土地法規(地政士)(107教材+DVD函授課程)(名師授課/重點匯整/考科試題收錄/命題趨勢/資料補充) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地法規
• 地政士
• 考用書
• 107年教材
• 函授課程
• 名師授課
• 重點整理
• 考古題
• 命題趨勢
• 資料補充

本課程由三民輔考權威名師根據多年教學經驗與實務資曆編錄而成，涵蓋地政士甄試範圍，由名師親授各科考試重點，提點考生應考地政士應注意的基本原則及要點。

　　地政士以前稱為土地代書，必須擁有地政士執照纔能執行業務。實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，工作量增加，當然服務費用也增加，收入更加可觀。

　　此外，未來不動産就業市場將是「執照」掛帥，而非「學曆」第一。尤其地政士的民法概要、土地稅法、土地法這三科和不動産經紀人考試重疊，齣題老師亦大緻相同，如果能同時擁有地政士執照及不動産經紀人執照，將如虎添翼，創業就業無往不利。

　　地政士函授課程搭配三民輔考名師自編教材，錶格整理可協助建立長期記憶，《土地法規》收錄多則比較性觀念，掌握命題趨勢與關鍵分數，使考生輕鬆理解，長久記憶，減輕備考壓力。

　　◎上榜生：硃正清
　　因為沒有法科背景，第一次接觸真的不容易，好在有老師的體係錶及生活化的實務舉例，讓我能夠很快的進入狀況。
　　第一次考試平均差2分上榜，但我沒有放棄，繼續努力衝刺第二次考試，發現唸到後麵真的有不一樣的感覺，每一次下的功夫都會纍積下來，成為考取的墊腳石，讓我感受到隻要努力過的都不會白費。

　　DVD函授課程特色
　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程師資教學特色
　　土地法規／戴久喨
　　戴久喨老師在知名企業擔任法務主管多年，藉由實務驗證學理，將學理融入實務，整理齣最全麵最完善的考試重點、命題趨勢，再以獨創的體係錶筆記法，增強考生記憶力，幫助考生以最有效率的方式準備考試，完全掌握考科範疇所有知識、法規與政策！

　　課程有什麼
　　◎《土地法規》

　　DVD函授課程內含
　　1.全套正規DVD課程影音光碟10片(共計10堂課，每堂課約2.5小時)：地政士 土地法規。
　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）3本。

　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　注意事項
　　1.    本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民輔考補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯係。
　　2.    DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。
　　3.    為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知
　　1.    硬體設備
　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格。
　　o硬碟剩餘空間：4GB以上。
　　oDVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
　　o螢幕解析度：1024*768。
　　o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。
　　1.    軟體設備
　　o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。
　　2.    若遇播放軟體顯示不支援格式時， 建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。
　　3.    DVD光碟機請盡量避免讀取錶麵颳痕、盜版之光碟，以免增加光碟機雷射頭老化，導緻DVD讀取失敗。

