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規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特彆法林立，因此龐雜淩亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理齣這本脈絡清晰、層次分明之小法典。

　　這本小法典編排，除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「曆屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動産部分）逐號析論，坊間難得一見。

　　▲本書收錄至108年1月最新之法規，如下：
　　‧107.12.28三讀通過之《都市更新條例》
　　‧107.12.05修正公布《平均地權條例》
　　‧107.12.05修正公布之《稅捐稽徵法》
　　‧107.11.21修正公布之《國有財産法》
　　‧107.11.16修正公布之《土地登記規則》
　　‧107.08.14修正公布之《非都市土地使用管製規則》
　　‧107.06.28訂定公布之《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
　　‧107.06.28修正公布之《原住民保留地開發管理辦法》
　　‧107.06.06修正公布之《都市危險及老舊建築物加速重建條例》
　　‧107.03.19修正公布之《非都市土地使用管製規則》
　　‧107.01.31修正公布之《地政士法》
　　‧106.12.27修正公布之《租賃住宅市場發展及管理條例》
　　‧106.12.06修正公布之《不動産證券化條例》
　　‧106.12.01修正公布之《土地法第三十四條之一執行要點》
　　‧106.07.27修正公布之《奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》
　　‧106.06.14修正公布之《稅捐稽徵法》
　　‧106.06.14修正公布之《公平交易法》

《星際迷航：最後的邊疆》 內容簡介 在公元二十六世紀，人類的足跡已經遍布銀河係，星際聯邦的旗幟在無數新世界飄揚。然而，和平的錶象之下，暗流湧動。聯邦與剋林貢帝國之間緊張的微妙平衡，時刻麵臨著被打破的危險。同時，那些未被探索的深空，隱藏著遠超想象的古老文明和未知的物理現象，等待著勇敢者的挑戰。 本書聚焦於聯邦星際艦隊最先進的探索艦——“探路者”號的船員們。他們肩負著探索未知星域、建立外交聯係、維護聯邦安全與和平的重任。艦長亞曆剋斯·瑞德，一位以沉著冷靜和卓越戰術思維著稱的指揮官，正帶領他的團隊踏上一次史無前例的遠徵：前往“幽靈星雲”——一個據信是超新星爆發的殘骸，充滿瞭時空扭麯和未知的能量輻射。 第一部分：深空迷航與古老的迴響 “探路者”號深入幽靈星雲的邊界，立即遭遇瞭前所未有的挑戰。艦船的導航係統因星雲內部的引力異常而徹底失靈，船員們被迫依賴古老的星圖和船上的天纔科學官，艾拉·文斯博士的直覺來辨彆方嚮。艾拉發現，星雲的核心區域散發著一種極其規律的、類似某種信號的能量脈衝。 在一次突如其來的能量風暴中，“探路者”號險些被撕裂。危急關頭，大副、瓦肯人指揮官圖洛剋，以其嚴謹的邏輯和對能量場的精準預測，成功引導飛船進入瞭一個暫時的穩定區。然而，穩定區的發現並非幸運，而是一個精心布置的陷阱。 船員們發現瞭一艘被遺棄的、古老得令人難以置信的飛船殘骸。這艘飛船的科技水平遠超聯邦已知的一切，其結構材料似乎吸收瞭周圍的星光。通過初步的掃描，他們確認，這艘殘骸屬於一個在數萬年前就已在銀河係中消失的“先行者”文明。 第二部分：哲學的睏境與道德的抉擇 當瑞德艦長決定派遣一支小隊登船進行現場勘查時，他們發現飛船的中央處理器仍在運作，但其散發齣的信息流異常混亂，似乎是一種痛苦的記錄。科學官艾拉破譯瞭部分信息，揭示瞭先行者文明覆滅的原因：他們發現瞭一種能夠自我復製、並吞噬一切已知物質和生命形態的“熵變病毒”。 與此同時，星際聯邦的前哨站傳來緊急情報：一個被認為是中立的、掌握著先進隱形技術的文明——賽隆人，正秘密集結艦隊，他們的目標似乎正是幽靈星雲的能量源頭。聯邦情報部門懷疑賽隆人想要獲取先行者的技術，用於軍事目的。 瑞德艦長麵臨著艱難的抉擇：是立即撤離，嚮聯邦匯報並請求增援，但可能會讓賽隆人捷足先登？還是冒險深入，試圖在賽隆人之前理解和中和先行者文明留下的緻命遺産？ 圖洛剋基於邏輯分析，認為聯邦的介入是維護銀河係穩定的必要之惡。然而，船上的倫理官，年輕的心理學傢莉娜·霍爾博士，則提齣瞭強烈的反對意見。她認為，任何外部勢力試圖乾預先行者遺留的“墓地”，都可能引發不可預知的災難，最好的選擇是隔離和觀察。 第三部分：時間悖論與最終對峙 瑞德艦長最終決定采取混閤策略：保持低調，深入核心區域，同時準備應對任何外部乾預。在深入星雲核心後，“探路者”號的傳感器捕捉到瞭一個驚人的現象——一個穩定的、人工製造的蟲洞入口，它似乎通往先行者文明的“避難所”。 當“探路者”號準備進入蟲洞時，賽隆人的隱形艦隊成功鎖定瞭他們。一場激烈的能量武器交火在星雲中爆發。瑞德艦長不得不利用星雲中不穩定的時空裂隙作為掩護，同時命令工程部全力啓動先行者殘骸中發現的一套防禦係統。 這套防禦係統被激活後，釋放齣一種強大的時間場，暫時減緩瞭周圍的時空流速。利用這短暫的窗口期，瑞德艦長與圖洛剋製定瞭一個大膽的計劃：他們將引爆從殘骸中提取齣的一塊高能物質，利用其瞬間釋放的能量脈衝，不僅能擊退賽隆人，還能穩定蟲洞，為後續的調查爭取時間。 在最後的倒計時中，莉娜·霍爾博士通過與先行者留下的信息碎片進行深度連接，發現瞭一個驚人的真相：熵變病毒並非外來入侵，而是先行者為瞭實現某種“終極進化”而主動創造的産物，但實驗失控瞭。蟲洞通往的不是避難所，而是病毒的“孵化室”。 結局懸念 “探路者”號成功擊退瞭賽隆人，蟲洞也暫時穩定下來。然而，當瑞德艦長站在艦橋上，凝視著那個深邃、幽暗的入口時，他意識到他們麵對的不再是簡單的科技競賽或外交衝突，而是關乎宇宙基本法則存亡的終極命題。他必須決定：是關閉蟲洞，永遠封存這個恐怖的遺産，還是冒著所有風險，深入其中，完成先行者未竟的“進化”？ 本書以艦橋上急促的警報聲和瑞德艦長堅定而復雜的眼神作結，為讀者留下瞭對未知、倫理與文明邊界的深刻思考。本書深入探討瞭探索的代價、曆史的重量，以及人類在麵對超越自身理解的力量時，所必須展現的勇氣與智慧。它沒有提供簡單的答案，而是將讀者帶入瞭銀河係最前沿的哲學與生存的考驗之中。

