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●本书作者为资深物业投资专家，对英国房地产市场有充分认识。并不时亲身飞赴英伦当地作直接考察，更与当地发展商及物业仲介紧密联系，掌握第一手市场资讯。

●全书提供丰富数据、相关新闻讯息及精简资讯图解，祈助读者轻松理解英国置业步骤、资金分配及各式各样的市场规则！

●书中推介实地优质楼盘作个案研讨，让读者切实了解哪些物业值得买、买得过！

●继前作《加拿大物业投资必胜读本》后再下一城，这次目标是香港的前宗主国、世界文明摇篮之一──英国！

　　英国，欧洲文明摇篮之一，伦敦泰晤士河畔的恬静知性，更是港人最向往的美景！

　　近年，英国因脱欧风波及其他因素，英镑持续贬值。换言之，现在正是扫英国货的好时机！扫高质货又想有回报，扫商品？不如扫砖头！

　　怕英国物业太昂贵？

　　的确，纽（约）、伦（敦）、（香）港合称全球楼价顶峰。但是，其实专家也不想告诉别人的是──英国一样有抵玩优质物业！

　　康宏海外物业投资专家再揭密，
　　理想的英国楼，不止瑰丽，回报率更超乎想像！

　　香港楼市持续狂升，当发展商投地呎价亦索价近万元之际，港楼呎价根本不可能下跌！目前本港物业投资门槛太高，不少朋友遂转攻海外楼市。而论社会环境及法制的优质，欧美必属首选！当中，与香港关系千丝万缕的英国，更令港人趋之若鹜！

　　英国曾是香港宗主国，故两地的典章制度相近。同时，英国向为港人移民及留学的热门地，与及最理想（或梦想）的海外居庭。近年港人时兴海外置业，适逢近年英镑汇率跌，故投资英国物业渐见升温趋势。

　　打开这本书，您会发现，在香港绝买不起一般住宅的资金，用来购置英国物业居然不是梦！说的，当然未必是伦敦，但可能是相去不远的地方，如曼彻斯特、利物浦等，看英超听得多，有机会买那里的楼宇，却未想过！
 

