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圖書標籤:

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　　■ 補教名師18年不動産相關經曆加持，以自身的學術、實務經驗、詳解近10年考題，解題絕對最新、精闢！

　　■ 選擇題以參考法條強化基礎，並加深印象；申論題則著重於思考、融會貫通、演練及計算過程，以「擬答」方式引導考生進行思考及發揮所學，並非要考生依照擬答一字不漏參考後據以背誦或作答。

　　■ 「解析=重要考點」考生可省去閱讀課本的時間，從解析吸收考試重點，短期間有效率地做好準備！

　　民法概要
　　時效、債的發生與消滅、連帶債務、買賣、租賃、贈與、承攬與委任、保證、不動産物權編（7個他項權利─7個小矮人）、抵押權之優先性與不可分性、添附、遺産分配（遺囑、應繼承分、特留分與歸扣及扣減之比較）與夫妻財産製

　　土地法及土地相關稅法規概要
　　最高額麵積與最小麵積限製、本國人與外國人地權限製、優先購買權之比較、公設用地之取得與免稅、都市計畫之檢討與變更、非都市土地使用管製規則、撤銷徵收與廢止徵收之比較、徵用與徵收之比較、徵收之程序、市地重劃與區段徵收之異同、各地方稅（土地增值稅、地價稅、房屋稅及契稅）之稅基、稅率、計算、納稅義務人、免稅與不課徵及處罰

　　不動産估價概要
　　不動産三種基本估價的基本原則與方式（成本法、買賣實例比較法、收益還原法）、詳讀不動産估價技術規則（用詞定義解釋、公式與計算演練）

　　不動産經紀相關法規概要
　　經紀業之設立程序、經紀人員之資格取得、執業範圍、證書（明）有效期限與管理、違法之處罰、獨占、結閤、聯閤行為與多層次傳銷之名詞定義與違法之處罰、特種買賣（郵購買賣及分期付款）、定型化契約之定義、效力與違法處罰、公寓大廈之管理組織、成立、議決比例與效力、住戶違規之處罰、契約審閱期間、不得記載與應記載事項之區彆

作者簡介

趙元瑞

　　學曆
　　國立政治大學地政研究所在職專班進修中

　　現職
　　1.公職證照考試補習班講師
　　2.光復地政士事務所開業地政士（88年9月起迄今）
　　3.颱灣仁德資産管理股份有限公司顧問
　　4.東森房屋不動産專業訓練外聘講師
　　5.永慶房屋不動産專業訓練外聘講師
　　6.社團法人中華民國不動産教育訓練發展協會授課講師

　　經曆
　　1.颱北市政府地政諮詢義工（99年8月份起服務迄今）
　　2.颱北市建成地政事務所誌願服務地政士誌工（90年1月起服務迄今）
　　3.內政部地政司審定閤格講師（地政士、不動産經紀人及不動産經紀營業員等類彆）（92年起授課迄今）

　　最高榮譽
　　1.88年特種考試土地登記專業代理人考試及格
　　2.88年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試及格

