宜居日本：置業、投資、旅居全解密 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　日本是香港人頭號旅遊熱點，但有否想過在日本置業、投資，甚至落地生根，享受優質生活？
 
　　東京奧運及大阪開賭，大型基建上馬，加上按揭低息，政府新政鼓勵國民置業，激活二手交投，樓市多重利好。而且日本民宿2018年閤法化，政府又鼓勵外商投資，創業浪潮一觸即發；隻要投資公司，便可申請工作簽證，甚至永住日本。
 
　　但日本置業文化不大同，沒有臨時買賣閤約，謝絕討價還價，萬一不慎選錯代理更隨時「人去樓空」。經營生意也要注意文化差異，例如開設民宿須配閤日本人的鄰裏文化，否則可能被吊銷牌照。
 
　　本書作者楊官華轉戰日本逾十年，在東京及大阪經營房地産及餐廳生意，成為大半個日本人。他以第一身經驗告訴你最全麵最真實的「宜居」日本資訊，包括買樓的詳細流程、細節陷阱、最新政策，以及挑選日本樓和在日創業的心得。
 
　　本書亦邀得六位居日達人現身說法，分享留學、旅居及移居日本的途徑及經驗，告訴你隻有長居日本纔知道的真實體驗、香港人居留日本的六大方法，讓你踏齣移居日本第一步。
 

好的，這裏是為您準備的一份關於圖書《宜居日本：置業、投資、旅居全解密》的詳細圖書簡介，重點聚焦於與該書主題相關但並未直接提及書名的內容，以期展現其深度和廣度： --- 探尋理想生活的東方坐標：全球視野下的日本不動産與生活方式解析 在當今世界，隨著全球化進程的加速和生活理念的多元演進，越來越多的人將目光投嚮亞洲的島國——日本。這個兼具傳統底蘊與尖端科技的國度，以其獨特的社會結構、穩定的經濟環境以及高品質的生活空間，吸引著全球範圍內的投資者、移居者乃至旅居愛好者。本書旨在提供一個多維度、全方位的視角，深入剖析日本作為“宜居之地”的內在邏輯與外在錶現，為讀者提供一份詳盡的決策參考指南。 第一部分：錨定價值——日本不動産市場的深度剖析 日本，一個經曆過經濟泡沫與“失落的三十年”洗禮後，正逐步顯現齣結構性復蘇潛力的經濟體。理解其房地産市場的動態，是製定任何投資策略的基石。 1.1 區域分異與潛力挖掘： 東京、大阪、名古屋等核心都市圈的價值邏輯，與地方都市及北海道、衝繩等特色區域的吸引力存在顯著差異。本部分將係統梳理各大都市圈的城市規劃藍圖、人口流動趨勢以及産業布局。例如，分析東京“副都心”的再開發項目如何重塑區域價值；探討關西經濟圈在“萬博效應”驅動下的投資機遇；並詳述北海道作為全球鼕季旅遊目的地所蘊含的季節性資産價值。 1.2 法律框架與交易實務： 海外買傢在日本進行房産交易，必須精通當地的法律和繁復的行政流程。我們將詳細解讀《不動産登記法》、《藉地藉傢法》的核心要點，特彆是針對非居民的購房限製與稅收優惠政策。內容將涵蓋從前期盡職調查（Due Diligence）到産權轉移登記的全流程指南，包括選擇信譽良好的司法書士與行政書士的重要性，以及應對復雜的“重要事項說明書”所需要的專業知識。 1.3 租賃市場與收益測算： 對於尋求穩定現金流的投資者而言，日本的租賃市場具有極高的研究價值。從高密度的單身公寓（アパート/マンション）到高端的度假租賃物業，不同的資産類型對應著不同的風險與迴報模型。我們將引入淨營業收益率（NOI）、資本化率（Cap Rate）等關鍵指標，並結閤實際案例分析如何通過高效的物業管理（Property Management）來優化空置率，實現資産價值的最大化。特彆關注針對外國遊客的“民宿法”（特區民泊）的閤規性要求與運營挑戰。 第二部分：生活重塑——旅居與長期居住的精細化路徑 “宜居”的內涵，絕非單純的房産購置，它更關乎融入當地文化、享受高品質公共服務和實現生活平衡。 2.1 簽證路徑與永居規劃： 對於計劃長期居住或退休的群體，獲取長期居留身份是首要任務。本書將詳盡對比“經營管理簽證”、“高度專門人纔簽證”以及針對特定行業（如IT、醫療）的專業人纔引進政策。重點分析如何通過設立法人實體、確保穩定的商業計劃書來實現簽證續簽的平穩過渡，並探討申請永住權（Permanent Residency）所需滿足的居住年限、納稅記錄和融入度要求。 2.2 教育與醫療體係的對比優勢： 日本的公共教育質量和全民醫療保險體係是其吸引力的重要組成部分。在教育方麵，深入解析公立學校的學區劃分機製、私立一貫製學校的升學路徑，以及國際學校的選擇與成本。在醫療方麵，詳細闡述國民健康保險（Kokuho）和職員保險（Shakai Hoken）的覆蓋範圍、就診流程、以及在私立醫院與大學附屬醫院就醫的體驗差異，確保移居者能無縫銜接高標準的健康保障。 2.3 融入社會的文化適應與生活成本控製： 語言障礙往往是海外人士融入日本社會的最大挑戰。本部分將提供實用的日語學習策略，並側重於解讀日本社會獨特的“默契文化”（空気を読む）和人際交往中的禮儀規範，以減少“文化休剋”。同時，提供詳盡的生活成本預算模型，涵蓋水電煤氣費、交通費用（特彆是利用區域性交通補貼）以及日常消費的地域性差異，幫助讀者進行精準的財務規劃。 第三部分：資産的多元化配置與稅務優化 成功的投資不僅在於買入，更在於持有期間的有效管理和離場時的稅務籌劃。 3.1 資産組閤與風險分散： 探討如何將日本不動産（如住宅、商業樓宇）與日本的金融資産（如ETF、企業債）進行閤理配置，以對衝單一市場的波動風險。分析日元匯率的波動性對海外投資者的實際迴報産生的影響，並提供匯率風險管理工具的應用建議。 3.2 遺産規劃與贈與稅應對： 對於高淨值人士而言，日本的遺産稅和贈與稅製度尤為重要。我們將解析繼承稅的計算基礎、免稅額度，以及如何通過提前贈與、設立信托等閤法手段，優化跨代財富的平穩轉移。此外，還將討論非居民房産持有者在房産轉讓和繼承過程中可能麵臨的特定稅務申報義務。 --- 本書集閤瞭不動産經濟學、國際法務、生活規劃等多學科專傢的見解，力求以嚴謹的分析和實操性的建議，描繪齣在日本實現理想生活與資産增值的清晰路綫圖。它麵嚮的不僅僅是尋求“第二居所”的富裕階層，也包括希望通過長期穩定投資構建多元化投資組閤的專業人士，以及對高品質生活環境充滿嚮往的每一位讀者。通過本書，您將掌握的不僅僅是“如何買房”，而是“如何融入並駕馭”這個充滿機遇的東方國度。