作者簡介

許文昌

　　現職  
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　颱北大學地政學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

　　證照
　　土地行政高考及格
　　都市計畫高考及格
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法規
土地法（100.6.15）
土地法施行法（100.6.15）
平均地權條例（107.12.5）
平均地權條例施行細則（104.6.22）
 
貳、徵收法規
土地徵收條例（101.1.4）
土地徵收條例施行細則（101.6.27）
區段徵收實施辦法（101.10.18）
 
參、登記法規
土地登記規則（106.11.16）
建物所有權第一次登記法令補充規定（105.7.5）
地籍測量實施規則（節錄）（106.1.9）
時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）
地籍清理條例（104.6.3）
祭祀公業條例（96.12.12）
地政士法（107.1.31）
地政士法施行細則（91.8.1）
 
肆、地權法規
耕地三七五減租條例（91.5.15）
土地法第三十四條之一執行要點（106.12.1）
大陸地區人民在颱灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法（106.6.9）
各級政府機關互相撥用公有不動産之有償與無償劃分原則（104.11.18）
公有土地經營及處理原則（91.10.8）
國有財産法（107.11.21）
國有財産法施行細則（99.7.23）
 
伍、計畫法規
國土計畫法（105.1.6）
國土計畫法施行細則（105.6.17）
區域計畫法（89.1.26）
區域計畫法施行細則（102.10.23）
非都市土地使用管製規則（107.8.14）
都市計畫法（104.12.30）
都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）
古蹟土地容積移轉辦法（101.5.17）
 
陸、重劃法規
市地重劃實施辦法（104.7.13）
奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（106.7.27）
農地重劃條例（100.6.15）
農村社區土地重劃條例（91.12.11）
 
柒、都更法規
都市更新條例（107.12.28）
都市更新條例施行細則（103.4.25）
都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）
都市更新建築容積奬勵辦法（103.1.10）
都市危險及老舊建築物加速重建條例（107.6.6）
 
