小资族大翻身：8年从20万滚出资产4000万的赚钱笔记 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　【赚大钱是可以「练习」】
　　史上第一本！从存小钱到晋升为包租小富婆的完整规划
　　最实用的理财励志书，实证有效！
　　●6个理财关键，教你脱离「微薪青年、小资中年、下流老年」的命运！
　　●8堂职场加分学，让薪资三级跳
　　●7个信封分配收支法，摆脱月光族
　　●5大心法，换颗有钱人的脑袋
　　●6个重点，从零开始学买房
　　●10大攻略，买房、收租一次上手

　　心好累，好想不工作？→先问自己： 「你，没有工作时会有收入吗？」
　　「人生没有最晚，只有不做！」爱莉强调想要财务自由懂得钱滚钱。即使现在是小资族或月光族也别担心，因为七年级的她，也是靠薪水一步步投资而来，最主要是有没有正确方法让你好好理财！

　　★摆脱月光族及钱不够用的窘境，
　　爱莉独家投资心法1：小资族只是「暂时」的标签！
　　努力让薪资加倍，增加自己的职场独特力，
　　让「主动收入」增加，设法存下第一桶金，
　　勇敢且用力的翻转你的人生，没有什么不可能！

　　★从月光族晋升小富婆，
　　爱莉独家投资心法2：翻转口袋前，要先翻转脑袋！
　　打造让自己财务自由的关键，不能只靠死薪水，
　　一定要有「被动收入」（第二或第三收入），
　　让收入的「财富水龙头」愈多，
　　即使不工作，也能稳稳赚！

　　★从小富婆→财务自由，
　　爱莉独家投资心法3：不做短线赚差的投资客！独创买屋增值SOP获利模式！
　　女人力就是理财力！
　　不要怕买房子，可怕的是很多人没买房子，钱也不知道花到哪里去？
　　投资除了热情之外，也要深入研究、下过苦功夫，
　　爱莉对房产的热情，让她累积看过七百多间房经验，才从上班族变身房市达人，
　　从买屋、找屋、看屋、议价、贷款、装修、包租、节税，无一不精。

　　★用钱赚钱，财富翻倍成长！
　　爱莉的独家投资心法4：让别人幸福，自己也会感受到幸福！
　　拥有126间房收租的爱莉，特别在意房客的需求，
　　她的稳定收租法则就是先要求自己先成为好房东，
　　为房客打造一个舒适、温暖的家，
　　幸福的力量是最好的投资气场。

　　只要做对本书的6个关键，你也可以跟她一样！

　　【爱莉理财小语录】
　　☆会赚钱是练出来的
　　☆先找出你的钱到底花到哪里去
　　☆别把钱花在让你不安的资产
　　☆放在购物车里的东西，要先想三天再结帐
　　☆学习有钱人的脑袋，更要学习有钱人的行动力
　　☆存钱、买房，不一定就会让生活品质降低
　　☆别再有穷人的思惟，水不够时，可以用「借」的
　　☆买房子一点都不可怕，可怕的是钱不知道花到哪去了
　　☆我的财富水龙头有好几个，你的呢?
　　☆我不是领高薪就好，我还要打造想要的生活
　　☆现在不理财，到了退年休纪，没有保单、没有房子、没有存款，那才是最惨的！

　　别说这太难，想要跟着爱莉一起从小资族大翻身，先改变你的理财思维和习惯吧！

本书特色

　　★彻底消除你的理财焦虑！从20万能滚出126间房的独门心法首度大公开
　　★６个理财关键，教你脱离「微薪青年、小资中年、下流老年」的命运！
　　★8堂职场加分学，让薪资三级跳
　　★7个信封分配收支法，摆脱月光族
　　★5大心法，换颗有钱人的脑袋
　　★6个重点，从零开始学买房
　　★10大攻略，买房、收租一次上手



 

作者简介

邱爱莉

　　House123 执行长。
　　「安居乐业」的实践者，「财务自由」的创业家。

　　很爱看房子，跑步会累，看房子爬楼梯不会累。
　　很爱议价，在团体里很害羞，议价却不脸红。
　　很爱看书，连续N年是博客来的钻石会员。

　　很爱孩子，听过最美的话是「我们能给孩子最好的礼物，不是金钱，而是陪伴的时间。因为这种付出，是用自己的生命，转化成另一个生命。」

　　她认为，人生最大的幸福就是「安居乐业，财务自由」，发掘自己的天赋才华，并建立一个财务安全网，让自己可以没有后顾之忧的投入自己喜欢的工作，是很幸福的。

　　她很爱房子，也期许自己当一个珍惜房子、珍惜房客的好房东。期待在自己成长的同时，也能带给其他人更多知识与经验的分享，安居自住，幸福收租。

　　邱爱莉媒体受访纪录：
　　★镜週刊：【达人理财】7年级生用这招，一口气买了4间房
　　★商业周刊：跟着爱莉挑好房-
　　★Money钱杂志专访：7年级小资女邱爱莉用20万元滚出6间屋
　　★币图志Bituzi专访：五年圆一个住在台北市的梦想，邱爱莉的故事
　　★ETtoday房产云：看过逾700间屋，邱爱莉：其实买房子没这么可怕
　　★Cheers快乐工作人杂志：买房前一定要学会的4个练习

