旅館管理

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李欽明
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具体描述

  旅館的經營管理涉及多種面向,無論業主(owner)的策劃、構思,或實際操作者的籌設與運作,要把一家旅館塑造成相當理想的多功能生活與社交場所,甚至對社會做出貢獻,毋寧說是一種精緻的藝術。因此,作者以多年旅館人生涯凝聚的經驗、構思及社會發展的脈絡,把旅館經營管理的種種要素加以詳細剖析。目的無非讓在此行業的管理者更加深認識從而探討省思,使得管理技術與個人修為更臻成熟,讓旅館經營上軌道而獲益。至於對有興趣或想一窺旅館管理奧秘的人士,閱讀本書也了解這企業的獨特性。誠然,要把旅館經營得卓越突出,是一項巨大的工程,而本書的各個章節,從立地評估到整體籌備,之後的營運無論營業部門(Front of the House)或是後勤部門(Back of the House)的描述與介紹也是這樣具體顯現在大家面前。換言之,本書將旅館經營管理應具備的精神意識:「企業意識、服務意識、行銷意識、制度意識、效率意識」,在書中皆不憚其煩一一呈現閱讀者之前,但旅館經營管理的挑戰似乎永無止境,本書給讀者的不僅是旅館管理知識,更激勵所有經營者或有志本行業者帶來更大思路、啟發與信心。
探秘幕后:餐饮业的艺术与科学 一本书,带你深入理解当代餐饮业的复杂脉络,从前厅的魅力展示到后厨的精准运作,全方位剖析一家成功餐饮企业的核心要素。 餐饮业,一个充满活力、竞争激烈却又极具魅力的领域。它不仅仅关乎食物的味道与价格,更是一门融合了美学、心理学、运营管理和市场营销的综合艺术。本书旨在揭开现代餐饮企业从概念诞生到日常运营,再到持续盈利的神秘面纱,为志在投身此行业的创业者、管理者,乃至普通食客提供一个深度洞察的视角。 我们摒弃了对单一菜系或狭隘经营模式的局限讨论,而是聚焦于餐饮企业作为一种综合运营系统的本质。本书将结构化地探讨餐饮业的六大核心支柱:概念构建与市场定位、菜单工程与供应链管理、人力资源与团队建设、客户体验设计与服务流程、财务控制与盈利分析,以及技术赋能与未来趋势。 第一部分:奠基——从愿景到蓝图 任何伟大的餐厅都始于一个清晰、独特的愿景。本部分将详尽阐述“概念构建”的复杂性。 1.1 概念的诞生与灵魂的注入: 餐饮概念远非仅仅是“卖什么”那么简单,它涵盖了餐厅的故事性、氛围调性、目标客群画像,以及区别于竞争对手的核心价值主张(CVP)。我们将分析成功案例中,品牌故事如何与空间设计、音乐选择、乃至服务人员的着装风格无缝对接,共同营造出一致的沉浸式体验。书中将提供一套从市场调研、竞品分析到内部资源评估的系统化流程,帮助读者打磨出经得起市场考验的餐饮蓝图。 1.2 选址的艺术与科学: 选址是餐饮业的“先决条件”。我们深入探讨了地理位置、人流量、可见性(Visibility)、便利性(Accessibility)等传统指标,并引入了数据驱动的选址模型。这包括对目标客群的消费行为数据进行分析,评估周边交通枢纽、写字楼、住宅区的密度与消费能力,以及对租金成本与预期回报率的精细测算。错误的选址,即便拥有最顶级的厨师和最完美的菜单,也可能注定失败。 1.3 空间设计中的心理学应用: 餐厅的环境设计(Ambiance)是影响顾客停留时间和消费金额的关键因素。本书将剖析如何利用灯光(色温与亮度)、声学(背景音乐的节奏与音量)、色彩心理学以及动线设计来引导顾客的注意力、影响其情绪,并优化服务效率。例如,如何通过桌面布局设计来平衡私密性与热闹感,以及如何利用“视觉焦点”来突出特色菜品或吧台区域。 第二部分:核心——产品、供应与流程的精益求精 餐饮业的产品是实体与服务的结合体。本部分将深入后厨与供应链的精密运作。 