宜居日本：置业、投资、旅居全解密 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　日本是香港人头号旅游热点，但有否想过在日本置业、投资，甚至落地生根，享受优质生活？
 
　　东京奥运及大坂开赌，大型基建上马，加上按揭低息，政府新政鼓励国民置业，激活二手交投，楼市多重利好。而且日本民宿2018年合法化，政府又鼓励外商投资，创业浪潮一触即发；只要投资公司，便可申请工作签证，甚至永住日本。
 
　　但日本置业文化不大同，没有临时买卖合约，谢绝讨价还价，万一不慎选错代理更随时「人去楼空」。经营生意也要注意文化差异，例如开设民宿须配合日本人的邻里文化，否则可能被吊销牌照。
 
　　本书作者杨官华转战日本逾十年，在东京及大坂经营房地产及餐厅生意，成为大半个日本人。他以第一身经验告诉你最全面最真实的「宜居」日本资讯，包括买楼的详细流程、细节陷阱、最新政策，以及挑选日本楼和在日创业的心得。
 
　　本书亦邀得六位居日达人现身说法，分享留学、旅居及移居日本的途径及经验，告诉你只有长居日本才知道的真实体验、香港人居留日本的六大方法，让你踏出移居日本第一步。
 

好的，这里是为您准备的一份关于图书《宜居日本：置业、投资、旅居全解密》的详细图书简介，重点聚焦于与该书主题相关但并未直接提及书名的内容，以期展现其深度和广度： --- 探寻理想生活的东方坐标：全球视野下的日本不动产与生活方式解析 在当今世界，随着全球化进程的加速和生活理念的多元演进，越来越多的人将目光投向亚洲的岛国——日本。这个兼具传统底蕴与尖端科技的国度，以其独特的社会结构、稳定的经济环境以及高品质的生活空间，吸引着全球范围内的投资者、移居者乃至旅居爱好者。本书旨在提供一个多维度、全方位的视角，深入剖析日本作为“宜居之地”的内在逻辑与外在表现，为读者提供一份详尽的决策参考指南。 第一部分：锚定价值——日本不动产市场的深度剖析 日本，一个经历过经济泡沫与“失落的三十年”洗礼后，正逐步显现出结构性复苏潜力的经济体。理解其房地产市场的动态，是制定任何投资策略的基石。 1.1 区域分异与潜力挖掘： 东京、大阪、名古屋等核心都市圈的价值逻辑，与地方都市及北海道、冲绳等特色区域的吸引力存在显著差异。本部分将系统梳理各大都市圈的城市规划蓝图、人口流动趋势以及产业布局。例如，分析东京“副都心”的再开发项目如何重塑区域价值；探讨关西经济圈在“万博效应”驱动下的投资机遇；并详述北海道作为全球冬季旅游目的地所蕴含的季节性资产价值。 1.2 法律框架与交易实务： 海外买家在日本进行房产交易，必须精通当地的法律和繁复的行政流程。我们将详细解读《不动产登记法》、《借地借家法》的核心要点，特别是针对非居民的购房限制与税收优惠政策。内容将涵盖从前期尽职调查（Due Diligence）到产权转移登记的全流程指南，包括选择信誉良好的司法书士与行政书士的重要性，以及应对复杂的“重要事项说明书”所需要的专业知识。 1.3 租赁市场与收益测算： 对于寻求稳定现金流的投资者而言，日本的租赁市场具有极高的研究价值。从高密度的单身公寓（アパート/マンション）到高端的度假租赁物业，不同的资产类型对应着不同的风险与回报模型。我们将引入净营业收益率（NOI）、资本化率（Cap Rate）等关键指标，并结合实际案例分析如何通过高效的物业管理（Property Management）来优化空置率，实现资产价值的最大化。特别关注针对外国游客的“民宿法”（特区民泊）的合规性要求与运营挑战。 第二部分：生活重塑——旅居与长期居住的精细化路径 “宜居”的内涵，绝非单纯的房产购置，它更关乎融入当地文化、享受高品质公共服务和实现生活平衡。 2.1 签证路径与永居规划： 对于计划长期居住或退休的群体，获取长期居留身份是首要任务。本书将详尽对比“经营管理签证”、“高度专门人才签证”以及针对特定行业（如IT、医疗）的专业人才引进政策。重点分析如何通过设立法人实体、确保稳定的商业计划书来实现签证续签的平稳过渡，并探讨申请永住权（Permanent Residency）所需满足的居住年限、纳税记录和融入度要求。 2.2 教育与医疗体系的对比优势： 日本的公共教育质量和全民医疗保险体系是其吸引力的重要组成部分。在教育方面，深入解析公立学校的学区划分机制、私立一贯制学校的升学路径，以及国际学校的选择与成本。在医疗方面，详细阐述国民健康保险（Kokuho）和职员保险（Shakai Hoken）的覆盖范围、就诊流程、以及在私立医院与大学附属医院就医的体验差异，确保移居者能无缝衔接高标准的健康保障。 2.3 融入社会的文化适应与生活成本控制： 语言障碍往往是海外人士融入日本社会的最大挑战。本部分将提供实用的日语学习策略，并侧重于解读日本社会独特的“默契文化”（空気を読む）和人际交往中的礼仪规范，以减少“文化休克”。同时，提供详尽的生活成本预算模型，涵盖水电煤气费、交通费用（特别是利用区域性交通补贴）以及日常消费的地域性差异，帮助读者进行精准的财务规划。 第三部分：资产的多元化配置与税务优化 成功的投资不仅在于买入，更在于持有期间的有效管理和离场时的税务筹划。 3.1 资产组合与风险分散： 探讨如何将日本不动产（如住宅、商业楼宇）与日本的金融资产（如ETF、企业债）进行合理配置，以对冲单一市场的波动风险。分析日元汇率的波动性对海外投资者的实际回报产生的影响，并提供汇率风险管理工具的应用建议。 3.2 遗产规划与赠与税应对： 对于高净值人士而言，日本的遗产税和赠与税制度尤为重要。我们将解析继承税的计算基础、免税额度，以及如何通过提前赠与、设立信托等合法手段，优化跨代财富的平稳转移。此外，还将讨论非居民房产持有者在房产转让和继承过程中可能面临的特定税务申报义务。 --- 本书集合了不动产经济学、国际法务、生活规划等多学科专家的见解，力求以严谨的分析和实操性的建议，描绘出在日本实现理想生活与资产增值的清晰路线图。它面向的不仅仅是寻求“第二居所”的富裕阶层，也包括希望通过长期稳定投资构建多元化投资组合的专业人士，以及对高品质生活环境充满向往的每一位读者。通过本书，您将掌握的不仅仅是“如何买房”，而是“如何融入并驾驭”这个充满机遇的东方国度。

