具体描述
作者以亲身体验，分享水泥工之子靠着房地产五年从白手起家到财富自由的关键诀窍！
(一)观念新颖，眼光远大。
书中澄清一般社会大众对投资房产的刻板观念，告诉我们：「要做钱的主人，而非做钱的奴隶」，并且强调取之于社会，回馈社会的概念。也特别提到人脉需要时间的累积，日积月累，人脉的经营对有志于投资的人十分重要。
(二)以己为例，激励人心。
「运气是精心策划的产物！」作者不藏私的将个人经验分享给读者，帮助读者省去许多冤枉路。以自身经验印证：「成功的人找方法，失败的人找借口。」
(三)脉络分明，有条不紊。
书中内容主要分为五篇：「选对管道人人都可以致富」、「11个投资案例剖析」、「投资必懂的心法与策略」、「不动产投资番外篇」、「富人赚钱秘密」，各篇互相连贯，繁简适当，层次分明。帮助读者从中了解如何掌握投资的方向，设定个人的投资目标。
(四)实务丰富，举证详实。
书中不只有理论，更有实务操作，请读者详见第二篇「11个投资案例剖析」。
(五)语言自然，深入浅出。
作者用平实自然的语言，提到自己和家人之间的互动，贴近一般社会大众的感受，感动人心。
(一)观念新颖，眼光远大。
书中澄清一般社会大众对投资房产的刻板观念，告诉我们：「要做钱的主人，而非做钱的奴隶」，并且强调取之于社会，回馈社会的概念。也特别提到人脉需要时间的累积，日积月累，人脉的经营对有志于投资的人十分重要。
(二)以己为例，激励人心。
「运气是精心策划的产物！」作者不藏私的将个人经验分享给读者，帮助读者省去许多冤枉路。以自身经验印证：「成功的人找方法，失败的人找借口。」
(三)脉络分明，有条不紊。
书中内容主要分为五篇：「选对管道人人都可以致富」、「11个投资案例剖析」、「投资必懂的心法与策略」、「不动产投资番外篇」、「富人赚钱秘密」，各篇互相连贯，繁简适当，层次分明。帮助读者从中了解如何掌握投资的方向，设定个人的投资目标。
(四)实务丰富，举证详实。
书中不只有理论，更有实务操作，请读者详见第二篇「11个投资案例剖析」。
(五)语言自然，深入浅出。
作者用平实自然的语言，提到自己和家人之间的互动，贴近一般社会大众的感受，感动人心。
著者信息
作者简介
许国煜
68年次，顺利九九财商学苑创办人。
穷困的水泥工家庭出身，从小被爸妈带去工地当童工，就一直在不断的思考要怎么样翻身，尝试过各式各样的赚钱机会跟方式，基本上都终告失败，只好顶着大学学历跟爸妈去做水泥工，当然还是继续不放弃的继续努力，最后借着房地产的不断累积的经验，在短短的4年内，大约在36岁就财富自由，目前开心的四处旅游、写书、投资教学，过着半退休的生活。
交大金融研究所
新世纪狮子会（总管）
11年房产经验
看过2000间以上的房子
透过不动产投资规划财富自由
soonleader9999@gmail.com
许国煜
68年次，顺利九九财商学苑创办人。
穷困的水泥工家庭出身，从小被爸妈带去工地当童工，就一直在不断的思考要怎么样翻身，尝试过各式各样的赚钱机会跟方式，基本上都终告失败，只好顶着大学学历跟爸妈去做水泥工，当然还是继续不放弃的继续努力，最后借着房地产的不断累积的经验，在短短的4年内，大约在36岁就财富自由，目前开心的四处旅游、写书、投资教学，过着半退休的生活。
交大金融研究所
新世纪狮子会（总管）
11年房产经验
看过2000间以上的房子
透过不动产投资规划财富自由
soonleader9999@gmail.com
图书目录
第一篇 选对管道人人都可以致富
1-1 如何从负债200万的水泥工到投资不动产翻身？ 001
1-2 爸妈经济起飞的80年代 买屋赔了100万 010
1-3 我也好想要有富爸爸 014
