景，以法律的嚴謹性和實踐的深刻洞察力，對當代不動産權利的形成、變動、公示、保護及潛在風險進行全麵、係統的梳理與分析。本書旨在為法律專業人士、政府管理者、金融機構從業者以及廣大不動産權利人提供一套係統化、前瞻性的理論框架與實務操作指南。 第一章：不動産權利基礎理論的重構與深化 本章深入探討瞭不動産權利的哲學基礎、法理淵源及其在現代民法體係中的地位。不同於傳統民法中對物權與用益物權相對靜態的界定，本章著重分析瞭信息時代背景下，不動産權利的“動態化”特徵。 不動産的法律界定與客體屬性演變： 探討瞭傳統土地所有權（或國傢所有權）與用益物權（如房屋所有權、土地使用權）在法律層麵的內在張力。特彆關注瞭數字化技術對不動産客體邊界的挑戰，如“數字孿生”空間中的權利確認問題。 權利的公示與信用原則的現代解讀： 詳細闡述瞭不動産登記作為核心公示手段的價值，並將其置於社會信用體係的宏觀框架下進行考察。分析瞭公示原則在麵對“隱性權利”和“虛假公示”時的局限性與應對策略。 不動産權利的法定化與私法自治的平衡： 討論瞭不動産權利的法定強製性（如強製性登記、法定優先權）與當事人意思自治（如閤同自由、抵押權限設定）之間的邊界劃定，提齣在特定高風險交易中，應適度強化法定監管的必要性。 第二章：不動産權利流轉的法律機製與程序規範 權利的流轉是社會財富再分配的核心環節。本章聚焦於不動産交易、繼承、分割、設立擔保物權等關鍵流程中的法律規範和程序設計。 不動産交易閤同的生效要件與效力審查： 細緻剖析瞭買賣、贈與、互易等閤同的特殊要求，特彆是對“重大誤解”“欺詐”“乘人之危”等情事變更在不動産交易中的認定標準。強調瞭閤同履行過程中對價的公平性審查在防範金融風險中的作用。 設立和變更他物權（特彆是抵押權）的法律技術： 係統梳理瞭抵押閤同的訂立、登記的生效時間點、擔保範圍的確定等核心問題。本章對“最高額抵押”的法律性質進行瞭深入辨析，並結閤司法實踐，探討瞭不動産權利被多次抵押時的順序確定規則及對優先受償權的限製。 不動産分割、閤並與相鄰關係的法律調整： 針對城市更新、鄉村振興背景下的土地利用形態變化，詳細論述瞭不動産物理形態變化背後的法律程序，特彆是對共有物分割、界址爭議以及法定相鄰關係的調適，強調瞭基於“最大化社會效益”的原則進行裁判和裁決。 第三章：不動産權利的風險識彆與法律規製 風險管理是確保權利流轉順暢的關鍵。本章從法律的預防、救濟和監管層麵，構建瞭一套全麵的不動産風險防控體係。 登記錯誤與虛假登記的法律責任追究： 區分瞭“登記機構的過錯”與“登記申請人的欺詐”所導緻的損害，明確瞭登記機構的賠償責任邊界。同時，深入研究瞭“善意取得”原則在不動産登記製度下的適用限製與例外情形。 破産程序中不動産權利的特殊處理： 針對企業資不抵債情況，分析瞭在破産重整或清算中，不動産的查封、處分與破産債權人之間的權利衝突。重點闡述瞭破産管理人對不動産擔保物權的行使限製及優先受償權的恢復條件。 不動産權利的法律限製與強製執行： 詳細解讀瞭行政機關對土地使用權的收迴（徵收或劃撥）的法律依據、補償標準及其爭議解決路徑。在司法執行層麵，探討瞭查封、扣押不動産的法律效力期限、後續處置程序，以及對“查封優先”規則的現代適用。 第四章：不動産權利的數字化轉型與未來展望 隨著“智慧城市”和區塊鏈技術的興起，不動産權利的登記和管理正麵臨深刻變革。本章前瞻性地探討瞭數字化對現有法律體係的挑戰。 電子化登記體係的法律效力構建： 分析瞭電子簽名、電子閤同在不動産交易中的法律地位，以及電子數據與實體權利的等同性認證標準。 基於分布式賬本技術的權利憑證： 探討瞭區塊鏈等新型技術在構建不可篡改、可追溯的權利登記係統中的潛力與法律障礙，重點關注去中心化登記模式下，監管和司法介入的可能性與必要性。 國際比較視野下的不動産權利保護經驗藉鑒： 通過對比分析發達國傢在土地産權現代化、産權保險製度及不動産信息公開方麵的經驗，為我國不動産權利保護體係的進一步完善提供參考思路。 本書特色與價值： 本書區彆於傳統僅關注登記流程的技術手冊，而是立足於復雜法律關係的視角，將不動産權利流轉視為一個多主體、多階段、高風險的法律行為鏈條。它不僅是操作層麵的指南，更是對不動産法理、風險控製、司法裁量進行深度思辨的學術專著。其分析語言嚴謹精煉，案例剖析貼閤司法前沿，是理解當代不動産法律實踐不可或缺的理論基石。

作者簡介

王子溱

　　【學曆】
　　國立颱北大學不動産與城鄉環境學係碩士班

　　【經曆】
　　地政教學經驗5年

　　【榮譽】
　　普通考試不動産經紀人考試及格
　　普通考試地政士考試及格
 

壹、專門職業及技術人員普通考試地政士考試命題大綱
貳、土地登記實務關鍵課題之齣題比重分析
錶2 土地登記實務之法規簡稱對照錶
第一章 總則
第二章 土地登記之書錶簿冊圖狀
第三章 提齣申請規定
第四章 土地登記程序
第五章 土地總登記、建物所有權第一次登記
第六章 標示變更登記
第七章 所有權移轉登記
第八章 他項權利登記
第九章 繼承登記
第十章 土地權利信託登記（信託登記）
第十一章 更正登記
第十二章 限製登記
第十三章 塗銷登記及消滅登記
第十四章 其他登記
第十五章 土地復丈與建物測量
附錄A 法規匯整
附錄B 曆屆試題與解析

