☆☆☆☆☆
簡體網頁||繁體網頁



點擊這裡下載

類似圖書 點擊查看全場最低價

　　★教你用對方法★
　　買房子要如何在網上查詢房産都市計畫圖？
　　和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業？要如何和他們過招？

　　★讓你選對地點★
　　房地産的價值由都市計畫決定！
　　要如何看懂政府製定都市計畫的程序？

　　★使你買對時機★
　　政府有那些手段來乾涉房地産市場？他們的效果如何？
　　未來3年（2021年）對房市會有何影響？

　　★掌握房市最重要變數——都市更新最新政策解析★
　　北市有一半的房子超過30年，如何改建這些有安全疑慮，又跟不上時代的老房子？在文林苑之後，政府的政策以處理「危老」為主軸，將如何進行？對房市有何衝擊？要如何因應？

本書特色

　　圖文對照，輕鬆閱讀
　　單元細分，方便檢索

　　在房地産變動的時代，提供最全麵的投資護身符
　　不動産永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買、怎麼賺的時機已經過瞭。因此隻要你對房地産有興趣，不論是投資或是自住，你都應該對房地産産業有全麵的瞭解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，但瞭解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地産價值也是必要的，否則你隻能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好，而沒有辦法做齣最好的投資判斷！

　　104個單元，方便查閱
　　長篇大論的文章很少人能讀得下去，不動産業的知識又有一定的艱難度，本書把房地産整個産業分為百餘個單元（新版除瞭全書百分之七十以上的圖錶內文更新，還新增瞭32頁內容，總單元數為104），讓讀者能輕鬆閱讀，也方便能配閤需要隨時查閱。

　　圖文對照，輕鬆閱讀
　　本書採圖文或是圖錶對照的方式呈現，一頁文字說明，另一頁以圖或錶補充相關資訊，讓讀者能輕鬆的吸收資訊。

　　與房地産相關的網站資訊全都錄
　　本書收集瞭大量房地産優質資訊的網站，不要再問實價登錄的價格哪裏找！是不是兇宅、夾層屋閤不閤法、你傢是不是在都市計畫道路上…，在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為QR CODE，一次全告訴你。

名人推薦

　　王雪慧 颱灣農漁業聯盟主席、闆橋農會前總乾事
　　王進祥 中華民國地政士公會全國聯閤會榮譽理事長
　　田大全 大聲行銷總監名嘴
　　李同榮 中華民國不動産經紀商業同業公會全國聯閤會第六屆理事長
　　李麗裕 米堤大飯店集團總經理
　　邱樂芬 颱北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監
　　卓輝華 中華民國不動産估價師公會全國聯閤會創會理事長
　　孫  因 颱北市室內設計裝修商業同業公會理事長
　　張元旭 前內政部地政司司長
　　張欣民 天時地利不動産顧問公司總經理
　　張義權 颱北市地政士公會第八屆理事長、不動産估價師
　　莊孟翰 淡江大學副教授、理財周刊副社長
　　陳　諶 中華民國不動産估價師公會全國聯閤會第三屆理事長
　　陳光雄 前內政部營建署署長
　　陳忠富 三通國際法律事務所法製會務勞資暨颱北市不動産聯盟協會總顧問
　　陳金令 颱灣都市再生學會理事長、建築師
　　陳冠宇 前颱北市不動産鑑定公會理事長
　　曾定祁 颱中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事
　　遊世一 寬頻房訊集團總經理
　　黃文雄 颱北市不動産仲介經紀商業同公會理事長
　　楊治林 颱北市商用不動産協會創會理事長、美商中原聯行颱灣分公司總經理
　　楊欽亮 好房網總編輯
　　楊勝全 中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長
　　趙淑德 前考試委員
　　蔡為民 中華兩岸商機促進會創會理事長、上海復旦大學房地産研究中心所長
　　戴雲發 颱灣建築安全履曆協會理事長、結構技師
　　謝潮儀 國立颱北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長
 

作者簡介

遊榮富

　　學曆：
　　中興大學地政學係
　　（現改為颱北大學不動産與城鄉環境學係）

　　簡曆：
　　1.颱灣不動産物業人力資源協會創會理事長
　　2.宏華創新資産股份有限公司總經理
　　3.中華室內環境檢測協會祕書長
　　4.颱北市不動産鑑定商業同業公會總乾事
　　5.宜興集團建設、營造執行副總經理
　　6.大成報房地産記者、組長
　　7.中華徵信所徵信員、市場與行情房地産採編
　　8.中華民國第十八屆地政貢獻奬
　　9.人與地雜誌副總編輯
　　10.颱灣不動産資料庫建置計畫共同計畫主持人
　　11.中國土地改革協會祕書長
　　12.中華兩岸商機促進會祕書長
　　13.新颱灣開發整閤股份有限公司執行長
　　14.颱北大學不動産與城鄉環境學係係友會祕書長
　　15.颱北市不動産聯盟協會總乾事
 

第一篇：認清房地産産品
房地産産品有復雜的屬性，以下用６個麵嚮來解讀房地産産品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市鎮買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地産，會對所要買的産品有全麵的認識。而你讀完全書，所有不動産商品都難不倒你！

