别找猪房东、拒作猪房客—租屋全胜祕笈 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 租屋
• 租房
• 房东
• 房客
• 租屋攻略
• 租房技巧
• 居住
• 生活
• 省钱
• 法律常识

许多蜗牛族租屋租到得猪瘟！

因为触目所及尽是猪模猪样的房东和室友！

要预防猪瘟，得先服用三、五帖本书提供的妙方，

再练练本书传授的御猪神功、看屋神眼，

包管你成为一等一的租屋专家，

坐拥美屋快乐过活！

蜗牛族找壳找得很辛苦，换壳兼换一肚子气。

仲介公司赚一笔，心疼；搬家公司剥一层，肉痛；

房子有问题，房东不爱理；室友偷吃你的饼，没事还嘿咻吵死你。

万不得已，还得再撕红条子、翻报纸、找仲介、上网浏览，从头再来一次。

难道想要有个既合适又温暖的窝，还得掷筊靠运气？蜗牛族当自强，换壳当作换风景。

如果你知道好房子的十大条件、哪里有好屋讯息、预防搬家公司半途加价、买到物美价廉家具的门路、和猪室友猪房东高招对打……等等妙方，你一定可以轻松坐拥最完美的壳，当个超高IQ+EQ的蜗牛族。

好的，这是一本关于现代都市生活中租房和出租的实用指南。 --- 《都市生存指南：从零开始的租房与房东实战手册》 导语： 在快速变化的现代都市中，住房问题始终是横亘在每个人面前的重大课题。无论是初入职场的年轻人，寻求稳定居所的家庭，还是希望通过资产增值实现财务自由的投资者，理解和掌握租房与出租的市场规则至关重要。本书旨在提供一套全面、深入且极具实操性的指南，帮助读者在复杂的租赁市场中游刃有余，避免陷阱，做出最明智的决策。我们摒弃空泛的理论，聚焦于实际操作中的每一个关键环节，确保读者能够自信地应对租房和当房东的挑战。 第一部分：租房者的“避坑”全攻略 本部分是为所有正在或即将寻找租住空间的人士量身打造的防御性指南。在信息不对称的市场中，租客往往处于弱势，因此，学会保护自身权益是第一要务。 第一章：寻找理想居所的策略与工具 市场摸底与预算规划： 详细解析如何根据地理位置、交通便利性、生活配套设施，科学估算合理的租金预算。介绍本地房产市场行情的调研方法，避免因信息滞后而支付高价。 线上线下信息筛选： 辨识主流租房平台上的有效信息与虚假房源。教授识别“钓鱼房源”的技巧，并有效利用社区公告栏、口碑推荐等传统渠道获取一手房源。 实地考察的深度 checklist： 超过五十项的实地看房核对清单，涵盖结构安全、采光通风、水电气线路、隔音效果、公共区域维护等核心要素。特别强调对“隐性缺陷”的排查，如潮湿霉变、虫害迹象等。 第二章：合同谈判与法律风险规避 合同条款的逐条拆解： 深入剖析《房屋租赁合同》中最容易产生争议的条款，包括租期界定、押金条款、提前解约的违约责任、费用分摊标准（物业费、取暖费等）。 押金的“清白”： 详尽阐述押金的法律性质，如何确保在退租时能完整、及时地收回押金，以及在何种情况下房东有权扣除押金。 维修责任的明确界定： 区分房屋自然损耗与人为损坏的维修责任范围。提供标准化的维修请求书模板，确保沟通有据可查。 “二房东”与转租风险： 警惕转租行为中的法律风险，学习如何核实二房东的合法授权，以及应对原房东突然收回房屋的应急预案。 第三部分：居住期间的物业管理与邻里关系 入住与退租的交接艺术： 详细指导“入住清单”和“退租检查”的规范流程，通过拍照和书面记录，为押金结算提供无可辩驳的证据。 处理噪音与突发事件： 提供处理邻里间因噪音、宠物、公共区域使用产生的纠纷的非诉讼解决方案。 提升居住品质的小妙招： 在不破坏房屋原貌的前提下，利用低成本的方式改善居住环境，如收纳系统优化、基础照明升级等。 第二部分：房东的财富之路与风险防控 本部分面向希望将闲置房产转化为稳定现金流的业主，旨在提供专业化、规范化的资产管理方案。 第一章：房源的包装、定价与招租策略 价值最大化： 学习如何对房屋进行“适度装修”和“软装陈设”，以提高租金回报率。针对不同目标租客群体（白领、学生、家庭），提供差异化的定位策略。 科学定价模型： 介绍基于周边配套、装修水平、市场空置率的动态定价方法，确保房源在最短时间内以最优价格租出。 高效的推广渠道组合： 评估和选择最适合自己房源的推广平台，撰写吸引精准租客的广告文案，识别并过滤掉无效询盘。 第二章：筛选租客的火眼金睛 背景调查的边界与技巧： 教授如何合法、有效地核实租客的收入稳定性、信用记录和居住历史，避免引入高风险租客。 面试环节的重点考察项： 设计一套结构化面试流程，探究租客的消费习惯、生活作息、对房屋的爱惜程度等软性指标。 关于宠物与吸烟的明确条款： 如何在合同中明确约定对宠物的饲养限制，以及对吸烟行为的零容忍条款，并设定相应的罚则。 第三部分：租赁关系的维护与退出机制 租金的按时收缴与催缴流程： 建立规范的租金支付提醒系统。对于逾期付款，提供一套礼貌而坚定的催缴升级流程，保护现金流稳定。 房屋的定期巡检与维护管理： 制定房东的定期检查计划，如何与租客协调时间，以及如何平衡“不打扰”与“保障资产”之间的关系。 法律途径下的收房： 详细解析在租客严重违约（如拖欠租金超期、非法改变房屋结构）时，房东依法解除合同、启动法律程序、收回房屋的完整步骤与注意事项，确保程序正义。 结语：构建长期、共赢的租赁生态 本书不仅是应急手册，更是一部长期战略规划的工具书。成功的租赁关系建立在清晰的规则、充分的沟通和相互的尊重之上。掌握书中的知识，将使您从被动的市场参与者，转变为积极的主导者，无论您是精明的租客，还是稳健的房东，都能在这座繁华的都市中，找到属于自己的安居立业之道。

