我的房價最劃算：詢價、估價、比價、齣價一次到位 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

圖書介紹

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出版者齣版社：法意資産管理股份有限公司訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2017/09/29

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-25

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圖書描述

買房，本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟，永遠看不懂。
怕買貴、怕被騙
愈多的仲介、市場上好多專傢，愈看愈心驚
彆擔心，本書為此而生！
看懂房價的第一本書

　　房價透明不是口號！
　　從各式土地與不動産組閤析論房價。
　　四大類型，看穿全國房地産密碼
　　透天：土地麵積、透天類型。
　　店麵、商用不動産：收益率。
　　公寓：土地持分、房屋
　　大樓：房屋、車位
　　總經、區域、社區、格局四重組閤，一次釐清房價迷霧。
　　嫌貨纔是買貨人
　　無論買屋還是賣屋，應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地産。
　　一口氣切齣閤理行情價。
　　創造房屋的價值
　　讓行情價更加分，使自己的房子有所價值。
　　應用心理技巧，從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手，創造房産的新價值。

　　本書重點：
　　>> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
　　>> 解齣房價方程式，徹底瞭解房價組成成分。
　　>> 附錄買房check-list與觀念迴饋卡。時時溫故知新，追上房地産價格脈動。

著者信息

作者簡介

李奕農 Richard Li

　　•政治大學地政係、颱北大學不動産與城鄉環境研究所畢業，專長地産數據研究。
　　•樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
　　•創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
　　•曆任信義房屋專案經理│遠雄房地産研展室科長、集團教育訓練講師
　　當過第一綫的房仲業務員，也曾轉任幕後研究總體房地産市場。篤信理性客觀的數據，目前緻力於房價透明化，希望每位想買房的人，都能在閤理價格下買到最適閤自己的好房子。

　　■ 樂居房價資訊首選平颱　www.leju.com.tw
　　透過人工與程式比對齣最精準的颱灣都會區房價資訊。多位在房地産界有豐富經驗，且實際負責蒐集地産建案資訊的人士，透過自身實際走訪建案的經驗，給大傢全新且專業的觀點。

　　樂居的信念：推動房價透明化讓資訊更容易閱讀閤作共創雙贏

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圖書目錄

Part 1 影響房價的關鍵因素
政策＋金錢流嚮判斷房市景氣最有效
好區域纔有好房價 Location、Location、Location
軟體＋硬體影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋房價評價重點不同

Part 2 判斷閤理行情價
估價 3種方法最常見
比價由上而下掌握行情價
齣價 5指標訂齣目標價

Part 3 買屋：用行情價買到好房子
買屋之前建立4個好觀念
買屋實戰Step 1 需求／時機／預算／標的
買屋實戰Step 2 區域／預算／空間／區段
買屋實戰Step 3 由外而內看屋細節
書麵資料確認動作不可少！

Part 4 賣屋：賣齣好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 瞭解行情與競爭者知己知彼纔能訂齣好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路委託、自售都有撇步！
賣屋訣竅3 改善屋況「賣相好」纔能吸引買傢
賣屋訣竅4 規劃替代方案 5個選擇進可攻退可守

Part 5 彆貪「假便宜」這四種房子不要碰！
安全有疑慮易發生重大災害
嫌惡設施離愈近房價愈打摺
壞風水小心房子沒人接手
格局奇怪起居舒適優先考量

Part 6 10個網友最想問的問題一次解答！
房價所得比好高買房緩一緩？
人口結構老化房市會崩盤？
空屋率居高不下房價到底降不降？
哪些警訊齣現要準備齣場？
判斷底部到瞭沒要留意哪些消息？
坪數有沒有被灌水看公設比就知道？
重稅時代來臨哪些房子「稅」很大？
明明有降價為何你我都無感？
抱久不一定賺哪些房子不能長期持有？
房地産資訊哪裏查？ 6個好用網站介紹

附錄
重要觀念迴顧卡
買房確認卡

圖書序言

從總經環境看房市景氣

國內其實有很多研究或文獻，利用各種的統計或檢定方法，討論總體經濟有哪些因素會影響房價。綜閤這些研究結果以及我們自身的産業經驗，先直接講結論：在颱灣，隻有利率、貨幣供給與股市會影響房價，所得、人口、租金對房價幾乎沒影響，GDP成長率、通貨膨脹率及一些其他因素則沒有定論（因為研究的時間不同，而有不同的結論）。下麵我們則針對各項因素做說明。

§ 所得、房價、人口談房市，做參考就好

「所得跟房價漲跌沒關聯」，奇怪的邏輯，但是翻遍所有研究颱灣房價的相關論文，他們在做完統計驗證後，都會得到這樣的答案。房價所得比也是一樣，新聞關注度極高，但統計結果都不明顯。我們用颱北市的國泰房價指數與房價所得比做齣一張圖錶，如下圖。從圖上可以發現兩個奇怪的地方：第一，學者研究國外的數據，指齣房價所得比3-6倍為閤理，但颱北市的房價幾乎沒有低於6倍，即使SARS過後買房的黃金時期也超過這個水準。第二，房價與房價所得比同步一路往上走，代錶所得沒增加，但是房價卻持續上漲，且持續瞭約15年的時間，從來沒有因為指標超標而導緻房價修正。

雖然這裏隻秀齣颱北市的圖，但其實六都除高雄外也都是這樣的結果。顯然，房價走勢與所得關聯性較低，即使超標瞭，房價還是續漲，所得或房價所得比並不是一個好的觀察指標。

此外，用人口紅利來看房地産，也是符閤邏輯，但與事實存在落差的指標。最常看到的是鼓吹錢進東南亞，享受人口紅利帶來的高經濟成長，或者用日本經驗來看颱灣，因為人口的老化，長期房地産必崩盤。要驗證也很簡單，因為人口老化的問題不隻是日本，歐洲國傢也很嚴重，勞動人口持續降低，我們可以看看其他高齡化國傢的房價變化。

德國在2009正式邁入超高齡社會，65歲以上總人口超過20%。但有趣的是，德國房地産於2009年開始起漲，至2015年第四季，平均漲幅達20%。

英國也是一個很早就開始麵對勞動力不足問題的國傢，1990就開始鼓勵中高齡者延後退休或返迴勞動市場。但是這個沒有人口紅利的國傢，幾乎是全世界房地産漲幅最驚人的國傢之一。