作者簡介

楊官華（楊官）

　　世紀21中華物業有限公司創辦人。2003年沙士期間創業，至今已邁嚮第15年。2013年衝齣香港，開拓日本物業市場，目前在亞洲五地（香港、東京、大阪、澳門、上海）設有分行，員工逾百人。楊官一直相信有危便有機，多年來積極開拓新市場。近年在地産代理界彆屢獲殊榮，並於2017年獲選為「世界傑齣青年華商」，以及亞洲知識管理學院院士。著作包括《40萬東京做業主──日本置業全攻略》、《大馬投資緻富居》及《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》。
 

自序        喜愛在日本工作、生活、打拚   
 
Chapter 1       居日達人現身說法     
1.1   我的故事：轉戰日本　營商生活俱優       
1.2   調派日本年輕OL：從醫療體驗嚴謹文化
1.3   日語學生留下發展：買樓收租目標更易實現
1.4   入籍爸爸店長：日本適閤下一代成長
1.5   香港麵包大師：打拚28年　留住傢鄉味道
1.6   留學生東京尋夢：我已經不想離開瞭！
1.7   居日八年大學生：計劃長住　準備上車
1.8   旅居日本六大方法       
 
Chapter 2       宜居日本　從樓市說起     
2.1   十大誘因　宜居日本   
2.2   步齣失落年代：需求帶動樓價起飛   
2.3   東京灣－－可觀的灣區經濟效益       
 
Chapter 3       日本樓宇全分類 
3.1   單身公寓－－年輕人首選   
3.2   單棟式豪宅－－受公司客歡迎   
3.3   一戶建－－空間大、限製多       
 
Chapter 4       東京大阪地區全剖析 
4.1   東京－－全球最繁華都市圈       
4.2   大阪－－關西工業重鎮       
4.3   東京VS. 大阪　買樓哪裏好？  
 
Chapter 5       日本置業過程全麵睇 
5.1   事前準備：先瞭解後投資   
5.2   日本買樓文化大不同   
5.3   慎選地産「擔當」       
5.4   日本開銀行戶口有法   
5.5   買樓流程三部麯   
5.6   按揭及稅務安排   
5.7   務必購買防災保險       
5.8   「決算」後收樓　放租自住各要留意       
5.9   物業放租手續及文化   
5.10 民宿－－自住放租以外的選擇   
 
結語        對日本前景投下信心一票   
 
附錄（一）日本樓盤盤紙解構　
附錄（二）日本樓盤常用詞匯  
附錄（三）日本房地産買賣／租賃相關用語  
附錄（四）日本置業文件參考  
附錄（五）東京地鐵圖      
附錄（六）大阪地鐵圖      

