土地法规精修 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 土地法
• 土地法规
• 房地产法
• 不动产法
• 法律
• 法规
• 精修
• 教材
• 考研
• 法律硕士

本书由不动产政界最夯估价名师陈翰基全新编撰，适用于公职地政类考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试。作者以专业执业实务结合丰富教学经验，淬炼考点精华，内容绝对精彩详实、精辟独到！本书主要以例题引领观念方式编写，直截釐清盲点，协助考生突破瓶颈。章节首要节录重要法规，洞悉主题立法要义，并针对该议题精选「经典题型」，借由详细拟答引发概念思考，时辅以「观念补充」加强解题架构，及归纳「专题研究」以分析相近议题，适切地延伸运用法规条文。章末辅以历届试题，立即验收学习成效、战力加倍！拥有这本神兵利器，使您顺利高分过关，风光跻身公务人员之列！

好的，这是一份关于一本名为《土地法规精修》的图书的简介，该简介旨在描述另一本未提及的、专注于城市规划与建筑设计领域的专业书籍的内容。 --- 书名：城市空间构建与法制前沿：当代规划实践中的设计伦理与合规深度解析 引言：面向未来的城市图景 在快速城市化与可持续发展理念日益深入人心的时代背景下，城市规划不再仅仅是简单的空间布局，而是一门深刻融合了社会公平、经济效率、生态保护与法治精神的复杂艺术与科学。本专著《城市空间构建与法制前沿》正是在这样的时代脉络下应运而生。它并非聚焦于土地所有权、使用权的具体权属界定与流转细则，而是将视角投向了规划决策的“过程正义”与设计成果的“空间品质”，力求为广大学者、规划师、建筑师、法律从业者以及政策制定者提供一套系统、前瞻且具有高度实践指导意义的理论框架与操作指南。 本书的核心关切在于：如何将宏大的城市愿景，通过严谨的程序、前瞻的法规解读与创新的设计方法，转化为可感知、宜居、富有效率的实体空间？ 第一篇章：规划理论的范式转移与空间秩序重塑 本篇深入剖析了当代城市规划理论的最新发展趋势，特别是从传统的管制导向型规划向韧性城市、智慧城市、微观尺度城市设计（Tactical Urbanism）的范式转变。 1.1 韧性城市规划的法理基础与技术路径： 探讨在全球气候变化与突发公共卫生事件背景下，如何通过弹性分区、多重应急路径设计以及基础设施的冗余规划，构建具有内在恢复力的城市系统。重点分析了现有规范体系中，如何引入“风险评估”作为规划审批的前置条件，以及相关立法对灾害预防和适应性建设的要求。 1.2 城市设计导则的精细化与“场所精神”的法律保障： 传统的容积率、退让红线等硬性指标已不足以保证城市空间的品质。本章着重研究如何通过更具操作性的“城市设计导则”和“风貌控制条例”，将抽象的美学要求（如天际线控制、公共空间渗透性、界面活力）转化为可量化、可执行的设计约束。讨论了如何平衡地方特色（Genius Loci）的保护与城市更新的需求，避免“千城一面”的法律真空。 1.3 公共空间产权与使用权边界的模糊地带： 针对街道、广场、空中连廊等城市公共空间的界定与管理，本章详细梳理了不同层级、不同性质的公共空间在《民法典》及相关地方性法规中的权责划分。特别关注了“共享空间”（Woonerf理念）的引入，对传统交通管理与安全责任认定的挑战与完善。 第二篇章：设计合规与行政程序的深度融合 本篇聚焦于规划审批流程中的关键环节，强调设计决策如何紧密嵌入行政法治的轨道，确保每一个空间形态的生成都经得起严格的程序审查与社会监督。 2.1 规划许可的“实质性审查”： 传统上，规划许可多侧重于形式要件的合规性。本书则系统阐述了在重大项目审批中，如何进行实质性的环境影响评价（EIA）、社会稳定风险评估（SRIA）与交通影响分析（TIA）的综合性审查。引入了“多目标优化模型”在规划方案比选中应用的案例分析，论证其作为行政裁量依据的合法性与科学性。 2.2 容积率与建筑高度的精算与溢出效应分析： 深入解析了容积率这一核心规划工具背后的经济学逻辑与社会公平考量。本书详细剖析了“容积率转移”（TDR）机制的运作细节、适用条件及法律效力，以及在旧区改造中，如何界定“原权利”与“新增容积”的边界，避免因补偿机制不当引发的法律纠纷。 2.3 历史文化名城保护中的“适应性再利用”的法规框架： 针对历史建筑的修缮与活化，本书探讨了在不破坏其核心价值的前提下，如何通过差异化的容积率核算、特殊的建筑高度控制以及材料使用规范，实现保护与利用的平衡。重点分析了文物保护部门与规划管理部门在审批权限上的衔接与冲突解决机制。 第三篇章：数字化治理与未来规划的法制挑战 随着BIM（建筑信息模型）、GIS（地理信息系统）和数字孪生技术的广泛应用，城市治理正迈向智能化。本篇探讨了这些新技术在规划实施中的应用及其引发的新的法律和伦理问题。 3.1 城市信息模型的法律效力与数据权属： 探讨在三维城市信息模型中承载的规划审批成果，其法律地位如何界定？当模型数据发生更新或错误时，责任主体如何划分？分析了城市空间数据在商业应用与公共服务之间的权利平衡。 3.2 算法辅助决策的透明度与可解释性： 随着AI被引入交通流优化、土地供应预测等环节，本章批判性地审视了“黑箱算法”在行政决策中的应用风险。提出必须建立针对规划算法的“可解释性报告”制度，确保公众和利益相关方能够理解决策依据，维护行政行为的公开性。 3.3 城市更新中的“程序正义”与利益相关者参与： 现代规划强调公众参与。本书详细梳理了从规划草案公示到最终批复全过程中的法定听证会、专家论证会的规范要求，并分析了如何有效吸纳多元主体的意见（包括特定弱势群体的声音），确保城市空间的“共建、共治、共享”不仅是口号，更是可操作的法律流程。 结语：构建面向未来的城市契约 本书旨在引导读者超越单纯的“合规性检查”，提升到“价值导向型”规划实践的高度。城市空间是社会资源配置的结果，其规划设计过程必须在严格的法治框架下，以促进公共利益最大化为目标。我们期望本书能够成为推动中国城市建设从“量的扩张”迈向“质的提升”的有力思想武器与工具书。 ---

