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　　完整财商拼图需靠好的团队来圆满
　　正向财富累积需找对的伙伴共协力

　　成熟市场不靠等待时机，而是积极开创！

　　由投资房地产的团队分工参与技术性的实战操作，进阶开创出财商资产与商业模式建构之经营事业，分享每一位素人变强人的成功经历和轨迹。

　　继方耀庆(庆仔老师)的《房地产快乐赚钱术》着作，带出《法拍屋快乐赚钱术》、《94狂-素人房地产快乐赚钱术》之后，台南区长陈冠佑(首席)又再带领传承多元经营管理的挑战，由房地产成就出财商事业，更成就出市场全方位的事业版图。

　　财商可以成就你，你也可以成就财商！

作者简介

陈冠佑

　　首席财商团队领导人，以丰富学经历的视野决策团队事业，提携拔擢人才建构优质领导，不断迈向新领域的拓展，带领团队成员有效持续获得知识与财富的成长。

翁玉能

　　退休，却发挥了退休人生的真正价值，传承智慧经验，与年轻伙伴共同学习、实做，引导团队成员领略明确的目标与方向理念，无非是稳定团队军心的要角。

冯凯芝

　　家庭主妇，能在家务之余走入人群参与财商学习，在团队之中展现组织教育训练的社会能力不落人后。不做职业妇女、不入职场，却更进阶能“拥有事业“。

黄良安

　　科技人，利用下班与假日的时间参与团队，同样可以领导专职专业的一群财商伙伴，就市场投资数据的分析，能以效率管理，成功斜槓出不凡的房产事业。

林爱玲

　　拥有既有市场的贸易商，以智慧分工领导团队人才发挥专长，充分授权与管控，善用时间创造自由与财富，凝聚团队向心与信任的灵魂人物。

黄誉综

　　资源整合军师，业务能力与人脉关系兼具，善于团队内部沟通与对外谈判，能够为团队、为客户创造双赢，整合多元策略商机的关键角色。

方耀庆

　　团队领袖-总讲师，带领『房地产快乐赚钱』团队传授房地产实战与财商领导课程，现已开枝散叶建构台北、新竹、台中、台南、高雄之课程基地，是团队创办精神领袖，且持续为团队建构接轨国际与大陆之市场版图。

 

序  财商团队，团队财商

第一篇 布局/格局  陈冠佑
1-1首席财商跨足的一大步
扩大财商的视野
房地产财商的不同层次
1. 不动产的「金融」财商
2. 创造性的「利润」财商
3. 长期性的「收益」财商
1-2 团队授课的精髓，资源传承到位
让学员成长变老师，自己才有可能当校长
整合资源，给资源
1. 提供资源后，检核回报了解学习成效
2. 真正有效成熟的资源，事倍功半
1-3 不只房地产、不只是财商

第二篇 视野/国际/区块链  翁玉能
2-1跨界人生新事业，房产融合财商新视野，退休更精彩
事业并不一定要如何结束或开始
1. 老经验，可以精进而后传授
2. 新观念，不懂财商错失应用也是一种损失
3. 分散风险与周转灵活概念
2-2退休更显价值的新事业，经验与智慧的传承
稳扎稳打，学好本事，自然赚取能力的价值
适合投资的标的，不只是物件，也会是合作伙伴
累积知识、培养能力，才是年轻人的竞争实力
1. 不要随着风声自己吓自己
2. 专精本业，导入新趋势，领导时代永远不会被淘汰
2-3学会倒空自己，才能重新装更满装更多

第三篇 知用/学用 冯凯芝
3-1全职家管，借房地产财商实战为家计再辟粮仓
毕业就结婚的贵妇高材生
未雨绸缪，「学、做」尝试经验储备实力
高学历不等于高收入，市场竞争凭实力
受益良多，「学」与「教」的角色丰富定位
3-2「人」的教育和选才
没有不劳而获，努力付出相对代价
教育学习并不是付了钱就会
1. 负面消极的心态
2. 时间常态的惰性
互动学习与团队合作
DAVIS咖啡馆聚会
3-3挑对「标的」策略的实作
决策目的性明确，切忌「动机」含混不明
团队操作标的之品质信心，内部抢手
「实战」与「实例」
1. 产权复杂的停车场
2. 法拍不点交的神坛

第四篇 计画/科学精算 黄良安
4-1 上班族增添房地产财商双翼，科技新贵带团队
科技脑需要填补财商智慧与勇气
人生第一间房子是「学以致用」获得来的
估价与税费，都用科学逻辑概念方法
4-2 团队合作有助议价，也能平抑市场房价
团队不只是分工合作，也可以角色扮演协助议价
好品质的平价物件换得好评价，团队才能永续经营
精算房价不买贵，创造平价的市场行情平抑房价
4-3父亲过去房市不成功的经历，现今由我跟着团队赢回来
当年父亲投资房市的时空经历
投资获利最先仍要回归考量计算风险性

第五篇 效率团队/事业观  林爱玲
5-1代母出征房市，杀出财富与时间自由
职涯的选择，时间的绑架或时间自由
出乎意外的投资效率
5-2 信用与资本的财商槓桿效益
负责人授信条件的银行观点和你不一样
金融财商的智慧经验传授
学会财商本事，享有时间自由、人脉、钱脉
5-3 自营商多角化经营，小老板的多元创业
投资房地产入行，就要有新入行的事业观
团队经营的分组与合作效率发挥
1. 团队的学习与传承
2. 团队分组合作
3. 团队的成长竞争与相互支持激励
做出市场口碑效率，房仲自动上门借力使力

第六篇 合作/领导力  黄誉综
6-1 业务经理人的能力与魅力挥洒舞台
拥有好的人脉磁场，团队「聚心」、也「吸人」
业务能力的养分与养成
6-2翻转信用破产的人生「天蚕变」
职场生涯遇人不淑导致信用破产
信用不良的代价，银行不借钱，要不就被拗
团队合作也可以加速培养信用条件
6-3透过房地产经营「财商」多元的事业链
跨足不动产空间营运与週边服务商机
1. 「小库哥」空间经营
2. 「清管家」居宅服务
教育知识库与新创圆梦的商机
1. 「TWK」围绕教育平台共享学习空间
2. 共享办公室的新创资源整合
赚死钱的时机已过，活化资产才是投资商道

第七篇 总结/实践、实力  方耀庆
7-1 不只是Just do it，更要Far away
7-2 教育与高资产高知识结合创造商机
7-3 大陆市场与区块链的未来
7-4 强大自己的实力，拥有自己的舞台
7-5 团队任务分工，创造、执行、收益


 

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