我的房价最划算：询价、估价、比价、出价一次到位 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：法意资产管理股份有限公司订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2017/09/29

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-10

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图书描述

买房，本该是件快乐的事。但是房价乱糟糟，永远看不懂。
怕买贵、怕被骗
愈多的仲介、市场上好多专家，愈看愈心惊
别担心，本书为此而生！
看懂房价的第一本书

　　房价透明不是口号！
　　从各式土地与不动产组合析论房价。
　　四大类型，看穿全国房地产密码
　　透天：土地面积、透天类型。
　　店面、商用不动产：收益率。
　　公寓：土地持分、房屋
　　大楼：房屋、车位
　　总经、区域、社区、格局四重组合，一次釐清房价迷雾。
　　嫌货才是买货人
　　无论买屋还是卖屋，应用成本法、收益还原法、市场比较法来对付百百种房地产。
　　一口气切出合理行情价。
　　创造房屋的价值
　　让行情价更加分，使自己的房子有所价值。
　　应用心理技巧，从行情、竞争者、屋况、时间、替代方案多方着手，创造房产的新价值。

　　本书重点：
　　>> 让读者读懂房价、勘破房价
　　>> 解出房价方程式，彻底了解房价组成成分。
　　>> 附录买房check-list与观念回馈卡。时时温故知新，追上房地产价格脉动。

著者信息

作者简介

李奕农 Richard Li

　　•政治大学地政系、台北大学不动产与城乡环境研究所毕业，专长地产数据研究。
　　•乐居科技 www.leju.com.tw 创办人
　　•创新加速器APPWORKS(之初创投)入选第十五届团队
　　•历任信义房屋专案经理│远雄房地产研展室科长、集团教育训练讲师
　　当过第一线的房仲业务员，也曾转任幕后研究总体房地产市场。笃信理性客观的数据，目前致力于房价透明化，希望每位想买房的人，都能在合理价格下买到最适合自己的好房子。

　　■ 乐居房价资讯首选平台　www.leju.com.tw
　　透过人工与程式比对出最精准的台湾都会区房价资讯。多位在房地产界有丰富经验，且实际负责蒐集地产建案资讯的人士，透过自身实际走访建案的经验，给大家全新且专业的观点。

　　乐居的信念：推动房价透明化让资讯更容易阅读合作共创双赢

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图书目录

Part 1 影响房价的关键因素
政策＋金钱流向判断房市景气最有效
好区域才有好房价 Location、Location、Location
软体＋硬体影响社区价格的两大条件
不同类型房屋房价评价重点不同

Part 2 判断合理行情价
估价 3种方法最常见
比价由上而下掌握行情价
出价 5指标订出目标价

Part 3 买屋：用行情价买到好房子
买屋之前建立4个好观念
买屋实战Step 1 需求／时机／预算／标的
买屋实战Step 2 区域／预算／空间／区段
买屋实战Step 3 由外而内看屋细节
书面资料确认动作不可少！

Part 4 卖屋：卖出好房价的4个诀窍
卖屋诀窍1 了解行情与竞争者知己知彼才能订出好卖价
卖屋诀窍2 决定销售通路委託、自售都有撇步！
卖屋诀窍3 改善屋况「卖相好」才能吸引买家
卖屋诀窍4 规划替代方案 5个选择进可攻退可守

Part 5 别贪「假便宜」这四种房子不要碰！
安全有疑虑易发生重大灾害
嫌恶设施离愈近房价愈打折
坏风水小心房子没人接手
格局奇怪起居舒适优先考量

Part 6 10个网友最想问的问题一次解答！
房价所得比好高买房缓一缓？
人口结构老化房市会崩盘？
空屋率居高不下房价到底降不降？
哪些警讯出现要准备出场？
判断底部到了没要留意哪些消息？
坪数有没有被灌水看公设比就知道？
重税时代来临哪些房子「税」很大？
明明有降价为何你我都无感？
抱久不一定赚哪些房子不能长期持有？
房地产资讯哪里查？ 6个好用网站介绍

附录
重要观念回顾卡
买房确认卡

图书序言

从总经环境看房市景气

国内其实有很多研究或文献，利用各种的统计或检定方法，讨论总体经济有哪些因素会影响房价。综合这些研究结果以及我们自身的产业经验，先直接讲结论：在台湾，只有利率、货币供给与股市会影响房价，所得、人口、租金对房价几乎没影响，GDP成长率、通货膨胀率及一些其他因素则没有定论（因为研究的时间不同，而有不同的结论）。下面我们则针对各项因素做说明。

§ 所得、房价、人口谈房市，做参考就好

「所得跟房价涨跌没关联」，奇怪的逻辑，但是翻遍所有研究台湾房价的相关论文，他们在做完统计验证后，都会得到这样的答案。房价所得比也是一样，新闻关注度极高，但统计结果都不明显。我们用台北市的国泰房价指数与房价所得比做出一张图表，如下图。从图上可以发现两个奇怪的地方：第一，学者研究国外的数据，指出房价所得比3-6倍为合理，但台北市的房价几乎没有低于6倍，即使SARS过后买房的黄金时期也超过这个水准。第二，房价与房价所得比同步一路往上走，代表所得没增加，但是房价却持续上涨，且持续了约15年的时间，从来没有因为指标超标而导致房价修正。

虽然这里只秀出台北市的图，但其实六都除高雄外也都是这样的结果。显然，房价走势与所得关联性较低，即使超标了，房价还是续涨，所得或房价所得比并不是一个好的观察指标。

此外，用人口红利来看房地产，也是符合逻辑，但与事实存在落差的指标。最常看到的是鼓吹钱进东南亚，享受人口红利带来的高经济成长，或者用日本经验来看台湾，因为人口的老化，长期房地产必崩盘。要验证也很简单，因为人口老化的问题不只是日本，欧洲国家也很严重，劳动人口持续降低，我们可以看看其他高龄化国家的房价变化。

德国在2009正式迈入超高龄社会，65岁以上总人口超过20%。但有趣的是，德国房地产于2009年开始起涨，至2015年第四季，平均涨幅达20%。

英国也是一个很早就开始面对劳动力不足问题的国家，1990就开始鼓励中高龄者延后退休或返回劳动市场。但是这个没有人口红利的国家，几乎是全世界房地产涨幅最惊人的国家之一。