我的房价最划算:询价、估价、比价、出价一次到位 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024
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著者
出版者 出版社:法意资产管理股份有限公司 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
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出版日期 出版日期:2017/09/29
语言 语言:繁体中文
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发表于2024-11-25
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图书描述
买房,本该是件快乐的事。但是房价乱糟糟,永远看不懂。
怕买贵、怕被骗
愈多的仲介、市场上好多专家,愈看愈心惊
别担心,本书为此而生!
看懂房价的第一本书
房价透明不是口号!
从各式土地与不动产组合析论房价。
四大类型,看穿全国房地产密码
透天:土地面积、透天类型。
店面、商用不动产:收益率。
公寓:土地持分、房屋
大楼:房屋、车位
总经、区域、社区、格局 四重组合,一次釐清房价迷雾。
嫌货才是买货人
无论买屋还是卖屋,应用成本法、收益还原法、市场比较法来对付百百种房地产。
一口气切出合理行情价。
创造房屋的价值
让行情价更加分,使自己的房子有所价值。
应用心理技巧,从行情、竞争者、屋况、时间、替代方案多方着手,创造房产的新价值。
本书重点: >> 让读者读懂房价、勘破房价
>> 解出房价方程式,彻底了解房价组成成分。
>> 附录买房check-list与观念回馈卡。时时温故知新,追上房地产价格脉动。
著者信息
作者简介
李奕农 Richard Li
•政治大学地政系、台北大学不动产与城乡环境研究所毕业,专长地产数据研究。
•乐居科技 www.leju.com.tw 创办人
•创新加速器APPWORKS(之初创投)入选第十五届团队
•历任信义房屋专案经理│远雄房地产研展室科长、集团教育训练讲师
当过第一线的房仲业务员,也曾转任幕后研究总体房地产市场。笃信理性客观的数据,目前致力于房价透明化,希望每位想买房的人,都能在合理价格下买到最适合自己的好房子。
■ 乐居 房价资讯首选平台 www.leju.com.tw
透过人工与程式比对出最精准的台湾都会区房价资讯。多位在房地产界有丰富经验,且实际负责蒐集地产建案资讯的人士,透过自身实际走访建案的经验,给大家全新且专业的观点。
乐居的信念:推动房价透明化 让资讯更容易阅读 合作共创双赢
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图书目录
Part 1 影响房价的关键因素
政策+金钱流向 判断房市景气最有效
好区域才有好房价 Location、Location、Location
软体+硬体 影响社区价格的两大条件
不同类型房屋 房价评价重点不同
Part 2 判断合理行情价
估价 3种方法最常见
比价 由上而下掌握行情价
出价 5指标订出目标价
Part 3 买屋:用行情价买到好房子
买屋之前 建立4个好观念
买屋实战Step 1 需求/时机/预算/标的
买屋实战Step 2 区域/预算/空间/区段
买屋实战Step 3 由外而内看屋细节
书面资料确认动作不可少!
Part 4 卖屋:卖出好房价的4个诀窍
卖屋诀窍1 了解行情与竞争者 知己知彼才能订出好卖价
卖屋诀窍2 决定销售通路 委託、自售都有撇步!
卖屋诀窍3 改善屋况 「卖相好」才能吸引买家
卖屋诀窍4 规划替代方案 5个选择进可攻退可守
Part 5 别贪「假便宜」 这四种房子不要碰!
安全有疑虑 易发生重大灾害
嫌恶设施 离愈近房价愈打折
坏风水 小心房子没人接手
格局奇怪 起居舒适优先考量
Part 6 10个网友最想问的问题 一次解答!
房价所得比好高 买房缓一缓?
人口结构老化 房市会崩盘?
空屋率居高不下 房价到底降不降?
哪些警讯出现 要准备出场?
判断底部到了没 要留意哪些消息?
坪数有没有被灌水 看公设比就知道?
重税时代来临 哪些房子「税」很大?
明明有降价 为何你我都无感?
抱久不一定赚 哪些房子不能长期持有?
房地产资讯哪里查? 6个好用网站介绍
附录
重要观念回顾卡
买房确认卡
图书序言
从总经环境看房市景气
国内其实有很多研究或文献,利用各种的统计或检定方法,讨论总体经济有哪些因素会影响房价。综合这些研究结果以及我们自身的产业经验,先直接讲结论:在台湾,只有利率、货币供给与股市会影响房价,所得、人口、租金对房价几乎没影响,GDP成长率、通货膨胀率及一些其他因素则没有定论(因为研究的时间不同,而有不同的结论)。下面我们则针对各项因素做说明。
§ 所得、房价、人口谈房市,做参考就好
「所得跟房价涨跌没关联」,奇怪的逻辑,但是翻遍所有研究台湾房价的相关论文,他们在做完统计验证后,都会得到这样的答案。房价所得比也是一样,新闻关注度极高,但统计结果都不明显。我们用台北市的国泰房价指数与房价所得比做出一张图表,如下图。从图上可以发现两个奇怪的地方:第一,学者研究国外的数据,指出房价所得比3-6倍为合理,但台北市的房价几乎没有低于6倍,即使SARS过后买房的黄金时期也超过这个水准。第二,房价与房价所得比同步一路往上走,代表所得没增加,但是房价却持续上涨,且持续了约15年的时间,从来没有因为指标超标而导致房价修正。
虽然这里只秀出台北市的图,但其实六都除高雄外也都是这样的结果。显然,房价走势与所得关联性较低,即使超标了,房价还是续涨,所得或房价所得比并不是一个好的观察指标。
此外,用人口红利来看房地产,也是符合逻辑,但与事实存在落差的指标。最常看到的是鼓吹钱进东南亚,享受人口红利带来的高经济成长,或者用日本经验来看台湾,因为人口的老化,长期房地产必崩盘。要验证也很简单,因为人口老化的问题不只是日本,欧洲国家也很严重,劳动人口持续降低,我们可以看看其他高龄化国家的房价变化。
德国在2009正式迈入超高龄社会,65岁以上总人口超过20%。但有趣的是,德国房地产于2009年开始起涨,至2015年第四季,平均涨幅达20%。
英国也是一个很早就开始面对劳动力不足问题的国家,1990就开始鼓励中高龄者延后退休或返回劳动市场。但是这个没有人口红利的国家,几乎是全世界房地产涨幅最惊人的国家之一。
图书试读
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