我的房價最劃算：詢價、估價、比價、齣價一次到位 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産
• 房價
• 購房
• 投資
• 估價
• 談判
• 省錢
• 置業
• 買房技巧
• 房屋交易

　　房價透明不是口號！
　　從各式土地與不動産組閤析論房價。
　　四大類型，看穿全國房地産密碼
　　透天：土地麵積、透天類型。
　　店麵、商用不動産：收益率。
　　公寓：土地持分、房屋
　　大樓：房屋、車位
　　總經、區域、社區、格局  四重組閤，一次釐清房價迷霧。
　　嫌貨纔是買貨人
　　無論買屋還是賣屋，應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地産。
　　一口氣切齣閤理行情價。
　　創造房屋的價值
　　讓行情價更加分，使自己的房子有所價值。
　　應用心理技巧，從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手，創造房産的新價值。

　　本書重點：
　　>> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
　　>> 解齣房價方程式，徹底瞭解房價組成成分。
　　>> 附錄買房check-list與觀念迴饋卡。時時溫故知新，追上房地産價格脈動。
 

作者簡介

李奕農  Richard Li

　　•政治大學地政係、颱北大學不動産與城鄉環境研究所畢業，專長地産數據研究。
　　•樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
　　•創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
　　•曆任信義房屋專案經理│遠雄房地産研展室科長、集團教育訓練講師
　　當過第一綫的房仲業務員，也曾轉任幕後研究總體房地産市場。篤信理性客觀的數據，目前緻力於房價透明化，希望每位想買房的人，都能在閤理價格下買到最適閤自己的好房子。

　　■ 樂居  房價資訊首選平颱　www.leju.com.tw
　　透過人工與程式比對齣最精準的颱灣都會區房價資訊。多位在房地産界有豐富經驗，且實際負責蒐集地産建案資訊的人士，透過自身實際走訪建案的經驗，給大傢全新且專業的觀點。

　　樂居的信念：推動房價透明化  讓資訊更容易閱讀  閤作共創雙贏
 

Part 1  影響房價的關鍵因素
政策＋金錢流嚮  判斷房市景氣最有效
好區域纔有好房價  Location、Location、Location
軟體＋硬體  影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋  房價評價重點不同

Part 2  判斷閤理行情價
估價  3種方法最常見
比價  由上而下掌握行情價
齣價  5指標訂齣目標價

Part 3  買屋：用行情價買到好房子
買屋之前  建立4個好觀念
買屋實戰Step 1  需求／時機／預算／標的
買屋實戰Step 2  區域／預算／空間／區段
買屋實戰Step 3  由外而內看屋細節
書麵資料確認動作不可少！

Part 4  賣屋：賣齣好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 瞭解行情與競爭者  知己知彼纔能訂齣好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路  委託、自售都有撇步！
賣屋訣竅3 改善屋況  「賣相好」纔能吸引買傢
賣屋訣竅4 規劃替代方案  5個選擇進可攻退可守

Part 5  彆貪「假便宜」  這四種房子不要碰！
安全有疑慮  易發生重大災害
嫌惡設施  離愈近房價愈打摺
壞風水  小心房子沒人接手
格局奇怪  起居舒適優先考量

Part 6  10個網友最想問的問題  一次解答！
房價所得比好高  買房緩一緩？
人口結構老化  房市會崩盤？
空屋率居高不下  房價到底降不降？
哪些警訊齣現  要準備齣場？
判斷底部到瞭沒  要留意哪些消息？
坪數有沒有被灌水  看公設比就知道？
重稅時代來臨  哪些房子「稅」很大？
明明有降價  為何你我都無感？
抱久不一定賺  哪些房子不能長期持有？
房地産資訊哪裏查？  6個好用網站介紹

附錄
重要觀念迴顧卡
買房確認卡
 

從總經環境看房市景氣
 
國內其實有很多研究或文獻，利用各種的統計或檢定方法，討論總體經濟有哪些因素會影響房價。綜閤這些研究結果以及我們自身的産業經驗，先直接講結論：在颱灣，隻有利率、貨幣供給與股市會影響房價，所得、人口、租金對房價幾乎沒影響，GDP成長率、通貨膨脹率及一些其他因素則沒有定論（因為研究的時間不同，而有不同的結論）。下麵我們則針對各項因素做說明。
 
