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规范土地利用及土地分配之法规，除土地法外，特别法林立，因此庞杂凌乱，难以一窥全貌。许文昌老师以其多年的教学心得及实务经验，整理出这本脉络清晰、层次分明之小法典。

　　这本小法典编排，除蒐录八十余种重要且常用土地法规，依其性质区分为十四大类外，并对重要法规加入「名词解释」及「历届试题」。值得推荐的是，司法院大法官解释（不动产部分）逐号析论，坊间难得一见。

　　▲本书收录至108年1月最新之法规，如下：
　　‧107.12.28三读通过之《都市更新条例》
　　‧107.12.05修正公布《平均地权条例》
　　‧107.12.05修正公布之《税捐稽征法》
　　‧107.11.21修正公布之《国有财产法》
　　‧107.11.16修正公布之《土地登记规则》
　　‧107.08.14修正公布之《非都市土地使用管制规则》
　　‧107.06.28订定公布之《住宅租赁契约应约定及不得约定事项》
　　‧107.06.28修正公布之《原住民保留地开发管理办法》
　　‧107.06.06修正公布之《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》
　　‧107.03.19修正公布之《非都市土地使用管制规则》
　　‧107.01.31修正公布之《地政士法》
　　‧106.12.27修正公布之《租赁住宅市场发展及管理条例》
　　‧106.12.06修正公布之《不动产证券化条例》
　　‧106.12.01修正公布之《土地法第三十四条之一执行要点》
　　‧106.07.27修正公布之《奖励土地所有权人办理市地重划办法》
　　‧106.06.14修正公布之《税捐稽征法》
　　‧106.06.14修正公布之《公平交易法》

《星际迷航：最后的边疆》 内容简介 在公元二十六世纪，人类的足迹已经遍布银河系，星际联邦的旗帜在无数新世界飘扬。然而，和平的表象之下，暗流涌动。联邦与克林贡帝国之间紧张的微妙平衡，时刻面临着被打破的危险。同时，那些未被探索的深空，隐藏着远超想象的古老文明和未知的物理现象，等待着勇敢者的挑战。 本书聚焦于联邦星际舰队最先进的探索舰——“探路者”号的船员们。他们肩负着探索未知星域、建立外交联系、维护联邦安全与和平的重任。舰长亚历克斯·瑞德，一位以沉着冷静和卓越战术思维著称的指挥官，正带领他的团队踏上一次史无前例的远征：前往“幽灵星云”——一个据信是超新星爆发的残骸，充满了时空扭曲和未知的能量辐射。 第一部分：深空迷航与古老的回响 “探路者”号深入幽灵星云的边界，立即遭遇了前所未有的挑战。舰船的导航系统因星云内部的引力异常而彻底失灵，船员们被迫依赖古老的星图和船上的天才科学官，艾拉·文斯博士的直觉来辨别方向。艾拉发现，星云的核心区域散发着一种极其规律的、类似某种信号的能量脉冲。 在一次突如其来的能量风暴中，“探路者”号险些被撕裂。危急关头，大副、瓦肯人指挥官图洛克，以其严谨的逻辑和对能量场的精准预测，成功引导飞船进入了一个暂时的稳定区。然而，稳定区的发现并非幸运，而是一个精心布置的陷阱。 船员们发现了一艘被遗弃的、古老得令人难以置信的飞船残骸。这艘飞船的科技水平远超联邦已知的一切，其结构材料似乎吸收了周围的星光。通过初步的扫描，他们确认，这艘残骸属于一个在数万年前就已在银河系中消失的“先行者”文明。 第二部分：哲学的困境与道德的抉择 当瑞德舰长决定派遣一支小队登船进行现场勘查时，他们发现飞船的中央处理器仍在运作，但其散发出的信息流异常混乱，似乎是一种痛苦的记录。科学官艾拉破译了部分信息，揭示了先行者文明覆灭的原因：他们发现了一种能够自我复制、并吞噬一切已知物质和生命形态的“熵变病毒”。 与此同时，星际联邦的前哨站传来紧急情报：一个被认为是中立的、掌握着先进隐形技术的文明——赛隆人，正秘密集结舰队，他们的目标似乎正是幽灵星云的能量源头。联邦情报部门怀疑赛隆人想要获取先行者的技术，用于军事目的。 瑞德舰长面临着艰难的抉择：是立即撤离，向联邦汇报并请求增援，但可能会让赛隆人捷足先登？还是冒险深入，试图在赛隆人之前理解和中和先行者文明留下的致命遗产？ 图洛克基于逻辑分析，认为联邦的介入是维护银河系稳定的必要之恶。然而，船上的伦理官，年轻的心理学家莉娜·霍尔博士，则提出了强烈的反对意见。她认为，任何外部势力试图干预先行者遗留的“墓地”，都可能引发不可预知的灾难，最好的选择是隔离和观察。 第三部分：时间悖论与最终对峙 瑞德舰长最终决定采取混合策略：保持低调，深入核心区域，同时准备应对任何外部干预。在深入星云核心后，“探路者”号的传感器捕捉到了一个惊人的现象——一个稳定的、人工制造的虫洞入口，它似乎通往先行者文明的“避难所”。 当“探路者”号准备进入虫洞时，赛隆人的隐形舰队成功锁定了他们。一场激烈的能量武器交火在星云中爆发。瑞德舰长不得不利用星云中不稳定的时空裂隙作为掩护，同时命令工程部全力启动先行者残骸中发现的一套防御系统。 这套防御系统被激活后，释放出一种强大的时间场，暂时减缓了周围的时空流速。利用这短暂的窗口期，瑞德舰长与图洛克制定了一个大胆的计划：他们将引爆从残骸中提取出的一块高能物质，利用其瞬间释放的能量脉冲，不仅能击退赛隆人，还能稳定虫洞，为后续的调查争取时间。 在最后的倒计时中，莉娜·霍尔博士通过与先行者留下的信息碎片进行深度连接，发现了一个惊人的真相：熵变病毒并非外来入侵，而是先行者为了实现某种“终极进化”而主动创造的产物，但实验失控了。虫洞通往的不是避难所，而是病毒的“孵化室”。 结局悬念 “探路者”号成功击退了赛隆人，虫洞也暂时稳定下来。然而，当瑞德舰长站在舰桥上，凝视着那个深邃、幽暗的入口时，他意识到他们面对的不再是简单的科技竞赛或外交冲突，而是关乎宇宙基本法则存亡的终极命题。他必须决定：是关闭虫洞，永远封存这个恐怖的遗产，还是冒着所有风险，深入其中，完成先行者未竟的“进化”？ 本书以舰桥上急促的警报声和瑞德舰长坚定而复杂的眼神作结，为读者留下了对未知、伦理与文明边界的深刻思考。本书深入探讨了探索的代价、历史的重量，以及人类在面对超越自身理解的力量时，所必须展现的勇气与智慧。它没有提供简单的答案，而是将读者带入了银河系最前沿的哲学与生存的考验之中。

