(光碟函授) 土地法与土地相关税法概要 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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课程简介：本课程内容採焦点主题方式录制，每一科由老师精选必考焦点，每1焦点主题为10~15分钟，帮助考生迅速复习重点内容，把握黄金时间。

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《物权变动与土地权利研究》 本书导读：透视现代土地法律体系的基石 本书旨在深入剖析现代土地法律体系中最为核心的物权变动理论及其在实践中的复杂应用。不同于侧重于特定法律条文或税法层面的教材，本书将视角聚焦于土地权利这一实体概念如何在法律框架内得以产生、转移、变更和消灭的全过程。我们认为，理解土地法律的精髓，必须首先掌握物权变动的底层逻辑和构成要素。 第一部分：物权基础与公示原则的深层解读 本部分首先对物权的基本原理进行系统梳理，强调物权相较于债权的独立性和对世性特征。我们详细探讨了土地物权的核心——所有权，并着重分析了用益物权（如土地使用权、地役权）和担保物权（如土地抵押权）的内在结构。 关键在于，本书对“公示”原则进行了细致入微的阐释。土地权利的变动必须依赖于公开、可信的外部表现形式，这是维护交易安全的基础。我们不仅分析了登记制度在不同法系下的实践差异，更深入探讨了占有、占有标注在物权变动中的辅助或替代作用，尤其是在涉及未登记自然权利（如原住民土地权利或历史遗留的共有权利）的承认与保护方面。本书对登记行为的法律性质（是创设行为还是宣示行为）进行了辩证的探讨，并结合最新的司法判例，厘清了善意取得制度在土地物权转移中的适用边界与限制。 第二部分：所有权变动机制的类型学分析 土地所有权的转移是物权变动的核心议题。本书构建了一个详尽的变动机制分类体系，超越了简单的买卖合同履行层面。 一、基于意思表示的变动（交易行为）： 重点分析了买卖、赠与、互易等合同引起的物权变动过程。书中详细剖析了“债权行为”与“物权行为”的区分理论（尤其是在大陆法系背景下），并讨论了在我国现行法律框架下，这种理论的本土化适应与实践中的模糊地带。我们特别关注了附条件的、附期限的物权变动效力，以及无效合同或可撤销合同对既有物权状态的回溯性影响。 二、基于法律事件的变动（非交易行为）： 这部分内容涵盖了继承、征收、添附与自然状态变化导致的权利转移。继承中的物权法定继承与遗嘱继承的衔接问题，以及国家层面通过行政命令（如土地征收）实现所有权变动的法律正当性与补偿机制的合法性，是本章的重点探讨对象。我们引入了比较法的视角，考察不同国家在土地自然增减（如河流改道、海域扩张）时，如何通过立法程序自动调整相邻不动产的权利范围。 三、基于判决的物权变动： 司法机关的判决在特定情况下可以直接导致物权变动的法律效力。本书梳理了离婚析产、共有物分割诉讼、以及确认所有权归属的确认之诉中，判决文书的公示效力与登记机关的衔接流程，强调了判决生效与权利实现之间的时差管理。 第三部分：用益物权与担保物权的设立与变动 用益物权： 本部分着重分析了土地使用权（包括不同期限和性质的国有土地使用权）的设立、转让、抵押和到期后的自动续期或收回机制。我们探讨了地役权在城市规划与乡村建设中对土地利用效率的影响，以及其设立的排他性与非排他性的界限。对于居住权等新型用益物权，本书提供了详尽的法律适用分析。 担保物权： 土地抵押是金融体系的核心。本书不关注抵押贷款合同的细节，而是专注于抵押权的“物权性”实现：抵押权的设立公示要求、顺位变更的约定与法定效力，以及在债务人违约后，抵押权人通过协议转让或司法拍卖实现优先受偿权的完整法律链条。我们对比了境内外担保法律中关于“不动产优先权”的制度设计，旨在为理解我国担保法中的物权效力提供更广阔的视野。 第四部分：土地权利的公示、抗辩与救济 本部分是实践操作层面的重要延伸。我们详细分析了登记错误、登记遗漏、虚假登记等情形下，权利人如何通过“异议登记”、“更正登记”或请求判决撤销登记来维护自身权益。 特别设立了“善意第三人保护的界限”一章。在物权变动过程中，如何平衡前后权利人的信赖利益与法律的真实状态，是审判实践中的难点。本书通过对大量案例的分析，提炼出构成“善意”的客观要件和主观要件，并阐述了在登记失实的情况下，物权变动受到的实质性限制。 最后，本书强调了私法自治与公法干预的平衡。在土地权利的变动中，行政许可、规划限制等公法要求，如何对私法上的意思表示产生限制性影响，以及当公法要求与私法变动发生冲突时，法律适用的优先顺序问题。 总结： 《物权变动与土地权利研究》是一部面向法律专业人士、土地管理精英及高端研究人员的深度参考书。它不提供速查的法条索引或税务计算指南，而是致力于解构土地权利在法律结构中的动态机制，为理解土地法的立法精神和未来发展趋势提供坚实的理论支撑和严谨的逻辑框架。本书的价值在于对“如何变动”这一核心问题的系统性、穿透性思考。