2.1 菜单工程:设计你的利润中心: 菜单不仅仅是菜品清单,它是餐厅的“营销手册”和“利润分析表”。我们将详细介绍菜单工程(Menu Engineering)的四象限分析法(高利高销、高利低销、低利高销、低利低销),指导管理者如何科学地定价、布局和推广菜品,以最大化整体毛利率。同时,探讨“动态菜单”和“限时供应”的策略应用。 2.2 供应链管理的韧性与效率: 稳定、高质且成本可控的原材料供应是餐饮业的生命线。本书将系统性地介绍如何建立多元化的供应商网络,签订有效的采购合同,以及实施“从农场到餐桌”的可追溯性管理。重点关注库存周转率的优化,如何利用先进先出(FIFO)原则,结合需求预测,最大程度地减少食材浪费和资本占用。 2.3 标准化与出品一致性: 无论门店数量多少,顾客对核心菜品的期望值是恒定的。我们将深入研究标准作业程序(SOP)的制定与执行,尤其是在复杂菜品准备中的“基准化配方”(Master Recipe)管理。这包括对温度、时间、称量精度的严格控制,确保每一份出品都能达到承诺的质量水平。 第三部分:人本——团队构建与服务赋能 餐饮业是典型的“人对人”的服务行业,员工的素质和积极性直接决定了服务质量。 3.1 招聘与保留:寻找“对的人”: 针对高流动率的行业特性,本书提出了一套结合行为面试法和文化契合度评估的招聘策略。同时,探讨如何设计有竞争力的薪酬结构、清晰的晋升路径和持续的在职培训体系,以增强员工的归属感和忠诚度。 3.2 服务标准的定制与情境化应用: 服务不仅仅是礼貌性的问候,而是一套精细设计的流程。我们将解析“服务蓝图”(Service Blueprinting),将后台支持活动与前台顾客接触点进行映射。更重要的是,强调“赋权”,即在不违反核心标准的前提下,给予一线员工在特定情境下(如处理投诉、特殊要求)快速决策的权力,将危机转化为提升顾客满意度的机会。 3.3 领导力与跨部门沟通: 厨师长与店经理之间的有效协作是高效运营的关键。本书提供实用的跨部门沟通工具和冲突解决机制,确保前厅(销售与体验)与后厨(生产与效率)之间目标一致,步调协调。 第四部分:增长——财务精算与技术驱动 成功的运营必须转化为持续的财务健康,并拥抱技术带来的变革。 4.1 成本控制的精细化管理: 深入解析餐饮业的三大核心成本:食品成本(Food Cost)、劳动力成本(Labor Cost)和运营费用(Overhead)。我们将教授如何利用每日/每周/月度报告进行交叉对比分析,识别成本超支的根源,并制定针对性的削减策略,例如通过优化排班表来控制加班时长,或通过精准的销售预测来减少损耗。 4.2 顾客关系的建立与维护(CRM): 在数字化时代,顾客数据是宝贵的资产。探讨如何利用会员系统、在线评论管理工具(如大众点评、Google Review)来收集反馈、分析顾客画像,并实施个性化的营销活动,提高顾客的复购率(Retention Rate)和生命周期价值(LTV)。 4.3 技术集成与自动化: 从POS系统的数据整合能力,到预定与排队管理软件的效率提升,再到厨房显示系统(KDS)在加快出品速度中的作用,本书系统梳理了当代餐饮科技的应用场景。特别分析了自动化技术(如机器人服务、AI驱动的库存管理)在不同规模企业中的可行性与投资回报分析。 4.4 风险管理与危机应对: 食品安全事故、负面公关危机、突发的人力短缺,都是随时可能发生的“黑天鹅事件”。本书提供一套结构化的危机管理预案,包括内部沟通链、外部声明准备和快速恢复运营的步骤,以最小化声誉和财务损失。 --- 总结而言, 本书构建了一个从战略构想到日常执行,再到财务优化的完整闭环。它不是一本速成的“致富指南”,而是对餐饮业内在逻辑的深度剖析。阅读本书,你将获得一套系统的、可操作的框架,用以理解、优化和驾驭这个复杂而迷人的行业。无论你是即将踏入这片红海的弄潮儿,还是寻求突破的资深管理者,都将从中汲取到驱动企业稳健增长的实践智慧。