作者简介

许文昌

　　现职  
　　欧亚资产评价集团总裁

　　学历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　台北大学地政学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证照
　　土地行政高考及格
　　都市计画高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

壹、基本法规
土地法（100.6.15）
土地法施行法（100.6.15）
平均地权条例（107.12.5）
平均地权条例施行细则（104.6.22）
 
贰、征收法规
土地征收条例（101.1.4）
土地征收条例施行细则（101.6.27）
区段征收实施办法（101.10.18）
 
参、登记法规
土地登记规则（106.11.16）
建物所有权第一次登记法令补充规定（105.7.5）
地籍测量实施规则（节录）（106.1.9）
时效取得地上权登记审查要点（102.9.6）
地籍清理条例（104.6.3）
祭祀公业条例（96.12.12）
地政士法（107.1.31）
地政士法施行细则（91.8.1）
 
肆、地权法规
耕地三七五减租条例（91.5.15）
土地法第三十四条之一执行要点（106.12.1）
大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法（106.6.9）
各级政府机关互相拨用公有不动产之有偿与无偿划分原则（104.11.18）
公有土地经营及处理原则（91.10.8）
国有财产法（107.11.21）
国有财产法施行细则（99.7.23）
 
伍、计画法规
国土计画法（105.1.6）
国土计画法施行细则（105.6.17）
区域计画法（89.1.26）
区域计画法施行细则（102.10.23）
非都市土地使用管制规则（107.8.14）
都市计画法（104.12.30）
都市计画容积移转实施办法（103.8.4）
古蹟土地容积移转办法（101.5.17）
 
陆、重划法规
市地重划实施办法（104.7.13）
奖励土地所有权人办理市地重划办法（106.7.27）
农地重划条例（100.6.15）
农村社区土地重划条例（91.12.11）
 