※命题大纲

第一编　总则
第一章　法例
第二章　地权
第三章　地权限制
第一节　本国人与外国人之地权限制
第二节　农地地权之限制
第四章　公有土地之管理与处分
第五章　地权调整

第二编　地籍
第一章　地籍测量
第二章　土地登记
附录一：地籍清理条例（节录）
附录二：地政士法（节录）

第三编　土地使用
第一章　通则
第一节　土地法规定
第二节　区域计画法
第三节　都市计画法（节录）
第二章　不动产租用
第三章　市地重划
第一节　市地重划
第二节　农地重划
第三节　农村社区土地重划

第四编　土地税
第一章　规定地价
第二章　照价征收
第三章　照价收买
第四章　涨价归公

第五编　土地征收

※附录A　各章相关「历届试题」
※附录一　104-107年度「历届试题暨解答(申论题)」：
「土地法规」：地政士、高考三等、地方三等
「土地法规概要」：普考、地方四等
「土地法与土地相关税法概要」：不动产经纪人
「土地法规与土地登记」：身心三等
「土地法与土地豋记概要」：铁路员级
※附录二　103-108年度「历届试题暨解答(选择题)」：
「土地法大意」：初等考试、身心五等、地方五等
「土地法与土地相关税法概要」：不动产经纪人

评分☆☆☆☆☆

作为一个对房地产市场有浓厚兴趣的投资者，我一直密切关注着台湾的土地法规变化。《土地法规精修》这个名字听起来就非常专业，而且“精修”二字，也暗示了其内容的深入和细致。我一直认为，房地产投资的风险很大一部分就来自于对法规的不了解。过去，我曾经因为不熟悉“土地开发”的流程和相关限制，错过了一些很好的投资机会，也曾经因为对“都市计划”的误判，承担了一些不必要的损失。这本书的出现，对我来说绝对是一个福音。我非常希望它能在“土地利用分区”方面提供更清晰的解读，特别是对于那些模糊地带的划分和管理，以及不同区域的开发限制。此外，“不动产估价”也是我非常关心的部分，我希望书中能有关于如何根据法规来评估土地价值的指导，以及不同类型土地的估价方法。我也期待书中能包含一些最新的“土地政策”解读，例如近期政府提出的关于“閒置土地”的政策，这些都会直接影响到我的投资决策。这本书的体积看起来不小，我推测内容应该非常详尽，能够涵盖到市场上大多数可能遇到的问题。我迫不及待地想深入研究，希望它能为我的投资提供更坚实的法律基础，帮助我做出更明智的决策，规避风险。

