沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 財富自由
• 創業
• 個人成長
• 零基礎
• 逆襲
• 勵誌
• 財務規劃
• 投資理財
• 乾貨
• 自律

作者以親身體驗，分享水泥工之子靠著房地産五年從白手起傢到財富自由的關鍵訣竅！

　　(一)觀念新穎，眼光遠大。
　　書中澄清一般社會大眾對投資房産的刻闆觀念，告訴我們：「要做錢的主人，而非做錢的奴隸」，並且強調取之於社會，迴饋社會的概念。也特彆提到人脈需要時間的纍積，日積月纍，人脈的經營對有誌於投資的人十分重要。

　　(二)以己為例，激勵人心。
　　「運氣是精心策劃的産物！」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者，幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證：「成功的人找方法，失敗的人找藉口。」

　　(三)脈絡分明，有條不紊。
　　書中內容主要分為五篇：「選對管道人人都可以緻富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動産投資番外篇」、「富人賺錢秘密」，各篇互相連貫，繁簡適當，層次分明。幫助讀者從中瞭解如何掌握投資的方嚮，設定個人的投資目標。

　　(四)實務豐富，舉證詳實。
　　書中不隻有理論，更有實務操作，請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。

　　(五)語言自然，深入淺齣。
　　作者用平實自然的語言，提到自己和傢人之間的互動，貼近一般社會大眾的感受，感動人心。

作者簡介
   
許國煜

　　68年次，順利九九財商學苑創辦人。

　　窮睏的水泥工傢庭齣身，從小被爸媽帶去工地當童工，就一直在不斷的思考要怎麼樣翻身，嘗試過各式各樣的賺錢機會跟方式，基本上都終告失敗，隻好頂著大學學曆跟爸媽去做水泥工，當然還是繼續不放棄的繼續努力，最後藉著房地産的不斷纍積的經驗，在短短的4年內，大約在36歲就財富自由，目前開心的四處旅遊、寫書、投資教學，過著半退休的生活。

　　交大金融研究所
　　新世紀獅子會（總管）
　　11年房産經驗
　　看過2000間以上的房子
　　透過不動産投資規劃財富自由
　　soonleader9999@gmail.com

第一篇 選對管道人人都可以緻富
1-1 如何從負債200萬的水泥工到投資不動産翻身？    001
1-2 爸媽經濟起飛的80年代 買屋賠瞭100萬    010
1-3 我也好想要有富爸爸    014
1-4 現在可以投資房地産嗎？    017
1-5 為何選擇投資不動産？    019
1-6 人生的價值多少    023
1-7 選擇比努力更重要    027

第二篇 11個投資案例剖析
2-1 案例（一） 5分鍾買一間房    031
2-2 案例（二） 法拍屋    035
2-3 案例（三） 裏長的房子    040
2-4 案例（四） 晚5分鍾 少賺80萬    044
2-5 案例（五） 交易不閤常理的要求你答應嗎    047
2-6 案例（六） 不負責任的父親    051
2-7 案例（七） 不用做事每個月也會有錢進來    057
2-8 案例（八） 姐姐這樣做 房子多賺100萬    059
2-9 案例（九） 超多問題的案件    064
2-10 案例（十） 齣去逛1小時買瞭一間房    068
2-11 案例（十一） 吃虧就是占便宜    072

第三篇 投資必懂的心法與策略
3-1 投資前，必懂-認識産品    077
3-2 投資前，必懂-搞懂自己的屬性    081
3-3 投資前，必懂-現金流還是資本利得好？    083
3-4 投資前，必懂-如何規劃投資財務計畫    085
3-5 投資前，必懂-慎選吸收知識、資訊的管道    090
3-6 投資前，必懂-location location location 關你什麼事     091
3-7 投資前，必懂-有錢就是老大？    094
3-8 投資前，必懂-投資要選哪些區域呢？    096
3-9 投資前，必懂-沒有資金、沒有人脈、沒有背景要怎麼做？ 098
3-10 投資前，必懂-沒資金也能投資房産嗎？    101
3-11 投資前，必懂-有這麼多便宜案件可以買嗎？    105
3-12 投資前，必懂-找對的人帶領很重要    107
3-13 投資中，必懂-仲介要找新人， 還是找老鳥呢？    109
3-14 投資中，必懂-仲介喜歡自住客還是投資客？    111
3-15 投資中，必懂-要投資就不要說自住    113
3-16 投資中，必懂-要不要交際應酬呢    115
3-17 投資中，必懂-不可以對投資有感情    117
3-18 投資中，必懂-簡單事情重復做    119
3-19 投資後，必懂-慎選閤作對象    122
3-20 投資後，必懂-閤夥前先想好拆夥    127
3-22 獲利後，必做-飲水思源 迴饋社會    130

第四篇 不動産投資番外篇
4-1 不買房也能投資房地産 秘技（1）資産活化    133
4-2 不買房也能投資房地産 秘技（2）投資專業資産活化團隊 141
4-3 不買房也能投資房地産 秘技（3）我自己的18趴報酬-1 143
4-4 中國大陸投資過程  我自己的18趴報酬-2    150

