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小资族大翻身:8年从20万滚出资产4000万的赚钱笔记

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出版者 出版社:幸福文化 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2018/06/13
语言 语言:繁体中文



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发表于2024-11-08

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图书描述

  她,没有富爸爸……,
  28岁开始靠投资帮家里还债四百多万,
  35岁前拥有4000万身价,现在不仅有126间房稳定收租,
  也早就实现财务自由梦想

  【赚大钱是可以「练习」】
  史上第一本!从存小钱到晋升为包租小富婆的完整规划
  最实用的理财励志书,实证有效!

  ●6个理财关键,教你脱离「微薪青年、小资中年、下流老年」的命运!
  ●8堂职场加分学,让薪资三级跳
  ●7个信封分配收支法,摆脱月光族
  ●5大心法,换颗有钱人的脑袋
  ●6个重点,从零开始学买房
  ●10大攻略,买房、收租一次上手

  心好累,好想不工作?→先问自己: 「你,没有工作时会有收入吗?」
  「人生没有最晚,只有不做!」爱莉强调想要财务自由懂得钱滚钱。即使现在是小资族或月光族也别担心,因为七年级的她,也是靠薪水一步步投资而来,最主要是有没有正确方法让你好好理财!

  ★摆脱月光族及钱不够用的窘境,
  爱莉独家投资心法1:小资族只是「暂时」的标签!

  努力让薪资加倍,增加自己的职场独特力,
  让「主动收入」增加,设法存下第一桶金,
  勇敢且用力的翻转你的人生,没有什么不可能!

  ★从月光族晋升小富婆,
  爱莉独家投资心法2:翻转口袋前,要先翻转脑袋!

  打造让自己财务自由的关键,不能只靠死薪水,
  一定要有「被动收入」(第二或第三收入),
  让收入的「财富水龙头」愈多,
  即使不工作,也能稳稳赚!

  ★从小富婆→财务自由,
  爱莉独家投资心法3:不做短线赚差的投资客!独创买屋增值SOP获利模式!

  女人力就是理财力!
  不要怕买房子,可怕的是很多人没买房子,钱也不知道花到哪里去?
  投资除了热情之外,也要深入研究、下过苦功夫,
  爱莉对房产的热情,让她累积看过七百多间房经验,才从上班族变身房市达人,
  从买屋、找屋、看屋、议价、贷款、装修、包租、节税,无一不精。

  ★用钱赚钱,财富翻倍成长!
  爱莉的独家投资心法4:让别人幸福,自己也会感受到幸福!

  拥有126间房收租的爱莉,特别在意房客的需求,
  她的稳定收租法则就是先要求自己先成为好房东,
  为房客打造一个舒适、温暖的家,
  幸福的力量是最好的投资气场。

  只要做对本书的6个关键,你也可以跟她一样!

  【爱莉理财小语录】
  ☆会赚钱是练出来的
  ☆先找出你的钱到底花到哪里去
  ☆别把钱花在让你不安的资产
  ☆放在购物车里的东西,要先想三天再结帐
  ☆学习有钱人的脑袋,更要学习有钱人的行动力
  ☆存钱、买房,不一定就会让生活品质降低
  ☆别再有穷人的思惟,水不够时,可以用「借」的
  ☆买房子一点都不可怕,可怕的是钱不知道花到哪去了
  ☆我的财富水龙头有好几个,你的呢?
  ☆我不是领高薪就好,我还要打造想要的生活
  ☆现在不理财,到了退年休纪,没有保单、没有房子、没有存款,那才是最惨的!

  别说这太难,想要跟着爱莉一起从小资族大翻身,先改变你的理财思维和习惯吧!

本书特色

  ★彻底消除你的理财焦虑!从20万能滚出126间房的独门心法首度大公开
  ★6个理财关键,教你脱离「微薪青年、小资中年、下流老年」的命运!
  ★8堂职场加分学,让薪资三级跳
  ★7个信封分配收支法,摆脱月光族
  ★5大心法,换颗有钱人的脑袋
  ★6个重点,从零开始学买房
  ★10大攻略,买房、收租一次上手



 

