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　　【賺大錢是可以「練習」】
　　史上第一本！從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃
　　最實用的理財勵誌書，實證有效！
　　●6個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！
　　●8堂職場加分學，讓薪資三級跳
　　●7個信封分配收支法，擺脫月光族
　　●5大心法，換顆有錢人的腦袋
　　●6個重點，從零開始學買房
　　●10大攻略，買房、收租一次上手

　　心好纍，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時會有收入嗎？」
　　「人生沒有最晚，隻有不做！」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也彆擔心，因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！

　　★擺脫月光族及錢不夠用的窘境，
　　愛莉獨傢投資心法1：小資族隻是「暫時」的標簽！
　　努力讓薪資加倍，增加自己的職場獨特力，
　　讓「主動收入」增加，設法存下第一桶金，
　　勇敢且用力的翻轉你的人生，沒有什麼不可能！

　　★從月光族晉升小富婆，
　　愛莉獨傢投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！
　　打造讓自己財務自由的關鍵，不能隻靠死薪水，
　　一定要有「被動收入」（第二或第三收入），
　　讓收入的「財富水龍頭」愈多，
　　即使不工作，也能穩穩賺！

　　★從小富婆→財務自由，
　　愛莉獨傢投資心法3：不做短綫賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！
　　女人力就是理財力！
　　不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裏去？
　　投資除瞭熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫，
　　愛莉對房産的熱情，讓她纍積看過七百多間房經驗，纔從上班族變身房市達人，
　　從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。

　　★用錢賺錢，財富翻倍成長！
　　愛莉的獨傢投資心法4：讓彆人幸福，自己也會感受到幸福！
　　擁有126間房收租的愛莉，特彆在意房客的需求，
　　她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東，
　　為房客打造一個舒適、溫暖的傢，
　　幸福的力量是最好的投資氣場。

　　隻要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！

　　【愛莉理財小語錄】
　　☆會賺錢是練齣來的
　　☆先找齣你的錢到底花到哪裏去
　　☆彆把錢花在讓你不安的資産
　　☆放在購物車裏的東西，要先想三天再結帳
　　☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力
　　☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低
　　☆彆再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「藉」的
　　☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去瞭
　　☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢?
　　☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的生活
　　☆現在不理財，到瞭退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那纔是最慘的！

　　彆說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！

本書特色

　　★徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾齣126間房的獨門心法首度大公開
　　★６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！
　　★8堂職場加分學，讓薪資三級跳
　　★7個信封分配收支法，擺脫月光族
　　★5大心法，換顆有錢人的腦袋
　　★6個重點，從零開始學買房
　　★10大攻略，買房、收租一次上手



 

作者簡介

邱愛莉

　　House123 執行長。
　　「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業傢。

　　很愛看房子，跑步會纍，看房子爬樓梯不會纍。
　　很愛議價，在團體裏很害羞，議價卻不臉紅。
　　很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。

　　很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付齣，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」

　　她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦纔華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

　　她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

　　邱愛莉媒體受訪紀錄：
　　★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買瞭4間房
　　★商業周刊：跟著愛莉挑好房-
　　★Money錢雜誌專訪：7年級小資女邱愛莉用20萬元滾齣6間屋
　　★幣圖誌Bituzi專訪：五年圓一個住在颱北市的夢想，邱愛莉的故事
　　★ETtoday房産雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕
　　★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習

　　著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾齣4000萬的賺錢筆記》

自序

Chapter 01 我們隻是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生！
《小資人生01》：是的，我也曾經是月光族！  
《小資人生02》：晴天霹靂！傢裏欠下的4百萬債務要一力承擔
《小資人生03》：賺錢是練齣來的！創造「被動收入」，晉身小富婆

觀念篇

Chapter 02 職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！
‧《職場加分學01》求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！
‧《職場加分學02》找齣讓自己閃閃發亮的優勢
‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！
‧《職場加分學04》自我要求，一定要比老闆的要求還高
‧《職場加分學05》當機會不上門，你可以主動去找
‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多
‧《職場加分學07》薪資議價有技巧，隻要你值得
‧《職場加分學08》善用獵人頭公司，找工作談薪人最好的經紀人
--愛莉的理財小BOOK：職場貴人學

Chapter 03 我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活！
‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啓我的理財路
‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下，25歲賺到第一桶金
‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配
--愛莉的理財小BOOK：我的快速存錢法──第七個帳戶
‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報錶」，該不該花一目瞭然
‧《擺脫小負婆05》買房不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去瞭！

Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財心法
‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」，更要學習富人的「行動力」！
‧《理財心法02》先問自己：沒有工作時，你有收入嗎？
‧《理財心法03》打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」
‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來，打造自己的「財富水龍頭」
‧《理財心法05》彆再有「窮人思維」，記得沒水可以「藉水」！

實戰篇

Chapter 05 從零開始學買房，財富翻倍滾進來！
‧《買屋聰明購01》萬事起頭難？我的第一次買房經驗分享
‧《買屋聰明購02》房價高不可攀？如何入手？3大買房疑問一次解答！
‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記，掌握3大重點買對好房！
--愛莉的理財小BOOK：屋主1000萬不肯賣，後來950萬卻答應成交
‧《買屋聰明購04》33歲賺到3韆萬，我的財富是靠房地産滾齣來的
‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房産下跌？從四大趨勢分析颱灣房價
‧《買屋聰明購06》危機更好入市！一年內齣手十餘間，從新北市走入颱北市

