土地法与土地相关税法概要 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书系从事不动产必备之基本知识，凡是从事仲介或代销人员均应对本科有充分了解，如此才能成为不动产的专业经纪人。

　　本书内容採表解方式呈现和依最新法规整编，并于书末收录95～107年最新且最完整的试题，供读者鑑往知来。

本书特色

　　一、表解方式编写，详尽完整
　　全书以表解方式呈现，提纲挈领，一目了然，准备考试事半功倍。

　　二、考题归纳整理，掌握未来命题焦点
　　每表之后，附上历年考题，以便考生掌握学习重点及了解命题趋势。除不动产经纪人历年试题外，并取材自地政士考照历年试题。盖因两者均属普考级之执照考试。因此，未来不动产经纪人考照之题目，应与地政士考照题目相近。

　　三、资料最新最完整，连贯性强
　　本书是作者讲授「土地法与土地相关税法概要」所採用的教材，涵括上课讲义及出版时最新法令，让考生准备考试永保领先。

现代物业管理实务精览 图书简介 本书旨在为物业管理行业的从业者、未来管理者以及相关政策研究人员提供一部全面、深入、贴近实务的专业指南。在快速城市化和生活品质日益提升的背景下，物业管理已从传统的“看门守卫”和“清扫保洁”职能，演变为涵盖社区运营、资产维护、客户关系、风险控制和可持续发展等多个维度的复杂系统工程。本书紧密结合当前中国物业管理行业的发展现状、面临的挑战以及最新的技术应用趋势，力求构建一个结构清晰、内容详实的知识框架。 第一部分：物业管理基础理论与法规环境 本部分首先界定了现代物业管理的范畴、核心价值与发展历程。物业管理的本质被视为提升不动产使用效率、维护社区资产价值并提升居民生活满意度的综合服务活动。我们将探讨物业管理在社会治理体系中的定位，分析其在社区和谐稳定中的关键作用。 随后，本书将详尽梳理支撑物业管理运作的法律框架。重点解析《民法典》中关于业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业的权利义务界限，特别是对《物业服务合同》的订立、履行、变更与解除进行了深入的条款解读和案例分析。同时，我们将关注涉及消防安全、环境卫生、特种设备维护等多个领域的行政法规与地方法规，帮助从业者建立起严格的合规意识。此外，对于业主大会的成立程序、业主委员会的换届选举、决策机制的有效性等敏感且关键的组织与治理问题，本书提供了详尽的操作指引和风险规避策略。 第二部分：物业服务核心模块的精细化运营 本章是本书的实践核心，它将物业服务拆解为若干关键职能模块，并从流程设计、技术应用和绩效评估三个维度进行阐述。 1. 设施设备管理与维护（福斯与能耗优化）： 聚焦于建筑主体结构、机电设备（如电梯、水泵、暖通空调系统、消防系统）的全生命周期管理。详细介绍了预防性维护（PM）和预测性维护（PdM）的实施路径，特别是引入物联网（IoT）技术和传感器数据分析在设备健康监测中的应用。针对高能耗的公共区域系统，本书提供了能源审计的基本方法和节能改造的经济性分析模型，指导物业企业实现成本控制与绿色运营。 2. 秩序维护与安全保障体系： 超越传统的安保巡逻，本节强调构建“科技赋能、立体防控”的安全体系。内容涵盖视频监控系统的布点优化、出入控制系统的升级换代、突发事件（如火灾、自然灾害、公共卫生危机）的应急预案制定与演练规范。特别探讨了如何平衡社区安防需求与业主隐私保护之间的关系。 3. 环境与景观维护的标准化操作： 从日常保洁的SOP（标准作业程序）到绿化养护的季节性管理，本书提供了详尽的技术标准。重点讨论了垃圾分类和再生资源回收体系的建立与运营模式，以及如何利用专业技术提升外墙清洗、屋面防水检测等高风险作业的安全性与质量。 4. 客户服务与社区文化建设： 物业服务满意度直接取决于客户体验。本章详细阐述了投诉处理的“首问负责制”与多级升级机制，强调建立高效的工单流转与闭环反馈系统。同时，我们探讨了如何通过组织有针对性的社区活动，培育积极的邻里关系，从“服务提供者”向“社区生活组织者”转型。 第三部分：物业企业的组织管理与市场策略 成功的物业服务需要稳健的组织架构和前瞻性的市场战略支撑。 1. 财务管理与成本控制： 物业服务企业的特殊性在于其收取的物业服务费的专款专用性质。本书详细解析了物业费的构成、收缴策略、应收账款管理，以及如何进行可控成本的预算编制与超支分析。对于公共收益（如停车费、场地租赁）的管理与使用规范也进行了明确说明。 2. 团队建设与人力资源管理： 物业行业人员流动性大，专业化要求高。本章提供了针对一线员工（如客服、工程、保洁）的岗位胜任力模型，设计了有效的在职培训体系（涵盖专业技能与服务礼仪），并探讨了如何通过激励机制和职业发展路径来提升员工的稳定性和归属感。 3. 市场拓展与专业化服务输出： 面对市场竞争加剧，本书指导企业如何进行差异化定位，例如发展高端住宅服务、写字楼或专业产业园区管理。此外，对于如何将成熟的管理经验模块化，向非自有项目输出顾问服务或托管服务，提供了战略规划的建议。 第四部分：智能物业与未来趋势展望 展望未来，数字化和智能化是物业管理提升效率和体验的关键驱动力。 本书详细介绍了智慧社区平台的技术架构，包括统一的业主APP、智慧停车系统、智能家居联动、远程抄表等模块的集成应用。重点分析了数据在辅助决策中的作用，例如通过客流动线分析优化安防部署，通过能耗数据识别浪费点。最后，本书对物业管理行业在老旧小区改造、适老化服务嵌入以及绿色建筑运维等前沿领域的机遇与挑战进行了预判，为行业参与者指明了未来的发展方向。 本书内容覆盖面广，理论指导性强，数据和案例支撑充分，是物业管理专业人士案头必备的工具书和学习参考资料。