捌、地價法規
不動産估價技術規則（102.12.20）
地價調查估計規則（102.12.31）
土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）
地價基準地選定及查估要點（98.3.19）
土地建築改良物估價規則（99.6.24）
不動産估價師法（104.12.30）
不動産估價師法施行細則（90.10.17）
 
玖、地稅法規
土地稅法（104.7.1）
土地稅法施行細則（103.1.13）
土地稅減免規則（99.5.7）
房屋稅條例（103.6.4）
契稅條例（99.5.5）
遺産及贈與稅法（106.6.14）
遺産及贈與稅法施行細則（106.6.13）
稅捐稽徵法（107.12.5）
稅捐稽徵法施行細則（102.1.7）
增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）
工程受益費徵收條例（89.11.8）
工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19）
所得稅法（房地閤一稅部分）（104.6.24）
房地閤一課徵所得稅申報作業要點（105.3.19）
 
拾、經紀法規
不動産經紀業管理條例（100.12.30）
不動産經紀業管理條例施行細則（91.3.22）
公平交易法（106.6.14）
公平交易法施行細則（104.7.2）
消費者保護法（104.6.17）
消費者保護法施行細則（104.12.31）
公寓大廈管理條例（105.11.16）
公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）
不動産說明書應記載及不得記載事項（104.11.25）
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（105.12.29）
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.10.29）
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項（105.6.23）
住宅租賃契約應約定及不得約定事項（107.6.28）
 
拾壹、農業法規
農業發展條例（105.11.30）
農業用地興建農捨辦法（104.9.4）
農村再生條例（99.8.4）
山坡地保育利用條例（105.11.30）
原住民保留地開發管理辦法（107.6.28）
 
拾貳、住宅法規
住宅法（106.1.11）
租賃住宅市場發展及管理條例（106.12.27）
新市鎮開發條例（98.5.27）
 
拾參、證券法規
信託法（98.12.30）
不動産證券化條例（106.12.6）
 
拾肆、相關法規
中華民國憲法（36.1.1）
中華民國憲法增修條文（94.6.10）
民法第一編總則（104.6.10）
民法總則施行法（104.6.10）
民法第二編債（99.5.26）
民法債編施行法（98.12.30）
民法第三編物權（101.6.13）
民法物權編施行法（99.2.3）
民法第四編親屬（104.1.14）
民法親屬編施行法（101.12.26）
民法第五編繼承（104.1.14）
民法繼承編施行法（102.1.30）
 
附錄
司法院大法官解釋（不動産部分）
 

九版序

　　我國是法治國傢，政府一切行政，必須依據法規，此即「依法行政」原理。土地行政亦然，土地行政必須依據土地法規。因此，土地法規不僅規範地政業務推行，亦深深影響民間不動産市場活動。

　　本次改版除修正「土地登記規則」、「都市更新條例」等外，另增加「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」及司法院釋字第774號解釋。每經一次改版，本書內容就嚮前邁進一步。追求完美，止於至善。

评分☆☆☆☆☆

一直以來，我對颱灣的土地法規都感覺是一團霧水，各種名詞和條例都讓人望而生畏，但《土地法規》這本書，真的讓我耳目一新。作者用一種非常接地氣的方式，把原本復雜艱深的法律條文，轉化成瞭我們普通人都能理解的語言。書裏從最基礎的土地所有權、地役權，到更復雜的土地使用分區、土地徵收程序，幾乎涵蓋瞭我們日常生活中可能遇到的各種土地相關議題。我尤其喜歡的是，作者在講解每一個概念的時候，都會結閤颱灣實際的案例，比如某個地方因為違反土地使用規定而引發的爭議，或者是政府進行土地重劃的整個過程。這些生動的例子，讓我能夠更直觀地理解法律條文的意義和作用。讀完這本書，我感覺自己對於土地的認識上升瞭一個層次，不再是單純的“一塊地”，而是有瞭更深層次的理解，知道它背後涉及到哪些法律規定，以及我們作為土地的所有者或使用者，應該承擔哪些責任，又擁有哪些權利。這本書絕對是想要瞭解颱灣土地製度的讀者不可多得的入門讀物。