柒、都更法规
都市更新条例（107.12.28）
都市更新条例施行细则（103.4.25）
都市更新权利变换实施办法（103.1.16）
都市更新建筑容积奖励办法（103.1.10）
都市危险及老旧建筑物加速重建条例（107.6.6）
 
捌、地价法规
不动产估价技术规则（102.12.20）
地价调查估计规则（102.12.31）
土地征收补偿市价查估办法（103.11.14）
地价基准地选定及查估要点（98.3.19）
土地建筑改良物估价规则（99.6.24）
不动产估价师法（104.12.30）
不动产估价师法施行细则（90.10.17）
 
玖、地税法规
土地税法（104.7.1）
土地税法施行细则（103.1.13）
土地税减免规则（99.5.7）
房屋税条例（103.6.4）
契税条例（99.5.5）
遗产及赠与税法（106.6.14）
遗产及赠与税法施行细则（106.6.13）
税捐稽征法（107.12.5）
税捐稽征法施行细则（102.1.7）
增缴地价税抵缴土地增值税办法（80.8.16）
工程受益费征收条例（89.11.8）
工程受益费征收条例施行细则（106.4.19）
所得税法（房地合一税部分）（104.6.24）
房地合一课征所得税申报作业要点（105.3.19）
 
拾、经纪法规
不动产经纪业管理条例（100.12.30）
不动产经纪业管理条例施行细则（91.3.22）
公平交易法（106.6.14）
公平交易法施行细则（104.7.2）
消费者保护法（104.6.17）
消费者保护法施行细则（104.12.31）
公寓大厦管理条例（105.11.16）
公寓大厦管理条例施行细则（94.11.16）
不动产说明书应记载及不得记载事项（104.11.25）
预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项（105.12.29）
预售停车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项（101.1.3）
不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项（92.6.26）
成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项（101.10.29）
房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项（105.6.23）
住宅租赁契约应约定及不得约定事项（107.6.28）
 
拾壹、农业法规
农业发展条例（105.11.30）
农业用地兴建农舍办法（104.9.4）
农村再生条例（99.8.4）
山坡地保育利用条例（105.11.30）
原住民保留地开发管理办法（107.6.28）
 
拾贰、住宅法规
住宅法（106.1.11）
租赁住宅市场发展及管理条例（106.12.27）
新市镇开发条例（98.5.27）
 
拾参、证券法规
信託法（98.12.30）
不动产证券化条例（106.12.6）
 
拾肆、相关法规
中华民国宪法（36.1.1）
中华民国宪法增修条文（94.6.10）
民法第一编总则（104.6.10）
民法总则施行法（104.6.10）
民法第二编债（99.5.26）
民法债编施行法（98.12.30）
民法第三编物权（101.6.13）
民法物权编施行法（99.2.3）
民法第四编亲属（104.1.14）
民法亲属编施行法（101.12.26）
民法第五编继承（104.1.14）
民法继承编施行法（102.1.30）
 
附录
司法院大法官解释（不动产部分）
 

九版序

　　我国是法治国家，政府一切行政，必须依据法规，此即「依法行政」原理。土地行政亦然，土地行政必须依据土地法规。因此，土地法规不仅规范地政业务推行，亦深深影响民间不动产市场活动。