自序　找个安稳舒适的家　3

如何找到好房子
• 租屋十大考量条件　13
• 从健康角度看住屋风水　22
• 优质房子哪里找？　34
• 大台北地区租金水平　36
• 哪里有租屋情报？　47
• 仲介公司有哪些服务？　52
• 再次提醒你……　59

过招拆招发现好房东
• 手牵手公证去！　63
• 交屋时该特别注意的事项　65
• 续约与不续约时该怎么做？　67　
  • ※房屋租赁契约〈法院版〉　70
• 关于金钱，先问清楚不吃亏　72
• 让房东愿意将爱屋租给你的祕诀　78
• 下决定前细思量　80

你需要搬家好帮手
• 如何选择好的搬家公司？　85
• 你需要多少出车数与载量？　88
• 你一定得知道的搬家细节　93
• 筛选搬家公司的正确观念　98
• 与搬家公司签订对自己有保障的合约　101　
  • ※搬运契约书（参考版本）　104
• 不找搬家公司，还可以用什么方式搬家？　106

用最少预算佈置最暖的窝
• 佈置属于自己的窝　111
• 低预算的採买　114
• 便宜家具哪里买？　116
• 到哪里逛家具店？　118
• 哪里买美美的家饰？　120

打遍猪头无敌手
• 出门在外还是要靠自己　125
• 当你有个千载难逢的猪室友时　128
• 猪房东现形记　158
• 与室友之间的约定　165
• 如果是三五好友住一起……　169

　　凌晨三点三十七分，从床上翻身而起，心中一直惦念着雅欣要我写的自序，然后为了自序睡不着，倒也不是因为紧张，就这样让双眼习惯黑暗后，再接触亮光。开始写序。

　　工作已经有七年多的时间了，但却有九次搬家经验。九次不同的居住环境，也遇见了不同性格的室友及房东，有些室友在相继搬离后老死不相往来，事后与朋友聊起时还气愤难息；有些室友则还会有所联络，偶尔喝咖啡去。

　　人嘛！相处的时候就有磁场问题，某些人就是与自己很合得来，而某些人却老是与自己格格不入。很难说谁对谁错，但住在一起时就一直都处在不愉快的气氛下，也着实令人伤脑筋。

　　其实不管是谁，对「家」的定义一定都不同，但对家都有一样的期望，希望「家」是一个可以让人放松的地方。所以找到一个适合自己的「家」是一件很重要的事情，因为平日的上班族可以放松的地方真的太少了，尤其又是一个属于自己的地方，为什么还要不愉快地居住呢？所以，找到一个可以完全适合自己的「家」，还真的需要多花点心思呢！

　　其实，一开始想到这本书的企划时期，正好与自己的室友处得不好，有些时候下了班也不想马上回到家里，因为上班已经够累人的了，回到家还要面对他们。

　　不过现在想来也该感谢他们，让我有这样的灵感，虽然他们已经搬走了。或许也正因为这七年当中遇见了许多很合得来及合不来的房东、室友，又或者是租到不适合自己的房子，而引来一连串的问题，所以希望所有的读者都能因为这本租屋实用书，让自己减少一些失败的比例，早日找到属于自己的家。

　　写这本书时，其实很感谢朋友们的人脉交流，一下子帮我介绍有口碑的搬家公司，一下子帮我介绍信用良好的仲介公司，还有朋友义务性的上网帮我找资料。而当时工作的主管还因为我要写作而答应让我任性离职，这个时候还真的能感受到「人活着，有朋友真好」的温情呢！