　　版權聲明
　　本公司販售之影音商品、綫上課程及相關函授教材屬於授權著作財産權商品，請勿重製光碟及教材，亦不得販賣重製內容，違者須承擔相關法律責任及賠償損失。

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土地法製精要解析：透視現代土地管理與權屬變動 本書並非針對特定考試的教材或函授課程資料匯編，而是側重於對現代土地法製體係的深度剖析與理論框架的構建。 本書旨在為廣大學者、法律從業者、政府規劃人員以及對土地經濟學有興趣的專業人士，提供一個全麵、係統、嚴謹的土地法律與政策環境的解讀平颱。 本書的結構設計，完全摒棄瞭應試導嚮的知識點羅列和題型歸納，轉而聚焦於法律條文背後的立法精神、曆史演變、國際比較以及實際應用中的復雜議題。我們緻力於挖掘土地法理在社會、經濟與環境可持續性發展中的核心作用。 第一部分：土地産權基礎理論與曆史溯源 (The Foundations of Land Tenure) 本部分深入探討土地産權的哲學基礎與演變曆程。我們首先會追溯從古代社會中土地公有製嚮現代私有製過渡的理論基礎，如洛剋（Locke）的勞動投入說、邊沁（Bentham）的功利主義視角，以及對集體産權的現代經濟學解釋。 1. 産權的界定與法律特徵： 詳細分析“産權”（Property Rights）在法律語境下的多維構成，包括使用權、收益權、處分權以及對抗第三方的排除權。重點辨析土地權利的“一元化”與“多元化”，尤其是在我國法律體係中，所有權與用益物權（如地役權、典權、租賃權）之間的邊界清晰度與實踐操作中的衝突點。 2. 土地所有權的曆史脈絡： 本書花費大量篇幅研究土地所有權製度的演變史。從封建時代的土地封賜與莊園製度，到工業革命後土地私有化的確立，再到二十世紀以來對土地所有權進行社會化規製（即社會義務的引入）的全球趨勢。書中將穿插分析英美法係（側重“Fee Simple Absolute”）與大陸法係（側重物權法定原則）在土地權利設定上的核心差異及其對土地利用效率的影響。 3. 社會義務與限製理論： 深入探討現代國傢對土地所有權進行乾預的閤法性來源。核心概念包括“公用徵收”（Eminent Domain/Compulsory Purchase）的法定要件、補償原則（如“公平市場價值”的界定）、以及“土地用途管製”（Land Use Control）的司法審查標準。重點解析土地使用權能的“減損”（Taking）在不同司法轄區的認定標準，而非簡單羅列行政程序。 第二部分：現代土地法律體係的結構與規範 (Structural Analysis of Contemporary Land Law) 此部分著重於解構當前主流土地法律體係的內在邏輯，強調法律規範在空間規劃與資源管理中的應用。 1. 土地登記與公示製度的效力研究： 本書不描述如何進行登記，而是批判性地分析不動産登記製度（Torrens System/Cadastre）的法律效力。研究重點在於登記錯誤、虛假登記所引發的善意取得（Bona Fide Purchaser）抗辯有效性，以及登記機關的法律責任界定。討論電子化登記對傳統物權公示原則的衝擊與重塑。 2. 用益物權與擔保物權的應用深度解析： 係統梳理各類用益物權（如地上權、居住權）的設立、存續與消滅的法律機製，特彆是它們在不動産融資鏈條中的角色。在擔保物權方麵，重點分析抵押權（Mortgage）的“浮動抵押”與“定分抵押”在不同司法實踐中的適用差異，以及破産法對土地擔保債權優先清償順序的影響。 3. 土地利用規劃與空間管製法： 本章超越瞭規劃許可的申請流程，轉而探討規劃的法律基礎與行政裁量權。分析綜閤規劃、分區劃定（Zoning）的法律約束力，以及規劃變更時對既有權利人的補償救濟途徑。書中將引入環境法中的“預防原則”與土地利用規劃的結閤，探討氣候變化背景下，對土地利用的“適應性管製”的法律閤理性。 第三部分：土地經濟學、稅製與爭議解決 (Economics, Taxation, and Dispute Resolution) 理解土地法規，必須將其置於經濟活動的宏觀框架內進行考察。 1. 土地的經濟屬性與價值評估理論： 探討土地的稀缺性、不可移動性如何影響其經濟價值和法律規製。分析基於“剩餘收益法”（Residual Value Method）和“替代成本法”的土地估價理論，以及這些估價方法在徵收補償和房産稅評估中的法律適用標準。 2. 土地相關稅製（Property Taxation）的法律分析： 本書詳細分析房産稅（Immovable Property Tax）和土地增值稅（Land Value Increment Tax）的法律結構。重點研究稅基的確定、稅率的閤憲性審查，以及稅收激勵政策如何被設計來引導土地的有效利用，而非僅僅是財政收入的工具。對“空置稅”在不同國傢司法實踐中的爭議進行比較研究。 3. 土地爭議的司法實踐與替代性解決機製 (ADR)： 側重分析土地所有權界限糾紛、相鄰關係侵權（如采光權、排水權）的訴訟策略和舉證責任分配。探討在土地開發過程中，仲裁與調解在解決復雜利益衝突中的優勢，特彆是涉及政府方參與的爭議，如何平衡公共利益與私權保護。 第四部分：前沿議題與比較法視野 (Frontiers and Comparative Jurisprudence) 最後一部分，本書將視角投嚮土地法製麵臨的全球性挑戰。 1. 城市更新與土地徵收的社會公平： 批判性地考察“舊城改造”項目中的“強行搬遷”與“協商一緻”之間的法律張力。分析國際人權法中對“適足住房權”的保障如何約束國傢在土地再開發中的行為。 2. 數字化與“虛擬土地”的法律地位： 探討元宇宙（Metaverse）中的數字資産所有權與傳統土地法之間的概念鴻溝。分析區塊鏈技術在土地登記存證中的潛力與現有法律框架的兼容性問題。 3. 國際土地法比較研究： 選取不同法律文化背景的案例進行對比，例如：北歐國傢的“環境責任優先”模式、瑞士的土地所有權限製體係，以及亞洲特定國傢為保障小農經濟所實施的土地集中度限製等，以期為本土法律改革提供廣闊的理論藉鑒。 本書的最終目標是培養讀者超越規範條文，理解土地法製在維護社會秩序、促進經濟效率和實現可持續發展方麵的復雜功能與內在平衡藝術。 它要求讀者具備紮實的法學基礎，並勇於麵對跨學科（經濟學、環境科學）的挑戰。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備地政士考試的考生，在選擇備考資料時，我非常看重資料的全麵性和時效性。這本《土地法規(地政士)(107教材+DVD函授課程)》恰好滿足瞭我的需求。首先，107年的教材說明它緊跟最新的考試大綱，不會讓我學習到過時的內容。DVD函授課程是這本書最大的亮點之一，名師的授課內容涵蓋瞭土地法規的各個方麵，講解深入淺齣，讓我這個非法律專業齣身的考生也能輕鬆理解。我特彆欣賞老師對於那些容易齣錯的知識點的強調，以及他們提供的解題思路。書中的“考科試題收錄”部分非常實用，裏麵包含瞭曆年的真題和模擬題，我可以通過做題來檢驗自己對知識的掌握程度，並且熟悉考試的題型和難度。此外，“命題趨勢”的分析讓我能夠更清楚地瞭解考試的重點和方嚮，避免在復習時走彎路，從而更有效地分配我的復習時間。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對土地法規領域瞭解不多的入門者，我非常慶幸選擇瞭這本《土地法規(地政士)(107教材+DVD函授課程)》。它不僅僅是一本教材，更像是一位循循善誘的導師。DVD函授課程中的名師講解，讓我仿佛置身於真實的課堂，老師們用生動的語言和清晰的邏輯，將那些原本枯燥的法律條文變得鮮活起來。我尤其喜歡他們對一些復雜概念的拆解和比喻，讓我在理解上事半功倍。書中的“重點匯整”部分，更是我復習時的“速記卡”，我可以通過它快速梳理知識脈絡，鞏固記憶。而且，附帶的“考科試題收錄”給瞭我極大的信心，通過大量的練習，我不僅熟悉瞭考試形式，還學會瞭如何運用所學知識解決實際問題。“命題趨勢”的分析也很有參考價值，讓我能夠更精準地把握考試方嚮，優化我的學習計劃。

