在政府以逐步降低实施门槛、提高奖励作为诱因的驱动下，「都市更新」俨然成为都会区的全民话题；正当业者与市民摩拳擦掌、跃跃欲试之际，有人看好，却也不乏有人唱衰。究竟投入都更的利益有多大？合作风险又在哪里？一体两面，端看您「准备好了没」。本书从法律实务切入，自制度面，到自办都市更新的方式、实施流程、注意事项、选屋分配、疑难解决……等问题，带领您循序渐进，步上都更的「双赢」之路！

作者简介

李永然

　　．台大法学士、台大法学硕士、台大法律研究所博士班研究、中国政法大学法学博士
　　．永然联合法律事务所、永然文化出版股份有限公司、上海永然投资谘询公司、永然法律研究中心创办人、财团法人永然法律基金会董事长
　　．曾任教：淡江大学、辅仁大学、文化大学、铭传大学、国立体育学院
　　．联合报、中国时报、工商时报、经济日报法律专栏主笔；中广公司、汉声电台、复兴电台、中央广播电台及佛光卫视法律专栏主讲人
　　．总统府人权谘询委员、内政部营建署法律顾问、国防部总政治作战局法律顾问、中华人权协会名誉理事长、两岸经贸交流权益促进会荣誉理事长、陆委会台商张老师、台北市政府市政顾问

李序

第一章　都市更新制度概说

壹、都市更新制度之缘起与发展
一、日本的制度
二、德国的制度
三、我国都市更新之法律构造

贰、公办与自办都市更新简介
一、公办
二、自办

参、权利变换与协议合建之比较
一、权利变换简介
二、协议合建简介
三、两者之比较

第二章　自办都市更新的方式

壹、何谓都市更新的「实施者」？
一、实施者的定义
二、实施者的类别

贰、与建商协议合建──由建商担任实施者
一、合建契约法律性质概述
二、合建契约主要内容及签约注意事项
三、对于不愿参与协议合建者的处理方式

参、住户自行成立都市更新团体──由都市更新会担任实施者
一、何谓「都市更新会」？法律性质为何？
二、都市更新会如何设立、运作、解散？
三、政府奖助措施

肆、土地及合法建物所有权人出资委由专业公司代理实施
一、开发初期协助整合
二、协助处理银行融资及办理信託事宜
三、协助处理行政机关之各项申请流程
四、协助委託不动产估价业者查估更新前、后权利价值及比例
五、营建工程之规划、发包兴建及管理
六、协助委託代销公司、规划产品定位及协调、处理销售事务

第三章　都市更新实施流程及其相关注意事项

壹、划定都市更新地区的方式与规定
一、更新事业一般的推动程序
二、「更新地区」之简介
三、都市更新地区划定的意义
四、都市更新地区划定的方式与规定

贰、划定更新单元阶段
李永然律师、陈晓祺律师
一、什么是「更新单元」？
二、如何划定更新单元？

参、都市更新事业概要及都市更新事业计画阶段
一、何谓「都市更新事业概要」及「都市更新事业计画」？
二、提出都市更新事业概要及都市更新事业计画之过程及要件
三、同意书之法律性质为何？可否撤回同意书？重复出具如何认定？

肆、权利变换计画阶段
一、何谓「权利变换」？
二、如何计算分配比例？
三、实施权利变换的法律问题
四、共同负担之内容为何？
五、若不同意权利变换计画内容，如何救济？
六、若不愿参与都更，可否强制拆除？
七、都市更新事业能否停止进行？
八、其他相关规定

伍、其他权利人、旧违章建筑户之法律地位及处理方式
一、租赁权
二、地役权
三、合法建物及地上权、永佃权（农育权）、耕地三七五租约
四、抵押权或典权
五、旧违章建物
陆、选屋分配须知
一、法源规范
二、选屋分配方式须在都市更新事业计画中表明
三、选屋分配方式须在实施者拟定权利变换计画之前进行意愿调查
四、选配规则之制定
五、其他常见之选配程序疑义
柒、主管机关对都市更新的监督与管理

第四章　实务案例简析
一、台中高等行政法院95年度诉字第282号裁定
二、台中高等行政法院95年度诉字第285号裁定
三、最高行政法院93年度诉字第1628号判决
四、台北高等行政法院96年度诉字第2763号判决
五、台中高等行政法院95年度停字第8号裁定
六、台北高等行政法院96年度诉字第1902号判决
七、台北高等行政法院96年度诉字第70号判决→最高行政法院98年度判字第1330号判决
八、台中高等行政法院94年度诉字第681号判决
九、台中高等行政法院95年度诉字第311号判决

附录
一、都市更新条例
二、都市更新条例施行细则
三、都市更新权利变换实施办法
四、直辖市县（市）政府受理都市更新权利变换实施者申请代为拆除或迁移土地改良物执行应注意事项
五、台北市都市更新自治条例
六、高雄市都市更新自治条例
七、协议合建契约范本