　　本次改版除修正「土地登记规则」、「都市更新条例」等外，另增加「住宅租赁契约应约定及不得约定事项」及司法院释字第774号解释。每经一次改版，本书内容就向前迈进一步。追求完美，止于至善。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我对台湾的土地法规都感觉是一团雾水，各种名词和条例都让人望而生畏，但《土地法规》这本书，真的让我耳目一新。作者用一种非常接地气的方式，把原本复杂艰深的法律条文，转化成了我们普通人都能理解的语言。书里从最基础的土地所有权、地役权，到更复杂的土地使用分区、土地征收程序，几乎涵盖了我们日常生活中可能遇到的各种土地相关议题。我尤其喜欢的是，作者在讲解每一个概念的时候，都会结合台湾实际的案例，比如某个地方因为违反土地使用规定而引发的争议，或者是政府进行土地重划的整个过程。这些生动的例子，让我能够更直观地理解法律条文的意义和作用。读完这本书，我感觉自己对于土地的认识上升了一个层次，不再是单纯的“一块地”，而是有了更深层次的理解，知道它背后涉及到哪些法律规定，以及我们作为土地的所有者或使用者，应该承担哪些责任，又拥有哪些权利。这本书绝对是想要了解台湾土地制度的读者不可多得的入门读物。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地法规》的出现，简直像及时雨一样，让我这个长期对台湾土地政策感到迷茫的读者，终于找到了可以信赖的指引。坦白说，我一直觉得土地买卖、继承、规划这些事情，都充满了各种“潜规则”和专业术语，普通人很难弄懂。但是，这本书用一种非常清晰、非常有条理的方式，把这些复杂的概念一个个拆解开来。作者在书中详细地介绍了台湾土地管理的基本框架，从土地分类、土地所有权、土地使用权，到更细致的土地开发、土地利用规划，每一部分都讲解得非常到位。我尤其欣赏的是，作者不仅仅是陈述事实，而是花了大量篇幅去解释这些法规背后的逻辑和目的，比如为什么要有土地征收，为什么要有不同的土地使用分区。书里还引用了很多实际的案例，让我能够更直观地理解法律条文是如何在现实生活中发挥作用的。例如，某个地方的容积率限制如何影响了建筑的设计，或者某个土地纠纷是如何通过土地法庭得到解决的。读完这本书，我感觉自己对于台湾的土地制度有了更全面、更深刻的认识，也更有信心去应对未来可能遇到的土地相关问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是为我这种对台湾土地问题感到一头雾水的人量身定做的！说实话，以前一听到“土地法规”四个字，脑子里就闪过一堆晦涩难懂的专业术语，感觉离自己十万八千里。但《土地法规》这本书，彻底颠覆了我的印象。作者的笔触非常生动，像是拉着你一起走进了台湾的土地开发现场，从最基础的土地所有权、土地使用区分，到更复杂的土地征收、土地重划，几乎把所有重要的概念都给讲透了。我以前对都市计划、区段征收这些名词只是一知半解，读完这本书，我终于明白它们是如何运作，又会对我们的生活产生什么样的影响。书里还穿插了不少实际案例，比如某个社区因为都市更新而产生的土地纠纷，或者是关于农地使用的争议，这些生动的例子让原本枯燥的法律条文变得活了起来。最让我惊喜的是，这本书对于如何保护自己的土地权益，以及在遇到土地问题时应该如何应对，都给出了非常具体的建议。读完之后，我感觉自己不再是被动接受者，而是能够更主动地去了解和维护自己的土地权利。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚读完一本叫做《土地法规》的书，虽然书名听起来有些生硬，但我必须说，它意外地打开了我对台湾土地政策的一扇窗。一开始我只是抱着姑且一试的心态，毕竟我对法律条文向来敬而远之。然而，作者以一种非常平易近人的方式，抽丝剥茧地解释了许多我之前完全不了解的土地相关法律概念。例如，书中详细阐述了不同类型土地的所有权、使用权以及限制，像农地、建地、保护区这些名词，不再是模糊的概念，而是有了清晰的界定和背后的逻辑。我特别印象深刻的是，作者不仅仅是罗列条文，而是结合了实际案例，比如某个地区的开发计划如何受到土地征收条例的影响，或者因为不了解容积率的规定而导致建筑规划上的困扰。这些真实的故事，让我更能体会到法律条文背后的人情世故和实际生活中的应用。更重要的是，书中对于土地价值评估、地价税、房屋税等与我们生活息息相关的税务问题也有深入的探讨，这对我这样一个普通民众来说，无疑是提供了非常实用的指导。我一直以为土地法规是专门留给专业人士的知识，但这本书证明了，只要有心，我们每个人都可以更好地理解和掌握这些与我们切身利益息息相关的法律。

评分☆☆☆☆☆

我平常很少碰触法律相关的书籍，总觉得会枯燥乏味，但是《土地法规》这本书，完全打破了我的刻板印象。作者的叙述方式非常吸引人，就像在娓娓道来一个关于台湾土地的故事。书中涵盖了从土地的权属、使用限制，到土地开发、土地估价等方方面面，内容非常详实，而且解释得深入浅出。我一直对台湾的土地政策有些模糊的认识，比如知道有农地、建地之分，但是具体有什么规定，我是一点都搞不清楚。这本书就像一个宝藏，让我一次性把这些知识都给补足了。书里有很多关于土地开发和利用的案例分析，比如某个城市新区是如何规划建设的，或者在农村地区如何合法地利用土地，这些都给我带来了很多启发。更重要的是，作者在书中也强调了保护个人土地权益的重要性，并且提供了一些实用的建议。读完这本书，我感觉自己不再是对土地问题一无所知，而是有了一些基本概念和判断力，对于未来处理自己的房产或者投资，都有了更清晰的思路。