著者信息

作者简介

邱爱莉

  House123 执行长。
  「安居乐业」的实践者,「财务自由」的创业家。

  很爱看房子,跑步会累,看房子爬楼梯不会累。
  很爱议价,在团体里很害羞,议价却不脸红。
  很爱看书,连续N年是博客来的钻石会员。

  很爱孩子,听过最美的话是「我们能给孩子最好的礼物,不是金钱,而是陪伴的时间。因为这种付出,是用自己的生命,转化成另一个生命。」

  她认为,人生最大的幸福就是「安居乐业,财务自由」,发掘自己的天赋才华,并建立一个财务安全网,让自己可以没有后顾之忧的投入自己喜欢的工作,是很幸福的。

  她很爱房子,也期许自己当一个珍惜房子、珍惜房客的好房东。期待在自己成长的同时,也能带给其他人更多知识与经验的分享,安居自住,幸福收租。

  邱爱莉媒体受访纪录:
  ★镜週刊:【达人理财】7年级生用这招,一口气买了4间房
  ★商业周刊:跟着爱莉挑好房-
  ★Money钱杂志专访:7年级小资女邱爱莉用20万元滚出6间屋
  ★币图志Bituzi专访:五年圆一个住在台北市的梦想,邱爱莉的故事
  ★ETtoday房产云:看过逾700间屋,邱爱莉:其实买房子没这么可怕
  ★Cheers快乐工作人杂志:买房前一定要学会的4个练习

  着有《买一间会增值的房子》、《小资族大翻身:8年从20万滚出4000万的赚钱笔记》
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图书目录

自序

Chapter 01 我们只是暂时的小资族,勇敢翻转你的人生!
《小资人生01》:是的,我也曾经是月光族!  
《小资人生02》:晴天霹雳!家里欠下的4百万债务要一力承担
《小资人生03》:赚钱是练出来的!创造「被动收入」,晋身小富婆

观念篇

Chapter 02 职场就是你的主力战场,让主动收入三级跳!
‧《职场加分学01》求职最该重视什么?选择战场,专注努力!
‧《职场加分学02》找出让自己闪闪发亮的优势
‧《职场加分学03》「生涯规划」真的有用吗?「能力拼图」更有用!
‧《职场加分学04》自我要求,一定要比老板的要求还高
‧《职场加分学05》当机会不上门,你可以主动去找
‧《职场加分学06》企图心永远不嫌多
‧《职场加分学07》薪资议价有技巧,只要你值得
‧《职场加分学08》善用猎人头公司,找工作谈薪人最好的经纪人
--爱莉的理财小BOOK:职场贵人学

Chapter 03 我不是领高薪就好,我还要打造我想要的生活!
‧《摆脱小负婆01》国小毕业的房东阿姨开启我的理财路
‧《摆脱小负婆02》开源、节流双管齐下,25岁赚到第一桶金
‧《摆脱小负婆03》超实用的存钱不痛法,「六个帐户」做好开支分配
--爱莉的理财小BOOK:我的快速存钱法──第七个帐户
‧《摆脱小负婆04》教你做个人的「财务报表」,该不该花一目了然
‧《摆脱小负婆05》买房不可怕,可怕的是钱不知道花到哪去了!

Chapter 04 翻转口袋先换脑袋,学习有钱人的理财心法
‧《理财心法01》学习富人的「脑袋」,更要学习富人的「行动力」!
‧《理财心法02》先问自己:没有工作时,你有收入吗?
‧《理财心法03》打造「被动收入」,稳定提高「资金效率」
‧《理财心法04》开源、节流、主动收入、被动收人一起来,打造自己的「财富水龙头」
‧《理财心法05》别再有「穷人思维」,记得没水可以「借水」!

实战篇

Chapter 05 从零开始学买房,财富翻倍滚进来!
‧《买屋聪明购01》万事起头难?我的第一次买房经验分享
‧《买屋聪明购02》房价高不可攀?如何入手?3大买房疑问一次解答!
‧《买屋聪明购03》看屋一定要作笔记,掌握3大重点买对好房!
--爱莉的理财小BOOK:屋主1000万不肯卖,后来950万却答应成交
‧《买屋聪明购04》33岁赚到3千万,我的财富是靠房地产滚出来的
‧《买屋聪明购05》为什么我不怕房产下跌?从四大趋势分析台湾房价
‧《买屋聪明购06》危机更好入市!一年内出手十余间,从新北市走入台北市

Chapter 06 快笔记!10大教战攻略,买房、收租一次上手
‧《实务教战01》:买屋、租屋哪个划算?5大步骤教你选
Step1. 确认自己的需求
Step2. 计算需要的费用
Step3. 资源盘点与贷款试算
Step4. 租屋、购屋,超级比一比
Step5. 预算不够,可考虑邻近区域购屋
--案例分享:锁定社区,不妨先租再买

‧《实务教战02》:准备第一桶金的3个方法
方法1 买便宜,就有机会全贷
方法2  30年宽限期?跟银行租房子
方法3. 我的「开源节流」理财术:「财富水龙头」概念
 --案例分享:用理财型房贷买房,房租从3万5降至1万5

