土地登记实务(初版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 规范

本书特色

　　1.观念建立
　　针对重点延伸出的补充或说明，让读者可以多了解该重点之相关内容。

　　2.口诀记忆
　　针对需要背诵部分，以简易好记的口诀，协助读者背诵。

　　3.法规汇整
　　书末精选相关法规，供读者随时查阅。
 

《现代法律视角下的不动产权利流转与风险控制》 导读： 21世纪以来，随着社会经济的快速发展和城市化进程的加速，不动产作为重要的财富载体和经济基础，其权利的稳定性和交易的安全性成为衡量现代社会治理水平的关键指标之一。《现代法律视角下的不动产权利流转与风险控制》一书，正是基于这一时代背景，以法律的严谨性和实践的深刻洞察力，对当代不动产权利的形成、变动、公示、保护及潜在风险进行全面、系统的梳理与分析。本书旨在为法律专业人士、政府管理者、金融机构从业者以及广大不动产权利人提供一套系统化、前瞻性的理论框架与实务操作指南。 第一章：不动产权利基础理论的重构与深化 本章深入探讨了不动产权利的哲学基础、法理渊源及其在现代民法体系中的地位。不同于传统民法中对物权与用益物权相对静态的界定，本章着重分析了信息时代背景下，不动产权利的“动态化”特征。 不动产的法律界定与客体属性演变： 探讨了传统土地所有权（或国家所有权）与用益物权（如房屋所有权、土地使用权）在法律层面的内在张力。特别关注了数字化技术对不动产客体边界的挑战，如“数字孪生”空间中的权利确认问题。 权利的公示与信用原则的现代解读： 详细阐述了不动产登记作为核心公示手段的价值，并将其置于社会信用体系的宏观框架下进行考察。分析了公示原则在面对“隐性权利”和“虚假公示”时的局限性与应对策略。 不动产权利的法定化与私法自治的平衡： 讨论了不动产权利的法定强制性（如强制性登记、法定优先权）与当事人意思自治（如合同自由、抵押权限设定）之间的边界划定，提出在特定高风险交易中，应适度强化法定监管的必要性。 第二章：不动产权利流转的法律机制与程序规范 权利的流转是社会财富再分配的核心环节。本章聚焦于不动产交易、继承、分割、设立担保物权等关键流程中的法律规范和程序设计。 不动产交易合同的生效要件与效力审查： 细致剖析了买卖、赠与、互易等合同的特殊要求，特别是对“重大误解”“欺诈”“乘人之危”等情事变更在不动产交易中的认定标准。强调了合同履行过程中对价的公平性审查在防范金融风险中的作用。 设立和变更他物权（特别是抵押权）的法律技术： 系统梳理了抵押合同的订立、登记的生效时间点、担保范围的确定等核心问题。本章对“最高额抵押”的法律性质进行了深入辨析，并结合司法实践，探讨了不动产权利被多次抵押时的顺序确定规则及对优先受偿权的限制。 不动产分割、合并与相邻关系的法律调整： 针对城市更新、乡村振兴背景下的土地利用形态变化，详细论述了不动产物理形态变化背后的法律程序，特别是对共有物分割、界址争议以及法定相邻关系的调适，强调了基于“最大化社会效益”的原则进行裁判和裁决。 第三章：不动产权利的风险识别与法律规制 风险管理是确保权利流转顺畅的关键。本章从法律的预防、救济和监管层面，构建了一套全面的不动产风险防控体系。 登记错误与虚假登记的法律责任追究： 区分了“登记机构的过错”与“登记申请人的欺诈”所导致的损害，明确了登记机构的赔偿责任边界。同时，深入研究了“善意取得”原则在不动产登记制度下的适用限制与例外情形。 破产程序中不动产权利的特殊处理： 针对企业资不抵债情况，分析了在破产重整或清算中，不动产的查封、处分与破产债权人之间的权利冲突。重点阐述了破产管理人对不动产担保物权的行使限制及优先受偿权的恢复条件。 不动产权利的法律限制与强制执行： 详细解读了行政机关对土地使用权的收回（征收或划拨）的法律依据、补偿标准及其争议解决路径。在司法执行层面，探讨了查封、扣押不动产的法律效力期限、后续处置程序，以及对“查封优先”规则的现代适用。 第四章：不动产权利的数字化转型与未来展望 随着“智慧城市”和区块链技术的兴起，不动产权利的登记和管理正面临深刻变革。本章前瞻性地探讨了数字化对现有法律体系的挑战。 电子化登记体系的法律效力构建： 分析了电子签名、电子合同在不动产交易中的法律地位，以及电子数据与实体权利的等同性认证标准。 基于分布式账本技术的权利凭证： 探讨了区块链等新型技术在构建不可篡改、可追溯的权利登记系统中的潜力与法律障碍，重点关注去中心化登记模式下，监管和司法介入的可能性与必要性。 国际比较视野下的不动产权利保护经验借鉴： 通过对比分析发达国家在土地产权现代化、产权保险制度及不动产信息公开方面的经验，为我国不动产权利保护体系的进一步完善提供参考思路。 本书特色与价值： 本书区别于传统仅关注登记流程的技术手册，而是立足于复杂法律关系的视角，将不动产权利流转视为一个多主体、多阶段、高风险的法律行为链条。它不仅是操作层面的指南，更是对不动产法理、风险控制、司法裁量进行深度思辨的学术专著。其分析语言严谨精炼，案例剖析贴合司法前沿，是理解当代不动产法律实践不可或缺的理论基石。

