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因土地受自然环境限制，及社会、经济、文化等因素影响，如何于有限资源上有效利用土地，以发挥其最大功能并能永续发展，即为本科所主要探讨之宗旨。土地利用牵涉土地法规、土地经济学等相关概念，所须思考层面广泛，纵横各项元素以组织法律规则予以管制、修正，确保国家发展策略能与生态环境保持平衡，是现代极为重视的议题。

　　本书由丰富地政实务及教学经验之地政博士曾韦豪编着，依据公职考试地政类科命题大纲特编本书，将土地利用知识以十四章节详尽解说，整合最新时事资料及修法，针对国土计画、区域及都市计画、各项用地利用及开发重划、成长管理等关键考点，以浅白文字 阐释 详明，搭配条例释疑 名词，加速读者概念建立，清楚理解于合理保护的前提下，如何划定、执行各项土地开发办法。书末附上近年三年最新完整历届试题答案与拟答，借由反覆演练提升竞争优势，绝对是准备地政考试最佳用书！
 

※命题大纲
第一章　绪论
　第一节　土地利用概念
　第二节　土地利用之公平原则及效率原则
　第三节　土地使用之分类及区位理论
　第四节　政府失灵及市场失灵
　第五节　土地经济与土地利用

第二章　国土计画法
　第一节　国土计画
　第二节　国土计画之种类及内容
　第三节　国土计画之拟定、公告、变更及实施
　第四节　国土功能分区之划设及土地使用管制
　第五节　国土复育
　第六节　罚则
　第七节　附则
　第八节　补充资料

第三章　区域计画法
　第一节　区域计画概念
　第二节　生活圈
　第三节　土地使用管制
　第四节　非都市土地分区变更
　第五节　开发许可制
　第六节　土地使用变更义务及开发影响费
　第七节　非都市土地使用地变更编定原则与程序

第四章　都市计画
　第一节　都市计画概念
　第二节　都市计画之拟定、变更、发佈及实施
　第三节　分期分区发展
　第四节　土地使用分区管制
　第五节　土地使用规划与设计理论
　第六节　都市计画变更之回馈义务
　第七节　少子化与高龄化之规划设计
　第八节　通盘检讨及新订或扩大都市计画
　第九节　新市区建设
　第十节　都市设计与土地使用设计
　第十一节　都市计画整体开发地区与优先发展区

第五章　公共设施用地
　第一节　定义
　第二节　配置原则与面临问题
　第三节　用地取得方式

第六章　市地利用
　第一节　空地及荒地
　第二节　房屋及基地租用
　第三节　房地合一税对土地利用之影响
　第四节　大众捷运及联合开发
　第五节　邻避效果
　第六节　土地储备制度
　第七节　地主的策略性行为（strategic behavior）
　第八节　容积奖励及容积移转
　第九节　工业用地开发
　第十节　都市土地竞租

第七章　市地重划
　第一节　土地重划概念
　第二节　市地重划原因、方法及勘选原则
　第三节　办理程序及奖励方式
　第四节　负担与分配设计
　第五节　地籍整理
　第六节　效益分析及优缺点

第八章　都市更新
　第一节　都市更新概念
　第二节　划定更新地区
　第三节　都市更新事业之实施
　第四节　权利变换
　第五节　协议合建
　第六节　更新之奖励
　第七节　仕绅化及都市更新政策面临困境

第九章　农地利用
　第一节　农地利用概念
　第二节　农业资源与管理
　第三节　农村再生
　第四节　农业用地兴建农舍办法
　第五节　促进农地利用与发展

第十章　农地重划
　第一节　农地重划概念
　第二节　重划方法及办理方式、办理步骤
　第三节　重划负担
　第四节　土地分配及优先购买
　第五节　权利清理与地籍整理
　第六节　重划效益

第十一章　农村社区土地规划
　第一节　重划概念
　第二节　勘选原则及办理方式、办理程序
　第三节　重划负担
　第四节　土地分配及优先购买
　第五节　权利清理及地籍整理
　第六节　重划效益与国土计画法公布后之影响

第十二章　土地征收及区段征收
　第一节　土地征收
　第二节　区段征收概念
　第三节　区段征收办理程序
　第四节　补偿及抵价地
　第五节　他项权利处理
　第六节　分配方式
　第七节　区段征收之效益与交易成本

第十三章　成长管理
　第一节　定义及目的
　第二节　特性及策略
　第三节　３C原则
　第四节　大众运输发展导向（TOD）

第十四章　土地资源利用及环境保育
　第一节　永续发展及发展许可制
　第二节　土地容受力与总量管制
　第三节　土地适宜性分析
　第四节　生态足迹及碳足迹
　第五节　环境影响评估
　第六节　环境容受力
　第七节　国家公园
　第八节　地理资讯系统
　第九节　气候变迁问题
　第十节　水资源管理及水土保持
　第十一节　科学园区
　第十二节　山坡地划设、公告及管制
　第十三节　社会住宅

※附录　最新历届试题暨解答
104~106年度「土地利用概要」：身心四等、铁路员级、普通考试、原住民四等、地方四等
104~106年度「土地利用法规」：不动产估价师
104~106年度「土地利用」：原住民三等、经济部联合招考、身心三等、铁路高
员级
 

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