评分☆☆☆☆☆

身为一个长期在台湾生活的外国人，我一直觉得台湾的土地法规非常复杂，而且充满了各种“潜规则”和“变通”的空间。我对于“不动产买卖”的流程一直感到很困惑，特别是关于“外国人购房”的限制和规定，以及在交易过程中，我需要注意哪些法律问题。《土地法规精修》这本书，我是在网上看到推荐的，觉得它可能能够帮助我理清思路。我非常希望它能详细解释清楚“外国人取得土地权利”的规定，包括哪些类型的土地外国人可以购买，哪些不能，以及在购买过程中，需要办理哪些手续。我还想了解，在“不动产租赁”方面，外国人的权利和义务有哪些，特别是关于“租约”的签订和解除，以及在遇到纠纷时，如何通过法律途径解决。这本书的排版看起来很专业，内容应该很扎实，我期待它能帮助我更好地理解台湾的土地法规，并在我未来的不动产投资和居住过程中，规避不必要的风险，顺利地融入台湾的生活。

评分☆☆☆☆☆

生活在都市的我们，很多时候对“土地”的概念其实很模糊，但事实上，我们每天都在与各种土地法规打交道。我一直以来都对“都市土地利用”的规定非常好奇，特别是关于“建筑容积率”、“建蔽率”这些，虽然平时听得很多，但到底是怎么计算的，有什么限制，我一直没有一个清晰的概念。《土地法规精修》这本书，我听朋友推荐说内容很实用。我特别希望它能详细解释清楚“都市计划”的制定过程，以及不同“使用分区”的含义和限制，比如工业区、商业区、住宅区等等，它们之间的区别和相互影响。我还想了解，在“都市更新”的过程中，作为普通市民，我们应该如何参与，我们的权利又是什么。这本书的标题“精修”就给我一种很专业、很深入的感觉，我相信它能够解答我一直以来的疑惑，让我对我们所居住的城市，对我们身边的土地，有更深刻的认识。这本书的篇幅看起来不小，内容应该很丰富，我期待它能为我打开一扇新的大门，让我了解更多关于土地的知识，更好地理解城市的发展和规划。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，土地是国家的基础，而土地法规更是保障国家发展和社会稳定的重要基石。《土地法规精修》这本书，听起来就很有分量，而且“精修”二字，暗示了其内容的严谨和深度。我一直对“土地征收”和“国家赔偿”的制度非常感兴趣，希望这本书能详细阐述相关的法律依据，以及在实际操作中，如何保障被征收土地者的合法权益，如何进行公正的补偿。我还想了解，在“公共工程建设”中，土地征收的程序和限制是怎样的，以及如何平衡国家发展和个人财产的保护。此外，我也对“土地开发”的管理非常关注，希望书中能解释清楚相关的“环境评估”和“土地利用规划”的制度，确保开发行为符合可持续发展的要求。这本书看起来内容应该非常全面，能够帮助我更深入地理解国家在土地管理方面的政策和法律，以及这些法规是如何影响我们每一个人的生活的。

评分☆☆☆☆☆

在台湾，因为土地取得不易，所以很多人都非常重视“房屋产权”和“土地产权”的完整性。我一直以来都对“不动产继承”的问题非常关注，因为我的家族里，很多长辈的房产都涉及到复杂的继承问题，处理起来非常麻烦，而且经常会因为对法规的不了解而产生纠纷。《土地法规精修》这本书，我在书店里看到，觉得它可能正是我需要的那一本。我非常希望它能在“不动产继承”的部分，详细解释清楚“法定继承权”、“遗嘱继承”的规定，以及在实际操作中，如何办理“不动产继承登记”。我还想了解，如果遇到“共有土地”的继承，应该如何处理，以及在“特留分”和“应继分”之间，我们应该如何理解和计算。除此之外，我对于“不动产赠与”的法规也很有兴趣，希望它能解释清楚相关的税费和流程，以及在规避风险方面，有哪些注意事项。这本书的厚度和内容看起来都很扎实，我预感它能为我提供许多实用的指导，帮助我理清家族中的不动产继承问题，也能为我未来的不动产规划提供参考。