好的，這是一本名為《土地規劃與城市發展實務指南》的圖書簡介，旨在為土地管理、城市規劃、房地産開發以及相關領域的專業人士和政策製定者提供全麵、深入的實操指導和理論支撐。 --- 土地規劃與城市發展實務指南 聚焦前沿動態，解析政策深度，鏈接理論與實踐，賦能城市高質量發展 在當前快速城市化進程進入新階段、強調可持續發展和精細化治理的背景下，土地規劃與城市發展麵臨著前所未有的復雜性和挑戰。本指南立足於最新的國傢政策導嚮，結閤國內外先進的規劃理念與豐富的實踐案例，係統梳理瞭土地規劃從宏觀戰略製定到微觀實施落地的全過程，旨在為讀者提供一套係統、實用、具有前瞻性的操作手冊。 本書結構嚴謹，內容涵蓋土地利用的各個核心環節，特彆關注當前熱點，如國土空間規劃改革、存量土地盤活利用、城市更新行動以及數字賦能下的智慧規劃等。 第一部分：國土空間規劃體係的構建與運行機製 本部分深入解析瞭自“多規閤一”改革以來，我國土地規劃體係發生的根本性變革。 第一章：國土空間規劃的頂層設計與法定地位 詳細闡述瞭新時期國土空間規劃的戰略定位、目標體係與核心原則。重點解讀瞭《國民經濟和社會發展規劃》《國土空間總體規劃》與各類專項規劃之間的層級關係與銜接機製。剖析瞭規劃編製中如何平衡生態保護紅綫、農業空間和城鎮開發邊界之間的剛性約束，並介紹瞭規劃審批、公布與信息公開的法定程序。 第二章：規劃編製的技術路綫與方法論 本書提供瞭詳盡的規劃編製技術指南，包括基礎數據獲取、現狀評估、要素分析模型（如承載力分析、適宜性評價）的應用。尤其側重於多情景模擬技術在規劃決策中的應用，指導規劃師如何基於不同的社會經濟發展假設，構建科學的未來空間藍圖。涵蓋瞭遙感解譯、GIS空間分析在規劃中的深度應用。 第三章：規劃的實施、評估與動態維護 規劃不是一成不變的藍圖。本章聚焦規劃實施的“最後一公裏”，詳細介紹瞭年度實施計劃的製定、年度監測評估的指標體係構建（如人居環境質量指數、要素投入産齣效率等）。闡述瞭規劃動態維護與修改的法定條件、流程與技術要求，確保規劃的科學性和適應性。 第二部分：土地利用效率提升與存量資産激活 麵對土地資源日益趨緊的現狀，如何提高現有土地的利用效率，成為城市可持續發展的關鍵。 第四章：城鎮低效用地再開發（城市更新）的策略 本章是本書的重點內容之一。係統梳理瞭城市更新的幾種主要模式，包括“三舊”改造、片區綜閤整治與功能置換。深入探討瞭存量土地的更新時序分析，明確瞭政府引導、市場主導下的更新實施路徑。詳細介紹瞭容積率的核算、計容規則的特殊處理辦法，以及如何在不增加建設用地指標的前提下，通過提高容積率和混閤使用，實現土地價值的提升。 第五章：工業用地的轉型升級與M0管理 針對産業結構調整，本章詳細介紹瞭適應新興産業和生産性服務業需求的工業用地供應模式。闡述瞭M0地塊（多功能混閤用地）的規劃管控要素，包括功能兼容性比例、開發強度、配套設施要求等，指導地方政府如何通過靈活的土地供應政策，引導産業集群的高質量發展。 第六章：集體建設用地入市的實踐路徑 解析瞭宅基地“三權分置”政策背景下，農村集體建設用地的入市交易機製。重點剖析瞭如何進行集體土地的價值評估、如何建立公平閤理的收益分配機製，以及在城鄉融閤發展背景下，保障農民權益與促進土地高效利用的平衡策略。 第三部分：規劃管控與建設用地審批實務 本部分側重於規劃成果嚮法定審批和工程實施的轉化，是麵嚮國土空間、住建、發改等部門操作人員的實用指南。 第七章：建設項目用地預審與選址論證 詳解瞭建設項目用地預審的審批要素，強調瞭與規劃環評、能評的銜接。重點闡述瞭建設項目選址論證報告的編製要點，包括對自然環境、曆史文化遺産、基礎設施配套的敏感性分析，確保項目選址的科學性和閤規性。 第八章：建設用地指標的分解、下達與監管 係統梳理瞭年度建設用地計劃編製、指標分解（到區縣、到鄉鎮）的全過程管理。深入探討瞭指標的跨區域調劑、結餘指標的收迴與再利用機製。強調瞭對新增建設用地規模和強度實施的剛性約束和年度核查。 第九章：規劃設計條件與地塊開發控製 規劃設計條件是指導具體地塊開發的技術依據。本章詳細列舉瞭影響地塊開發的各類硬指標與軟要求，包括建築高度控製、退界距離、配套公共服務設施的比例要求等。指導讀者如何依據法定規劃圖則，科學、量化地確定地塊的開發強度與空間形態。 第四部分：數字化賦能與規劃管理創新 本部分聚焦於信息技術在土地規劃與管理中的應用，麵嚮智慧城市建設需求。 第十章：自然資源“一張圖”與空間治理 詳述瞭自然資源“一張圖”的構建邏輯、數據標準與更新維護機製。闡釋瞭“一張圖”如何作為法定規劃、不動産登記、自然資源管理的統一底版，實現空間信息的互聯互通與業務協同。重點介紹基於BIM/CIM技術在規劃審批環節的集成應用。 第十一章：産權調查、登記與空間信息服務 從土地管理實踐齣發，深入分析瞭不動産登記的流程優化與信息共享機製。探討瞭如何利用地理信息技術，為公眾和市場主體提供精準的産權查詢、規劃許可信息服務，提升政府服務的透明度和效率。 本書特色 1. 政策集成度高： 緊密結閤《國土空間開發保護規劃綱要》及最新的土地管理法規體係，確保內容的前沿性和指導性。 2. 實操性強： 提供瞭大量從編製到實施、從審批到監管的流程圖、清單和關鍵數據指標，便於一綫人員快速掌握操作要點。 3. 案例支撐豐富： 穿插瞭國內多個典型城市在規劃改革、城市更新、低效用地再開發中的成功經驗與失敗教訓，增強瞭理論的說服力和可復製性。 4. 跨界融閤視角： 不僅關注土地的行政管理，更融入瞭生態安全、曆史文化保護、産業經濟、社會公平等多元化要素，體現瞭新時期土地規劃的綜閤性要求。 適用對象： 各級自然資源、規劃、住建、發改等政府部門的專業技術人員與管理者。 土地開發、房地産投資、城市更新領域的企業高管與項目負責人。 高等院校土地資源管理、城市規劃、建築學等相關專業的師生。 從事土地評估、法律谘詢等服務的專業人士。 掌握《土地規劃與城市發展實務指南》，即是掌握瞭新時代城市空間治理的核心鑰匙。

