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本书系有关家事事件法之论文集。作者为司法院家事事件法研究制定委员会委员，针对该法完成立法并予施行后所滋生之学说上及实务上争议，从立法旨趣说明其应有之解释论及运用论，借此阐述同法之基本构造及基础理论。

法律实务前沿：不动产交易与物权变动疑难解析 本书并非《家事事件法论》，而是聚焦于当代中国民事诉讼中最为复杂和高频的领域之一——不动产交易的法律适用与物权变动的法律规制。 本书旨在为处理涉及房屋买卖、土地使用权转让、抵押担保设立等复杂法律事务的法律专业人士、法院审判人员以及相关领域的研究者提供一套系统化、精细化的分析框架和实务操作指南。 第一部分：不动产交易的法律基础与合同效力审查 不动产作为价值巨大的特殊标的物，其交易行为涉及到《民法典》物权编和合同编的交叉适用，对合同的成立、生效、履行及解除构成了严苛的要求。 一、不动产交易合同的要件审查： 本书首先深入探讨了不动产买卖合同的成立要件，重点剖析了“书面形式”的要求在司法实践中的弹性与刚性界限。传统观念认为不动产转让必须严格遵循书面形式，但随着电子签名技术和电子合同的普及，如何认定电子版合同的效力成为新的难点。我们结合最高人民法院近五年的相关判例，详细阐述了未签订书面合同，仅有支付定金或部分履行行为时，合同效力的认定标准，特别是对于“口头遗嘱式”或附条件的交易承诺应如何处理。 二、预售合同与期房风险管理： 商品房预售制度是房地产市场的重要组成部分，但其背后潜藏着巨大的法律风险。本书对《城市房地产管理法》与《民法典》合同编在预售合同中的衔接进行了深入分析。重点讨论了以下几个核心议题： 1. “烂尾楼”的法律后果与承包人权利保护： 在开发商资金链断裂，工程停滞的情况下，购房者能否依据合同约定行使解除权？解除权的行使时间点如何精准确定？涉及工程款优先受偿权与购房者物权期待权的冲突解决机制。 2. 合同的单方变更与格式条款的效力： 开发商在合同履行过程中，以“不可抗力”或“政府规划调整”为由要求变更交房时间、户型面积或配套设施的，法院通常如何审查其条款的效力？本书详细梳理了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》中对格式条款的限制性规定。 三、无效合同的认定与法律后果的恢复： 不动产交易中，因主体不适格（如无权处分）、标的物权属不清（如共有物未经其他共有人同意）或违反法律强制性规定（如违反容积率限制）导致的合同无效情形，是司法实践中的高发区。本书构建了一个“无效合同审查图谱”，清晰界定了合同无效、效力待定、可撤销三种状态的区别，并详细阐述了无效后物权和债权恢复的原状路径，特别是对于善意第三人保护的边界问题。 第二部分：物权变动的公示主义与例外情形的深化研究 物权变动，特别是所有权转移登记的效力，是不动产法律制度的基石。本书超越了对《民法典》第215条“法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定”的简单引用，进行了精微化的拆解与深化。 