作者简介

杨官华（杨官）

　　世纪21中华物业有限公司创办人。2003年沙士期间创业，至今已迈向第15年。2013年冲出香港，开拓日本物业市场，目前在亚洲五地（香港、东京、大坂、澳门、上海）设有分行，员工逾百人。杨官一直相信有危便有机，多年来积极开拓新市场。近年在地产代理界别屡获殊荣，并于2017年获选为「世界杰出青年华商」，以及亚洲知识管理学院院士。着作包括《40万东京做业主──日本置业全攻略》、《大马投资致富居》及《宜居日本──置业、投资、旅居全解密》。
 

自序        喜爱在日本工作、生活、打拚   
 
Chapter 1       居日达人现身说法     
1.1   我的故事：转战日本　营商生活俱优       
1.2   调派日本年轻OL：从医疗体验严谨文化
1.3   日语学生留下发展：买楼收租目标更易实现
1.4   入籍爸爸店长：日本适合下一代成长
1.5   香港面包大师：打拚28年　留住家乡味道
1.6   留学生东京寻梦：我已经不想离开了！
1.7   居日八年大学生：计划长住　准备上车
1.8   旅居日本六大方法       
 
Chapter 2       宜居日本　从楼市说起     
2.1   十大诱因　宜居日本   
2.2   步出失落年代：需求带动楼价起飞   
2.3   东京湾－－可观的湾区经济效益       
 
Chapter 3       日本楼宇全分类 
3.1   单身公寓－－年轻人首选   
3.2   单栋式豪宅－－受公司客欢迎   
3.3   一户建－－空间大、限制多       
 
Chapter 4       东京大坂地区全剖析 
4.1   东京－－全球最繁华都市圈       
4.2   大坂－－关西工业重镇       
4.3   东京VS. 大坂　买楼哪里好？  
 
Chapter 5       日本置业过程全面睇 
5.1   事前准备：先了解后投资   
5.2   日本买楼文化大不同   
5.3   慎选地产「担当」       
5.4   日本开银行户口有法   
5.5   买楼流程三部曲   
5.6   按揭及税务安排   
5.7   务必购买防灾保险       
5.8   「决算」后收楼　放租自住各要留意       
5.9   物业放租手续及文化   
5.10 民宿－－自住放租以外的选择   
 
结语        对日本前景投下信心一票   
 
附录（一）日本楼盘盘纸解构　
附录（二）日本楼盘常用词汇  
附录（三）日本房地产买卖／租赁相关用语  
附录（四）日本置业文件参考  
附录（五）东京地铁图      
附录（六）大坂地铁图      