评分☆☆☆☆☆

**土地法规精修** 这本书真的太及时了！身为一个在台北经营小店多年的创业者，我总是被各种繁杂的土地法规搞得头昏脑涨。每次遇到土地使用、租赁、买卖的问题，都得花大量时间去查阅那些官方发布的、密密麻麻的条文，常常是看得云里雾里，一知半解。这次偶然看到《土地法规精修》，简直像是救星降临！虽然我还没来得及细读，但光看目录和前言，就觉得它非常有针对性。我特别关注里面关于“都市更新”和“容积率”的部分，因为我的店面就在一个即将面临都更的区域，我非常想了解清楚自己的权益，以及在未来的重建过程中，我能够享有哪些权利和义务。这本书的出现，让我觉得终于有人能把这些枯燥的法律条文，用一种更易于理解的方式呈现出来，甚至可能还会提供一些实际操作的案例分析，这对我来说是无价的。我非常期待它能帮我理清思路，避免在未来的都更过程中因为不懂法规而吃亏。同时，我也希望它能涵盖一些关于“不动产交易”的最新动态，毕竟现在市场波动很大，了解相关法规对于保护自己的投资至关重要。这本书的厚度看起来很扎实，内容应该很丰富，我相信它一定会成为我处理土地相关事务的得力助手，大大减轻我的烦恼，让我更专注于我的生意。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一直觉得土地法规跟我们小老百姓的生活好像有点遥远，但现实却不是这么回事。我住在新北的郊区，家里几代人都在这里务农，最近几年，因为一些政策上的变动，涉及到我们土地的“使用权”和“地役权”等问题，让我和邻居们都非常困扰。我们不太懂那些法律术语，有时候为了弄明白一件事，要去问律师，一来二去费用也不少，而且律师的解释有时候也过于专业，我们还是听得一知半解。这次看到《土地法规精修》这本书，我特意买来翻了翻。让我惊喜的是，它好像把很多我们日常生活中会遇到的土地问题都考虑进去了，比如“农地转用”的规定，还有“土地分割”的流程，这些都是我们经常会碰到的。尤其是关于“地役权”的章节，我希望它能详细解释一下，在我们的土地上，如果邻居需要通行，我们有哪些权利可以主张，又有哪些义务必须履行。我还期待它能解释清楚，在“土地征收”的情况下，我们的补偿标准是怎么确定的，有没有什么可以争取的地方。这本书的排版设计我很喜欢，看起来不像是那种死板的教科书，应该会比较好读。希望这本书能成为我们这些住在乡下、不懂法律但又深受其影响的人们的一本“圣经”，帮助我们更好地理解和维护自己的权益。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备国家考试的考生，目标是考取不动产相关执照。我知道，土地法规是考试中的重头戏，也是我一直以来觉得最难啃的硬骨头。《土地法规精修》这本书，我是在考友群里听说的，很多人都推荐，说这本书的内容非常全面，而且讲解得很透彻。我一直以来都觉得，那些法律条文死记硬背真的很难，而且理解起来也比较抽象。我特别希望这本书能在“土地所有权”和“土地使用权”的区分上，提供更生动的案例解释，帮助我理解它们之间的区别和联系。同时，我也非常希望它能详细讲解“地籍管理”的系统和流程，包括“土地登记”、“地籍图”的绘制和使用，这些都是考试必考的内容。我还在学习“地权之取得与消灭”的部分，希望这本书能通过图表或者逻辑性的分析，让我更容易掌握这些复杂的概念。这本书看起来就很有学习价值，内容应该非常扎实，能够帮助我系统性地掌握土地法规的知识，顺利通过考试。我期待它能成为我備考路上的得力助手，让我在考试中取得好成绩。

评分☆☆☆☆☆

自从接触了“土地开发”这个行业，我就深感土地法规的复杂性和重要性。《土地法规精修》这本书，我是在专业书籍推荐列表中看到的，觉得它非常值得深入研究。我特别希望这本书能在“土地开发许可”和“建筑执照”的申请流程上，提供详细的指导，包括需要提交的材料、审批的环节，以及可能遇到的问题和解决方法。我还想了解，在“公共设施保留地”的管理和利用方面，有哪些相关的规定，以及开发商在处理这类土地时，应该注意哪些法律问题。此外，我也对“土地使用权”的限制和解除非常关注，希望书中能详细解释相关的法律条文，以及在实际操作中，如何处理复杂的权属纠纷。这本书的专业性很强，内容一定很丰富，我期待它能为我提供更深入的法律知识，帮助我在土地开发行业中，更专业、更稳健地开展工作，规避法律风险，实现可持续发展。

评分☆☆☆☆☆

我是一名乡村教师，常常接触到一些关于“农地利用”和“农村发展”的法律问题。我注意到，随着时代的发展，很多传统的农地利用模式正在改变，这其中涉及到一些复杂的法律规定。《土地法规精修》这本书，我是在一次学术研讨会上听说的，觉得它可能能提供一些有价值的参考。我非常希望它能详细解释清楚“农地重划”的程序和目的，以及在重划过程中，如何保障农民的权益。我还想了解，关于“休闲农业”和“观光农场”的土地利用规定，以及如何办理相关的许可和审批。除此之外，我也对“农村社区规划”和“土地整合”的政策很感兴趣，希望书中能介绍一些成功的案例和经验，为我们农村地区的发展提供思路。这本书的厚度和内容看起来都很扎实，我预感它能为我提供许多实用的信息，帮助我更好地理解和应用土地法规，为农村地区的发展贡献一份力量。