　　希望所有的读者，都能找到一个适合自己的地方住下来，而且不论是在搬家的时候，或是与房东、室友的相处上，都能非常愉快。当然也真诚地希望这本实用书，能让每位读者都觉得，找房子是一件得心应手的事。

　　最后感谢热心提供相关资讯给我的大力水手搬家公司总经理喻哲昌先生，以及信义房屋兴隆店的经纪人林伟彬先生，因为您们的协助，丰富了本书的内容。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，租房这件事，看起来简单，但里面门道可多了。特别是第一次租房的时候，什么都不懂，什么都信房东，结果吃了不少亏。那时候，合同里的一些条款根本没看懂，就稀里糊涂签了，结果退租的时候，房东就拿着合同说我违约，扣了我不少押金。还有就是，对于房屋的维护和维修，当时也觉得是房东的责任，结果很多时候，房东都会推诿，或者找各种理由让我们自己出钱。我当时就想，为什么没有人教我这些呢？是不是有什么专门的书籍，能够把这些租房的“坑”都一一揭示出来，并且告诉我们如何避免？我特别希望能够看到一些关于如何跟房东有效沟通的书，或者关于如何判断一个房东是不是靠谱的书。有时候，感觉房东的态度也会影响租房的体验，有些房东很友善，有些则让人觉得很强势。如果这本书能包含一些沟通技巧，或者如何识别房东的性格，那对我们这些初次租房的人来说，简直是救星。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，租房不仅仅是找一个住的地方，更是一种生活方式的选择。我希望能够找到一本能够帮助我提升租房生活品质的书。比如，如何才能找到一个既安全又舒适，同时还能满足自己个性化需求的房子？如何才能跟房东建立良好的合作关系，让租房过程更加愉快？我希望这本书能够提供一些关于如何跟房东协商租金、租期、甚至是房屋装修的建议。也希望能够有一些关于如何提升租房居住体验的技巧，比如如何布置小空间，如何解决隔音问题，如何跟邻居和睦相处等等。我希望通过这本书，能够让我成为一个有智慧、有原则、并且懂得享受租房生活的“猪房客”，而不是一个被动忍受、处处吃亏的“猪房客”。

评分☆☆☆☆☆

最近朋友刚搬进新租的公寓，结果发现墙壁里有很多霉斑，而且卫生间通风也很差，整个人都快崩溃了。房东一开始还推三阻四，说这是正常现象，后来朋友找了几个懂行的朋友一起去看，并且拍照留证，房东才不情不愿地派人来维修。这件事情让我意识到，原来租房过程中，很多小问题如果处理不当，都会变成大麻烦。我特别希望能够看到一本能够详细讲解房屋检查技巧的书，告诉我们在签合同之前，应该从哪些方面去检查房屋的状况，哪些是小毛病，哪些是潜在的危险，如何跟房东提出维修要求，并且如何确保维修工作能够真正做好。我希望这本书能够教我如何成为一个“精明”的租客，而不是一个被动接受一切的租客。

评分☆☆☆☆☆

最近搬家，真是让人头疼。找房子就花了我大半个月的时间，跑了无数个中介，看了不下几十套房，才勉强找到一个相对满意的。但是，入住之后才发现，房东的一些规定简直让人哭笑不得，比如不让养宠物，虽然我没养，但想到如果别人养了，被房东以各种理由扣押金，真是心疼。还有一些奇奇怪怪的维修费用，每次出现问题，房东都会找各种理由让我们承担一部分，虽然金额不大，但积少成多，感觉自己像个冤大头。我常常在想，有没有一本能够帮助我们规避这些风险的书呢？如果早点看到这本书，也许我的租房经历就不会这么糟心了。我现在脑子里一直在回想，如果当时知道一些小技巧，比如如何跟房东谈判，如何辨别合同陷阱，如何处理邻里关系，也许就能少走很多弯路。我最希望的是，能有人分享一些真实案例，让我知道自己遇到的情况并不是个例，并且能从中学到一些实用的解决办法。现在，我只能一边摸索一边适应，希望以后租房能顺利一些。

评分☆☆☆☆☆

每次看到一些租房纠纷的新闻，我都会觉得感同身受。尤其是那些关于房东乱收费、不退押金、或者随意涨租的新闻，都让我感到非常气愤。我一直觉得，租房应该是平等的，房东和房客都应该遵守一定的规则，而不是一方可以随意欺压另一方。我希望能够找到一本真正能够帮助租客维权的宝典，能够告诉我们如何保护自己的合法权益，如何跟不讲理的房东据理力争，如何收集证据，如何寻求法律帮助。我曾经在一个帖子下面看到有人留言说，他因为跟房东闹翻，结果房东半夜把他赶出去，他身无分文，无处可去，听着都让人心疼。我觉得，这样的事情不应该再发生，每一个租房者都应该了解自己的权利，并且知道如何在必要的时候保护自己。这本书如果能在这方面提供一些切实可行的指导，那我就太需要了。