　　着有《买一间会增值的房子》、《小资族大翻身：8年从20万滚出4000万的赚钱笔记》

自序

Chapter 01 我们只是暂时的小资族，勇敢翻转你的人生！
《小资人生01》：是的，我也曾经是月光族！  
《小资人生02》：晴天霹雳！家里欠下的4百万债务要一力承担
《小资人生03》：赚钱是练出来的！创造「被动收入」，晋身小富婆

观念篇

Chapter 02 职场就是你的主力战场，让主动收入三级跳！
‧《职场加分学01》求职最该重视什么？选择战场，专注努力！
‧《职场加分学02》找出让自己闪闪发亮的优势
‧《职场加分学03》「生涯规划」真的有用吗？「能力拼图」更有用！
‧《职场加分学04》自我要求，一定要比老板的要求还高
‧《职场加分学05》当机会不上门，你可以主动去找
‧《职场加分学06》企图心永远不嫌多
‧《职场加分学07》薪资议价有技巧，只要你值得
‧《职场加分学08》善用猎人头公司，找工作谈薪人最好的经纪人
--爱莉的理财小BOOK：职场贵人学

Chapter 03 我不是领高薪就好，我还要打造我想要的生活！
‧《摆脱小负婆01》国小毕业的房东阿姨开启我的理财路
‧《摆脱小负婆02》开源、节流双管齐下，25岁赚到第一桶金
‧《摆脱小负婆03》超实用的存钱不痛法，「六个帐户」做好开支分配
--爱莉的理财小BOOK：我的快速存钱法──第七个帐户
‧《摆脱小负婆04》教你做个人的「财务报表」，该不该花一目了然
‧《摆脱小负婆05》买房不可怕，可怕的是钱不知道花到哪去了！

Chapter 04 翻转口袋先换脑袋，学习有钱人的理财心法
‧《理财心法01》学习富人的「脑袋」，更要学习富人的「行动力」！
‧《理财心法02》先问自己：没有工作时，你有收入吗？
‧《理财心法03》打造「被动收入」，稳定提高「资金效率」
‧《理财心法04》开源、节流、主动收入、被动收人一起来，打造自己的「财富水龙头」
‧《理财心法05》别再有「穷人思维」，记得没水可以「借水」！

实战篇

Chapter 05 从零开始学买房，财富翻倍滚进来！
‧《买屋聪明购01》万事起头难？我的第一次买房经验分享
‧《买屋聪明购02》房价高不可攀？如何入手？3大买房疑问一次解答！
‧《买屋聪明购03》看屋一定要作笔记，掌握3大重点买对好房！
--爱莉的理财小BOOK：屋主1000万不肯卖，后来950万却答应成交
‧《买屋聪明购04》33岁赚到3千万，我的财富是靠房地产滚出来的
‧《买屋聪明购05》为什么我不怕房产下跌？从四大趋势分析台湾房价
‧《买屋聪明购06》危机更好入市！一年内出手十余间，从新北市走入台北市

Chapter 06 快笔记！10大教战攻略，买房、收租一次上手
‧《实务教战01》：买屋、租屋哪个划算？5大步骤教你选
Step1. 确认自己的需求
Step2. 计算需要的费用
Step3. 资源盘点与贷款试算
Step4. 租屋、购屋，超级比一比
Step5. 预算不够，可考虑邻近区域购屋
--案例分享：锁定社区，不妨先租再买

‧《实务教战02》：准备第一桶金的3个方法
方法1 买便宜，就有机会全贷
方法2  30年宽限期？跟银行租房子
方法3. 我的「开源节流」理财术：「财富水龙头」概念
 --案例分享：用理财型房贷买房，房租从3万5降至1万5