‧《实务教战03》:这样选屋不会错,买对增值好房的两堂课
功课1. 房地产的知识和经验真的很重要!懂vs不懂,差很大!
功课2. 地点就是一切!买屋选地点的方法

‧《实务教战04》:和仲介心理战的6个「千万不要」!
必学1. 不要和仲介说:「我一定要买到房子」
必学2. 不要和仲介说:「我看屋很久了」
必学3. 不要相信仲介说:「开价就是底价」
必学4. 不要让仲介知道你自备款有多少
必学5. 不要让仲介觉得你很难约
必学6. 不要一开始就跟仲介砍服务费    
--爱莉的理财小BOOK:不只知道「均价」,还要了解「区间行情」

‧《实务教战05》:这八种地雷屋,绝对要避开
地雷1. 会腐蚀钢筋的「海砂屋」
地雷2. 走进去会头晕的「倾斜屋」
地雷3. 需要邻居配合修缮才能处理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外墙裂缝、磁砖严重脱落的「危险屋」
地雷5. 心脏要很大颗的「非自然身故屋」
地雷6. 坪数太小的「套房」
地雷7. 赌很大的「工业住宅」    
地雷8. 国外很流行,但在台湾不太行的「地上权」

‧《实务教战06》:必学!精准判断屋主的议价空间
方法1.「开价」反映屋主的心态
方法2. 议价的空间,还可以观察的事项
 
‧《实务教战07》:善用装潢来帮房子加值
注意1. 中古屋、新成屋装潢重点大不同
注意2. 高CP值的装修重点
注意3. 装修前先设定想要的风格
注意4. 多用家具,少用订做的系统柜或木作

‧《实务教战08》:自住也能创造收益的5大心法
方法1. 把家里多余的房间分租
方法2. 一层自住,一层收租
方法3. 以小换大    
方法4. 分户实务
方法5. 都更改建

‧《实务教战09》:乐当包租公(1):「整层收租」攻守获利3撇步
撇步1. 不能只靠买卖差价,做短期投资
撇步2. 房市混乱,必须慎选价格和地点
撇步3. 整层收租,特别适合重划区

‧《实务教战10》:乐当包租公(2):「隔套收租」的6个关键
关键1. 隔套收租坪效高
关键2. 隔套收租的眉角多
关键3. 筛选房客有方法
关键4. 自己也要成为好房东
关键5. 「品牌公寓」加值,收租好放心
关键6. 「开源」、「节流」双管齐下,打造「收益型资产」财富水龙头

后记-

附录-学员分享案例:
1、用文山区的预算,买到信义安和捷运站3分钟好宅
2、合法隔套,收租安全又安心
3、老屋改造,提高租金收益之余更安心

图书序言

职场加分学03

「生涯规划」真的有用吗?「能力拼图」更有用!

常常有人问:「生涯真的可以规划吗?」因为人生有些机会是在不预期的情况下出现的,就算我规画好了,但没有照着剧本来,这样原来的规划还有用吗?

例如,我可能本来希望在原来的公司一路升迁到中高阶主管,没想到公司忽然无预警地关了!或是,本来希望在某个产业深耕,没想到有另外一个新产业的机会在对我招手,到底该不该去?这些都不是我们事先可以预想得到的!

设定目标,让能力与资源到位

在回答这个问题之前,我们先来聊聊一般的「生涯规划」里面,通常包含四个部分:「方向」、「终点」、「里程碑」、「时间」:

■「方向」:我们希望往哪个产业的哪个部门发展?

■「时间」、「终点」:希望在几年内到达什么地方?

■「里程碑」:中间可能会经过哪些步骤?

对我来说,职涯规划里,「里程碑」虽然也很重要,但它是这四个里面最不重要的,因为人生的机运很难说,我们无法预期过程会发生哪些事,但是如果我们有「方向」和「终点」,透过目标设立,就会去把握每一个机会,努力让自己的「能力」可以提升,让「资源」可以到位。

贾伯斯(Steve Jobs)曾经说过一句话,我非常喜欢:「你不能预先把点点滴滴串在一起;唯有未来回顾时,你才会明白那些点点滴滴是如何串在一起的。所以你得相信,你现在所体会的东西,将来多少会连接在一块。你得信任某个东西,直觉也好,命运也好,生命也好,或者业力。这种作法从来没让我失望,也让我的人生整个不同起来。」

我觉得人生很有趣,只要用心付出,没有白走的路。如果可以的话,一开始就选择有潜力、有热情的产业,除了可以减少摸索的时间,还可以累积产业的资源跟经验,让自己「垂直升迁」。

但如果选错了,也不要灰心,所有经验一定都有累积,这时候只要「平行移转」就好了!什么是「平行移转」呢?

想像一下:有没有其他产业、其他工作可能会用到你目前拥有的技能跟经验?例如:出版业的「编辑」,可以转职到别的产业做「行销企划」,科技产业的「工程师」也可以转职到创投公司当「专案经理人」!

图书试读

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