1-4 现在可以投资房地产吗？ 017
1-5 为何选择投资不动产？ 019
1-6 人生的价值多少 023
1-7 选择比努力更重要 027
第二篇 11个投资案例剖析
2-1 案例（一） 5分钟买一间房 031
2-2 案例（二） 法拍屋 035
2-3 案例（三） 里长的房子 040
2-4 案例（四） 晚5分钟 少赚80万 044
2-5 案例（五） 交易不合常理的要求你答应吗 047
2-6 案例（六） 不负责任的父亲 051
2-7 案例（七） 不用做事每个月也会有钱进来 057
2-8 案例（八） 姐姐这样做 房子多赚100万 059
2-9 案例（九） 超多问题的案件 064
2-10 案例（十） 出去逛1小时买了一间房 068
2-11 案例（十一） 吃亏就是占便宜 072
第三篇 投资必懂的心法与策略
3-1 投资前，必懂-认识产品 077
3-2 投资前，必懂-搞懂自己的属性 081
3-3 投资前，必懂-现金流还是资本利得好？ 083
3-4 投资前，必懂-如何规划投资财务计画 085
3-5 投资前，必懂-慎选吸收知识、资讯的管道 090
3-6 投资前，必懂-location location location 关你什么事 091
3-7 投资前，必懂-有钱就是老大？ 094
3-8 投资前，必懂-投资要选哪些区域呢？ 096
3-9 投资前，必懂-没有资金、没有人脉、没有背景要怎么做？ 098
3-10 投资前，必懂-没资金也能投资房产吗？ 101
3-11 投资前，必懂-有这么多便宜案件可以买吗？ 105
3-12 投资前，必懂-找对的人带领很重要 107
3-13 投资中，必懂-仲介要找新人， 还是找老鸟呢？ 109
3-14 投资中，必懂-仲介喜欢自住客还是投资客？ 111
3-15 投资中，必懂-要投资就不要说自住 113
3-16 投资中，必懂-要不要交际应酬呢 115
3-17 投资中，必懂-不可以对投资有感情 117
3-18 投资中，必懂-简单事情重复做 119
3-19 投资后，必懂-慎选合作对象 122
3-20 投资后，必懂-合伙前先想好拆伙 127
3-22 获利后，必做-饮水思源 回馈社会 130
第四篇 不动产投资番外篇
4-1 不买房也能投资房地产 秘技（1）资产活化 133
4-2 不买房也能投资房地产 秘技（2）投资专业资产活化团队 141
4-3 不买房也能投资房地产 秘技（3）我自己的18趴报酬-1 143
4-4 中国大陆投资过程 我自己的18趴报酬-2 150
第五篇 富人赚钱秘密
5-1 做钱的主人，而非做钱的奴隶 155
5-2 不要拖延，马上採取行动 158
5-3 厚利才能转大钱 163
5-4 要成功，要跟几种人保持距离 166
5-5 有钱人都在炒作？ 169
5-6 想要成功就离开你的舒适圈 171
5-7 要致富，从改变自己开始 174
5-8 想投资房产怕背负投资客骂名？ 178
5-9 成功者不怕犯错 180
5-10 拥有富人的气质 183
5-11 遵守诚信、规则、契约 187
5-12 运气是精心策划的产物 193
5-13 投资的真理 196
5-14 资源整合 200
后记 零失误的投资方程式 206
1-1 如何从负债200万的水泥工到投资不动产翻身？ 001
1-2 爸妈经济起飞的80年代 买屋赔了100万 010
1-3 我也好想要有富爸爸 014
1-4 现在可以投资房地产吗？ 017
1-5 为何选择投资不动产？ 019
1-6 人生的价值多少 023
1-7 选择比努力更重要 027
第二篇 11个投资案例剖析
2-1 案例（一） 5分钟买一间房 031
