土地法规(地政士)(107教材+DVD函授课程)(名师授课/重点汇整/考科试题收录/命题趋势/资料补充) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 土地法规
• 地政士
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本课程由三民辅考权威名师根据多年教学经验与实务资历编录而成，涵盖地政士甄试范围，由名师亲授各科考试重点，提点考生应考地政士应注意的基本原则及要点。

　　地政士以前称为土地代书，必须拥有地政士执照才能执行业务。实价登录实施后，地政士需亲自前往现场查看房屋状况，工作量增加，当然服务费用也增加，收入更加可观。

　　此外，未来不动产就业市场将是「执照」挂帅，而非「学历」第一。尤其地政士的民法概要、土地税法、土地法这三科和不动产经纪人考试重叠，出题老师亦大致相同，如果能同时拥有地政士执照及不动产经纪人执照，将如虎添翼，创业就业无往不利。

　　地政士函授课程搭配三民辅考名师自编教材，表格整理可协助建立长期记忆，《土地法规》收录多则比较性观念，掌握命题趋势与关键分数，使考生轻松理解，长久记忆，减轻备考压力。

　　◎上榜生：朱正清
　　因为没有法科背景，第一次接触真的不容易，好在有老师的体系表及生活化的实务举例，让我能够很快的进入状况。
　　第一次考试平均差2分上榜，但我没有放弃，继续努力冲刺第二次考试，发现唸到后面真的有不一样的感觉，每一次下的功夫都会累积下来，成为考取的垫脚石，让我感受到只要努力过的都不会白费。

　　DVD函授课程特色
　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程师资教学特色
　　土地法规／戴久喨
　　戴久喨老师在知名企业担任法务主管多年，借由实务验证学理，将学理融入实务，整理出最全面最完善的考试重点、命题趋势，再以独创的体系表笔记法，增强考生记忆力，帮助考生以最有效率的方式准备考试，完全掌握考科范畴所有知识、法规与政策！

　　课程有什么
　　◎《土地法规》

　　DVD函授课程内含
　　1.全套正规DVD课程影音光碟10片(共计10堂课，每堂课约2.5小时)：地政士 土地法规。
　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）3本。

　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　注意事项
　　1.    本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民辅考补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与本公司联系。
　　2.    DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。
　　3.    为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知
　　1.    硬体设备
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格。
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　oDVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。
　　1.    软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放软体：建议使用KMPlayer v3.以上播放。
　　2.    若遇播放软体显示不支援格式时， 建议安装影音编／解码器，如：K-Lite Codec Pack，并定期更新软体。
　　3.    DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