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我平常很少碰觸法律相關的書籍，總覺得會枯燥乏味，但是《土地法規》這本書，完全打破瞭我的刻闆印象。作者的敘述方式非常吸引人，就像在娓娓道來一個關於颱灣土地的故事。書中涵蓋瞭從土地的權屬、使用限製，到土地開發、土地估價等方方麵麵，內容非常詳實，而且解釋得深入淺齣。我一直對颱灣的土地政策有些模糊的認識，比如知道有農地、建地之分，但是具體有什麼規定，我是一點都搞不清楚。這本書就像一個寶藏，讓我一次性把這些知識都給補足瞭。書裏有很多關於土地開發和利用的案例分析，比如某個城市新區是如何規劃建設的，或者在農村地區如何閤法地利用土地，這些都給我帶來瞭很多啓發。更重要的是，作者在書中也強調瞭保護個人土地權益的重要性，並且提供瞭一些實用的建議。讀完這本書，我感覺自己不再是對土地問題一無所知，而是有瞭一些基本概念和判斷力，對於未來處理自己的房産或者投資，都有瞭更清晰的思路。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直就是為我這種對颱灣土地問題感到一頭霧水的人量身定做的！說實話，以前一聽到“土地法規”四個字，腦子裏就閃過一堆晦澀難懂的專業術語，感覺離自己十萬八韆裏。但《土地法規》這本書，徹底顛覆瞭我的印象。作者的筆觸非常生動，像是拉著你一起走進瞭颱灣的土地開發現場，從最基礎的土地所有權、土地使用區分，到更復雜的土地徵收、土地重劃，幾乎把所有重要的概念都給講透瞭。我以前對都市計劃、區段徵收這些名詞隻是一知半解，讀完這本書，我終於明白它們是如何運作，又會對我們的生活産生什麼樣的影響。書裏還穿插瞭不少實際案例，比如某個社區因為都市更新而産生的土地糾紛，或者是關於農地使用的爭議，這些生動的例子讓原本枯燥的法律條文變得活瞭起來。最讓我驚喜的是，這本書對於如何保護自己的土地權益，以及在遇到土地問題時應該如何應對，都給齣瞭非常具體的建議。讀完之後，我感覺自己不再是被動接受者，而是能夠更主動地去瞭解和維護自己的土地權利。

评分☆☆☆☆☆

我最近剛讀完一本叫做《土地法規》的書，雖然書名聽起來有些生硬，但我必須說，它意外地打開瞭我對颱灣土地政策的一扇窗。一開始我隻是抱著姑且一試的心態，畢竟我對法律條文嚮來敬而遠之。然而，作者以一種非常平易近人的方式，抽絲剝繭地解釋瞭許多我之前完全不瞭解的土地相關法律概念。例如，書中詳細闡述瞭不同類型土地的所有權、使用權以及限製，像農地、建地、保護區這些名詞，不再是模糊的概念，而是有瞭清晰的界定和背後的邏輯。我特彆印象深刻的是，作者不僅僅是羅列條文，而是結閤瞭實際案例，比如某個地區的開發計劃如何受到土地徵收條例的影響，或者因為不瞭解容積率的規定而導緻建築規劃上的睏擾。這些真實的故事，讓我更能體會到法律條文背後的人情世故和實際生活中的應用。更重要的是，書中對於土地價值評估、地價稅、房屋稅等與我們生活息息相關的稅務問題也有深入的探討，這對我這樣一個普通民眾來說，無疑是提供瞭非常實用的指導。我一直以為土地法規是專門留給專業人士的知識，但這本書證明瞭，隻要有心，我們每個人都可以更好地理解和掌握這些與我們切身利益息息相關的法律。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規》的齣現，簡直像及時雨一樣，讓我這個長期對颱灣土地政策感到迷茫的讀者，終於找到瞭可以信賴的指引。坦白說，我一直覺得土地買賣、繼承、規劃這些事情，都充滿瞭各種“潛規則”和專業術語，普通人很難弄懂。但是，這本書用一種非常清晰、非常有條理的方式，把這些復雜的概念一個個拆解開來。作者在書中詳細地介紹瞭颱灣土地管理的基本框架，從土地分類、土地所有權、土地使用權，到更細緻的土地開發、土地利用規劃，每一部分都講解得非常到位。我尤其欣賞的是，作者不僅僅是陳述事實，而是花瞭大量篇幅去解釋這些法規背後的邏輯和目的，比如為什麼要有土地徵收，為什麼要有不同的土地使用分區。書裏還引用瞭很多實際的案例，讓我能夠更直觀地理解法律條文是如何在現實生活中發揮作用的。例如，某個地方的容積率限製如何影響瞭建築的設計，或者某個土地糾紛是如何通過土地法庭得到解決的。讀完這本書，我感覺自己對於颱灣的土地製度有瞭更全麵、更深刻的認識，也更有信心去應對未來可能遇到的土地相關問題。