2-2 案例（二） 法拍屋 035
2-3 案例（三） 里长的房子 040
2-4 案例（四） 晚5分钟 少赚80万 044
2-5 案例（五） 交易不合常理的要求你答应吗 047
2-6 案例（六） 不负责任的父亲 051
2-7 案例（七） 不用做事每个月也会有钱进来 057
2-8 案例（八） 姐姐这样做 房子多赚100万 059
2-9 案例（九） 超多问题的案件 064
2-10 案例（十） 出去逛1小时买了一间房 068
2-11 案例（十一） 吃亏就是占便宜 072
第三篇 投资必懂的心法与策略
3-1 投资前，必懂-认识产品 077
3-2 投资前，必懂-搞懂自己的属性 081
3-3 投资前，必懂-现金流还是资本利得好？ 083
3-4 投资前，必懂-如何规划投资财务计画 085
3-5 投资前，必懂-慎选吸收知识、资讯的管道 090
3-6 投资前，必懂-location location location 关你什么事 091
3-7 投资前，必懂-有钱就是老大？ 094
3-8 投资前，必懂-投资要选哪些区域呢？ 096
3-9 投资前，必懂-没有资金、没有人脉、没有背景要怎么做？ 098
3-10 投资前，必懂-没资金也能投资房产吗？ 101
3-11 投资前，必懂-有这么多便宜案件可以买吗？ 105
3-12 投资前，必懂-找对的人带领很重要 107
3-13 投资中，必懂-仲介要找新人， 还是找老鸟呢？ 109
3-14 投资中，必懂-仲介喜欢自住客还是投资客？ 111
3-15 投资中，必懂-要投资就不要说自住 113
3-16 投资中，必懂-要不要交际应酬呢 115
3-17 投资中，必懂-不可以对投资有感情 117
3-18 投资中，必懂-简单事情重复做 119
3-19 投资后，必懂-慎选合作对象 122
3-20 投资后，必懂-合伙前先想好拆伙 127
3-22 获利后，必做-饮水思源 回馈社会 130
第四篇 不动产投资番外篇
4-1 不买房也能投资房地产 秘技（1）资产活化 133
4-2 不买房也能投资房地产 秘技（2）投资专业资产活化团队 141
4-3 不买房也能投资房地产 秘技（3）我自己的18趴报酬-1 143
4-4 中国大陆投资过程 我自己的18趴报酬-2 150
第五篇 富人赚钱秘密
5-1 做钱的主人，而非做钱的奴隶 155
5-2 不要拖延，马上採取行动 158
5-3 厚利才能转大钱 163
5-4 要成功，要跟几种人保持距离 166
5-5 有钱人都在炒作？ 169
5-6 想要成功就离开你的舒适圈 171
5-7 要致富，从改变自己开始 174
5-8 想投资房产怕背负投资客骂名？ 178
5-9 成功者不怕犯错 180
5-10 拥有富人的气质 183
5-11 遵守诚信、规则、契约 187
5-12 运气是精心策划的产物 193
5-13 投资的真理 196
5-14 资源整合 200
后记 零失误的投资方程式 206
图书序言
序
如何成为一个房产投资专家
从来没有想过自己会成为一个专职房产投资人，现在把以前做的规划拿出来看都觉得会心一笑。
求学时代所做的规划就是进入好的公司，循序渐进，按时升迁，然后按时退休。虽然是这样的这样简单的规划，但是从学生时代开始，有件事始终在我脑中盘旋着，现在回想起来，或许那是我晋身为成功投资专家的重点。是什么呢？
那就是不断思考如何赚钱？
从不断的思考与学习、碰壁的过程中，我发现这个社会中跟我们从课本所得到的知识有所落差。
长辈的当头棒喝让我顿悟