好的，这是一份关于另一本虚构的图书的详细简介，书名为《全球房地产投资策略与风险管理》。 《全球房地产投资策略与风险管理》 内容提要 在当今复杂多变的国际金融环境中，房地产作为一种重要的资产类别，其投资价值与风险管理日益受到全球投资者的关注。《全球房地产投资策略与风险管理》一书，旨在为机构投资者、高净值人士及专业人士提供一个全面、深入且极具实操性的分析框架。本书摒弃了针对特定地域或单一市场的狭隘视角，而是着眼于宏观经济周期、地缘政治影响、跨国资本流动以及新兴技术对全球房地产市场带来的颠覆性变革。 本书的核心贡献在于构建了一个“全球资产配置下的不动产价值重估模型”。作者认为，在低利率常态化和通胀预期升温的背景下，传统以持有现金或固定收益为主的投资组合已难以为继。房地产，尤其是在不同经济体和资产类别之间进行策略性配置，成为对冲风险、实现长期资本增值的关键工具。 全书共分为五大部分，涵盖了从理论基础到实战操作的全过程。 --- 第一部分：全球宏观经济背景与不动产资产的再定位 本部分首先确立了全球视野下的投资基石。它详细分析了过去十年间全球主要央行货币政策的演变，特别是量化宽松（QE）及随后“缩表”周期对全球资本流动的影响。重点探讨了全球化逆转趋势、供应链重构以及“友岸外包”（Friend-shoring）等宏观现象如何直接影响不同区域的商业地产需求。 关键章节聚焦于： 通胀与利率环境的长期预测： 探讨了结构性通胀压力（如劳动力成本、绿色转型成本）将如何长期影响房地产的持有成本和资本化率（Cap Rate）。 地缘政治风险的量化评估： 介绍了一套如何将政治稳定性指数、监管不确定性纳入到跨境房地产投资决策中的量化方法。 从“现金为王”到“资产为基”： 分析了在全球负收益率资产增加的背景下，优质核心资产如何成为机构投资者的“避风港”与价值洼地。 --- 第二部分：全球核心资产类别的深度剖析与比较分析 本书打破了传统的“住宅/商业/工业”的简单分类，引入了更符合现代经济结构的资产细分，并进行严格的跨区域比较。 1. 科技驱动型资产（数据中心与生命科学园区）： 详细分析了全球云服务普及率与5G/6G部署对数据中心选址、容量规划和租约结构的影响。同时，对比了美国波士顿/圣地亚哥、欧洲牛津/剑桥、亚洲新加坡/深圳等生命科学集群的政府支持力度、人才密度和研发投入，指导投资者如何捕捉“知识经济”带来的不动产红利。 2. 现代物流与供应链重塑： 不再仅仅关注“最后一公里”，本书深入探讨了“前店后仓”模式向“智能分拨中心与区域枢纽”转移的趋势。重点分析了北美、欧洲内陆（如波兰、捷克）和东南亚（如越南、印尼）在自动化仓储技术应用水平和土地获取成本上的竞争态势。 3. 混合用途开发与城市更新： 探讨了城市中心写字楼在后疫情时代的“去中心化”与“再中心化”矛盾。提出了“垂直社区”概念，分析了如何通过合理的业态组合（办公、零售、短期租赁、共享空间）来平抑单一市场波动的策略。 4. 居住类资产的全球差异化： 对比了发达国家（如德国的租金管制、美国的SFR/BTR模式）与新兴市场（如印度、巴西的棚户区改造与中产阶级住房需求爆发点）的投资逻辑，强调了社会住房政策对回报率的深远影响。 --- 第三部分：跨境投资中的法律、税务与融资结构设计 对于寻求全球化布局的投资者而言，跨国交易的复杂性往往是最大的障碍。本部分提供了详尽的实操指南。 税务优化： 详细解析了主要国际避税港（如开曼群岛、泽西岛）与主要投资国（如英国、美国、日本）之间的双重征税协定（DTA）的最新变化。重点讲解了如何合法利用“穿透实体”（Flow-Through Entities）来优化资本利得税和股息税。 跨境融资工具： 比较了国际银团贷款（Syndicated Loans）、REITs（不动产投资信托）以及私募股权基金（PE Funds）在不同司法管辖区募集和部署资本的结构差异、杠杆限制及退出机制的有效性。 外汇风险的锁定策略： 提供了如何利用远期合约、互换（Swaps）工具，结合资产本身的现金流特点，对冲汇率波动对美元/欧元/人民币计价回报率的侵蚀。 --- 第四部分：风险管理与压力测试：从“黑天鹅”到“灰犀牛” 本书将风险管理置于投资策略的核心位置，提供了一套多维度的压力测试框架。 流动性陷阱的识别： 如何在投资标的所在市场出现资本管制或资产冻结风险时，预先设计好“多司法管辖区退出路径”。 环境、社会与治理（ESG）的财务影响： 深入分析了“棕色资产”（高碳排放建筑）在未来碳税和绿色金融监管下可能面临的价值重估风险（Brown Discount）。并提供了评估绿色溢价（Green Premium）的实证模型。 地缘政治情景模拟： 设计了针对特定地区冲突、贸易战升级、关键技术出口管制的压力情景，评估投资组合的净现值（NPV）敏感性。 --- 第五部分：未来趋势与技术赋能（PropTech 3.0） 最后一部分展望了未来十年房地产投资的前沿领域，重点关注技术对资产管理和交易效率的提升。 代币化（Tokenization）的潜力与挑战： 探讨了区块链技术如何实现超高价值资产的小额化、流动性增强和全球投资者触达的变革，并分析了当前监管的滞后性。 人工智能在资产选址中的应用： 介绍了如何利用大数据分析和机器学习模型来预测人口迁移模式、交通负荷变化以及未来十年商业零售的活力指数，从而实现超越传统尽职调查的选址决策。 可持续运营与智慧楼宇： 强调了物联网（IoT）传感器、预测性维护在降低运营成本（OpEx）和提升租户满意度方面的关键作用，指出运营效率已成为核心资产回报率提升的新驱动力。 《全球房地产投资策略与风险管理》是一本为具有全球视野的专业人士量身打造的工具书，它将抽象的全球经济理论与高度具体的实战操作相结合，是理解和驾驭跨国不动产投资复杂性的必备指南。

作者简介

张永达, CFA

　　现职康宏国际地产顾问行政总裁。在英国多伦多大学商业学院毕业后，获日本东京 ICU 大学公共行政硕士学位。其后加入美资摩根士丹利投资银行工作。亦曾在日本任职亚洲程式股票交易员和销售员。特别对资产管理分配有研究，是 Discover Japan 和 I-Hotel Limited 创立人。曾出版着作包括《加拿大物业投资必胜读本》、《日本不动产投资必胜法则》等。

张永恒

　　毕业于英国康戈迪亚大学，主修会计并获得工商管理学士学位。加入康宏之前，曾在万达集团海外物业部担任国内营销总监，负责海外大型房地产项目营销策划及统筹工作。现担任康宏海外物业部副总裁，对国际（包括英国、美国、英国、澳洲及日本等）住宅物业拥有丰富知识及经验。