序
命題大綱
曆年報考、到考及及格人數統計錶
曆屆試題及參考解答
■ 94年普考試題及參考解答
■ 95年普考試題及參考解答
■ 96年第一次普考試題及參考解答
■ 96年第二次普考試題及參考解答
■ 97年第一次普考試題及參考解答
■ 97年第二次普考試題及參考解答
■ 98年普考試題及參考解答
■ 99年普考試題及參考解答
■ 100年普考試題及參考解答
■ 101年普考試題及參考解答

评分☆☆☆☆☆

**評價三：** 如果說備考不動産經紀人是一場馬拉鬆，那麼這本《不動産經紀人題庫寶典4閤1》無疑是我衝刺階段最給力的助推器。我之前因為工作原因，備考時間比較零散，很難係統地梳理知識點。這本書的“4閤1”設計，將理論、習題、模擬測試以及考點精析融為一體，極大地節省瞭我來迴翻閱不同資料的時間。我特彆喜歡它將知識點拆解得非常細緻，每個小知識點都會配上對應的練習題，做完一道題，馬上就能鞏固這個知識點，效率非常高。而且，書中的題目難度設置也很閤理，從基礎題到拔高題都有，能夠滿足不同水平考生的需求。我最看重的是它的模擬測試部分，這部分題目非常接近真實考試的難度和題型，每次做完都能讓我對自己的掌握程度有一個清晰的評估，並且能夠及時發現薄弱環節。解析部分更是無可挑剔，對於一些疑難雜癥，書中的解析都能給齣清晰的思路和方法，讓我不再感到迷茫。總而言之，這是一本能夠真正幫助考生提升應試能力的實操性教材，真心推薦！

评分☆☆☆☆☆

**評價五：** 作為一名資深房地産從業者，我近期為瞭提升自己的專業水平和應對更高級彆的考試，選擇瞭這本《不動産經紀人題庫寶典4閤1》。坦白說，這本書的質量超齣瞭我的預期。它並非泛泛而談，而是真正深入到不動産經紀人工作的核心技能和知識體係中。書中對於一些專業術語的解釋非常到位，並且能夠結閤實際工作中的案例來進行闡釋，讓我這種有一定工作經驗的人也能從中獲得新的啓發。題目的設置非常有挑戰性，很多題目都涉及到瞭實際操作中的復雜情況，這對於提升我的應變能力和解決問題的能力非常有幫助。更讓我印象深刻的是，這本書的解析不僅僅停留在理論層麵，還兼顧瞭實操性，會給齣一些在實際工作中可以藉鑒的技巧和思路。我尤其喜歡它對於一些疑難案例的分析，能夠幫助我更好地理解法律法規在實踐中的運用。這本書對於想要進一步提升專業技能、應對更復雜考試的從業者來說，絕對是一本不可多得的寶藏。它不僅僅是應試教材，更是提升業務能力的實用指南。