我为了赚钱，我尝试过许多的职业、方式，刚开始是想要成为一个科技新贵，一心只想进个好公司，领股票分红，准时退休，但是在接触社会越久，就发现那个不是我想要的生活方式。因为我发现一件事，有个长辈点醒我，竟然会让自己整个人生的价值，在5分钟之内被算出来。发现了这个令人震惊的事实后再回头看看那些企业家、资本家之类的人，他们可能一年的产值是我们一辈子都比不上的。
为什么有人富可敌国？ 有人却是一贫如洗呢？
从小跟父亲去工地当水泥童工的时候，这个问题就一直萦绕在我的脑海中，为什么他们能住阳明山上的别墅？？而我们只能住大雨会淹水的老旧公寓？？我永远只记得！在我求学的过程中，爸妈常常为钱吵架，妈妈总是皱着眉头跟我们说的一句话是：「家里面没什么钱。」就因为从小常常听到这句话，心中就莫名的对赚钱非常的渴望，这个渴望执着延续到日后，也是这样的动力造就现在的我。
不甘于埋首在工地间，我常思考：到底一个水泥工的小孩要怎么样做？？才有办法在这个社会博得一个咸鱼翻身的机会？
然后开始我一系列的工作测试。
第一份工作是15岁的时候去牛排馆端盘子，那个时候时薪是65元1个小时，做了两个月就发现这不是我应该做的。
所以第二份就往时薪更高的做起，改去做漫画王大夜班的工读生，那个时候时薪是100元，但做了两个月发现实在不是人做的，非常累！简直燃烧生命在赚这点钱！
后来发现帮人组装电脑，看起来好像很好赚的样子，事实证明的确是好赚。于是就跑去电脑公司当工读生，学习如何组装电脑、安装软体，学到所有技巧之后，开始了一个非常疯狂的时期，跟朋友自组成立一间电脑工作室，也迎接了一个新的赚钱模式，并且开始接触所有学校没教的事情：做广告、招揽客户、维修接案、接洽售后服务。在那个时期我卖一台电脑赚的钱，是我同学在下课之后去打工一个月的薪水，也因此赚了不少钱，让我更加确定要赚大钱要靠头脑。
在那个直销非常的盛行的时期，我也随潮流有加入直销的行列，我有加入过永久、阶梯。在直销里没特别赚到钱，但是学到了强大的行销技巧。
接着就是退伍之后，在因缘际会之下接触到了保险公司，在保险公司里面待了将近两年左右的时间，第一年的薪水就破100万，赚到了不少钱，但是更重要的是；让我看清这个社会的人情冷暖，也学到许多商业的道理，与做人处事的方式。
为什么最后会下定决心成为房地产投资者？
因为我早就观察到房地产是可以致富的
用最简单的逻辑来分析：
1.人有住的需求
2.大金额带出大利润
确定方向之后，为了要学习怎么投资房地产也顺便赚钱，我开始去仲介公司上班，接着去商用不动产上班，然后再去法拍公司上班，但是因为这些都是没有底薪的工作，所以到最后我的积蓄全部花光光，而且还负债。为了要支付生活费，所以只好顶着「大学资管系的学历」，去工地做了2年的水泥工，但我还是继续在不动产这领域继续坚持，但是皇天不负苦心人，最后总算是让我熬过来了。
为什么要说这么多呢？因为我想传达的是，不用显赫的家世背景、学历，如果真的愿意，天下无难事。就像我爸常跟我讲一句话：外面的钱赚不完有本事的人去拿。同时我也希望能取之于社会用之于社会。因为我发现很多人其实都很有机会可以跟我一样，只是没有人提拔，或是没有方向，所以我花了将近1年左右的时间汇整我过去11年来所有的经验，写了这一本书分享一些我的实战经验跟投资必懂的观念，还有我自己个人自创的零失误的投资方程式，我希望可以投透过自己的经验，帮助到有心想要翻身的年轻人。
FB粉丝页-顺利九九财商学苑
如何成为一个房产投资专家
从来没有想过自己会成为一个专职房产投资人，现在把以前做的规划拿出来看都觉得会心一笑。
求学时代所做的规划就是进入好的公司，循序渐进，按时升迁，然后按时退休。虽然是这样的这样简单的规划，但是从学生时代开始，有件事始终在我脑中盘旋着，现在回想起来，或许那是我晋身为成功投资专家的重点。是什么呢？