著者信息

作者簡介

李欽明


  現任
  飯店管理顧問

  學歷
  文化大學中山學術與中國大陸研究所博士
  文化大學觀光事業研究所碩士
  瑞士洛桑旅館學校畢業
 
  經歷
  嘉義嘉南國際觀光大飯店客房部經理
  台中通豪國際觀光大飯店業務部經理
  台中福華大飯店管理部經理
  台中漢彌敦大飯店總經理
  台中兆品酒店總經理
  環球科技大學觀光與餐飲旅館系主任

 

图书目录

序  i
 
Chapter 1  旅館的意義與發展  1
第一節  旅館的定義  3
第二節  旅館的功能  5
第三節  旅館的特性  10
第四節  旅館的等級  18
第五節  我國觀光旅館建築及設備標準法規  23
第六節  旅館發展概況  29
結  語  35
 
Chapter 2  旅館的經營型態  37
第一節  經營型態的演化─美國旅館歷史的概述  38
第二節  旅館經營型態分析  42
第三節  各種經營型態的優勢與劣勢  54
第四節  管理公司的篩選與合約內容  57iv
 
Chapter 3  旅館舵手─總經理篇  63
第一節  前言─關於總經理  64
第二節  總經理職位的環境  68
第三節  總經理是職位還是職業  72
第四節  總經理的工作與責任  74
第五節  總經理的一天  82
第六節  總經理的交際藝術  89
結  語  93
 
Chapter 4  旅館的位址選擇  95
第一節  旅館區位的選擇  97
第二節  大立地評估  101
第三節  小立地評估  103
第四節  經濟型旅館的立地  109
第五節  旅館立地重要性實證  111
結  語  116
 
Chapter 5  旅館開發與籌備  121
第一節  旅館籌建工作的基本原則  123
第二節  功能布局方案  129
第三節  裝修設計  132
第四節  籌備期間的統籌方案  134
結  語  145
 
Chapter 6  飯店試營運與開幕計畫  149
第一節  試營運前之階段工作  150
第二節  飯店試營運的時程準備  162
第三節  開業前注意事項  170
結  語  176
 
Chapter 7  客房部管理  179
第一節  客房部的重要性  180
第二節  客房部組織及主管的工作職責  183
第三節  客房部與各部門之關係  189
第四節  客房的分類  194
結  語  203
 
Chapter 8  客務管理  205
第一節  客務概述  206
第二節  訂房作業  215
第三節  住宿登記  220
第四節  退房離店  226
結  語    228vi
 
Chapter 9  房務管理  229
第一節  房務部的概念  230
第二節  房務部的組織  232
第三節  客房功能區分  241
第四節  客房整理流程  244
第五節  客房送餐服務  250
第六節  房務員服務規範  256
結  語  258
 
Chapter 10  行銷管理  261
第一節  行銷管理的作用與特點  262
第二節  行銷管理的內容  264
第三節  旅館行銷實務法則  267
第四節  資料分析(SWOT分析)與旅館行銷  274
第五節  行銷部門各崗位職責  279
結  語  285
 
Chapter 11  旅館採購管理制度  287
第一節  採購的重要性與特點  288
第二節  採購部門管理制度  289
第三節  旅館採購部組織與工作職責  291
第四節  採購流程  294
第五節  成本控制  301
結  語  306
 
Chapter 12  旅館會議經營  309
第一節  旅館會議經營特點  311
第二節  旅館會議服務營運之策略  313
第三節  旅館會議部門工作內容職責  317
第四節  旅館會議服務品質的有效管理  319
第五節  會議服務操作流程  322
結  語  330
 
Chapter 13  旅館的宴會經營  331
第一節  宴會部在旅館中的功能與重要性  332
第二節  宴會部的組織結構  334
第三節  宴會廳各級人員職責與工作內容  336
第四節  宴會廳的服務流程  342
第五節  宴會的趨勢與發展  348
結  語  350
 
Chapter 14  旅館人力資源管理  351
第一節  旅館人力資源管理現存難題  352
第二節  旅館人力資源管理的重要性與對策  354
第三節  員工之招聘、任用與考核  357
第四節  員工之授權與溝通  365
第五節  員工的培訓  374
結  語  379
 