协力：郑佩桁

　　毕业于香港城市大学，主修日语商业传意并修得国际商业传意荣誉文学士学位。毕业后即加入康宏海外物业部担任销售部主任，负责顾问培训及销售策划。熟知各国文化及背景，对国际房产有丰富知识。
 

第一章  英国物业精华导览    10
英国地产市场大透析    12
经济基础 宜居有前景  12
SPECIAL！脱欧后，又如何？     13
英镑汇率历史低位优势        15
英国经济稳定具潜力    16
外来资金蜂拥入市        18
英国楼市展望稳定        22
供不应求 基建撑场      24

第二章  带您深入认识英国    28
英国地理环境简介        30
人口逾 6,000 万住屋需求大       32
英国政治法律保障人民        32
全球经济重心之一        33
英国置业投资环境        34
英国楼价渐回暖    37

第三章  全面价位优宅推介    40
高价位英国物业攻略：伦敦        42
－LOMBARD WHARF   46
中价英国物业攻略：曼彻斯特    54
－NO1 CASTLEFIELD   62
－North Central       66
入门级英国物业攻略：利物浦    76
－Ropemaker Place 82
入门价英国物业攻略：普雷斯顿        88
－Innovation House        90
第三章附录  英国置业相关实用网址        94
 
第四章  英伦置业实战攻略    98
Q1：可以透过投资取得英国公民资格或居留权吗？       100
Q2：投资英国楼，宜拣一手楼花抑或现楼？   101
Q3：当地有甚么种类的住宅房屋？应该怎选择？哪种类型房屋最具投资潜力？       102
Q4：英国税务情况对比香港有何不同？业主每年须缴多少相关费用？       104
Q5：初次购置英国物业，需要多少资金？       106
Q6：在英国买卖及持有物业有何税项支出？   107
Q7：在英国买卖物业，律师的角色重要吗？其提供甚么服务？收费大约多少？       108
Q8：购买英国物业程序是怎样？       110
Q9：买方在落实前必须深思熟虑哪些问题呢？       112
Q10：在香港／英国有哪些银行机构可申请英房产按揭呢？ 114
Q11：英／港银行对于贷款的审批步骤如何？ 115
Q12：物业交吉的流程及安排大约如何？ 117
Q13：可由地产代理代为处理放租物业事宜？ 118
Q14：放租物业有何需知？ 119
Q15：如何以放租物业赚取最大回报？     120
Q16：业主若想减低风险，要如何去购买房屋保险呢？ 121
Q17：若碰到不付房租又不搬离的租客（租霸）该怎办？     123
 

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始我被《英国物业投资胜经》这个书名吸引，主要是想看看有没有什么“秘籍”能让我轻松进入英国房地产市场，实现资产增值。但随着阅读的深入，我发现这本书远比我想象的要扎实得多。它并没有提供那些一夜暴富的虚假承诺，而是从宏观经济学角度出发，详细剖析了英国经济的运行规律，以及这些规律如何映射到房地产市场。作者似乎花了大量篇幅去解释英格兰银行的货币政策、全球贸易对英国经济的影响，以及这些因素如何间接影响到房产的供需和价格。我特别关注了书中关于“长期投资视角”的论述，它强调了在房地产投资中，耐心和对市场周期的理解是至关重要的。书中提到，短期内的市场波动是常态，但只要选择了有潜力的区域和正确的投资策略，长期的回报是可观的。我个人觉得，这种“慢下来”的投资理念非常符合我目前的心态，避免了盲目跟风和追逐短期热点。此外，书中还提到了英国不同区域的经济发展动力，例如伦敦的金融中心地位、曼彻斯特的科技产业崛起、以及一些新兴城市的城市更新计划。这些信息对于我这种不熟悉英国地理和经济情况的投资者来说，简直是宝贵的启示，让我能够更清晰地认识到不同地区的投资价值所在。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题《英国物业投资胜经》总给我一种“官方认证”的感觉，好像是经过千锤百炼总结出来的成功法则。读完之后，我最大的感受是它的“落地性”。它不像那些空泛的理论书籍，而是非常注重实操细节。比如，在如何评估房产价值的部分，书中列举了多种方法，包括对比法、收益法，甚至还提到了如何利用大数据来分析区域房价走势。我特别留意了关于“负债管理”和“风险分散”的章节。作者强调，盲目扩张和过度杠杆化是很多投资失败的根源，他提供了一些关于如何合理运用贷款、如何选择合适的贷款机构、以及如何根据自身风险承受能力来配置不同类型房产的建议。书中还提供了很多关于“软性技能”的培养，比如如何与房地产经纪人、律师、建筑商建立良好的合作关系，如何进行有效的沟通谈判，以及如何处理突发的物业问题。这些细节往往被很多投资书籍所忽略，但它们却是决定投资成败的关键。另外，我还从书中了解到了一些关于英国物业管理的最佳实践，包括如何筛选优质租客、如何定期维护房屋、以及如何应对空置期等等。这些贴合实际的建议，让我觉得这本书不仅是指导我“买房”，更是指导我“经营”房产，让我的投资能够真正地“活”起来。