　　版权声明
　　本公司贩售之影音商品、线上课程及相关函授教材属于授权着作财产权商品，请勿重制光碟及教材，亦不得贩卖重制内容，违者须承担相关法律责任及赔偿损失。

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土地法制精要解析：透视现代土地管理与权属变动 本书并非针对特定考试的教材或函授课程资料汇编，而是侧重于对现代土地法制体系的深度剖析与理论框架的构建。 本书旨在为广大学者、法律从业者、政府规划人员以及对土地经济学有兴趣的专业人士，提供一个全面、系统、严谨的土地法律与政策环境的解读平台。 本书的结构设计，完全摒弃了应试导向的知识点罗列和题型归纳，转而聚焦于法律条文背后的立法精神、历史演变、国际比较以及实际应用中的复杂议题。我们致力于挖掘土地法理在社会、经济与环境可持续性发展中的核心作用。 第一部分：土地产权基础理论与历史溯源 (The Foundations of Land Tenure) 本部分深入探讨土地产权的哲学基础与演变历程。我们首先会追溯从古代社会中土地公有制向现代私有制过渡的理论基础，如洛克（Locke）的劳动投入说、边沁（Bentham）的功利主义视角，以及对集体产权的现代经济学解释。 1. 产权的界定与法律特征： 详细分析“产权”（Property Rights）在法律语境下的多维构成，包括使用权、收益权、处分权以及对抗第三方的排除权。重点辨析土地权利的“一元化”与“多元化”，尤其是在我国法律体系中，所有权与用益物权（如地役权、典权、租赁权）之间的边界清晰度与实践操作中的冲突点。 2. 土地所有权的历史脉络： 本书花费大量篇幅研究土地所有权制度的演变史。从封建时代的土地封赐与庄园制度，到工业革命后土地私有化的确立，再到二十世纪以来对土地所有权进行社会化规制（即社会义务的引入）的全球趋势。书中将穿插分析英美法系（侧重“Fee Simple Absolute”）与大陆法系（侧重物权法定原则）在土地权利设定上的核心差异及其对土地利用效率的影响。 3. 社会义务与限制理论： 深入探讨现代国家对土地所有权进行干预的合法性来源。核心概念包括“公用征收”（Eminent Domain/Compulsory Purchase）的法定要件、补偿原则（如“公平市场价值”的界定）、以及“土地用途管制”（Land Use Control）的司法审查标准。重点解析土地使用权能的“减损”（Taking）在不同司法辖区的认定标准，而非简单罗列行政程序。 第二部分：现代土地法律体系的结构与规范 (Structural Analysis of Contemporary Land Law) 此部分着重于解构当前主流土地法律体系的内在逻辑，强调法律规范在空间规划与资源管理中的应用。 1. 土地登记与公示制度的效力研究： 本书不描述如何进行登记，而是批判性地分析不动产登记制度（Torrens System/Cadastre）的法律效力。研究重点在于登记错误、虚假登记所引发的善意取得（Bona Fide Purchaser）抗辩有效性，以及登记机关的法律责任界定。讨论电子化登记对传统物权公示原则的冲击与重塑。 2. 用益物权与担保物权的应用深度解析： 系统梳理各类用益物权（如地上权、居住权）的设立、存续与消灭的法律机制，特别是它们在不动产融资链条中的角色。在担保物权方面，重点分析抵押权（Mortgage）的“浮动抵押”与“定分抵押”在不同司法实践中的适用差异，以及破产法对土地担保债权优先清偿顺序的影响。 3. 土地利用规划与空间管制法： 本章超越了规划许可的申请流程，转而探讨规划的法律基础与行政裁量权。分析综合规划、分区划定（Zoning）的法律约束力，以及规划变更时对既有权利人的补偿救济途径。书中将引入环境法中的“预防原则”与土地利用规划的结合，探讨气候变化背景下，对土地利用的“适应性管制”的法律合理性。 第三部分：土地经济学、税制与争议解决 (Economics, Taxation, and Dispute Resolution) 理解土地法规，必须将其置于经济活动的宏观框架内进行考察。 1. 土地的经济属性与价值评估理论： 探讨土地的稀缺性、不可移动性如何影响其经济价值和法律规制。分析基于“剩余收益法”（Residual Value Method）和“替代成本法”的土地估价理论，以及这些估价方法在征收补偿和房产税评估中的法律适用标准。 2. 土地相关税制（Property Taxation）的法律分析： 本书详细分析房产税（Immovable Property Tax）和土地增值税（Land Value Increment Tax）的法律结构。重点研究税基的确定、税率的合宪性审查，以及税收激励政策如何被设计来引导土地的有效利用，而非仅仅是财政收入的工具。对“空置税”在不同国家司法实践中的争议进行比较研究。 3. 土地争议的司法实践与替代性解决机制 (ADR)： 侧重分析土地所有权界限纠纷、相邻关系侵权（如采光权、排水权）的诉讼策略和举证责任分配。探讨在土地开发过程中，仲裁与调解在解决复杂利益冲突中的优势，特别是涉及政府方参与的争议，如何平衡公共利益与私权保护。 第四部分：前沿议题与比较法视野 (Frontiers and Comparative Jurisprudence) 最后一部分，本书将视角投向土地法制面临的全球性挑战。 1. 城市更新与土地征收的社会公平： 批判性地考察“旧城改造”项目中的“强行搬迁”与“协商一致”之间的法律张力。分析国际人权法中对“适足住房权”的保障如何约束国家在土地再开发中的行为。 2. 数字化与“虚拟土地”的法律地位： 探讨元宇宙（Metaverse）中的数字资产所有权与传统土地法之间的概念鸿沟。分析区块链技术在土地登记存证中的潜力与现有法律框架的兼容性问题。 3. 国际土地法比较研究： 选取不同法律文化背景的案例进行对比，例如：北欧国家的“环境责任优先”模式、瑞士的土地所有权限制体系，以及亚洲特定国家为保障小农经济所实施的土地集中度限制等，以期为本土法律改革提供广阔的理论借鉴。 本书的最终目标是培养读者超越规范条文，理解土地法制在维护社会秩序、促进经济效率和实现可持续发展方面的复杂功能与内在平衡艺术。 它要求读者具备扎实的法学基础，并勇于面对跨学科（经济学、环境科学）的挑战。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对土地法规领域了解不多的入门者，我非常庆幸选择了这本《土地法规(地政士)(107教材+DVD函授课程)》。它不仅仅是一本教材，更像是一位循循善诱的导师。DVD函授课程中的名师讲解，让我仿佛置身于真实的课堂，老师们用生动的语言和清晰的逻辑，将那些原本枯燥的法律条文变得鲜活起来。我尤其喜欢他们对一些复杂概念的拆解和比喻，让我在理解上事半功倍。书中的“重点汇整”部分，更是我复习时的“速记卡”，我可以通过它快速梳理知识脉络，巩固记忆。而且，附带的“考科试题收录”给了我极大的信心，通过大量的练习，我不仅熟悉了考试形式，还学会了如何运用所学知识解决实际问题。“命题趋势”的分析也很有参考价值，让我能够更精准地把握考试方向，优化我的学习计划。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地法规(地政士)(107教材+DVD函授课程)》简直是我的救星！我一直觉得土地法规这门课就像天书一样，各种条文、术语看得我头晕眼花，尤其是在备考地政士的时候，更是感到压力山大。正当我焦头烂额之际，这本书就出现在我面前。首先，它配套的DVD函授课程真的太有帮助了！那些平时晦涩难懂的法律条文，通过名师生动形象的讲解，变得一下子清晰易懂起来。老师在课堂上不仅细致地解释了每一个知识点，还结合实际案例，让我能够更好地理解法规的应用。DVD的播放形式也很方便，我可以随时随地跟着进度学习，反复观看直到完全掌握。而且，老师的授课风格非常亲切，一点也不枯燥，让我原本觉得乏味的土地法规学习过程变得充满了乐趣。我特别喜欢老师总结的重点，那些精炼的概括一下子就抓住了核心，让我少走了很多弯路。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备地政士考试的考生，在选择备考资料时，我非常看重资料的全面性和时效性。这本《土地法规(地政士)(107教材+DVD函授课程)》恰好满足了我的需求。首先，107年的教材说明它紧跟最新的考试大纲，不会让我学习到过时的内容。DVD函授课程是这本书最大的亮点之一，名师的授课内容涵盖了土地法规的各个方面，讲解深入浅出，让我这个非法律专业出身的考生也能轻松理解。我特别欣赏老师对于那些容易出错的知识点的强调，以及他们提供的解题思路。书中的“考科试题收录”部分非常实用，里面包含了历年的真题和模拟题，我可以通过做题来检验自己对知识的掌握程度，并且熟悉考试的题型和难度。此外，“命题趋势”的分析让我能够更清楚地了解考试的重点和方向，避免在复习时走弯路，从而更有效地分配我的复习时间。