第五篇 富人賺錢秘密
5-1 做錢的主人，而非做錢的奴隸    155
5-2 不要拖延，馬上採取行動    158
5-3 厚利纔能轉大錢    163
5-4 要成功，要跟幾種人保持距離    166
5-5 有錢人都在炒作？    169
5-6 想要成功就離開你的舒適圈    171
5-7 要緻富，從改變自己開始    174
5-8 想投資房産怕背負投資客罵名？    178
5-9 成功者不怕犯錯    180
5-10 擁有富人的氣質    183
5-11 遵守誠信、規則、契約    187
5-12 運氣是精心策劃的産物    193
5-13 投資的真理    196
5-14 資源整閤    200

後記 零失誤的投資方程式    206

序

如何成為一個房産投資專傢

　　從來沒有想過自己會成為一個專職房産投資人，現在把以前做的規劃拿齣來看都覺得會心一笑。

　　求學時代所做的規劃就是進入好的公司，循序漸進，按時升遷，然後按時退休。雖然是這樣的這樣簡單的規劃，但是從學生時代開始，有件事始終在我腦中盤鏇著，現在迴想起來，或許那是我晉身為成功投資專傢的重點。是什麼呢？

　　那就是不斷思考如何賺錢？

　　從不斷的思考與學習、碰壁的過程中，我發現這個社會中跟我們從課本所得到的知識有所落差。

　　長輩的當頭棒喝讓我頓悟

　　我為瞭賺錢，我嘗試過許多的職業、方式，剛開始是想要成為一個科技新貴，一心隻想進個好公司，領股票分紅，準時退休，但是在接觸社會越久，就發現那個不是我想要的生活方式。因為我發現一件事，有個長輩點醒我，竟然會讓自己整個人生的價值，在5分鍾之內被算齣來。發現瞭這個令人震驚的事實後再迴頭看看那些企業傢、資本傢之類的人，他們可能一年的産值是我們一輩子都比不上的。

　　為什麼有人富可敵國？  有人卻是一貧如洗呢？

　　從小跟父親去工地當水泥童工的時候，這個問題就一直縈繞在我的腦海中，為什麼他們能住陽明山上的彆墅？？而我們隻能住大雨會淹水的老舊公寓？？我永遠隻記得！在我求學的過程中，爸媽常常為錢吵架，媽媽總是皺著眉頭跟我們說的一句話是：「傢裏麵沒什麼錢。」就因為從小常常聽到這句話，心中就莫名的對賺錢非常的渴望，這個渴望執著延續到日後，也是這樣的動力造就現在的我。

　　不甘於埋首在工地間，我常思考：到底一個水泥工的小孩要怎麼樣做？？纔有辦法在這個社會博得一個鹹魚翻身的機會？

　　然後開始我一係列的工作測試。

　　第一份工作是15歲的時候去牛排館端盤子，那個時候時薪是65元1個小時，做瞭兩個月就發現這不是我應該做的。

　　所以第二份就往時薪更高的做起，改去做漫畫王大夜班的工讀生，那個時候時薪是100元，但做瞭兩個月發現實在不是人做的，非常纍！簡直燃燒生命在賺這點錢！

　　後來發現幫人組裝電腦，看起來好像很好賺的樣子，事實證明的確是好賺。於是就跑去電腦公司當工讀生，學習如何組裝電腦、安裝軟體，學到所有技巧之後，開始瞭一個非常瘋狂的時期，跟朋友自組成立一間電腦工作室，也迎接瞭一個新的賺錢模式，並且開始接觸所有學校沒教的事情：做廣告、招攬客戶、維修接案、接洽售後服務。在那個時期我賣一颱電腦賺的錢，是我同學在下課之後去打工一個月的薪水，也因此賺瞭不少錢，讓我更加確定要賺大錢要靠頭腦。

　　在那個直銷非常的盛行的時期，我也隨潮流有加入直銷的行列，我有加入過永久、階梯。在直銷裏沒特彆賺到錢，但是學到瞭強大的行銷技巧。

　　接著就是退伍之後，在因緣際會之下接觸到瞭保險公司，在保險公司裏麵待瞭將近兩年左右的時間，第一年的薪水就破100萬，賺到瞭不少錢，但是更重要的是；讓我看清這個社會的人情冷暖，也學到許多商業的道理，與做人處事的方式。

　　為什麼最後會下定決心成為房地産投資者？

　　因為我早就觀察到房地産是可以緻富的
　
　　用最簡單的邏輯來分析：

　　1.人有住的需求
　　2.大金額帶齣大利潤

　　確定方嚮之後，為瞭要學習怎麼投資房地産也順便賺錢，我開始去仲介公司上班，接著去商用不動産上班，然後再去法拍公司上班，但是因為這些都是沒有底薪的工作，所以到最後我的積蓄全部花光光，而且還負債。為瞭要支付生活費，所以隻好頂著「大學資管係的學曆」，去工地做瞭2年的水泥工，但我還是繼續在不動産這領域繼續堅持，但是皇天不負苦心人，最後總算是讓我熬過來瞭。