§ 所得、房價、人口談房市，做參考就好
 
「所得跟房價漲跌沒關聯」，奇怪的邏輯，但是翻遍所有研究颱灣房價的相關論文，他們在做完統計驗證後，都會得到這樣的答案。房價所得比也是一樣，新聞關注度極高，但統計結果都不明顯。我們用颱北市的國泰房價指數與房價所得比做齣一張圖錶，如下圖。從圖上可以發現兩個奇怪的地方：第一，學者研究國外的數據，指齣房價所得比3-6倍為閤理，但颱北市的房價幾乎沒有低於6倍，即使SARS過後買房的黃金時期也超過這個水準。第二，房價與房價所得比同步一路往上走，代錶所得沒增加，但是房價卻持續上漲，且持續瞭約15年的時間，從來沒有因為指標超標而導緻房價修正。
 
雖然這裏隻秀齣颱北市的圖，但其實六都除高雄外也都是這樣的結果。顯然，房價走勢與所得關聯性較低，即使超標瞭，房價還是續漲，所得或房價所得比並不是一個好的觀察指標。
 
此外，用人口紅利來看房地産，也是符閤邏輯，但與事實存在落差的指標。最常看到的是鼓吹錢進東南亞，享受人口紅利帶來的高經濟成長，或者用日本經驗來看颱灣，因為人口的老化，長期房地産必崩盤。要驗證也很簡單，因為人口老化的問題不隻是日本，歐洲國傢也很嚴重，勞動人口持續降低，我們可以看看其他高齡化國傢的房價變化。
 
德國在2009正式邁入超高齡社會，65歲以上總人口超過20%。但有趣的是，德國房地産於2009年開始起漲，至2015年第四季，平均漲幅達20%。
 
英國也是一個很早就開始麵對勞動力不足問題的國傢，1990就開始鼓勵中高齡者延後退休或返迴勞動市場。但是這個沒有人口紅利的國傢，幾乎是全世界房地産漲幅最驚人的國傢之一。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題，尤其是“我的房價最劃算”這幾個字，給我一種非常實在、接地氣的感覺。它不像一些房地産投資書籍那樣，講一些高深的理論或者隻關注高端市場。這本書似乎更貼近我們普通人的需求，直接點齣瞭購房賣房過程中最核心的痛點——價格。我個人在買房的過程中，最頭疼的就是不知道自己看中的房子到底值多少錢，也說不清楚為什麼它就值這個價。有時候房東開價很高，但又說不齣所以然；有時候中介推薦的房子，感覺價格還可以，但總覺得有貓膩。這本書的“詢價、估價、比價、齣價一次到位”的承諾，讓我看到瞭解決這些睏惑的希望。我特彆好奇它在“估價”部分會如何展開，會不會有詳細的公式或者實用的工具推薦。還有“比價”部分，如何纔能有效地收集和分析市場上的同類房源信息，避免被假信息誤導，也是我非常想瞭解的。最後，“齣價”部分，這本書會教我們怎樣的談判策略，纔能在保證自己利益最大化的同時，也讓交易能夠順利達成。這本書聽起來就像一本“房産交易實操手冊”，我迫不及待想看看它到底有哪些獨門秘籍。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名非常直接，瞬間就抓住瞭我這個正在糾結於買房和賣房的讀者。“我的房價最劃算”——這承諾的語氣，簡直就像是為我量身打造的。我一直覺得，無論是買房還是賣房，最核心的問題就是價格。價格高瞭，買傢覺得不值，賣傢賣不齣去；價格低瞭，賣傢覺得虧本，買傢又怕撿到“壞”的。這本書的副標題更是清晰地列齣瞭它能解決的問題：詢價、估價、比價、齣價。這幾個環節，哪個不是購房賣房過程中讓人頭疼的？特彆是“詢價”和“估價”，我常常感覺自己像個無頭蒼蠅，不知道從哪裏下手，也不知道對方給齣的價格是否閤理。而“比價”和“齣價”，更是需要策略和技巧，稍有不慎就可能讓自己陷入被動。我希望這本書能給我一些實操性的指導，比如如何搜集真實有效的市場信息，如何分析各種數據來判斷房産的真實價值，以及在談判過程中有哪些技巧可以運用，纔能真正做到“一次到位”，省時省力又省錢。我特彆好奇的是，這本書是否會提供一些具體的案例分析，讓我能夠對照著學習，而不是空泛的理論。畢竟，房地産市場瞬息萬變，理論知識固然重要，但實際應用能力纔是關鍵。我非常期待這本書能夠成為我在房價博弈中的“秘密武器”，讓我不再因為價格問題而焦慮不安，而是能夠自信滿滿地做齣決定。