评分☆☆☆☆☆

自从我拿到这本《土地法规(地政士)(107教材+DVD函授课程)》后，我的备考效率可以说是直线飙升。最让我惊喜的是它提供的“资料补充”功能。在学习过程中，我总会遇到一些教材上没有提及或者讲解不够详细的地方，这时候我就会去翻阅它提供的补充资料，很多时候都能找到我需要的答案，让我能够更全面地掌握知识点。DVD函授课程的质量也超乎我的预期，老师们讲课条理清晰，重点突出，而且还会分享一些非常有用的学习方法和解题技巧，这些都是在普通教材中很难找到的宝贵信息。我反复观看了几遍关于“土地征收补偿”和“地役权”的章节，受益匪浅。教材中的“重点汇整”部分更是我复习时的“秘密武器”，那些精炼的总结让我可以快速回顾考点，节省了大量的时间。

评分☆☆☆☆☆

购买这本书的初衷是因为我需要一个系统性的学习资料来准备地政士的考试，而这本书的“名师授课”和“重点汇整”两大特色立刻吸引了我。收到书后，我首先翻阅了教材部分，里面的内容编排逻辑清晰，从基础概念到具体法规，层层递进，非常适合我这种初学者。名师的讲解虽然是DVD形式，但他们的专业度和讲解的深度都让我印象深刻。他们能够将复杂的法律概念用通俗易懂的语言解释清楚，并且还会时不时地穿插一些解题技巧和备考建议，让我觉得不仅仅是在学习知识，更是在学习如何应对考试。教材中的“重点汇整”部分更是把那些容易混淆或者考试常考的知识点提炼出来，配以精美的图表，让我能够快速回顾和记忆。而且，书中的“考科试题收录”让我可以边学边练，检验学习效果，找到自己的薄弱环节，针对性地进行复习。