戳破你对房市泡沫化的恐惧，不论景气与否都能在房地产上获利

全球房市走了十年荣景，转眼间创造数倍的财富，但担心房价泡沫化的声音，这几年也没中断过，美国房市走了十年多头，台湾才正要迈向第四年，「房市会泡沫化吗？」也是所有台湾人都关心的话题，当市场充斥了多、空完全相斥的纷乱讯息，你该怎么判断？

本书作者布兰琪．伊凡丝是房地产界里敏锐的观察家。透过本书，她带领读者广泛地看清影响房市的各种动态因素，并理清当前景气上下起伏的背后起因。不但进一步理清所谓「新房市」天花乱坠的空口白话，也帮我们去除情绪化等各种非理性因素，让买卖房子变得更加容易。此外还增补台湾当地最新的房地产现况及交易资讯，让读者轻松预测台湾的房市趋势，并了解：

如何在各种房市景气状况下，挑选、持有不动产，并让房价增值的方法。
如何建构买方市场与卖方市场。
人口会往哪里流动，以及更重要的──为何这样流动。
如何让获利极大化、风险极小化。
为何必须同时考量住宅负担力与不动产流动性。

不论你要买屋、卖屋或等待市场反转进场，你都能透过本书完全掌握买屋卖屋的商机与契机。

媒体推荐

台湾《今周刊》552期 今选书摘

国际赞语

身为不动产市场的顶尖写手之一，布兰琪．伊凡丝扮演此市场多年来「理性之音」的角色，她的新书完全不让人失望，她带领我们看清21世纪房市如何走向多头荣景，并理清当前景气上下起伏的背后起因。想要更了解过去、现在及未来房市运作，绝不可错过本书。
──大卫．勒瑞（David Lereah），全美房仲协会首席经济学家

布兰琪?伊凡丝是房地产界里敏锐的观察家。透过本书，她带领读者广泛地看清影响房市的各种动态因素，也细致地提供她对美国现今购屋力道的洞见。
──理查．史密斯（Richard A. Smith），美国知名房仲业者Realogy副董事长暨总裁

这本书出得正好，不但进一步理清所谓「新房市」天花乱坠的空口白话，也帮我们去除情绪化等各种非理性因素，让买卖房子变得更加容易。
──汤姆．瑞汀（Tom Reddin），线上房贷仲介业者Lending Tree执行长

作者简介

布兰琪．伊凡丝（Blanche Evans）

伊凡丝是美国《不动产时代》（Realty Times）杂志的编辑，她在网路上提供消费者与业界不动产讯息及建议，同时还成立美国「不动产时代电视台」（Realty Times TV），每日邀请来自全美国的房仲经纪人提供买卖资讯与购屋建议。伊凡丝从1997年加入《不动产时代》杂志，不仅被房仲杂志选为「25个房地产界最有影响力人物」之一，也是少数在房地产界有显着地位的女性。在伊凡丝的努力下，《不动产时代》杂志已多次获奖，包括：2003年六月被《钱》杂志选为最好的线上买卖网站、2002年3月得到雅虎（Yahoo!）最佳不动产新闻奖。伊凡丝本人也在2006年秋，被选定为全美房仲协会（National Association of REALTORS）撰写正式的房屋买卖指南。

译者简介

林韦任

台湾大学中文系暨新闻研究所毕业。联合报经济组资深记者，主跑房地产与理财新闻，以「职变与家变」专题获得2006年吴舜文新闻奖。

黄美伶

国立政治大学企管系毕业，现任职于国内金控公司投资企划部门。

专业导读
推荐序
前言

第一章：房市会泡沫化吗？掌握泡沫化的成因与效应
 ． 什么是「房市泡沫化」
 ． 房市荣景与泡沫化
 ． 当前房市荣景的特殊原因
 ． 房市扩张的效应之一：巨无霸豪宅

第二章：房市的买方与卖方
 ． 首购族如何影响市场
 ． 购屋者的人口统计
 ． 移民和文化差异
 ． 不动产投资客和中古屋买家

第三章：人们购屋的原因及地点
 ． 挑选房子
 ． 人们会搬到哪里？
 ． 住宅特色
 ． 未来房屋的需求预测

第四章：房市大崩盘──地点、成因及时间
 ． 房市崩盘能被定义吗？
 ． 最近威胁房市的风险因素
 ． 全国泡沫化 vs. 大都市泡沫化

第五章：即将来临的泡沫破裂
 ． 政府会试图让房市降温吗？
 ． 加州梦
 ． 万岁！拉斯维加斯

第六章：在房市多头、泡沫化与崩盘之后
 ． 等待买方市场结束
 ． 租赁市场展望
 ． 为何房市可望持续成长

第七章：让现今的房屋市况有利于你
 ． 注意新闻，但别让「泡沫主义论调」吓倒你
 ． 10个成功买卖不动产的方法

结语
附录A：房地产用语
附录B：发掘并解读经济数据