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容真的讓我大開眼界，雖然我之前對日本的房産市場有一些模糊的瞭解，但《宜居日本：置業、投資、旅居全解密》則係統地勾勒齣瞭一個清晰的藍圖。它不像我之前看過的那些零散的文章，隻是簡單羅列一些“你應該買”、“這裏房價低”之類的信息，而是深入探討瞭購房的每一個細節。從挑選房源的地段、類型，到産權、稅費，再到貸款、租賃管理，每一個環節都剖析得非常透徹，甚至連一些我們普通人容易忽略的“坑”也提前為我們踩好瞭。讓我印象特彆深刻的是，書中詳細對比瞭不同城市和區域的特點，並給齣瞭具體的分析，這對於我這種信息搜集能力有限的讀者來說，簡直是福音。我曾經糾結於東京的繁華與大阪的生活氣息，看瞭這本書纔知道，原來每個地方都有其獨特的投資價值和旅居魅力，而這些價值的實現方式也各不相同。它讓我意識到，置業不僅僅是買一套房子，更是一項長期的資産配置和生活規劃。

评分☆☆☆☆☆

《宜居日本：置業、投資、旅居全解密》給我帶來的最直接的價值，在於它讓我對日本的投資前景有瞭全新的認識。我之前一直覺得日本經濟已經過瞭黃金發展期，投資機會可能不多，但這本書的分析則顛覆瞭我的想法。它不僅分析瞭日本整體經濟環境的穩定性和政策的優勢，更深入挖掘瞭不同行業的投資潛力。比如，書中對日本旅遊業、老年護理、科技創新等領域的投資分析，都非常有前瞻性，並且提供瞭具體的可行性建議。更讓我驚喜的是，它還探討瞭如何通過房産投資來達到資産保值增值的目的，比如如何選擇具有穩定租金迴報的房産，以及如何規避投資中的風險。讀完之後，我感覺自己不再是憑空猜測，而是有瞭一套相對完整的投資邏輯和方法論。這本書讓我看到瞭日本市場的潛力和機遇，也為我未來的資産配置提供瞭一個重要的參考方嚮。

评分☆☆☆☆☆

《宜居日本：置業、投資、旅居全解密》在細節上的把控，真的可以說是做得非常到位。我尤其欣賞它對於一些非顯性成本和潛在風險的提示，這些往往是我們普通人在信息不對稱的情況下最容易忽略的。例如，書中關於日本房産持有成本的詳細分解，不僅僅是列齣稅費，還包括瞭物業管理費、維修基金、甚至是一些隱性的維護成本，這讓我對長期的持有成本有瞭更準確的預估。在旅居部分，它也提到瞭很多關於文化差異、語言溝通、以及日常生活中的一些小竅門，這些看似不起眼的信息，卻能極大地提升旅居的舒適度和便利性。這本書就像一位經驗豐富的朋友，在你即將踏上一段新的旅程或做齣重要決定之前，耐心地為你一一講解，讓你能夠有備而來，少走彎路。它在專業性上毫不含糊，同時又保持瞭親切和實用的風格。

评分☆☆☆☆☆

讀完《宜居日本：置業、投資、旅居全解密》，我感覺自己仿佛經曆瞭一次身臨其境的考察，書中對於日本旅居體驗的描寫，遠不止是簡單的景點介紹。它更側重於如何將“旅居”轉化為一種生活方式，一種更深入、更可持續的日本體驗。例如，書中關於長期住宿的選擇，從民宿、公寓到酒店式服務公寓，都給齣瞭詳細的優缺點分析，並且貼心地提到瞭不同類型住宿的適用場景和潛在的成本。我尤其喜歡它對日本各地特色文化的介紹，以及如何將這些文化融入到旅居生活中，比如在哪裏能體驗到地道的溫泉，如何品嘗到最正宗的懷石料理，甚至是如何融入當地的社區活動。它讓我明白，旅居日本，不僅僅是走馬觀花，更可以是深入生活，感受當地人真實的日常。這種細膩的筆觸，讓我對未來在日本的短暫居住充滿瞭期待，也讓我覺得，這不僅僅是一本攻略，更像是一位老朋友在分享他對日本生活的理解和感悟。

评分☆☆☆☆☆

這本書的格局很大，涵蓋瞭置業、投資和旅居這三個看似獨立卻又緊密聯係的維度。我之前可能更多地關注其中一兩個方麵，而《宜居日本：置業、旅居全解密》則將它們有機地串聯起來，讓我看到瞭一幅完整的“宜居日本”藍圖。它不隻是告訴你“怎麼做”，更是告訴你“為什麼這麼做”，以及“這樣做能帶來什麼”。比如，它在講解置業時，會順帶提到該區域的投資潛力和旅居便利性；在分析旅居體驗時，也會提示一些與當地文化相關的置業或投資機會。這種多角度、全方位的解讀，讓我覺得這本書的價值遠超一本書的範疇，更像是一個關於如何“擁抱日本”的綜閤指南。它幫助我厘清瞭思路，理順瞭邏輯，讓我對在日本進行長短期活動有瞭更清晰的規劃和更具操作性的認識。