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容真的让我大开眼界，虽然我之前对日本的房产市场有一些模糊的了解，但《宜居日本：置业、投资、旅居全解密》则系统地勾勒出了一个清晰的蓝图。它不像我之前看过的那些零散的文章，只是简单罗列一些“你应该买”、“这里房价低”之类的信息，而是深入探讨了购房的每一个细节。从挑选房源的地段、类型，到产权、税费，再到贷款、租赁管理，每一个环节都剖析得非常透彻，甚至连一些我们普通人容易忽略的“坑”也提前为我们踩好了。让我印象特别深刻的是，书中详细对比了不同城市和区域的特点，并给出了具体的分析，这对于我这种信息搜集能力有限的读者来说，简直是福音。我曾经纠结于东京的繁华与大阪的生活气息，看了这本书才知道，原来每个地方都有其独特的投资价值和旅居魅力，而这些价值的实现方式也各不相同。它让我意识到，置业不仅仅是买一套房子，更是一项长期的资产配置和生活规划。

评分☆☆☆☆☆

《宜居日本：置业、投资、旅居全解密》在细节上的把控，真的可以说是做得非常到位。我尤其欣赏它对于一些非显性成本和潜在风险的提示，这些往往是我们普通人在信息不对称的情况下最容易忽略的。例如，书中关于日本房产持有成本的详细分解，不仅仅是列出税费，还包括了物业管理费、维修基金、甚至是一些隐性的维护成本，这让我对长期的持有成本有了更准确的预估。在旅居部分，它也提到了很多关于文化差异、语言沟通、以及日常生活中的一些小窍门，这些看似不起眼的信息，却能极大地提升旅居的舒适度和便利性。这本书就像一位经验丰富的朋友，在你即将踏上一段新的旅程或做出重要决定之前，耐心地为你一一讲解，让你能够有备而来，少走弯路。它在专业性上毫不含糊，同时又保持了亲切和实用的风格。

评分☆☆☆☆☆

读完《宜居日本：置业、投资、旅居全解密》，我感觉自己仿佛经历了一次身临其境的考察，书中对于日本旅居体验的描写，远不止是简单的景点介绍。它更侧重于如何将“旅居”转化为一种生活方式，一种更深入、更可持续的日本体验。例如，书中关于长期住宿的选择，从民宿、公寓到酒店式服务公寓，都给出了详细的优缺点分析，并且贴心地提到了不同类型住宿的适用场景和潜在的成本。我尤其喜欢它对日本各地特色文化的介绍，以及如何将这些文化融入到旅居生活中，比如在哪里能体验到地道的温泉，如何品尝到最正宗的怀石料理，甚至是如何融入当地的社区活动。它让我明白，旅居日本，不仅仅是走马观花，更可以是深入生活，感受当地人真实的日常。这种细腻的笔触，让我对未来在日本的短暂居住充满了期待，也让我觉得，这不仅仅是一本攻略，更像是一位老朋友在分享他对日本生活的理解和感悟。

评分☆☆☆☆☆

《宜居日本：置业、投资、旅居全解密》给我带来的最直接的价值，在于它让我对日本的投资前景有了全新的认识。我之前一直觉得日本经济已经过了黄金发展期，投资机会可能不多，但这本书的分析则颠覆了我的想法。它不仅分析了日本整体经济环境的稳定性和政策的优势，更深入挖掘了不同行业的投资潜力。比如，书中对日本旅游业、老年护理、科技创新等领域的投资分析，都非常有前瞻性，并且提供了具体的可行性建议。更让我惊喜的是，它还探讨了如何通过房产投资来达到资产保值增值的目的，比如如何选择具有稳定租金回报的房产，以及如何规避投资中的风险。读完之后，我感觉自己不再是凭空猜测，而是有了一套相对完整的投资逻辑和方法论。这本书让我看到了日本市场的潜力和机遇，也为我未来的资产配置提供了一个重要的参考方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的格局很大，涵盖了置业、投资和旅居这三个看似独立却又紧密联系的维度。我之前可能更多地关注其中一两个方面，而《宜居日本：置业、旅居全解密》则将它们有机地串联起来，让我看到了一幅完整的“宜居日本”蓝图。它不只是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”，以及“这样做能带来什么”。比如，它在讲解置业时，会顺带提到该区域的投资潜力和旅居便利性；在分析旅居体验时，也会提示一些与当地文化相关的置业或投资机会。这种多角度、全方位的解读，让我觉得这本书的价值远超一本书的范畴，更像是一个关于如何“拥抱日本”的综合指南。它帮助我厘清了思路，理顺了逻辑，让我对在日本进行长短期活动有了更清晰的规划和更具操作性的认识。