土地法与土地相关税法概要(一) 1. 土地及土地改良物、土地所有权、不得私有土地、不得移转、设定、租赁外国人
2. 外国人取得我国土地之程序及种类、土地限制、公有土地处分限制
3. 共有土地、土地登记
4. 嘱託登记、预告登记、免登记费、地籍测量
5. 未办理继承之土地
6. 空地及荒地、房屋出租
土地法与土地相关税法概要(二) 7. 耕地租约、平均地权条例名词定义、照价收买、规定地价、照价征税
8. 涨价归公、市地重割、市地重划后
9. 区段征收
10. 征收撒销及废止、徴收程序
11. 征收补偿及异议、容许使用、建蔽率、容积率
12. 土地使用分区、使用地变更
13. 区域计画、都市计画名词定义、都市记画
土地法与土地相关税法概要(三) 14. 公共设施用地、名词定义、地价税
15. 地价税税率、土地增值税、申报移转现值
16. 前次移转现值及涨价总数额、土地增值税税率、土地增值税重购退税
17. 土地增值税减征及免征、税率优惠及罚买
18. 不动产缴契税原因及缴税义务人、契价认定及申报契税、房屋税税率、房屋税税籍、房屋现值
19. 私有土地房屋税免征、私有土地房屋税减征、特种货物及劳务项目及例外

评分☆☆☆☆☆

第一章：这本书的叙事风格非常吸引人，作者仿佛在娓娓道来一个关于土地的故事，从最初的模糊概念到如今复杂的法律体系，每一步的演变都充满了历史的沉淀与智慧的光芒。我特别喜欢作者在解释一些拗口法律条文时的处理方式，他并没有直接堆砌术语，而是通过生动的比喻和贴近生活的例子，将抽象的法律条文变得具象化，让人更容易理解其背后的逻辑和精神。举个例子，在讲解土地所有权时，作者用“家”这个概念来比喻，每个人对自己的家有占有、使用、收益和处分的权利，土地也是如此，这样的类比一下子就拉近了读者与法律的距离。而且，作者对一些重大法案的来龙去脉也做了深入的剖析，让我们看到了法律是如何在时代的变迁和社会的需求中不断完善和发展的。读这本书，不仅仅是在学习法律知识，更像是在进行一次穿越时空的旅程，感受土地制度的演进，理解法律的生命力。

评分☆☆☆☆☆

第二章：我不得不佩服作者在整合庞杂信息方面的功力。要将土地法和土地相关税法这两个领域的内容梳理得如此清晰，并且还能够做到内容详尽，实属不易。这本书最大的亮点在于其条理性和系统性，作者将土地取得、使用、收益、处分等各个环节的法律规定，以及与之相配套的各项税收政策，一一对应，环环相扣，形成了一个完整的知识体系。在阅读过程中，我常常惊叹于作者的细致，对于一些容易混淆的概念，比如地上权、地役权，作者都通过详细的案例分析和图表对比，让读者能够区分开来。尤其是关于土地增值税的部分，作者不仅讲解了计算方法，还分析了各种节税技巧和注意事项，这对于我们这些想要投资房产或者拥有多块土地的人来说，简直是无价之宝。总而言之，这本书就像一本武林秘籍，将土地法律和税法的所有奥秘都一一揭示。

评分☆☆☆☆☆

第五章：这本书的价值在于它不仅仅提供了知识，更传递了一种解决问题的思维方式。作者在讲解每一个法律条文和税收规定时，都会引导读者思考其背后的原因和目的。他鼓励读者去探究法律的“为什么”，而不是仅仅停留在“是什么”的层面。例如，在讨论土地重划的法律依据时，作者并没有止步于说明重划的流程，而是进一步分析了重划的经济和社会效益，以及它如何体现了土地资源优化配置的公共利益。这种引导性的教学方式，能够帮助读者建立起更深层次的理解，从而在面对复杂的土地问题时，能够更灵活地运用所学的知识，找到最合适的解决方案。这本书就像是一位智慧的长者，用他的人生经验和专业知识，教会我们如何更深刻地理解土地，如何更明智地处理与土地相关的一切。

评分☆☆☆☆☆

第四章：作为一个在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我一直在寻找一本能够全面梳理土地相关法规和税制的书籍，而《光碟函授) 土地法与土地相关税法概要》恰好满足了我的需求。这本书的内容深度和广度都令人称赞。它不仅涵盖了土地法的基本框架，还深入探讨了许多专业领域，例如都市更新、不动产交易、地役权设定等，并且对各项土地税种，如地价税、土地增值税、房屋税、契税等，都进行了详细的阐述，包括税率、计算方式、减免规定以及申报流程。最让我印象深刻的是，作者对土地法与税法之间错综复杂的关系进行了清晰的梳理，指出它们如何相互影响，如何共同构建起一个完整的土地经济体系。这本书就像一位经验丰富的向导，带领我在复杂的土地法律和税收迷宫中找到清晰的路径。

评分☆☆☆☆☆

第三章：这本书的阅读体验非常流畅，一点也不像是在读一本枯燥的法律教材。作者的语言风格十分平易近人，他善于用通俗易懂的口语来解释专业术语，仿佛你正在与一位经验丰富的律师或房地产专家面对面交流。我尤其欣赏作者在文章中穿插的各种小故事和真实案例，这些故事不仅丰富了内容，更重要的是，它们让法律变得有血有肉，充满了人情味。比如，在讲解土地征收的程序时，作者就讲述了一个因为拆迁补偿问题而引发的纠纷，通过这个案例，读者能够更深刻地理解法律规定的重要性以及在实践中可能遇到的各种情况。此外，作者还非常注重理论与实践相结合，他不仅讲解了法律条文，还会结合台湾实际的土地开发案例，分析其中的法律问题，这种方式让学习过程更加生动有趣，也更容易将学到的知识应用到实际生活中。