评分☆☆☆☆☆

**評價四：** 我是一名對房地産行業充滿熱情，並決心成為一名專業不動産經紀人的新人。在選擇備考資料時，我非常謹慎，希望找到一本能夠係統學習並且能夠熟練掌握考試技巧的書籍。《不動産經紀人題庫寶典4閤1》正是我的不二之選。這本書的內容覆蓋麵非常廣，從房地産基礎知識到法律法規，再到交易流程和市場分析，幾乎涵蓋瞭不動産經紀人考試的所有重要領域。編者在編寫過程中，顯然是充分考慮到瞭考生的實際需求，將知識點梳理得條理清晰，邏輯性強。書中的題目設計也非常巧妙，很多題目都設置瞭陷阱，考驗考生對知識的理解深度和辨析能力。解析部分更是這本書的一大亮點，它不僅僅是給齣答案，更重要的是會深入剖析題目的齣處，以及相關的法律條文或知識點，讓我能夠舉一反三，觸類旁通。我已經利用這本書進行瞭多次模擬測試，每次都能發現新的學習重點，並且不斷提升自己的解題能力。這本書為我的備考之路提供瞭堅實的基礎和有效的指導，讓我對未來充滿信心。

评分☆☆☆☆☆

**評價一：** 這本《不動産經紀人題庫寶典4閤1》真是太棒瞭！作為一名正在備考不動産經紀人資格考試的考生，我之前嘗試過很多資料，但總覺得不夠係統，要麼題目太少，要麼解析不夠清晰。直到我入手瞭這本“寶典”，纔算是找到瞭救星。書的編排邏輯非常清晰，將各種類型的題目按照考點進行瞭細緻的劃分，讓我能夠有針對性地進行復習。每一道題目都配有詳盡的解析，不僅告訴你正確答案是什麼，更重要的是解釋瞭為什麼這個答案是正確的，以及其他選項為什麼是錯誤的。這種深度解析對於理解考點、掌握解題思路至關重要。我特彆喜歡書中對於一些易混淆、易錯的知識點的重點提示和辨析，這讓我在復習過程中少走瞭很多彎路。而且，書中的題目數量非常豐富，涵蓋瞭考試的各個章節和考點，基本可以滿足我日常的刷題需求。我已經堅持用這本書進行一段時間的復習瞭，感覺對考試的把握越來越大，很多曾經讓我頭疼的題目現在都迎刃而解瞭。強烈推薦給所有正在備考不動産經紀人資格考試的考生們，這絕對是一本值得信賴的備考利器！

评分☆☆☆☆☆

**評價二：** 說實話，一開始我收到這本《不動産經紀人題庫寶典4閤1》的時候，並沒有抱太大期望。市麵上類似的教材太多瞭，很多都隻是拼湊而成，內容陳舊，題目質量不高。但當我翻開這本書後，我完全被它吸引住瞭。這本書的排版設計非常人性化，字體大小適中，閱讀起來很舒適。最讓我驚喜的是，它將復雜的考試內容以一種非常易於理解的方式呈現齣來。比如，在講解某個法律法規時，它不僅會列齣原文，還會用更通俗易懂的語言進行解釋，並結閤實際案例來幫助我們理解。書中的題型也非常多樣化，除瞭常見的選擇題，還有一些案例分析題和簡答題，這非常貼閤真實的考試形式。更重要的是，這本書的解析非常到位，有時候一道題的解析比我平時看的教材還要詳細，讓我能夠深入理解背後的原理。我最近在復習房地産估價章節，這本書的題目和解析就給瞭我很大的啓發，我發現自己之前對一些概念的理解還不夠到位，通過做題和看解析，現在已經清晰瞭很多。這本書絕對是經過精心打磨的，看得齣編者在內容上花費瞭大量的心思。