‧《实务教战03》：这样选屋不会错，买对增值好房的两堂课
功课1. 房地产的知识和经验真的很重要！懂vs不懂，差很大！
功课2. 地点就是一切！买屋选地点的方法

‧《实务教战04》：和仲介心理战的6个「千万不要」！
必学1. 不要和仲介说：「我一定要买到房子」
必学2. 不要和仲介说：「我看屋很久了」
必学3. 不要相信仲介说：「开价就是底价」
必学4. 不要让仲介知道你自备款有多少
必学5. 不要让仲介觉得你很难约
必学6. 不要一开始就跟仲介砍服务费    
--爱莉的理财小BOOK：不只知道「均价」，还要了解「区间行情」

‧《实务教战05》：这八种地雷屋，绝对要避开
地雷1. 会腐蚀钢筋的「海砂屋」
地雷2. 走进去会头晕的「倾斜屋」
地雷3. 需要邻居配合修缮才能处理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外墙裂缝、磁砖严重脱落的「危险屋」
地雷5. 心脏要很大颗的「非自然身故屋」
地雷6. 坪数太小的「套房」
地雷7. 赌很大的「工业住宅」    
地雷8. 国外很流行，但在台湾不太行的「地上权」

‧《实务教战06》：必学！精准判断屋主的议价空间
方法1.「开价」反映屋主的心态
方法2. 议价的空间，还可以观察的事项
 
‧《实务教战07》：善用装潢来帮房子加值
注意1. 中古屋、新成屋装潢重点大不同
注意2. 高CP值的装修重点
注意3. 装修前先设定想要的风格
注意4. 多用家具，少用订做的系统柜或木作

‧《实务教战08》：自住也能创造收益的5大心法
方法1. 把家里多余的房间分租
方法2. 一层自住，一层收租
方法3. 以小换大    
方法4. 分户实务
方法5. 都更改建

‧《实务教战09》：乐当包租公（1）：「整层收租」攻守获利3撇步
撇步1. 不能只靠买卖差价，做短期投资
撇步2. 房市混乱，必须慎选价格和地点
撇步3. 整层收租，特别适合重划区

‧《实务教战10》：乐当包租公（2）：「隔套收租」的6个关键
关键1. 隔套收租坪效高
关键2. 隔套收租的眉角多
关键3. 筛选房客有方法
关键4. 自己也要成为好房东
关键5. 「品牌公寓」加值，收租好放心
关键6. 「开源」、「节流」双管齐下，打造「收益型资产」财富水龙头

后记-

附录-学员分享案例：
1、用文山区的预算，买到信义安和捷运站3分钟好宅
2、合法隔套，收租安全又安心
3、老屋改造，提高租金收益之余更安心

职场加分学０３

「生涯规划」真的有用吗？「能力拼图」更有用！

常常有人问：「生涯真的可以规划吗？」因为人生有些机会是在不预期的情况下出现的，就算我规画好了，但没有照着剧本来，这样原来的规划还有用吗？

例如，我可能本来希望在原来的公司一路升迁到中高阶主管，没想到公司忽然无预警地关了！或是，本来希望在某个产业深耕，没想到有另外一个新产业的机会在对我招手，到底该不该去？这些都不是我们事先可以预想得到的！

设定目标，让能力与资源到位

在回答这个问题之前，我们先来聊聊一般的「生涯规划」里面，通常包含四个部分：「方向」、「终点」、「里程碑」、「时间」：

￭「方向」：我们希望往哪个产业的哪个部门发展？

￭「时间」、「终点」：希望在几年内到达什么地方？

￭「里程碑」：中间可能会经过哪些步骤？

对我来说，职涯规划里，「里程碑」虽然也很重要，但它是这四个里面最不重要的，因为人生的机运很难说，我们无法预期过程会发生哪些事，但是如果我们有「方向」和「终点」，透过目标设立，就会去把握每一个机会，努力让自己的「能力」可以提升，让「资源」可以到位。

贾伯斯（Steve Jobs）曾经说过一句话，我非常喜欢：「你不能预先把点点滴滴串在一起；唯有未来回顾时，你才会明白那些点点滴滴是如何串在一起的。所以你得相信，你现在所体会的东西，将来多少会连接在一块。你得信任某个东西，直觉也好，命运也好，生命也好，或者业力。这种作法从来没让我失望，也让我的人生整个不同起来。」

我觉得人生很有趣，只要用心付出，没有白走的路。如果可以的话，一开始就选择有潜力、有热情的产业，除了可以减少摸索的时间，还可以累积产业的资源跟经验，让自己「垂直升迁」。

但如果选错了，也不要灰心，所有经验一定都有累积，这时候只要「平行移转」就好了！什么是「平行移转」呢？

想像一下：有没有其他产业、其他工作可能会用到你目前拥有的技能跟经验？例如：出版业的「编辑」，可以转职到别的产业做「行销企划」，科技产业的「工程师」也可以转职到创投公司当「专案经理人」！

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