一、不动产登记的公示效力与公信力： 我们重点分析了不动产登记簿所产生的“正面公示效力”和“背面推定的效力”。在登记错误（登记错误与真实权利状态不符）的案件中，如何平衡登记的公信力与真实权利人的请求权？本书引入了德国法上的“登记请求权”与“物权行为理论”的分析视角，探讨我国法下登记错误救济的特殊路径。 二、善意取得制度在二手房交易中的适用边界： 不动产交易中，若出卖人系无权处分，买受人能否依据善意取得取得所有权？本书清晰界定了适用善意取得的严格要件： 1. “善意”的认定标准： 仅仅是“不知”无权处分，还是要求“合理注意义务”的积极履行？我们通过对法院判决中“尽职调查”要求的细致分析，明确了在商业地产和普通住宅交易中，对交易对象背景调查的程度要求差异。 2. “合理期间内”的界定： 善意取得制度要求权利人在发现登记错误后及时主张，但对“合理期间”的把握，尤其是在涉及继承、离婚析产等复杂情况下的拖延，法院通常持何种态度。 三、未依法办理物权登记的合同效力与权利保障： 《民法典》确认了物权变动以登记为准，但这是否意味着未登记的买卖合同完全不产生任何权利保障？本书深入探讨了“未登记转让”的法律地位，重点分析了在当事人恶意串通逃避登记、或一方拒绝配合登记时的救济措施，如基于《民法典》第215条的反向解释，确认合同的债权效力，并请求法院判令登记机关协助过户。 第三部分：不动产权利的担保与限制 本部分聚焦于不动产抵押权的设立、效力以及涉及共有、分层所有权时的特殊法律关系。 一、抵押权的设立与效力优先排序： 不动产抵押是金融机构处理风险的核心环节。本书详细梳理了建设用地使用权抵押、房屋所有权抵押以及在建工程抵押的区别与联系。尤其关注了“在建工程抵押”中，抵押物价值的评估标准和抵押权实现对工程承包方留置权的影响。在多重抵押并存的情况下，抵押权顺位如何依据登记时间确定，以及“随借随还”合同中抵押权发生时间的认定标准。 二、共有物处分与法定优先购买权： 涉及共有不动产的买卖，出卖人必须通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。本书通过大量案例分析，界定了“同等条件”的内涵（是否包含支付时间、付款方式的约束），以及共有人行使优先购买权的时效。对于离婚案件中，一方擅自出售共有房屋的法律后果，以及另一方能否行使“买回请求权”的争议，提供了详尽的实务操作指引。 三、不动产用益物权与登记对抗主义： 相较于所有权，土地使用权、居住权等用益物权的设立同样依赖于登记。本书分析了居住权设立的特殊性，其不需要以营利为目的，且可以对抗善意第三人的效力前提，以及在设立居住权后，如何影响该不动产的后续抵押或买卖交易。 总结： 本书凭借严谨的法学论证和海量的司法实践案例，力求突破传统教材对不动产法律的碎片化叙述，形成一套完整的、可操作的风险预警与争议解决体系。它不仅是法官审判疑难案件的参考书，更是律师处理重大交易和资产纠纷时的必备工具。全书语言力求精炼，逻辑结构清晰，旨在为读者提供最前沿、最深入的中国不动产法律实务的深度洞察。

