香港地产业百年 (中文版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本书试图在香港开埠 150 多年以来的经济发展和人口增长的宏观背景下，展示香港地产业在特定的地权制度中从萌芽、发展到成熟的整个历史轨迹，从中发现香港地产业发展的规律，它和整体经济与市民生活的互动关系，以及它在香港经济中的地位和作用。

　　与此同时，也研究香港各主要地产发展商的成功投资及失败教训，以作借鉴。本书是香港行业史系列的第一本，以推动各行各业自身的总结。资料丰富，约 20 万字，可协助我们预测及面对未来的转变；图象丰富，超过 300 幅。适合业内人士参考之用。

香港地产业百年（中文版） 内容简介 本书以宏大的历史视角和扎实的田野调查为基础，系统梳理了香港地产业自十九世纪中叶开埠至今，跨越一百五十余年的跌宕起伏与演变轨迹。这不是一部简单的地产投资指南，而是一部关于城市生长、社会变迁与经济逻辑深度交织的史诗。 第一部分：殖民初期的奠基与原始积累 (约1841 – 1941) 本部分深入剖析了香港作为远东贸易港口初创阶段，土地制度的建立与早期地产业的萌芽。重点探讨了英国殖民政府如何通过土地批给制度（Crown Lease System）构建了城市的基础框架。我们将细致考察早期华人地主阶层（如米商、行商）如何利用宗族网络和商业资本进入土地市场，以及早期九龙和新界土地的特殊法律地位如何塑造了后续的发展格局。例如，早期填海工程的政治与经济驱动力，以及太平山、中环等核心区域的早期建筑风格与功能分区。分析了两次鸦片战争和洋务运动对香港土地价值的初期影响，以及早期华人社会对“地权”的理解与实践。 第二部分：战后重建与工业化驱动 (约1945 – 1970) 香港战后人口的爆炸性增长，尤其是1949年后大量南下移民的涌入，对土地和房屋供应构成了前所未有的压力。本章聚焦于政府在解决住房危机中的角色转变，从早期的“灾后安置”到“公共屋邨”系统的建立。详细阐述了徙置区计划的社会影响，以及私营住宅市场在鲨鱼楼、老虎窗等非正规住屋形态中诞生的过程。同时，工业化时代的到来对土地用途的重塑，如葵涌、蓝田等地的工业区开发，以及对码头和仓储用地需求的激增，如何推动了城市空间向九龙和新界腹地的扩张。这一时期是香港社会阶层固化与向上流动矛盾集中爆发的阶段，地产价格的初步波动开始成为社会关注的焦点。 第三部分：经济起飞与“地产挂帅”的形成 (约1970 – 1997) 这是香港地产业从基础设施建设驱动转向资本密集型金融操作的关键转折点。本章着重分析了希尔顿规划（Hilton Plan）和各项大型基础设施建设（如地下铁路系统）对沿线土地价值的“催化”作用。重点剖析了“地王”概念的形成，四大地产家族的崛起及其商业策略——从传统的建筑商向跨国金融投资者的转型。内容涵盖了联交所对地产股的追捧、政府土地拍卖制度的成熟，以及香港回归前夕，地产业在经济结构中占据绝对主导地位的深层原因。对这段时期大规模的豪宅开发、商业地产的国际化租赁市场，以及社会对“炒楼文化”的复杂心态进行了深入的描述。 第四部分：回归后的挑战与结构性转型 (约1997 – 2020) 本部分聚焦于回归后香港地产业在“一国两制”框架下面临的新挑战。详细探讨了亚洲金融风暴和SARS疫情对楼市的剧烈冲击，以及政府在应对危机中所采取的“停售居屋”、“供应挂帅”等政策的长期影响。重点分析了后主权时代的土地供应机制的争议，如“自由行”带来的商业地产泡沫，以及对核心区商业空间功能溢出的探讨。同时，本书也关注了新界东北发展、填海计划等大型土地政策的社会阻力，以及青年一代对“上车难”问题的集体焦虑，探讨了住房负担能力危机如何成为影响香港社会稳定的核心议题。 第五部分：面向未来的再思考：土地的稀缺性与社会责任 总结部分超越了单纯的商业叙事，着眼于香港地产业的社会责任与可持续发展。探讨了超高密度城市形态下的规划伦理，绿色建筑标准的引入，以及科技（如智慧城市技术）对传统地产运营模式的渗透。最后，本书将香港的地产业置于全球城市竞争的背景下，反思其独特的金融化路径，并对未来几十年土地价值的动态平衡提出审慎的观察与思考。 本书旨在为读者提供一个多维度的视角，理解香港这块“石屎森林”背后，由土地、资本、政治权力共同书写的百年经济史。阅读本书，您将不仅看到楼价的起伏，更能洞察一座城市如何在其有限的空间内，不断进行自我重塑和价值博弈的复杂历程。