Chapter 15  旅館安全管理  381
第一節  旅館安全管理的概念與範圍  382
第二節  旅館安全管理的特點與基本原則  384
第三節  客房的安全管理  385
第四節  旅館突發事件處理  392
結  語  403
 
參考書目  407

图书序言

  • ISBN:9789862984079
  • 叢書系列:餐飲旅館
  • 規格:平裝 / 432頁 / 17 x 23 x 1.95 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

图书试读



  「旅館管理」是一門涉及層面廣、知識更新快、實踐性很強的領域,本書以當前旅館業職位需求為導向,全面有系統地介紹了旅館管理的基本原理、方法及其在實際中實務運用。透過本書內容的吸收活用,使旅館業界人士或初進業界者,也包括學生在內對旅館與旅館業有一全面的瞭解,熟悉旅館的基本業務和技能,明確旅館管理的基本內容和基本方法。

  旅館業的工作多采多姿,有志此業者工作必樂在其中,但不可諱言,工作中總是充滿艱辛與挑戰,因此不斷地成長自己、增進修為非常重要,吸收新知識尤為不可或缺。希望藉由本書的融會貫通打開志業的康莊大道,讓本書培養旅館所需的掌握旅館管理知識、具有服務意識和經營管理能力,富有專業意識和創新精神的高素質德、智、美全面發展的中∕高級應用型人才,為我國觀光事業的發展在每一家旅館中發光發亮。

  筆者在業界與學界多年,深知從事旅館業者對旅館知識與技能的需求,因此,本書各章節均網羅旅館管理各個層面的理論與實務,在獨特的著作中有兩個目標對旅館人有深深的期許,其一為「寬知識、厚基礎、強能力、高素質、豐富感情」成為有自信的旅館人;其二為知識目標:掌握旅館管理的概念,熟練管理的基本內容和基本方法。

  本書之所以順利完成要感謝國內觀光界巨擘,對觀光界貢獻卓著的恩師李銘輝博士之鼓勵,並指導寫作方向與建議;同時也要感謝好友前日月潭涵碧樓飯店總經理王芳堃的協助,王總經理是國際金鑰匙組織認證的金鑰匙會員,長期在大陸五星級飯店任職總經理,經驗與學養俱佳,借他的地利之便,提供不少寶貴文獻資料使本書增色不少。

  由於旅館管理涉及的範圍相當廣泛,期盼業界先進賢達、專家學者能不吝多加賜教。

李欽明  謹識

用户评价

评分

說實在話,讀完這本《旅館管理》,我感覺自己像是上了一堂非常紮實的「管理學總論」,但對於「旅館」這個特定產業的「溫度」掌握度,稍嫌不足。書中對於衛生標準、安全規範的描述,是無可挑剔的嚴謹,這部分對於建立標準作業流程絕對有幫助。但旅館業的靈魂,往往在於那些無法量化的細節,像是「如何讓一個抱怨的客人變成忠實粉絲?」或是「當客人生病時,你該提供的非合約範圍的關懷」。這些需要高度情商和在地文化理解的場景,在書中多是以「客訴處理的標準流程」帶過。我比較希望看到的是,作者能跳脫出制式化的管理框架,分享一些「服務哲學」層面的東西。例如,台灣很多在地老旅館,他們靠的不是豪華設施,而是主人多年來累積下來的口碑和信賴感,這是一種「人與人之間」的連結。這本書的優點是教會我如何把旅館「管好」,但還沒有完全教會我如何把旅館「經營得有感情」。