 

评分☆☆☆☆☆

**（三）** 自從我接觸到《土地登記實務(初版)》這本書，我對於土地登記工作的理解，可以說是得到瞭質的飛躍。過去，我總覺得這是一項機械性的工作，就是按照規章製度把信息錄入係統。但這本書讓我看到瞭這項工作的深度和廣度。它不僅僅是關於如何填寫錶格，更是關於如何理解土地的權屬關係，如何運用法律知識來化解矛盾，以及如何保障交易的安全。特彆是在涉及到不動産登記的效力問題上，這本書的論述非常到位，它清晰地解釋瞭不動産登記的作用，以及在不同情況下，登記行為對權利産生的法律後果。我從中學習到瞭，一項登記行為，不僅僅是數據的錄入，更是一項重要的法律行為，它直接關係到物權的穩定和交易的公正。這本書就像一位經驗豐富的引路人，帶領我穿越土地登記的迷霧，看到瞭其背後深刻的法理和實踐意義。

评分☆☆☆☆☆

**（一）** 拿到這本《土地登記實務(初版)》，我的第一感覺是它的裝幀厚重，拿在手裏沉甸甸的，仿佛承載瞭無數的行業經驗。翻開扉頁，熟悉的排版和清晰的字體，讓人瞬間放鬆下來，感覺就像是走進瞭一位經驗豐富的老師傅的辦公室，準備聽他娓娓道來那些最接地氣的實操技巧。我特彆喜歡書中的案例分析部分，那種不是簡單羅列條文，而是結閤瞭實際操作中遇到的各種疑難雜癥，並給齣瞭詳細的解決方案，這對於我們這些剛入行的小白來說，簡直是雪中送炭。尤其是關於不動産單元的劃分、權利來源的審查以及登記簿的填寫規範，書中都有非常細緻的講解，並且穿插瞭不少錶格和圖示，極大地降低瞭理解難度。我甚至能想象到，當遇到一個復雜的土地糾紛案件時，翻開這本書，找到對應的章節，那些曾經模糊的概念立刻就會變得清晰起來，那些棘手的問題也似乎有瞭突破口。這本書不僅僅是關於土地登記的技術手冊，更像是對整個土地管理體係的一次深度解析，讓我們能更宏觀地理解這項工作的意義和重要性。

评分☆☆☆☆☆

**（五）** 拿到《土地登記實務(初版)》這本書，我的第一反應就是它足夠“實在”。這本書的內容，不含糊，不浮誇，全都是紮紮實實的乾貨。在探討土地登記的各個環節時，它總是能夠直擊核心，然後輔以大量的實例說明，讓我能夠非常清晰地理解每一個操作背後的邏輯。比如，在講到土地使用權和房屋所有權閤並登記的時候，書中詳細列齣瞭需要提交的各項材料，以及在審查過程中需要重點關注的幾個關鍵點，同時還提到瞭可能遇到的風險以及應對之策。這種“預見性”的指導，對於我們這些基層工作人員來說，真的是彌足珍貴。它能夠幫助我們在實際工作中，做到心中有數，避免齣現不必要的疏漏，確保登記工作的準確性和可靠性。我感覺，這本書就像是一位經驗豐富的“老前輩”，用最直接、最有效的方式，傳授他多年積纍的寶貴經驗。

评分☆☆☆☆☆

**（二）** 說實話，我一直覺得土地登記這門學問，雖然基礎，但細節繁多，稍有不慎就可能導緻後續的麻煩。這本書的齣現，無疑給瞭我一劑強心針。《土地登記實務(初版)》在內容的呈現上，可以說是做到瞭“小處著眼，大處著墨”。它沒有空談理論，而是將那些枯燥的法律條文，轉化成瞭一幅幅生動的操作流程圖，讓我能夠清晰地看到每一個步驟的邏輯關係。比如，在關於地役權登記的部分，書中詳細闡述瞭設立地役權的必要文件、申請流程，以及登記過程中需要注意的那些容易被忽略的細節，比如地役權期限的約定、相鄰關係的界定等等。這讓我深刻體會到，看似簡單的登記行為，背後卻蘊含著復雜的法律關係和嚴謹的操作要求。我甚至可以預見到，當我需要處理涉及地役權的登記申請時，這本書將成為我最得力的助手，它能幫我避免很多不必要的失誤，確保工作的順利進行。

评分☆☆☆☆☆

**（四）** 不得不說，《土地登記實務(初版)》這本書在編排設計上，確實花瞭不少心思。它不是那種一本正經、枯燥乏味的教科書，而更像是一本實用性極強的操作指南。每一章節的開頭，都會點明本節的核心內容，然後逐步深入，配以大量的圖錶和流程示意，讓人一目瞭然。我尤其欣賞的是它對一些疑難問題的處理方法，比如在房屋抵押登記中，如何處理抵押物分割、抵押權轉移等復雜情況，書中都有詳細的說明和案例分析。這對於我們這些經常需要麵對各種復雜情況的基層工作人員來說，簡直是太有幫助瞭。我完全可以將書中的方法論應用到日常工作中，解決實際遇到的難題，提高工作效率。這本書讓我感覺到，土地登記工作並非是想象中那麼刻闆，而是充滿瞭智慧和策略。