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我一直觉得，香港这个城市，它的故事里，土地和房子是绝对的主角。从维多利亚港旁的简陋房屋，到如今高耸入云的摩天大楼，这背后经历了多少变迁，又蕴藏着多少家族的兴衰和时代的印记？《香港地产业百年》这个书名，光是听着就充满了历史的厚重感。我最期待的是，书中能描绘出那些在这片土地上，从无到有，建立起商业帝国的人物群像。他们的决策，他们的眼光，他们的魄力，究竟是如何塑造了香港今天的城市面貌？我希望作者不仅仅是罗列事件，而是能深入挖掘人物的内心世界，去感受他们在那样的时代背景下，面临的挑战与抉择。我还会特别关注书中对于不同时期，香港社会经济结构的变化，以及这些变化如何反作用于地产业的发展。比如，在经济腾飞的年代，地产业扮演了怎样的引擎角色？又在面临挑战时，如何调整应对？我希望这本书能提供一个清晰的脉络，让我能将零散的香港地产业信息串联起来，形成一个更完整的认知。

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这本《香港地产业百年》终于拿到手了，心心念念好久。作为在台湾生活多年的过来人，我对香港这个城市一直有着特别的情感，它独特的历史背景、飞速的发展以及在那背后操盘一切的商业巨头，都是我一直以来好奇的焦点。拿到书的那一刻，厚重的纸质和精美的封面就让我感受到一种沉甸甸的历史感。我尤其期待书中能深入剖析那些叱咤风云的地产生意人，他们如何在时代的洪流中抓住机遇，又如何凭借远见卓识和精明手段，将一个个看似荒芜的地块变成了摩天大楼林立的黄金地段。毕竟，香港的地产业发展史，某种程度上就是一部现代香港的经济史、社会史，甚至可以说是政治史的缩影。我希望作者能用生动的故事，将那些冰冷的数字和复杂的商业运作变得鲜活起来，让我能更直观地感受到香港这座城市的脉搏，以及它之所以成为今天的香港，背后有着怎样不为人知的故事。虽然我没有亲身经历过香港的地产业兴衰，但通过阅读，我希望能填补我对这段历史的认知空白，理解那些决定香港命运的商业力量是如何运作的。

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这本书的出现，对于我这样长期关注亚洲房地产市场的人来说，简直是一场及时雨。香港，这个弹丸之地，却创造了全球都瞩目的房地产奇迹，其价格的疯狂、模式的独特性，总是让人既惊叹又困惑。我非常好奇，作者是如何梳理出这百年来的脉络的？是通过大量的史料考证，还是有独特的采访资料？我特别想知道，书中对于早期华人地产业的崛起，以及外资如何介入并重塑香港房地产格局的描写，会不会有特别的见解。毕竟，香港的殖民地历史，与它的地产业发展是密不可分的。我还关注书中对于土地政策、政府的角色、以及社会变迁对地产业影响的分析。毕竟，地产业从来不是孤立的经济现象，它与社会结构、城市规划、乃至居民的生活息想息息相关。我希望这本书能够提供一个宏观的视角，让我们能够从更深层次去理解香港地产业的演变，而不仅仅是停留在那些惊人的价格数字上。我期待作者能够揭示出一些鲜为人知的细节，让这段波澜壮阔的历史在我眼前徐徐展开。

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老实说，我对香港地产业的了解，大多是停留在一些新闻报道和零散的传闻中。这次看到《香港地产业百年》这本书，觉得终于有机会能系统地了解一下。我最感兴趣的是，这本书会不会深入探讨香港地产业的“中国特色”？毕竟，和其他国家或地区的地产业相比，香港的模式有着非常独特的历史成因和发展路径。我非常期待书中能揭示出，在不同的历史时期，是什么因素造就了香港地产业的独特地位？比如，在回归前后，地产业的格局和发展策略上，又发生了哪些微妙而深刻的变化？我希望这本书能提供一些不为人知的内幕，或者是一些被忽视的细节，让我能更深入地理解，香港的地产业是如何在充满挑战和机遇的环境中，一步步走到今天的。同时，我也关注书中对于土地政策的解读，以及这些政策对市场供需关系的影响，这对于理解香港高房价背后的逻辑至关重要。

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拿到《香港地产业百年》这本书，我脑海里立刻浮现出香港那些标志性的天际线。它们不仅仅是钢筋水泥的集合，更是无数故事的载体。我一直对香港的城市发展史充满好奇，特别是它的地产业，那简直就是一部跌宕起伏的史诗。我迫切地想知道，书中是如何描绘从殖民地时期到回归之后，香港地产业经历的几次重要的转折点？哪些家族或者企业，在每一次转折中扮演了关键的角色？我尤其关注书中关于土地批租制度、房地产泡沫的形成与破裂，以及普通市民在其中扮演的角色。毕竟，地产业的繁荣与否，直接关系到无数家庭的福祉。我希望作者能够用客观的态度，分析其中的得失，让我们能够从更广阔的视野去看待香港地产业的百年变迁，不仅仅是商业成功，也包含着社会影响和人文关怀。