第一章　绪论
第二章　地权
第三章　地籍
第四章　地用
第五章　地价
第六章　地税
第七章　土地征收与照价收买
第八章　区域计画
第九章　都市计画
第十章　地价税
第十一章　房屋税
第十二章　土地增值税
第十三章　房地合一所得税
第十四章　契税
附录一　历届测验试题
附录二　历届申论试题

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计挺有意思的，那种大地色系的搭配，加上简洁有力的字体，第一眼看过去就觉得它应该是一本比较扎实的学术著作，那种能让人沉下心来好好钻研一番的书。我原本以为它会像大多数法律入门书籍那样，上来就列一堆条文和定义，然后逐字逐句地进行解释，可能还会穿插一些晦涩难懂的案例分析。但翻开之后，我发现它的切入点倒是挺出乎意料的。它没有直接堆砌条文，而是从一个更宏观的角度入手，好像在描绘一幅巨大的土地利用与管理的历史画卷，从古代的土地制度演变，到现代社会土地资源的配置，再到未来可能面临的挑战。这种叙事方式让我感觉像是听一位经验丰富的学者在娓娓道来，而不是枯燥地啃一本教科书。而且，作者在介绍一些概念的时候，会用一些非常贴近生活，甚至有点幽默的比喻，比如把土地产权比作一副复杂的拼图，把土地税收比作维护社区公共设施的“份子钱”。这些生动的例子，一下子就拉近了我与那些原本可能显得遥不可及的法律概念的距离。尤其是在讲到一些争议性比较大的土地制度改革时，作者似乎也没有急于给出定论，而是呈现了不同的观点和学界的争鸣，让我对问题的复杂性有了更深的理解。这种处理方式，让我觉得这本书不仅是在传授知识，更是在引导读者去思考，去形成自己的判断。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书的时候，我带着一种“学习工具书”的心态，觉得它应该是一本遇到问题时，可以翻来查阅的参考书。我之前也读过一些法律方面的书籍，有的是过于理论化，读起来像是在啃一本字典；有的则是过于实用化，但往往缺乏深度。我期望这本书能够介于两者之间，既有一定的理论高度，又能落脚于实践。这本书的开篇，给我留下的印象是，它并没有上来就给读者灌输一套僵化的理论体系，而是以一种非常温和，甚至可以说是“故事化”的方式，引入了关于土地的讨论。它似乎在试图唤醒读者对土地本身的好奇心，比如，它可能会从某个历史遗迹的形成，或者是某个社区的变迁讲起，然后自然而然地引出土地的权属、利用和管理的问题。这种叙事方式，让我感觉不像是在阅读一本法学著作，更像是在听一位历史学家或者社会学家在讲述土地与人类社会的故事。让我特别欣赏的是，作者在分析某个法律概念时，会将其置于更广阔的社会背景下进行考察，比如，在讲到土地征收的合理性时，它会探讨不同发展阶段下，国家对于土地的需求是如何变化的，以及这些需求是如何与个体权益发生碰撞的。它也并没有刻意回避那些复杂的、充满争议的议题，而是用一种相对中立的视角，呈现了各种不同的观点和利益诉求。