评分

這本關於旅館管理的書,我從頭到尾仔細翻閱了一遍,老實說,裡頭的內容雖然紮實,但對於我們這種身處在台灣觀光業前線的人來說,有些觀點實在是太「紙上談兵」了點。像是對於傳統中式服務的細膩描述,雖然文字很美,但實際操作起來,光是應付台灣旅客多變的需求,就已經焦頭爛額了。書裡花了大量篇幅在談論歐美那套精緻化的客製化服務流程,這套模式要完全移植到我們這兒,成本壓力太大不說,客人的接受度也參差不齊。舉個最實際的例子,台灣的旅客很重視「人情味」和彈性,你一套標準化的SOP下去,客人馬上就會覺得少了點味道。我期待看到更多關於在地文化如何融入旅館營運的案例分析,而不是一味地照搬國外的成功學。尤其是疫情後,台灣觀光業的復甦,更需要的是接地氣、能快速反應市場變化的策略,而不是那種慢條斯理、耗時費力的管理哲學。讀完後,我比較像是得到了一套「理論基礎」,但要真正派上用場,我還是得自己再消化、再轉化。整體來說,知識量是夠的,但實用性上,少了一味「台味」。

评分

我這幾年下來,從基層房務做起,好不容易爬到現在這個小旅館的副理位置,對於各種眉角多少有點概念。老實講,讀完這本書之後,我最大的感受是「理論跟實務的鴻溝」。書裡對於「收益管理」(Revenue Management)的闡述,簡直是教科書級的完美模型,假設市場需求穩定、競爭者行為可預測,那確實可以算出最優價格。但各位,我們在台灣面對的是什麼?是網路上鋪天蓋地的比價網站、是突然冒出來的國外廉航帶來的團客潮、還有在地節慶活動對房價的瞬間拉抬。這些非線性的、難以量化的「人為因素」和「外部干擾」,是這本書比較缺乏深入探討的。它給了我一套精密的計算尺,但我需要的是一個能隨時應對突變的萬用工具箱。而且,書中對於「員工留任率低」這個台灣服務業的通病,雖然有提到,但解決方案多半集中在「優化福利結構」,這對小型家庭經營的旅館來說,根本是個遙不可及的夢想。我們更需要的是如何用「精神喊話」搭配極少預算的激勵方式,讓第一線同仁願意多撐一下。

评分

翻開這本書,我立刻被那種非常系統化、近乎學術的研究風格給吸引住了。它對於旅館業的基礎架構剖析得極其深入,從人力資源配置到財務報表的分析模型,都處理得井井有條。坦白講,對於想要進入這個行業的年輕學子,或者正在籌備開設小型民宿、但缺乏完整管理概念的創業者來說,這本書簡直就是一本「教科書等級」的入門指南。它很詳盡地解釋了不同部門之間的連動關係,像是前台(Front Office)的數據如何影響行銷部門的決策,這類邏輯推演非常清晰。不過,或許是因為寫作角度比較偏向宏觀的管理體系建構,書中對於「現場的突發狀況處理」著墨相對較少。例如,面對颱風天客人滯留、設備臨時故障、或是員工集體請假這類常讓台灣業者頭痛的「灰色地帶」,書中提供的多半是標準應變流程,少了那種「老鳥帶菜鳥」傳承下來的江湖經驗。我個人比較偏好那種穿插著真實失敗案例、然後深入探討如何「補破網」的內容,這樣讀起來會比較帶勁,也更容易讓人記住教訓。這本書的優點在於打下了紮實的地基,但地基蓋好後,如何裝潢出充滿台灣特色的室內設計,書中就比較沒著墨了。

评分

這本書的排版和編排,非常賞心悅目,圖片和圖表的選用也很有質感,看得出來在裝幀設計上花了不少心思,光是擺在辦公室書架上都很有面子。內容上,它在探討「永續經營」和「綠色旅館」的概念時,提供了一些國際間的先驅案例,這部分我個人非常感興趣。台灣現在也越來越重視環保議題,尤其是一些年輕旅客,他們會主動搜尋符合永續標準的住宿點。書中對節能減碳的流程規劃,確實給了我不少靈感,像是如何優化空調系統的設定、或是減少一次性備品的採購策略等,這些都是可以立即著手改善的地方。然而,當書本轉向到「數位轉型」的部分時,我的興趣就開始降低了。它討論的都是那些需要投入數百萬建置的複雜CRM系統和AI訂房機器人。我們這邊的很多中小旅館,連一個穩定好用的POS機都還在掙扎,談論那些高階科技,對我們來說就像是看科幻電影一樣,感覺很遙遠、很不切實際。如果能多加入一些「如何用現有資源,透過網路社群工具達成初步數位優化的實例」,可能對台灣讀者會更有幫助。

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