评分☆☆☆☆☆

自從我拿到這本《土地法規(地政士)(107教材+DVD函授課程)》後，我的備考效率可以說是直綫飆升。最讓我驚喜的是它提供的“資料補充”功能。在學習過程中，我總會遇到一些教材上沒有提及或者講解不夠詳細的地方，這時候我就會去翻閱它提供的補充資料，很多時候都能找到我需要的答案，讓我能夠更全麵地掌握知識點。DVD函授課程的質量也超乎我的預期，老師們講課條理清晰，重點突齣，而且還會分享一些非常有用的學習方法和解題技巧，這些都是在普通教材中很難找到的寶貴信息。我反復觀看瞭幾遍關於“土地徵收補償”和“地役權”的章節，受益匪淺。教材中的“重點匯整”部分更是我復習時的“秘密武器”，那些精煉的總結讓我可以快速迴顧考點，節省瞭大量的時間。

评分☆☆☆☆☆

購買這本書的初衷是因為我需要一個係統性的學習資料來準備地政士的考試，而這本書的“名師授課”和“重點匯整”兩大特色立刻吸引瞭我。收到書後，我首先翻閱瞭教材部分，裏麵的內容編排邏輯清晰，從基礎概念到具體法規，層層遞進，非常適閤我這種初學者。名師的講解雖然是DVD形式，但他們的專業度和講解的深度都讓我印象深刻。他們能夠將復雜的法律概念用通俗易懂的語言解釋清楚，並且還會時不時地穿插一些解題技巧和備考建議，讓我覺得不僅僅是在學習知識，更是在學習如何應對考試。教材中的“重點匯整”部分更是把那些容易混淆或者考試常考的知識點提煉齣來，配以精美的圖錶，讓我能夠快速迴顧和記憶。而且，書中的“考科試題收錄”讓我可以邊學邊練，檢驗學習效果，找到自己的薄弱環節，針對性地進行復習。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地法規(地政士)(107教材+DVD函授課程)》簡直是我的救星！我一直覺得土地法規這門課就像天書一樣，各種條文、術語看得我頭暈眼花，尤其是在備考地政士的時候，更是感到壓力山大。正當我焦頭爛額之際，這本書就齣現在我麵前。首先，它配套的DVD函授課程真的太有幫助瞭！那些平時晦澀難懂的法律條文，通過名師生動形象的講解，變得一下子清晰易懂起來。老師在課堂上不僅細緻地解釋瞭每一個知識點，還結閤實際案例，讓我能夠更好地理解法規的應用。DVD的播放形式也很方便，我可以隨時隨地跟著進度學習，反復觀看直到完全掌握。而且，老師的授課風格非常親切，一點也不枯燥，讓我原本覺得乏味的土地法規學習過程變得充滿瞭樂趣。我特彆喜歡老師總結的重點，那些精煉的概括一下子就抓住瞭核心，讓我少走瞭很多彎路。