评分☆☆☆☆☆

我当初选这本书，主要是看中了它的书名，感觉它涵盖了土地的方方面面，从最基础的法理，到实际操作中的税收问题。我一直觉得，在中国，土地是一个绕不开的话题，它承载了太多太多的东西。所以，我渴望找到一本能够帮我梳理清楚这些复杂关系的读物。我预设它应该是一本比较学术化、理论化的著作，可能充斥着各种法律术语和法条引用，需要反复研读才能理解。但这本书，从我打开的第一页开始，就让我眼前一亮。它并没有直接陷入对某个具体法律条文的机械解释，而是以一种非常“问题导向”的方式展开。它会抛出一个现实生活中可能遇到的具体场景，比如，“我家的房子因为修路被征用了，我能拿到多少补偿款？”或者“我朋友想在我家农村的宅基地上盖几间房出租，我能不能同意？”，然后，围绕着这些问题，作者会一步步地引出相关的法律原理和规定。最让我惊喜的是，作者在讲解的时候，并没有回避那些争议点，反而会把不同的观点、不同的解释都摆出来，让读者自己去权衡。而且，它还非常注重那些“隐性”的土地权益，比如土地的生态价值、文化价值，这些在很多法律书籍里可能都不会被提及。作者的笔触非常细腻，他会讲到一些因为土地问题而引发的家庭矛盾，或者是邻里纠纷，然后分析这些纠纷背后，到底是因为法律的不完善，还是因为大家对法律的理解不同。

评分☆☆☆☆☆

我一直对土地问题抱着一种复杂的好奇心，总觉得它是一个非常基础，又非常影响深远的领域，牵扯到经济、社会、伦rational all aspects。所以，当我看到这本书的时候，我满心期待着它能给我一个系统性的、有条理的介绍。我理想中的这本书，应该是那种能够清晰地勾勒出土地制度的框架，然后在这个框架下，一层一层地揭示相关的法律规定，并且能够将那些枯燥的法律条文转化成易于理解的概念。可能我之前读过一些法律书籍，总感觉它们在讲解某些概念时，总是绕来绕去，不够直接，或者说，不够接地气。这本书，让我耳目一新的是它一开始就抛出了几个非常尖锐，同时也非常有现实意义的问题，比如“我们为什么要交土地税？”“土地的所有权到底是怎么回事？”“农民的土地权益如何保障？”等等。它不是直接给出答案，而是邀请读者一起去思考这些问题，然后，它会循序渐进地引入相关的法律概念和原则。让我印象深刻的是，作者在解释一些比较抽象的土地权利时，会用一些非常生活化的例子，比如“房子的地基是什么？”，或者“一块土地上到底有多少‘层’的权利？”。这种方式，一下子就让我觉得那些原本以为很高深的法律，变得触手可及。而且，它还非常注重那些“灰色地带”，那些法律规定可能不那么明确，或者实践中经常出现模糊地带的地方，作者会进行深入的剖析，并提出自己的看法。

评分☆☆☆☆☆

说实话，拿到这本书的时候，我脑子里首先闪过的念头就是：这绝对是一本需要坐下来，泡杯茶，慢慢品读的书。我不太喜欢那种只看个大概，或者走马观花式的阅读，尤其是在面对法律这类严谨的学科时。我期待的是那种能够深入到每一个细节，把每一个概念都拆解得清清楚楚的书。我原以为这本书会像很多教科书那样，开篇就摆出一堆法条，然后按照章节来讲解，每个章节下边可能还会有一堆枯燥的案例。然而，当我翻开第一页，我发现它的内容并没有局限于传统的“法律条文+案例解析”的模式。它更多的是从一种“实践应用”的视角来展开。比如，它会花相当大的篇幅去分析不同类型的土地交易，从农村集体土地流转到城市国有土地的出让，每一个环节可能遇到的法律风险，以及应对策略。它还会详细讲解在土地开发、征收、抵押等过程中，涉及到的各个主体，比如政府、开发商、农民、普通购房者，他们各自的权利义务是什么，以及在实践中可能发生哪些冲突。作者在这一点上做得非常细致，几乎是手把手地教你如何在实际操作中规避风险，如何运用法律武器保护自己的权益。而且，书里还穿插了一些非常具有启发性的案例，这些案例不是那种教科书上的标准模版，而是真实的、带有浓厚地方色彩的纠纷，作者在分析这些案例时，不仅点出了法律的规定，更重要的是剖析了背后的人情世故和社会现实。