宅得安心：公寓大厦管理原理与完整解决方案 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

　　这是一本介绍公寓大厦管理原理的入门宝典，也是社区大楼管理委员与管理服务从业人员必备的工具书。

　　本书破解了长期以来困扰公寓大厦的迷思与谬误，以实例彻底解析社区大楼管理疑难杂症的成因与解决方法。帮助读者建立正确观念，进而建构社区大楼良好的管理机制，亦是社区大楼更新电梯或外墙拉皮的行动指南。

作者简介

饶后乐

　　成功大学工业设计系毕业。

　　经历：
　　台南市各大专院校优秀青年代表
　　固德建筑物管理维护有限公司负责人
　　顾德资产管理有限公司负责人
　　社区大楼公寓大厦管理常任顾问
　　大楼外墙拉皮与电梯更新专案顾问
　　物业投资与经营管理专案顾问
　　台北市绩优环保公寓大厦社区评选委员
　　台北市优良公寓大厦评选评审委员

　　网站：
　　「好的公寓大厦管理资讯网」（www.agoodman.com.tw/）

【推荐序】
【作者序】唐诗剑法与躺尸剑法
导论
公寓大厦发展起源
如何成立公寓大厦管理组织？
报备的好处
区分所有权人与住户
良好公寓大厦管理的价值
公平、效率与既得利益
为什么这样叫鸡婆？
破窗定律与剃刀定律
影响公寓大厦管理的先天因素
建商的影响
沉重的公共设施
巨型社区的困境
建商不该「代收」「公共基金」

公共基金
公共基金起源与运用方式演进
应缴纳之公共基金与应分担之费用
管理费是应缴纳之公共基金？还是应分担之费用？
把「公共基金」变成「重大修缮基金」所产生的问题
公共基金为什么会变成「重大修缮基金」？
公共基金运用限制
设置公共基金独立科目
公共基金的准备与分摊
简单、清楚、安全的公共基金管理
如果法律到此为止

规约
停止订定无效的规约
规约的重要
规约与区分所有权人会议决议

区分所有权人会议
没人来开会怎么办？
逐次降低区分所有权人会议出席决议标准
会议前设定好议题
把会议型态转变成投票型态7

管理委员会
管理委员的权力
常务委员的功能
常务委员连任限制探讨
管理委员退场机制
管理委员可以支领报酬吗？
公寓大厦管理实务运用
屋顶漏水处理
管道间给水管漏水处理
用诉讼解决问题
问卷、连署、公投、自救会

展望公寓大厦管理发展
推动优质的公寓大厦管理
包装在管理下的人力派遣
系统化公寓大厦管理
推动社区大楼e化管理的障碍

问答精选
外墙漏水该管理委员会修吗？
管理委员不做事该怎么办？
社区财委突然罢工该怎么办？
管理委员可以球员兼裁判吗？
管理委员会可以限制未缴管理费住户出入吗？
阅览公共资料是否要受限制？
管理委员会有权用公款包红白包吗？
爱车被偷或被刮可否要求管理委员会赔偿吗？
没有证照可以担任总干事吗？

附录
公寓大厦管理管理条例
公寓大厦管理条例施行细则
公寓大厦规约范本
营建署公寓大厦管理Q&A汇编摘录
最高行政法院91年度判字第1644号判决
当「公共基金」被定义为「修缮基金」时所产生的问题