具体描述
本书系探讨银行业务上所遭遇之不动产抵押权实务，以个案方式呈现，并提示其问题关键，根据有关法令、司法判解及学说意见，详为剖析，期使银行从业人员了解不动产抵押权之各类问题，以裨益其业务进行，并确保银行之债权。
共胪列九大类不动产抵押权、六十余道问题，以案例方式呈现，并提示其关键问题，根据最新法令、司法见解及学者意见，详为解析。每一问题均标示其主旨，俾提供了解内容大要，并含有「案例事实」、「问题提示」、「相关法令」、「解析」、「结语」及「註解」等六大架构，其中「案例事实」必须配合「问题提示」，始能窥悉问题全貌，且「结语」仅系简单扼要之结论，建议读者不宜仅看结语，应详读「解析」内容，方能知其然，并知其所以然，兼收举一反三之效。
本书可作为金融机构培训授信、法务及催收等相关业务人员，以及各大学法律、地政及金融相关科系学生研习法律问题之教材。
作者简介
王南豪
学历
东吴大学法律系毕业
经历
元大商业银行法律事务部资深协理
财金资讯股份有限公司协理兼人事处处长
台北银行法务处处长
现职
财团法人台湾金融研训院特约讲师
着作
《我国证券投资信託法律问题之研究》
《消费者贷款实务》(合着)
著者信息
图书目录
图书序言
图书试读
用户评价
这本《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》简直就是我们这群在银行不动产信贷领域摸爬滚打多年的“老兵”们期盼已久的“武功秘籍”。我们平时处理的都是真金白银，稍有不慎就可能损失惨重。而关于不动产抵押权的各种疑难杂症，实在是太多太繁琐了，光是查阅法规、判例，就能让人头疼欲裂。 这本书最让我赞赏的地方，在于它把复杂的“抵押权登记与公示”这一环节，拆解得非常细致。要知道，抵押权的设立，最终是要通过登记公示来产生对抗第三人的效力。一旦登记出了问题，整个抵押权的保障都可能化为泡影。书中详细讲解了不同类型不动产（例如土地、房屋、公寓大厦等）的抵押权登记流程、所需文件、以及可能出现的登记瑕疵和纠纷。 让我印象特别深刻的是，书中对于“异议登记”和“预告登记”的区分和运用，给出了非常清晰的指导。这两个概念在法律条文里看似简单，但在实际操作中，如何正确地理解和运用，往往是决定银行债权能否得到有效保障的关键。书中通过大量的案例，生动地阐述了在哪些情况下需要进行异议登记，以防止不动产权利的变动对抵押权造成损害；又在哪些情况下，预告登记能够为银行提供一道重要的“防火墙”，防止恶意转移或抵押。 此外，书中还深入探讨了“抵押权变更、注销登记”的实务操作。例如，当债务发生变化，需要调整抵押金额时，如何办理抵押权变更登记；或者当债权全部清偿后，如何确保及时办理抵押权注销登记，以避免不必要的麻烦。这些细节，虽然看似琐碎，但却是保障银行信贷安全的重要环节。这本书的价值，就在于它能够把这些“细节”讲清楚，并且给出具体的操作指引，让我们在日常工作中，能够更加游刃有余，避免踩坑。
评分我一直觉得，不动产抵押权这个领域，最考验的不是理论有多扎实，而是实操经验有多丰富。这本书《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》，恰恰就是一本能够帮助我们积累和提升实操经验的宝典。 书中让我觉得最“有感触”的部分，是关于“抵押权行使的限制与抗辩”的探讨。很多时候，银行在行使抵押权的过程中，会遇到各种各样的阻碍，这些阻碍可能是法律上的，也可能是事实上的。这本书就详细分析了这些限制和抗辩，并且给出了应对策略。 让我印象深刻的是，书中对“基于特定法律关系而产生的抗辩”进行了深入的分析。例如，当抵押物存在租赁关系时，承租人可能会基于租赁合同而对银行的抵押权行使提出抗辩。书中详细讲解了在不同租赁合同效力下，承租人的抗辩是否能够成立，以及银行应该如何应对。这对于我们处理被租赁的抵押物拍卖，非常有指导意义。 此外，书中还对“因抵押权瑕疵而产生的抗辩”进行了探讨。