作者简介

许士宦

　　现职：国立台湾大学法律学院教授

　　学历：国立台湾大学法学士、法学硕士、法学博士

　　经历：律师（1986年～2000年）

　　主授：民事诉讼法、强制执行法、破产法、家事事件法

　　着作：执行力扩张与不动产执行、程序保障与阐明义务、证据蒐集与纷争解决、审判对象与适时审判、债务清理法之基本构造、集中审理与审理原则、诉讼参与与判决效力、诉讼理论与审判实务、争点整理与举证责任、家事审判与债务执行、民事及家事程序之新建构、执行力客观范围扩张论、口述讲义强制执行法、口述讲义民事诉讼法（上）、口述讲义民事诉讼法（下）
 

序言 I
第一章 家事审判之请求 1
第二章 家事审判之事证蒐集原则 55
第三章 离婚请求之诉讼标的选定及其裁判基础之事实证据蒐集 105
第四章 家事事件合併之新进展 149
第五章 家事特别非讼程序 199
第六章 家事非讼之程序保障 241
第七章 家事诉讼事件之非讼化审理 287
第八章 家事非讼之暂时处分 309
第九章 间接强制金之裁定及执行 379
第十章 家事债权之预备查封 415
事项索引 437
实务索引 451

 

序言

　　本书系有关家事事件法之论文集，阐述其基本构造及基础理论。由于该法在二○一二年始公布施行，所以就其如何解释、适用及运作，在学说上及实务上滋生不少争议。笔者忝为制定委员之一，有必要且应该对此等疑义表明见解，用供审酌。为此，乃择定重要议题，陆续撰文，迄今积稿十篇，爰汇编成册，以明体系，俾利阅览。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己仿佛经历了 L.L.M.（法律硕士）级别的深度熏陶。作者的学术功底毋庸置疑，他对家事事件法的理解已经达到了炉火纯青的地步。书中对每一个法条的解读都极为透彻，深入到其背后的哲学思想和价值取向。他不仅阐述了法律条文本身，更对这些条文在司法实践中的适用冲突、解释难题以及发展趋势进行了深入的探讨，甚至引用了大量外国的法律理论和判例来丰富其论证。对于我这样追求理论深度和学术严谨性的读者来说，这本书无疑是提供了一个极高的研究平台。作者在书中提出的观点，往往是经过深思熟虑、论证严密的，能够引导读者进行批判性思考，形成自己的独立见解。这本书的价值不仅仅在于传授知识，更在于激发思考，培养对法律的深刻理解和敏锐洞察力，是法律研究者不可多得的参考书。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，一开始拿到这本书，我并没有抱太大的期望，毕竟“家事事件法”听起来就比较专业和冷门。然而，它却给了我巨大的惊喜！作者的叙述方式非常灵活，有时会从历史的演变角度来介绍家事事件法的形成，让我理解了这条法律是如何一步步走到今天的；有时又会聚焦于某个具体条文，进行细致入微的解读，并辅以大量的判例来说明其应用。最让我印象深刻的是，书中并没有将法律条文孤立地看待，而是将其置于整个民事诉讼法体系中，并与其他相关法律，如民法、亲属编等，进行横向联系，这使得我对家事事件法的理解更加全面和系统。作者的语言风格也十分多变，有时是严谨的学术论述，有时又带着一种人文关怀的温度，让我感受到法律背后对人的关怀。对于想要系统学习家事事件法，或者在家事纠纷中寻求法律指引的读者来说，这本书绝对是一本值得反复研读的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计我很喜欢，简洁大方，但一翻开，我就被它深邃的理论所吸引。作者的文字功底非常扎实，将《家事事件法》这样一个在许多人眼中枯燥乏味的法律条文，阐释得如此生动且富有逻辑。我尤其欣赏书中对一些经典案例的深入剖析，它不仅仅是罗列事实，更是从法律的视角，层层剥茧，揭示了法条背后的精神和适用要旨。读这本书，感觉就像在与一位经验丰富的法官进行一对一的交流，他循循善诱，将复杂的法律概念化繁为简，让我这个非法律专业人士也能茅塞顿开。书中引用的参考文献也相当广泛，看得出作者在学术研究上的严谨态度，这对于我这样想要深入理解家事事件法的读者来说，无疑是一笔宝贵的财富。而且，在阅读过程中，我时不时会联想到自己或身边朋友遇到的家事纠纷，书中的论述为我提供了看待和理解这些问题的全新视角，让我觉得法律不再是遥不可及的存在，而是与我们的生活息息相关的。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我受益匪浅的书。我一直觉得家事事件法离普通人的生活很遥远，但这本书让我大开眼界。作者的写作风格非常接地气，他并没有使用过多晦涩难懂的法律术语，而是用一种更容易理解的方式来讲解复杂的法律问题。他擅长用生动的比喻和形象的例子来说明抽象的概念，让我这个非法律专业人士也能轻松理解。书中的论述逻辑性极强，每一部分都像是在搭建一座精美的知识殿堂，层层递进，环环相扣。我特别欣赏作者在书中提出的观点，它们不仅有理论深度，更具有现实指导意义。他鼓励读者从多角度思考问题，理解法律的局限性，并在法律框架内寻求最佳的解决方案。这本书不仅让我对家事事件法有了更深的认识，更让我对法律在解决家庭问题中的作用有了全新的理解，充满了启发。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是家事事件法领域的“武林秘籍”！我之前对家事事件法的了解仅限于一些模糊的概念，读完这本书后，我感觉自己像是打通了任督二脉。作者的笔触非常细腻，他不仅讲解了“是什么”，更着重于“为什么”和“如何做”。在解释每一个概念时，他都会追溯其立法原意，分析其在实践中的意义，并提供非常具体的操作建议。我尤其喜欢书中关于程序性问题的论述，比如管辖权、证据收集、调解程序等等，这些都是实践中非常关键但又容易被忽略的环节。作者用非常清晰的逻辑梳理了这些流程，并点明了其中的注意事项，这对我而言，无疑是解决了许多实际操作中的困惑。此外，书中对不同类型家事事件的处理方式也进行了分类阐述，从离婚、子女抚养到继承、监护，几乎涵盖了家事事件法的方方面面，让我对各类案件的处理有了更清晰的认识。