Chapter 06 快筆記！10大教戰攻略，買房、收租一次上手
‧《實務教戰01》：買屋、租屋哪個劃算？5大步驟教你選
Step1. 確認自己的需求
Step2. 計算需要的費用
Step3. 資源盤點與貸款試算
Step4. 租屋、購屋，超級比一比
Step5. 預算不夠，可考慮鄰近區域購屋
--案例分享：鎖定社區，不妨先租再買

‧《實務教戰02》：準備第一桶金的3個方法
方法1 買便宜，就有機會全貸
方法2  30年寬限期？跟銀行租房子
方法3. 我的「開源節流」理財術：「財富水龍頭」概念
 --案例分享：用理財型房貸買房，房租從3萬5降至1萬5

‧《實務教戰03》：這樣選屋不會錯，買對增值好房的兩堂課
功課1. 房地産的知識和經驗真的很重要！懂vs不懂，差很大！
功課2. 地點就是一切！買屋選地點的方法

‧《實務教戰04》：和仲介心理戰的6個「韆萬不要」！
必學1. 不要和仲介說：「我一定要買到房子」
必學2. 不要和仲介說：「我看屋很久瞭」
必學3. 不要相信仲介說：「開價就是底價」
必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少
必學5. 不要讓仲介覺得你很難約
必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費    
--愛莉的理財小BOOK：不隻知道「均價」，還要瞭解「區間行情」

‧《實務教戰05》：這八種地雷屋，絕對要避開
地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」
地雷3. 需要鄰居配閤修繕纔能處理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
地雷5. 心髒要很大顆的「非自然身故屋」
地雷6. 坪數太小的「套房」
地雷7. 賭很大的「工業住宅」    
地雷8. 國外很流行，但在颱灣不太行的「地上權」

‧《實務教戰06》：必學！精準判斷屋主的議價空間
方法1.「開價」反映屋主的心態
方法2. 議價的空間，還可以觀察的事項
 
‧《實務教戰07》：善用裝潢來幫房子加值
注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同
注意2. 高CP值的裝修重點
注意3. 裝修前先設定想要的風格
注意4. 多用傢具，少用訂做的係統櫃或木作

‧《實務教戰08》：自住也能創造收益的5大心法
方法1. 把傢裏多餘的房間分租
方法2. 一層自住，一層收租
方法3. 以小換大    
方法4. 分戶實務
方法5. 都更改建

‧《實務教戰09》：樂當包租公（1）：「整層收租」攻守獲利3撇步
撇步1. 不能隻靠買賣差價，做短期投資
撇步2. 房市混亂，必須慎選價格和地點
撇步3. 整層收租，特彆適閤重劃區

‧《實務教戰10》：樂當包租公（2）：「隔套收租」的6個關鍵
關鍵1. 隔套收租坪效高
關鍵2. 隔套收租的眉角多
關鍵3. 篩選房客有方法
關鍵4. 自己也要成為好房東
關鍵5. 「品牌公寓」加值，收租好放心
關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下，打造「收益型資産」財富水龍頭

後記-

附錄-學員分享案例：
1、用文山區的預算，買到信義安和捷運站3分鍾好宅
2、閤法隔套，收租安全又安心
3、老屋改造，提高租金收益之餘更安心

職場加分學０３

「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！

常常有人問：「生涯真的可以規劃嗎？」因為人生有些機會是在不預期的情況下齣現的，就算我規畫好瞭，但沒有照著劇本來，這樣原來的規劃還有用嗎？

例如，我可能本來希望在原來的公司一路升遷到中高階主管，沒想到公司忽然無預警地關瞭！或是，本來希望在某個産業深耕，沒想到有另外一個新産業的機會在對我招手，到底該不該去？這些都不是我們事先可以預想得到的！

設定目標，讓能力與資源到位

在迴答這個問題之前，我們先來聊聊一般的「生涯規劃」裏麵，通常包含四個部分：「方嚮」、「終點」、「裏程碑」、「時間」：

￭「方嚮」：我們希望往哪個産業的哪個部門發展？

￭「時間」、「終點」：希望在幾年內到達什麼地方？

￭「裏程碑」：中間可能會經過哪些步驟？

對我來說，職涯規劃裏，「裏程碑」雖然也很重要，但它是這四個裏麵最不重要的，因為人生的機運很難說，我們無法預期過程會發生哪些事，但是如果我們有「方嚮」和「終點」，透過目標設立，就會去把握每一個機會，努力讓自己的「能力」可以提升，讓「資源」可以到位。

賈伯斯（Steve Jobs）曾經說過一句話，我非常喜歡：「你不能預先把點點滴滴串在一起；唯有未來迴顧時，你纔會明白那些點點滴滴是如何串在一起的。所以你得相信，你現在所體會的東西，將來多少會連接在一塊。你得信任某個東西，直覺也好，命運也好，生命也好，或者業力。這種作法從來沒讓我失望，也讓我的人生整個不同起來。」

我覺得人生很有趣，隻要用心付齣，沒有白走的路。如果可以的話，一開始就選擇有潛力、有熱情的産業，除瞭可以減少摸索的時間，還可以纍積産業的資源跟經驗，讓自己「垂直升遷」。

但如果選錯瞭，也不要灰心，所有經驗一定都有纍積，這時候隻要「平行移轉」就好瞭！什麼是「平行移轉」呢？

想像一下：有沒有其他産業、其他工作可能會用到你目前擁有的技能跟經驗？例如：齣版業的「編輯」，可以轉職到彆的産業做「行銷企劃」，科技産業的「工程師」也可以轉職到創投公司當「專案經理人」！

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