比如，如果抵押权的设定本身存在瑕疵，例如抵押权登记不合法、抵押物权利不完整等，那么债务人或者第三人是否可以以此为由，对银行的抵押权行使提出抗辩？书中对这些情况进行了细致的分析，并且指导我们如何在贷前审查中，尽量避免这些瑕疵的发生。 更让我受益匪浅的是，书中还讨论了“时效抗辩”和“除斥期间抗辩”等问题。虽然这些概念听起来比较法律化，但在实际的抵押权追索过程中，这些法律时效往往是决定银行债权能否实现的关键。书中给出了具体的计算方法和应对策略，让我们在追索过程中，能够更加精准和有效。总而言之，这本书的内容，就像一位经验丰富的老者，在向我们娓娓道来他在不动产抵押权实务中的“坑”与“辙”，让我们少走弯路。
评分我之前觉得，不动产抵押权这个领域，理论知识很多，但实际操作起来，总感觉“缺了点什么”。直到我读了《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》这本书，才发现原来那些“缺了点什么”的部分，都被它一一补全了。 最让我感到“惊艳”的，是书中关于“抵押权与第三人权利的冲突”的分析。我们都知道，当银行行使抵押权时，可能会涉及到与第三人的利益冲突。比如，抵押物上可能存在其他人的权利，如地役权、用益物权，甚至是一些尚未登记的权利。 书中对这些“冲突”的处理，进行了非常细致的讲解。它首先分析了不同类型第三人权利的性质，以及它们与抵押权之间的法律关系。然后，它详细阐述了银行在审查抵押物权利时，应该如何识别和规避这些潜在的第三人权利冲突。让我印象深刻的是，书中提到了在审查不动产是否存在地役权时，不仅仅要看权属证明文件，更要进行实地勘验，观察不动产的使用情况，以发现潜在的地役权。 此外，书中还对“抵押权实现过程中，如何处理涉及第三人的权利”给出了详细的指导。比如，在拍卖抵押物时，如何处理承租人的优先购买权？如何处理已经设定在抵押物上的其他权利？书中不仅解释了法律上的规定，更重要的是，它提供了非常实用的操作建议，例如，在拍卖公告中明确列出可能存在的第三人权利，以及在与第三人进行沟通时，应该注意的事项。 更让我觉得“贴心”的是，书中还讨论了“抵押权与诉讼时效”之间的关系。虽然抵押权本身不适用诉讼时效的规定，但是，实现抵押权所依据的债权，却可能受到诉讼时效的限制。书中详细讲解了如何正确理解和运用诉讼时效制度，以避免因债权时效届满而导致银行丧失实现抵押权的权利。总而言之，这本书的内容，就像一位经验丰富的“法律侦探”，能够帮助我们识别隐藏的风险，并提供有效的解决方案。
评分读完《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》这本书，我最大的感受就是“豁然开朗”。在银行不动产信贷领域摸爬滚打多年，我总觉得在处理某些复杂案例时，总有一层“窗户纸”捅不破。这本书，就像一把金钥匙，帮我打开了那扇门。 其中，“抵押权与担保其他债权”的章节，尤其让我觉得受益匪浅。我们都知道，抵押权通常是担保银行向借款人提供的贷款债权。但是，在实际业务中，很多时候银行还会为借款人提供其他形式的融资，比如票据承兑、信用证开立，甚至担保其他第三方的债务。那么，这些“其他债权”是否也能纳入抵押权的担保范围？如何进行约定？一旦发生风险，银行的抵押权是否能够覆盖这些债权？ 书中就针对这些问题，进行了非常深入的探讨。它详细解释了“目的担保”和“目的外担保”的区别，以及如何在抵押合同中清晰地界定抵押权担保的范围，以涵盖银行提供的各种融资服务。让我印象深刻的是，书中提到了在设定抵押权时，如果银行想同时担保多种债权，必须在抵押合同中明确列出所有担保的债权类型，并且明确担保的额度。这能够有效地避免日后发生纠纷时，抵押权效力范围不清的问题。 此外，书中还对“同一不动产上设定多个抵押权”的情况，进行了详细的分析。当一个不动产上存在多个银行的抵押权时，如何确定各抵押权之间的顺位？如何防范因其他抵押权人优先实现债权而导致本行债权受损？书中给出了非常具体的指导，例如，通过对抵押权顺位的明确约定、通过完善的抵押权调查、以及在必要时通过与其他抵押权人进行协商等方式，来保障本行的利益。总而言之，这本书的内容，就像一位经验丰富的“金融操盘手”，将复杂的金融风险管理，用最清晰易懂的方式呈现在我们面前。
