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　　★教你用对方法★
　　买房子要如何在网上查询房产都市计画图？
　　和你交手的仲介与代销业者是怎么样的企业？要如何和他们过招？

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　　房地产的价值由都市计画决定！
　　要如何看懂政府制定都市计画的程序？

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　　政府有那些手段来干涉房地产市场？他们的效果如何？
　　未来3年（2021年）对房市会有何影响？

　　★掌握房市最重要变数——都市更新最新政策解析★
　　北市有一半的房子超过30年，如何改建这些有安全疑虑，又跟不上时代的老房子？在文林苑之后，政府的政策以处理「危老」为主轴，将如何进行？对房市有何冲击？要如何因应？

本书特色

　　图文对照，轻松阅读
　　单元细分，方便检索

　　在房地产变动的时代，提供最全面的投资护身符
　　不动产永远是个良好的投资工具，不过，怎么买、怎么赚的时机已经过了。因此只要你对房地产有兴趣，不论是投资或是自住，你都应该对房地产产业有全面的了解。知道如何查看都市计画图以及地籍图誊本固然可以让你买屋不受骗，但了解都市计画如何成形、各项公共工程如何影响房地产价值也是必要的，否则你只能任仲介摆布，听人吹捧物件有多好，而没有办法做出最好的投资判断！

　　104个单元，方便查阅
　　长篇大论的文章很少人能读得下去，不动产业的知识又有一定的艰难度，本书把房地产整个产业分为百余个单元（新版除了全书百分之七十以上的图表内文更新，还新增了32页内容，总单元数为104），让读者能轻松阅读，也方便能配合需要随时查阅。

　　图文对照，轻松阅读
　　本书採图文或是图表对照的方式呈现，一页文字说明，另一页以图或表补充相关资讯，让读者能轻松的吸收资讯。

　　与房地产相关的网站资讯全都录
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　　王雪慧 台湾农渔业联盟主席、板桥农会前总干事
　　王进祥 中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长
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　　戴云发 台湾建筑安全履历协会理事长、结构技师
　　谢潮仪 国立台北大学兼任教授、海崃两岸感动交流协会理事长
 

作者简介

游荣富

　　学历：
　　中兴大学地政学系
　　（现改为台北大学不动产与城乡环境学系）

　　简历：
　　1.台湾不动产物业人力资源协会创会理事长
　　2.宏华创新资产股份有限公司总经理
　　3.中华室内环境检测协会祕书长
　　4.台北市不动产鑑定商业同业公会总干事
　　5.宜兴集团建设、营造执行副总经理
　　6.大成报房地产记者、组长
　　7.中华征信所征信员、市场与行情房地产採编
　　8.中华民国第十八届地政贡献奖
　　9.人与地杂志副总编辑
　　10.台湾不动产资料库建置计画共同计画主持人
　　11.中国土地改革协会祕书长
　　12.中华两岸商机促进会祕书长
　　13.新台湾开发整合股份有限公司执行长
　　14.台北大学不动产与城乡环境学系系友会祕书长
　　15.台北市不动产联盟协会总干事
 

第一篇：认清房地产产品
房地产产品有复杂的属性，以下用６个面向来解读房地产产品，方便读者检阅。如果你要在淡水新市镇买一间套房，阅读２－２住宅市场、３－３区域市场、４－４中古屋市场、５－１所有权市场、６－４新市镇房地产，会对所要买的产品有全面的认识。而你读完全书，所有不动产商品都难不倒你！

第一章：进入房地产市场的敲门砖
１－１房地产先来定义它才能搞定它
１－２房地产与一般商品比好在哪？

第二章：解剖房地产的第一刀－依主体属性分
２－１土地市场
２－２住宅市场
２－３商用市场
２－４休闲市场
２－５工业市场
２－６非都市场
２－７阴宅市场

第三章：解剖房地产的第二刀－依地域分
３－１国内市场
３－２海外市场
３－３区域市场

第四章：解剖房地产的第三刀－依生命週期分
４－１预售市场
４－２余屋市场
４－３成屋市场
４－４中古屋市场
４－５都更屋市场
４－６标售拍卖市场
４－７法拍及金银拍屋市场

第五章：解剖房地产的第四刀－依法令权利分
５－１所有权市场
５－２地上权市场
５－３信託权市场
５－４抵押权市场
５－５其它物权市场
５－６租赁使用权市场
５－７证券化股权市场
５－８外人地权
５－９原住民保留地权

第六章：解剖房地产的第五刀－依政策法令分
６－１都市房地产
６－２都更危老地产
６－３区段征收房地产
６－４新市镇房地产
６－５重划区房地产
６－６捷运房地产
６－７高铁房地产
６－８山坡地房地产
６－９工商混合房地产
６－１０其它特许开发房地产
６－１１乡村不动产
６－１２绿能不动产

