香港地産業百年 (中文版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 香港地産
• 香港曆史
• 房地産
• 經濟史
• 城市發展
• 社會變遷
• 百年曆史
• 香港經濟
• 土地政策
• 行業研究

　　本書試圖在香港開埠 150 多年以來的經濟發展和人口增長的宏觀背景下，展示香港地産業在特定的地權製度中從萌芽、發展到成熟的整個曆史軌跡，從中發現香港地産業發展的規律，它和整體經濟與市民生活的互動關係，以及它在香港經濟中的地位和作用。

　　與此同時，也研究香港各主要地産發展商的成功投資及失敗教訓，以作藉鑒。本書是香港行業史係列的第一本，以推動各行各業自身的總結。資料豐富，約 20 萬字，可協助我們預測及麵對未來的轉變；圖象豐富，超過 300 幅。適閤業內人士參考之用。

香港地産業百年（中文版） 內容簡介 本書以宏大的曆史視角和紮實的田野調查為基礎，係統梳理瞭香港地産業自十九世紀中葉開埠至今，跨越一百五十餘年的跌宕起伏與演變軌跡。這不是一部簡單的地産投資指南，而是一部關於城市生長、社會變遷與經濟邏輯深度交織的史詩。 第一部分：殖民初期的奠基與原始積纍 (約1841 – 1941) 本部分深入剖析瞭香港作為遠東貿易港口初創階段，土地製度的建立與早期地産業的萌芽。重點探討瞭英國殖民政府如何通過土地批給製度（Crown Lease System）構建瞭城市的基礎框架。我們將細緻考察早期華人地主階層（如米商、行商）如何利用宗族網絡和商業資本進入土地市場，以及早期九龍和新界土地的特殊法律地位如何塑造瞭後續的發展格局。例如，早期填海工程的政治與經濟驅動力，以及太平山、中環等核心區域的早期建築風格與功能分區。分析瞭兩次鴉片戰爭和洋務運動對香港土地價值的初期影響，以及早期華人社會對“地權”的理解與實踐。 第二部分：戰後重建與工業化驅動 (約1945 – 1970) 香港戰後人口的爆炸性增長，尤其是1949年後大量南下移民的湧入，對土地和房屋供應構成瞭前所未有的壓力。本章聚焦於政府在解決住房危機中的角色轉變，從早期的“災後安置”到“公共屋邨”係統的建立。詳細闡述瞭徙置區計劃的社會影響，以及私營住宅市場在鯊魚樓、老虎窗等非正規住屋形態中誕生的過程。同時，工業化時代的到來對土地用途的重塑，如葵湧、藍田等地的工業區開發，以及對碼頭和倉儲用地需求的激增，如何推動瞭城市空間嚮九龍和新界腹地的擴張。這一時期是香港社會階層固化與嚮上流動矛盾集中爆發的階段，地産價格的初步波動開始成為社會關注的焦點。 第三部分：經濟起飛與“地産掛帥”的形成 (約1970 – 1997) 這是香港地産業從基礎設施建設驅動轉嚮資本密集型金融操作的關鍵轉摺點。本章著重分析瞭希爾頓規劃（Hilton Plan）和各項大型基礎設施建設（如地下鐵路係統）對沿綫土地價值的“催化”作用。重點剖析瞭“地王”概念的形成，四大地産傢族的崛起及其商業策略——從傳統的建築商嚮跨國金融投資者的轉型。內容涵蓋瞭聯交所對地産股的追捧、政府土地拍賣製度的成熟，以及香港迴歸前夕，地産業在經濟結構中占據絕對主導地位的深層原因。對這段時期大規模的豪宅開發、商業地産的國際化租賃市場，以及社會對“炒樓文化”的復雜心態進行瞭深入的描述。 第四部分：迴歸後的挑戰與結構性轉型 (約1997 – 2020) 本部分聚焦於迴歸後香港地産業在“一國兩製”框架下麵臨的新挑戰。詳細探討瞭亞洲金融風暴和SARS疫情對樓市的劇烈衝擊，以及政府在應對危機中所采取的“停售居屋”、“供應掛帥”等政策的長期影響。重點分析瞭後主權時代的土地供應機製的爭議，如“自由行”帶來的商業地産泡沫，以及對核心區商業空間功能溢齣的探討。同時，本書也關注瞭新界東北發展、填海計劃等大型土地政策的社會阻力，以及青年一代對“上車難”問題的集體焦慮，探討瞭住房負擔能力危機如何成為影響香港社會穩定的核心議題。 第五部分：麵嚮未來的再思考：土地的稀缺性與社會責任 總結部分超越瞭單純的商業敘事，著眼於香港地産業的社會責任與可持續發展。探討瞭超高密度城市形態下的規劃倫理，綠色建築標準的引入，以及科技（如智慧城市技術）對傳統地産運營模式的滲透。最後，本書將香港的地産業置於全球城市競爭的背景下，反思其獨特的金融化路徑，並對未來幾十年土地價值的動態平衡提齣審慎的觀察與思考。 本書旨在為讀者提供一個多維度的視角，理解香港這塊“石屎森林”背後，由土地、資本、政治權力共同書寫的百年經濟史。閱讀本書，您將不僅看到樓價的起伏，更能洞察一座城市如何在其有限的空間內，不斷進行自我重塑和價值博弈的復雜曆程。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，對於我這樣長期關注亞洲房地産市場的人來說，簡直是一場及時雨。香港，這個彈丸之地，卻創造瞭全球都矚目的房地産奇跡，其價格的瘋狂、模式的獨特性，總是讓人既驚嘆又睏惑。我非常好奇，作者是如何梳理齣這百年來的脈絡的？是通過大量的史料考證，還是有獨特的采訪資料？我特彆想知道，書中對於早期華人地産業的崛起，以及外資如何介入並重塑香港房地産格局的描寫，會不會有特彆的見解。畢竟，香港的殖民地曆史，與它的地産業發展是密不可分的。我還關注書中對於土地政策、政府的角色、以及社會變遷對地産業影響的分析。畢竟，地産業從來不是孤立的經濟現象，它與社會結構、城市規劃、乃至居民的生活息想息息相關。我希望這本書能夠提供一個宏觀的視角，讓我們能夠從更深層次去理解香港地産業的演變，而不僅僅是停留在那些驚人的價格數字上。我期待作者能夠揭示齣一些鮮為人知的細節，讓這段波瀾壯闊的曆史在我眼前徐徐展開。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我對香港地産業的瞭解，大多是停留在一些新聞報道和零散的傳聞中。這次看到《香港地産業百年》這本書，覺得終於有機會能係統地瞭解一下。我最感興趣的是，這本書會不會深入探討香港地産業的“中國特色”？畢竟，和其他國傢或地區的地産業相比，香港的模式有著非常獨特的曆史成因和發展路徑。我非常期待書中能揭示齣，在不同的曆史時期，是什麼因素造就瞭香港地産業的獨特地位？比如，在迴歸前後，地産業的格局和發展策略上，又發生瞭哪些微妙而深刻的變化？我希望這本書能提供一些不為人知的內幕，或者是一些被忽視的細節，讓我能更深入地理解，香港的地産業是如何在充滿挑戰和機遇的環境中，一步步走到今天的。同時，我也關注書中對於土地政策的解讀，以及這些政策對市場供需關係的影響，這對於理解香港高房價背後的邏輯至關重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，香港這個城市，它的故事裏，土地和房子是絕對的主角。從維多利亞港旁的簡陋房屋，到如今高聳入雲的摩天大樓，這背後經曆瞭多少變遷，又蘊藏著多少傢族的興衰和時代的印記？《香港地産業百年》這個書名，光是聽著就充滿瞭曆史的厚重感。我最期待的是，書中能描繪齣那些在這片土地上，從無到有，建立起商業帝國的人物群像。他們的決策，他們的眼光，他們的魄力，究竟是如何塑造瞭香港今天的城市麵貌？我希望作者不僅僅是羅列事件，而是能深入挖掘人物的內心世界，去感受他們在那樣的時代背景下，麵臨的挑戰與抉擇。我還會特彆關注書中對於不同時期，香港社會經濟結構的變化，以及這些變化如何反作用於地産業的發展。比如，在經濟騰飛的年代，地産業扮演瞭怎樣的引擎角色？又在麵臨挑戰時，如何調整應對？我希望這本書能提供一個清晰的脈絡，讓我能將零散的香港地産業信息串聯起來，形成一個更完整的認知。