作者简介

王子溱

　　【学历】
　　国立台北大学不动产与城乡环境学系硕士班

　　【经历】
　　地政教学经验5年

　　【荣誉】
　　普通考试不动产经纪人考试及格
　　普通考试地政士考试及格
 

壹、专门职业及技术人员普通考试地政士考试命题大纲
贰、土地登记实务关键课题之出题比重分析
表2 土地登记实务之法规简称对照表
第一章 总则
第二章 土地登记之书表簿册图状
第三章 提出申请规定
第四章 土地登记程序
第五章 土地总登记、建物所有权第一次登记
第六章 标示变更登记
第七章 所有权移转登记
第八章 他项权利登记
第九章 继承登记
第十章 土地权利信託登记（信託登记）
第十一章 更正登记
第十二章 限制登记
第十三章 涂销登记及消灭登记
第十四章 其他登记
第十五章 土地复丈与建物测量
附录A 法规汇整
附录B 历届试题与解析

 

评分☆☆☆☆☆

**（一）** 拿到这本《土地登记实务(初版)》，我的第一感觉是它的装帧厚重，拿在手里沉甸甸的，仿佛承载了无数的行业经验。翻开扉页，熟悉的排版和清晰的字体，让人瞬间放松下来，感觉就像是走进了一位经验丰富的老师傅的办公室，准备听他娓娓道来那些最接地气的实操技巧。我特别喜欢书中的案例分析部分，那种不是简单罗列条文，而是结合了实际操作中遇到的各种疑难杂症，并给出了详细的解决方案，这对于我们这些刚入行的小白来说，简直是雪中送炭。尤其是关于不动产单元的划分、权利来源的审查以及登记簿的填写规范，书中都有非常细致的讲解，并且穿插了不少表格和图示，极大地降低了理解难度。我甚至能想象到，当遇到一个复杂的土地纠纷案件时，翻开这本书，找到对应的章节，那些曾经模糊的概念立刻就会变得清晰起来，那些棘手的问题也似乎有了突破口。这本书不仅仅是关于土地登记的技术手册，更像是对整个土地管理体系的一次深度解析，让我们能更宏观地理解这项工作的意义和重要性。

评分☆☆☆☆☆

**（五）** 拿到《土地登记实务(初版)》这本书，我的第一反应就是它足够“实在”。这本书的内容，不含糊，不浮夸，全都是扎扎实实的干货。在探讨土地登记的各个环节时，它总是能够直击核心，然后辅以大量的实例说明，让我能够非常清晰地理解每一个操作背后的逻辑。比如，在讲到土地使用权和房屋所有权合并登记的时候，书中详细列出了需要提交的各项材料，以及在审查过程中需要重点关注的几个关键点，同时还提到了可能遇到的风险以及应对之策。这种“预见性”的指导，对于我们这些基层工作人员来说，真的是弥足珍贵。它能够帮助我们在实际工作中，做到心中有数，避免出现不必要的疏漏，确保登记工作的准确性和可靠性。我感觉，这本书就像是一位经验丰富的“老前辈”，用最直接、最有效的方式，传授他多年积累的宝贵经验。

评分☆☆☆☆☆

**（四）** 不得不说，《土地登记实务(初版)》这本书在编排设计上，确实花了不少心思。它不是那种一本正经、枯燥乏味的教科书，而更像是一本实用性极强的操作指南。每一章节的开头，都会点明本节的核心内容，然后逐步深入，配以大量的图表和流程示意，让人一目了然。我尤其欣赏的是它对一些疑难问题的处理方法，比如在房屋抵押登记中，如何处理抵押物分割、抵押权转移等复杂情况，书中都有详细的说明和案例分析。这对于我们这些经常需要面对各种复杂情况的基层工作人员来说，简直是太有帮助了。我完全可以将书中的方法论应用到日常工作中，解决实际遇到的难题，提高工作效率。这本书让我感觉到，土地登记工作并非是想象中那么刻板，而是充满了智慧和策略。

评分☆☆☆☆☆

**（二）** 说实话，我一直觉得土地登记这门学问，虽然基础，但细节繁多，稍有不慎就可能导致后续的麻烦。这本书的出现，无疑给了我一剂强心针。《土地登记实务(初版)》在内容的呈现上，可以说是做到了“小处着眼，大处着墨”。它没有空谈理论，而是将那些枯燥的法律条文，转化成了一幅幅生动的操作流程图，让我能够清晰地看到每一个步骤的逻辑关系。比如，在关于地役权登记的部分，书中详细阐述了设立地役权的必要文件、申请流程，以及登记过程中需要注意的那些容易被忽略的细节，比如地役权期限的约定、相邻关系的界定等等。这让我深刻体会到，看似简单的登记行为，背后却蕴含着复杂的法律关系和严谨的操作要求。我甚至可以预见到，当我需要处理涉及地役权的登记申请时，这本书将成为我最得力的助手，它能帮我避免很多不必要的失误，确保工作的顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

**（三）** 自从我接触到《土地登记实务(初版)》这本书，我对于土地登记工作的理解，可以说是得到了质的飞跃。过去，我总觉得这是一项机械性的工作，就是按照规章制度把信息录入系统。但这本书让我看到了这项工作的深度和广度。它不仅仅是关于如何填写表格，更是关于如何理解土地的权属关系，如何运用法律知识来化解矛盾，以及如何保障交易的安全。特别是在涉及到不动产登记的效力问题上，这本书的论述非常到位，它清晰地解释了不动产登记的作用，以及在不同情况下，登记行为对权利产生的法律后果。我从中学习到了，一项登记行为，不仅仅是数据的录入，更是一项重要的法律行为，它直接关系到物权的稳定和交易的公正。这本书就像一位经验丰富的引路人，带领我穿越土地登记的迷雾，看到了其背后深刻的法理和实践意义。