第七章：解剖房地产的第六刀－依建筑物型态与使用功能分
７－１透天产品
７－２别墅产品
７－３农舍产品
７－４公寓产品
７－５大楼产品
７－６套房产品
７－７豪宅产品
７－８银发产品
７－９山坡宅
７－１０政策公宅（社会宅）
７－１１办公产品
７－１２商场店面产品
７－１３商务中心与商务宅
７－１４停车位产品
７－１５阴宅纳骨塔位产品
７－１６违章屋
７－１７工业厂办产品
７－１８工业地住宅
７－１９民宿屋
７－２０房地容积移转
７－２１挑高夹层屋
７－２２畸零地产品
７－２３嫌恶宅（辐射屋、海砂屋与凶宅）

第二篇：认清房地产政策及法令
宪法对于台湾的土地及房地产市场有所谓「平均地权」基本国策方针，而政府在相关法令上订得很严，但管得却很松，而在政策上也是因时因地因人制宜，几十年来下来，不仅离平均地权越来越远，与「均富」之理想更是背道而驰，房地产造就贫富差距日益严重，不妨从中央政府的地政、营建、财税、金管、经济、交通、农政与环保等几个政府单位管什么、玩什么来一探究竟。

简单归纳，地政系统管土地之测量、产权登记、地价、征收、区段征收、重划等。营建系统管都计、区域计画、建管、营造、住宅、新市镇开发等。财政管各项课税、金管管金融贷款等。经济交通负责开发建设。文化部之古蹟、文创。农业部之农地农用与环境资源部之环境影响评估尚方宝剑。另有保护消费者与弱势之公平、消保二会，他们对台湾这块土地及房地产市场玩出什么花样，以及贡献哪些好的、不好的政策？

第八章：认清地政的政策管理系统
８－１地籍测量与登记
８－２地权管理
８－３公告现值、公告地价与实价登录
８－４一般征收与区段征收
８－５市地重划与农村及农地重划
８－６地政三加二照之管理

第九章：营建系统作法与玩法
９－１国土计画
９－２区域计画
９－３都市计画
９－４开发许可与变更回馈补偿
９－５公寓大厦管理
９－６建蔽率、容积率与容积奖励、容积移转
９－７建筑执照与二次施工、变更使用
９－８绿建筑绿建材与智慧屋
９－９都市更新与危老建筑重建政府职能
９－１０都市设计与审议机制
９－１１住宅政策与资讯

第十章：财税金系统对房市的管控
１０－１公有地标售
１０－２财税金融单位之助房与打房
１０－３各种房地产税金与房地合一税

第十一章：经济交通建设与观光部门
１１－１经济部门开发政策
１１－２交通建设与观光开发政策

第十二章：农政、环境资源与公平、消保会
１２－１农地农用的时代
１２－２环境资源部各种影响评估机制以环境影响评估最大
１２－３公平会、消保会与文化部

第三篇：认清市场玩家
房地产关联性产业链庞大，房地产业（营建业）号称火车头工业，可见其对整体经济及房地产市场之影响。台湾房地产自二○○三年SARS风暴后，至少走了十年的多头，房地价格持续上扬，完全与经济成长、所得之增幅，尤其受薪阶层薪水倒退到十六年前的水准等等相背离，我们可从房地产业之各事业体、行业、职业与专业者在这一波景气中之变化，来了解产业生态及找出可能的答案。

第十三章：房地产市场产业之分工角色
１３－１不动产（建筑）开发展
１３－２建筑师及相关技师
１３－３营造与工程顾问业
１３－４建筑经理与资产管理业
１３－５楼管与保全业
１３－６室内设计装修业
１３－７代销与仲介业
１３－８法拍、代拍与买断业
１３－９不动产经纪人、营业员
１３－１０地政士
１３－１１不动产估价师

第四篇：认清影响房地产的趋势
民国一○八年开始到民国一一○年第十五任台湾总统大选前后，台湾房地产市场将呈现：
第一年价平量大，前三季推案量爆新高，挑战不跌价，但成交量因观望持平。           
第二年价跌量缩，不再出现创高价案，个案议价空间拉大、有装潢等，变相降价增多，以吸引买气、成交量有限。
第三年价量双跌，民国一○八年业界竞争加剧，供给过剩加上有业者急变现，多数投资人不看好后市，市场转坏态势确立，平均房价再下修百分之十以上，各业者欲求在利率走高下，以通货膨胀购屋保值效应剌激买气，但成果有限，反而因各项成本增加包括各项税负增加，而宁愿以租代买少交易，未来整体市况仍呈现涨少跌多的格局。

第十四章：等待没有高潮的房市
１４－１整体市场趋势与变数：五大利空决战五大利多
１４－２政府政策趋势与变数：六种决定房市生死的政策
１４－３整体产业趋势与变数：淘汰赛开始
１４－４整体投资买卖趋势与变数：九大不败投资建议
１４－５整体两岸地产趋势与变数：经济特区吸引陆客


 

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