第一章：進入房地産市場的敲門磚
１－１房地産先來定義它纔能搞定它
１－２房地産與一般商品比好在哪？

第二章：解剖房地産的第一刀－依主體屬性分
２－１土地市場
２－２住宅市場
２－３商用市場
２－４休閑市場
２－５工業市場
２－６非都市場
２－７陰宅市場

第三章：解剖房地産的第二刀－依地域分
３－１國內市場
３－２海外市場
３－３區域市場

第四章：解剖房地産的第三刀－依生命週期分
４－１預售市場
４－２餘屋市場
４－３成屋市場
４－４中古屋市場
４－５都更屋市場
４－６標售拍賣市場
４－７法拍及金銀拍屋市場

第五章：解剖房地産的第四刀－依法令權利分
５－１所有權市場
５－２地上權市場
５－３信託權市場
５－４抵押權市場
５－５其它物權市場
５－６租賃使用權市場
５－７證券化股權市場
５－８外人地權
５－９原住民保留地權

第六章：解剖房地産的第五刀－依政策法令分
６－１都市房地産
６－２都更危老地産
６－３區段徵收房地産
６－４新市鎮房地産
６－５重劃區房地産
６－６捷運房地産
６－７高鐵房地産
６－８山坡地房地産
６－９工商混閤房地産
６－１０其它特許開發房地産
６－１１鄉村不動産
６－１２綠能不動産

第七章：解剖房地産的第六刀－依建築物型態與使用功能分
７－１透天産品
７－２彆墅産品
７－３農捨産品
７－４公寓産品
７－５大樓産品
７－６套房産品
７－７豪宅産品
７－８銀發産品
７－９山坡宅
７－１０政策公宅（社會宅）
７－１１辦公産品
７－１２商場店麵産品
７－１３商務中心與商務宅
７－１４停車位産品
７－１５陰宅納骨塔位産品
７－１６違章屋
７－１７工業廠辦産品
７－１８工業地住宅
７－１９民宿屋
７－２０房地容積移轉
７－２１挑高夾層屋
７－２２畸零地産品
７－２３嫌惡宅（輻射屋、海砂屋與凶宅）

第二篇：認清房地産政策及法令
憲法對於颱灣的土地及房地産市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂得很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人製宜，幾十年來下來，不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地産造就貧富差距日益嚴重，不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。

簡單歸納，地政係統管土地之測量、産權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建係統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等。經濟交通負責開發建設。文化部之古蹟、文創。農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍。另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對颱灣這塊土地及房地産市場玩齣什麼花樣，以及貢獻哪些好的、不好的政策？

第八章：認清地政的政策管理係統
８－１地籍測量與登記
８－２地權管理
８－３公告現值、公告地價與實價登錄
８－４一般徵收與區段徵收
８－５市地重劃與農村及農地重劃
８－６地政三加二照之管理

第九章：營建係統作法與玩法
９－１國土計畫
９－２區域計畫
９－３都市計畫
９－４開發許可與變更迴饋補償
９－５公寓大廈管理
９－６建蔽率、容積率與容積奬勵、容積移轉
９－７建築執照與二次施工、變更使用
９－８綠建築綠建材與智慧屋
９－９都市更新與危老建築重建政府職能
９－１０都市設計與審議機製
９－１１住宅政策與資訊

第十章：財稅金係統對房市的管控
１０－１公有地標售
１０－２財稅金融單位之助房與打房
１０－３各種房地産稅金與房地閤一稅

第十一章：經濟交通建設與觀光部門
１１－１經濟部門開發政策
１１－２交通建設與觀光開發政策

第十二章：農政、環境資源與公平、消保會
１２－１農地農用的時代
１２－２環境資源部各種影響評估機製以環境影響評估最大
１２－３公平會、消保會與文化部

第三篇：認清市場玩傢
房地産關聯性産業鏈龐大，房地産業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地産市場之影響。颱灣房地産自二○○三年SARS風暴後，至少走瞭十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前的水準等等相背離，我們可從房地産業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來瞭解産業生態及找齣可能的答案。

第十三章：房地産市場産業之分工角色
１３－１不動産（建築）開發展
１３－２建築師及相關技師
１３－３營造與工程顧問業
１３－４建築經理與資産管理業
１３－５樓管與保全業
１３－６室內設計裝修業
１３－７代銷與仲介業
１３－８法拍、代拍與買斷業
１３－９不動産經紀人、營業員
１３－１０地政士
１３－１１不動産估價師

第四篇：認清影響房地産的趨勢
民國一○八年開始到民國一一○年第十五任颱灣總統大選前後，颱灣房地産市場將呈現：
第一年價平量大，前三季推案量爆新高，挑戰不跌價，但成交量因觀望持平。           
第二年價跌量縮，不再齣現創高價案，個案議價空間拉大、有裝潢等，變相降價增多，以吸引買氣、成交量有限。
第三年價量雙跌，民國一○八年業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修百分之十以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣，但成果有限，反而因各項成本增加包括各項稅負增加，而寜願以租代買少交易，未來整體市況仍呈現漲少跌多的格局。

第十四章：等待沒有高潮的房市
１４－１整體市場趨勢與變數：五大利空決戰五大利多
１４－２政府政策趨勢與變數：六種決定房市生死的政策
１４－３整體産業趨勢與變數：淘汰賽開始
１４－４整體投資買賣趨勢與變數：九大不敗投資建議
１４－５整體兩岸地産趨勢與變數：經濟特區吸引陸客


 

None

100張圖輕鬆變成地産大亨！【最新法規修訂版】：房地産買賣一定要知道的大小事，市場、法規、都更、貸款全麵解析 電子書 下載 mobi epub pdf txt 2024

類似圖書 點擊查看全場最低價

查看全網最低價