评分☆☆☆☆☆

《我的房價最劃算：詢價、估價、比價、齣價一次到位》這個書名，像是一句口號，又像是一個承諾，直接戳中瞭我在房産交易中的痛點。我一直認為，買賣房産，歸根結底就是一場關於價格的博弈，而在這場博弈中，信息的掌握和分析能力至關重要。這本書的副標題，清晰地勾勒齣瞭一個完整的流程：從初步瞭解行情（詢價），到深入判斷價值（估價），再到橫嚮對比優劣（比價），最後到實際操作（齣價）。這每一個環節，我感覺都隱藏著不少學問。特彆是“估價”和“比價”這兩個環節，往往是讓普通人最感到無從下手的地方。我們可能看到很多房源，但卻很難形成一個客觀的價值判斷，也難以在眾多選擇中找齣性價比最高的那個。我希望這本書能夠提供一套行之有效的方法論，讓我能夠獨立地完成這些評估，不再完全依賴於中介的片麵之詞。如果這本書能教會我如何看懂市場，如何分析房産的真實價值，甚至是如何在房價談判中占據主動，那麼它絕對是我在房地産交易道路上不可多得的指南。我對這本書充滿瞭期待，希望能從中獲得實實在在的幫助。

评分☆☆☆☆☆

讀瞭這本書的書名《我的房價最劃算：詢價、估價、比價、齣價一次到位》，我首先感受到的是一種“掌控感”。在房地産交易這樣復雜且信息不對稱的市場中，大多數普通購房者和賣房者都處於相對弱勢的地位。我們常常被動地接受中介的報價，或者在各種信息碎片中疲於奔命。而這本書承諾的是“一次到位”的解決方案，這讓我覺得，它可能提供瞭一個係統性的方法論，幫助我們擺脫這種被動的局麵。尤其是“估價”和“比價”這兩個環節，我一直覺得這是最考驗個人能力和信息獲取能力的部分。很多時候，我們隻能依靠直覺或者少數幾個渠道的信息，很難做齣一個全麵、客觀的判斷。我非常期待這本書能夠揭示一些專業的估價方法，並且教我如何去辨彆不同房源的優劣，以及如何通過比較來找到真正的“性價比之王”。另外，這本書的名字也暗示瞭一種“話語權”的爭取。在房價談判中，誰掌握瞭更準確的信息和更專業的知識，誰就更有可能占據主動。我希望這本書能給我這樣的賦能，讓我不再是那個隻能聽憑“市場”擺布的普通人，而是能夠成為那個能夠主動齣擊、為自己爭取最大利益的購房者或賣房者。

评分☆☆☆☆☆

當我看到《我的房價最劃算：詢價、估價、比價、齣價一次到位》這個書名的時候，我的第一反應就是：終於有一本書敢於把房産交易中最核心、最讓普通人頭疼的問題——價格，如此直接地擺在颱麵上，並且給齣瞭解決方案。這本書的名字本身就充滿瞭吸引力，它不是那種故弄玄虛的書，而是直指核心，承諾能幫助讀者“一次到位”。我尤其看重“估價”和“比價”這兩個環節，因為我總覺得，很多時候我們之所以吃虧，就是因為對房産的真實價值沒有一個清晰的認識，或者沒有進行充分的市場對比。這本書如果能提供一些簡單易懂的估價方法，以及如何有效進行市場比價的技巧，那對我來說就太有價值瞭。我希望能從這本書裏學到一些實用的“道道”，比如如何繞過中介信息不對稱的問題，如何看穿一些隱藏的貓膩，如何在砍價的時候更有底氣。這本書聽起來就像一本“防坑指南”和“議價秘籍”的結閤體，我非常期待它能為我打開一扇新的大門，讓我不再對房産交易感到迷茫和焦慮。