评分☆☆☆☆☆

《英国物业投资胜经》这本书，在内容上给我的感觉是相当“老练”和“深度”。它并没有直接告诉你“买哪里”或者“买什么”，而是花了很大的篇幅去剖析“为什么”。我尤其喜欢它在宏观经济趋势分析上的解读，它将英国房产市场的动态置于全球经济格局之下，探讨了地缘政治、国际资本流动、以及大宗商品价格等因素对英国房地产市场的影响。这种宏观视角让我意识到，任何一项投资都不能脱离大环境而孤立地看待。书中关于“周期理论”的阐释也让我印象深刻，它详细解释了房地产市场是如何经历繁荣、衰退、萧条和复苏等不同阶段的，以及在不同周期阶段，投资者应该采取怎样的策略。我发现，作者的分析是非常辩证的，既指出了英国房地产市场的吸引力，也坦诚地揭示了其潜在的风险和挑战，比如脱欧后的不确定性、住房短缺问题、以及不同区域的经济发展不均衡等。书中并没有给出“放之四海而皆准”的答案，而是鼓励读者根据自己的情况进行独立思考和决策。最后，我感觉到作者在字里行间传递了一种“审慎”的投资态度，他强调了“不懂不投”的原则，并鼓励投资者持续学习和保持警惕。这种态度，对于我这样一个谨慎的投资者来说，是非常受用的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目让我眼前一亮，《英国物业投资胜经》，光是这个名字就带着一股不容置疑的专业和自信。作为一个对海外房产投资一直有些跃跃欲试，但又缺乏方向的普通上班族，我一直觉得，寻找一个可靠的指引比自己埋头苦干要有效得多。市面上关于投资的书籍数不胜数，但真正能做到深入浅出，又兼具实践指导意义的，却屈指可数。我希望这本书能够提供一个清晰的路线图，从最基础的知识点开始，一步步引导我了解英国物业市场的特点，例如不同地区的房产价值差异、潜在的租金回报率、税收政策等等。我更期待的是，它能深入分析当前英国房地产市场的宏观经济环境，以及可能影响投资回报的各种风险因素，并给出相应的规避策略。同时，我也想知道，对于我这样资金有限的投资者，有哪些可行的投资方式，比如首次购房者贷款、共同投资、或是购买特定类型的房产，如学生公寓、服务式公寓等，这些方式的优劣势又是什么？这本书能否提供一些案例分析，让我看到实际的成功和失败经验，从而更好地做出判断？我希望它不仅仅是理论的堆砌，更能提供一些实操性的建议，比如如何寻找可靠的中介，如何进行尽职调查，以及在交易过程中需要注意的法律细节。毕竟，投资海外房产，语言和文化上的障碍是客观存在的，如果这本书能在这方面有所提示，那就更完美了。

评分☆☆☆☆☆

我拿到《英国物业投资胜经》这本书，主要是冲着它“胜经”的名号来的，心想能写出“胜经”二字，想必里面一定有些独到的见解和实用的技巧。果然，这本书在法律法规层面下了不少功夫。我尤其欣赏作者对英国购房流程的详细梳理，从最初的意向金、交换合同，到最后的房屋交割，每一个环节都进行了细致的讲解，并且强调了在每个步骤中需要注意的法律风险点。例如，关于产权调查（conveyancing）的部分，书中详细阐述了律师在其中的作用，以及可能遇到的产权纠纷，并提供了应对建议。我还注意到，书中对英国的租赁法律也有深入的探讨，包括房东的权利和义务，租客的权利，以及如何处理租金纠纷和房屋维修等问题。这对于我这种希望将房产出租以获取稳定现金流的投资者来说，简直是福音。更重要的是，书中并没有停留在笼统的建议，而是列举了一些具体的法律条文和案例，让我能够更直观地理解这些法律规定。我还发现，作者在税收政策的解读上也非常到位，详细介绍了资本利得税、印花税、遗产税等与房产投资相关的税种，并提供了合法的税务优化方案。总而言之，这本书为我在英国进行物业投资提供了坚实的法律和税务保障，让我觉得心里有底多了。