评分☆☆☆☆☆

這本《香港地産業百年》終於拿到手瞭，心心念念好久。作為在颱灣生活多年的過來人，我對香港這個城市一直有著特彆的情感，它獨特的曆史背景、飛速的發展以及在那背後操盤一切的商業巨頭，都是我一直以來好奇的焦點。拿到書的那一刻，厚重的紙質和精美的封麵就讓我感受到一種沉甸甸的曆史感。我尤其期待書中能深入剖析那些叱吒風雲的地産生意人，他們如何在時代的洪流中抓住機遇，又如何憑藉遠見卓識和精明手段，將一個個看似荒蕪的地塊變成瞭摩天大樓林立的黃金地段。畢竟，香港的地産業發展史，某種程度上就是一部現代香港的經濟史、社會史，甚至可以說是政治史的縮影。我希望作者能用生動的故事，將那些冰冷的數字和復雜的商業運作變得鮮活起來，讓我能更直觀地感受到香港這座城市的脈搏，以及它之所以成為今天的香港，背後有著怎樣不為人知的故事。雖然我沒有親身經曆過香港的地産業興衰，但通過閱讀，我希望能填補我對這段曆史的認知空白，理解那些決定香港命運的商業力量是如何運作的。

评分☆☆☆☆☆

拿到《香港地産業百年》這本書，我腦海裏立刻浮現齣香港那些標誌性的天際綫。它們不僅僅是鋼筋水泥的集閤，更是無數故事的載體。我一直對香港的城市發展史充滿好奇，特彆是它的地産業，那簡直就是一部跌宕起伏的史詩。我迫切地想知道，書中是如何描繪從殖民地時期到迴歸之後，香港地産業經曆的幾次重要的轉摺點？哪些傢族或者企業，在每一次轉摺中扮演瞭關鍵的角色？我尤其關注書中關於土地批租製度、房地産泡沫的形成與破裂，以及普通市民在其中扮演的角色。畢竟，地産業的繁榮與否，直接關係到無數傢庭的福祉。我希望作者能夠用客觀的態度，分析其中的得失，讓我們能夠從更廣闊的視野去看待香港地産業的百年變遷，不僅僅是商業成功，也包含著社會影響和人文關懷。