那就是不断思考如何赚钱？
从不断的思考与学习、碰壁的过程中，我发现这个社会中跟我们从课本所得到的知识有所落差。
长辈的当头棒喝让我顿悟
我为了赚钱，我尝试过许多的职业、方式，刚开始是想要成为一个科技新贵，一心只想进个好公司，领股票分红，准时退休，但是在接触社会越久，就发现那个不是我想要的生活方式。因为我发现一件事，有个长辈点醒我，竟然会让自己整个人生的价值，在5分钟之内被算出来。发现了这个令人震惊的事实后再回头看看那些企业家、资本家之类的人，他们可能一年的产值是我们一辈子都比不上的。
为什么有人富可敌国？ 有人却是一贫如洗呢？
从小跟父亲去工地当水泥童工的时候，这个问题就一直萦绕在我的脑海中，为什么他们能住阳明山上的别墅？？而我们只能住大雨会淹水的老旧公寓？？我永远只记得！在我求学的过程中，爸妈常常为钱吵架，妈妈总是皱着眉头跟我们说的一句话是：「家里面没什么钱。」就因为从小常常听到这句话，心中就莫名的对赚钱非常的渴望，这个渴望执着延续到日后，也是这样的动力造就现在的我。
不甘于埋首在工地间，我常思考：到底一个水泥工的小孩要怎么样做？？才有办法在这个社会博得一个咸鱼翻身的机会？
然后开始我一系列的工作测试。
第一份工作是15岁的时候去牛排馆端盘子，那个时候时薪是65元1个小时，做了两个月就发现这不是我应该做的。
所以第二份就往时薪更高的做起，改去做漫画王大夜班的工读生，那个时候时薪是100元，但做了两个月发现实在不是人做的，非常累！简直燃烧生命在赚这点钱！
后来发现帮人组装电脑，看起来好像很好赚的样子，事实证明的确是好赚。于是就跑去电脑公司当工读生，学习如何组装电脑、安装软体，学到所有技巧之后，开始了一个非常疯狂的时期，跟朋友自组成立一间电脑工作室，也迎接了一个新的赚钱模式，并且开始接触所有学校没教的事情：做广告、招揽客户、维修接案、接洽售后服务。在那个时期我卖一台电脑赚的钱，是我同学在下课之后去打工一个月的薪水，也因此赚了不少钱，让我更加确定要赚大钱要靠头脑。
在那个直销非常的盛行的时期，我也随潮流有加入直销的行列，我有加入过永久、阶梯。在直销里没特别赚到钱，但是学到了强大的行销技巧。
接着就是退伍之后，在因缘际会之下接触到了保险公司，在保险公司里面待了将近两年左右的时间，第一年的薪水就破100万，赚到了不少钱，但是更重要的是；让我看清这个社会的人情冷暖，也学到许多商业的道理，与做人处事的方式。
为什么最后会下定决心成为房地产投资者？
因为我早就观察到房地产是可以致富的
用最简单的逻辑来分析：
1.人有住的需求
2.大金额带出大利润
确定方向之后，为了要学习怎么投资房地产也顺便赚钱，我开始去仲介公司上班，接着去商用不动产上班，然后再去法拍公司上班，但是因为这些都是没有底薪的工作，所以到最后我的积蓄全部花光光，而且还负债。为了要支付生活费，所以只好顶着「大学资管系的学历」，去工地做了2年的水泥工，但我还是继续在不动产这领域继续坚持，但是皇天不负苦心人，最后总算是让我熬过来了。
为什么要说这么多呢？因为我想传达的是，不用显赫的家世背景、学历，如果真的愿意，天下无难事。就像我爸常跟我讲一句话：外面的钱赚不完有本事的人去拿。同时我也希望能取之于社会用之于社会。因为我发现很多人其实都很有机会可以跟我一样，只是没有人提拔，或是没有方向，所以我花了将近1年左右的时间汇整我过去11年来所有的经验，写了这一本书分享一些我的实战经验跟投资必懂的观念，还有我自己个人自创的零失误的投资方程式，我希望可以投透过自己的经验，帮助到有心想要翻身的年轻人。
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