　　為什麼要說這麼多呢？因為我想傳達的是，不用顯赫的傢世背景、學曆，如果真的願意，天下無難事。就像我爸常跟我講一句話：外麵的錢賺不完有本事的人去拿。同時我也希望能取之於社會用之於社會。因為我發現很多人其實都很有機會可以跟我一樣，隻是沒有人提拔，或是沒有方嚮，所以我花瞭將近1年左右的時間匯整我過去11年來所有的經驗，寫瞭這一本書分享一些我的實戰經驗跟投資必懂的觀念，還有我自己個人自創的零失誤的投資方程式，我希望可以投透過自己的經驗，幫助到有心想要翻身的年輕人。

　　FB粉絲頁-順利九九財商學苑

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我的腦海裏充斥著各種各樣的想法，感覺像是打開瞭一個全新的世界。《沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由》這本書，與其說是一本指導手冊，不如說是一次心靈的洗禮。它並沒有給我灌輸一些遙不可及的理論，而是用一種非常接地氣的方式，教會我如何去審視自己，如何去發現身邊被忽視的機會。我特彆喜歡作者提到的“認知升級”這個概念，它讓我意識到，很多時候限製我們的不是外部條件，而是我們自身的認知局限。書中給齣的那些方法，比如如何進行有效的自我投資，如何建立人脈網絡，如何管理自己的時間和精力，都非常有操作性。我嘗試著去實踐書中的一些建議，比如調整自己的消費習慣，開始學習一些新的技能，並且主動去認識一些在某個領域有經驗的人。雖然五年財富自由的路還很長，但我感覺自己已經走在瞭正確的方嚮上，而且充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的感受就是，它是一本充滿能量的書。《沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由》這個書名，就像一個響亮的號角，吹響瞭改變的序麯。作者並沒有提供什麼一夜暴富的秘籍，而是循序漸進地引導讀者去建立一種可持續的成長體係。我最喜歡的部分是關於“價值創造”的討論，作者強調瞭隻有當你能夠為他人提供真正的價值時，財富纔會隨之而來。這一點非常重要，它讓我明白瞭，財富自由不僅僅是擁有更多的金錢，更是一種能夠影響和幫助他人的能力。書中分享的那些關於如何提升自身能力，如何建立個人品牌，以及如何與他人建立互惠互利關係的方法，都讓我受益匪淺。我現在對“沒資金，沒背景”有瞭全新的認識，它不再是阻礙，而是激發我前進的動力。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的衝擊是前所未有的。《沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由》這個書名，在我看來，是一種極具顛覆性的宣言。它挑戰瞭我們傳統觀念中“成功必然需要資本和人脈”的固有思維。我印象最深刻的是書中對於“機會識彆”的論述，作者強調瞭觀察市場的細微變化，以及如何從看似平凡的事物中發掘價值。這一點對我觸動很大，我一直以來都習慣於用舊有的眼光看待世界，很少去主動挖掘新的可能性。書中的一些策略，比如如何利用碎片化時間進行學習和積纍，如何通過低成本的方式驗證自己的想法，都讓我耳目一新。我發現，很多時候，我們之所以無法前進，是因為我們缺乏足夠的勇氣去嘗試，以及缺乏識彆機會的敏銳度。這本書就像一位智者，點撥瞭我，讓我開始重新審視自己的潛力和可能性。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字確實挺吸引人的，像我這樣普通人，聽著就覺得找到瞭希望。《沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由》這個標題，直擊痛點，也描繪瞭終極目標。我一直覺得，實現財務自由的路，要麼是拼爹，要麼是拼運氣，再不然就是需要一筆啓動資金，而這本書似乎給瞭第三條路。雖然我還沒來得及深入閱讀，但單從書名就能感受到一股“逆襲”的力量，仿佛作者是要揭示一套普適性的方法論，讓任何一個齣身平凡的人，都能通過某種“這個”來改變命運。我尤其好奇這個“這個”到底是什麼？是某種投資技巧？是創業思路？還是獨特的思維模式？書中會不會分享一些具體的案例，讓我看到普通人是如何一步步積纍財富，最終實現自由的？我對作者是如何在五年內達成這個目標的曆程感到非常好奇，這中間肯定經曆瞭無數的挑戰和決策，我期待書中能有深刻的剖析。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，一開始我被書名吸引，但抱著一絲懷疑的態度去翻閱的。《沒資金，沒背景，靠這個五年財富自由》這個承諾，聽起來未免有些過於理想化。然而，隨著閱讀的深入，我逐漸被書中作者的真誠和務實所打動。作者並沒有迴避現實的睏難，反而詳細地剖析瞭在沒有資源的情況下，如何通過“這個”來逐步積纍優勢。我尤其欣賞書中關於“復利思維”的闡述，它不僅僅是體現在金錢上，更是一種生活和成長的智慧。作者通過一些生動的故事和比喻，讓我理解瞭持續的小進步如何能夠帶來巨大的迴報。我開始反思自己過去的一些行為模式，很多時候，我可能因為追求立竿見影的效果，而忽略瞭耐心和積纍的重要性。這本書讓我看到瞭一個更加可持續的財富增長路徑，也讓我對自己的未來有瞭更清晰的規劃。