评分我刚看完《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》，想跟大家分享一下我的感受。作为一名在银行信贷部门工作多年的老兵，我处理过无数笔不动产抵押贷款，但每次遇到一些棘手的案例，总觉得知识储备不够用。这本书，真的是我近期读到的最实用、最接地气的一本书了。 它最让我觉得“解渴”的地方，在于对“抵押权因特定事由而消灭”的各种情形，进行了非常细致的梳理和分析。我们都知道，抵押权并不是一成不变的，在某些特定情况下，它可能会因为法律的规定或者当事人的行为而消灭。但是，具体到哪些事由会引起抵押权的消灭，以及在消灭过程中，银行的债权如何得到保障，这些都是非常关键的问题。 书中深入探讨了“抵押物灭失”的情形。当抵押物因为自然灾害、意外事故或者人为破坏而灭失时，抵押权会受到什么样的影响？银行的债权是否会随之消灭？书中详细讲解了“物上代位”的原则，以及在抵押物灭失后，银行如何通过保险赔偿款、国家赔偿款等方式来继续实现债权。这一点，对我来说简直是拨云见日。 此外，书中还对“债权消灭”导致抵押权消灭的情形进行了详细阐述。比如，当主债权因为清偿、抵销、混同、新旧债权更新等原因而消灭时，附随的抵押权也会随之消灭。书中不仅解释了这些法律原理，更重要的是，它分析了在实际操作中，银行如何防范因债权消灭而导致抵押权也随之消灭的风险，例如，如何审慎处理债权转让、债务承担等事宜。 更让我感到惊喜的是，书中还讨论了“抵押权因抛弃而消灭”的情况。虽然这种情况相对少见，但在某些特殊情况下，银行可能会主动放弃抵押权。书中对这种情况的法律后果和操作要点进行了详细说明，让我们在面对复杂情况时，能够有备无患。总而言之，这本书的内容，真正做到了“化繁为简”，将那些看似复杂晦涩的法律问题，用最清晰明了的方式呈现出来。
评分我一直觉得，不动产抵押权这个领域，虽然看起来是法律问题，但归根结底，它是一门关于“风险管理”的学问。而《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》这本书，恰恰是从风险管理的角度，把这个复杂的领域讲得明明白白。 让我觉得“眼前一亮”的是，书中关于“不动产抵押权担保范围的变动”的探讨。我们都知道，抵押权所担保的债权，其金额和性质可能随着时间的推移而发生变动。比如，贷款本金可能随着还款而减少，但利息、违约金可能会累积增加。 书中就详细分析了在这些变动过程中，抵押权的效力如何变化，以及银行应该如何应对。它深入阐述了“从属性”原则，即抵押权是随着主债权的存续而存续。但是，在某些情况下，债权的变动也可能影响抵押权的效力。 让我印象特别深刻的是，书中关于“抵押权因抵押物灭失或毁损而产生的代位性”的讲解。当抵押物灭失或毁损时，银行的抵押权可以转移到因抵押物灭失或毁损而产生的赔偿金、保险金等财产上。书中不仅解释了这一法律原理，更重要的是，它提供了非常具体的实践操作建议，例如，银行在进行抵押物保险时，应该如何约定受益人，以及在发生保险赔付时，如何确保银行的优先受偿权。 此外，书中还对“抵押权因主债权变更而产生的变动”进行了详细的分析。例如，当借款人与银行协商变更贷款合同，导致主债权金额、利率、期限等发生变化时，抵押权的效力是否会受到影响？书中给出了清晰的解答，并且指导我们在进行主债权变更时，如何同时对抵押权进行相应的变更登记，以确保抵押权的效力得到延续。总而言之，这本书的内容，就像一位经验丰富的“风险管理者”，能够帮助我们提前预判风险，并提供有效的应对策略。
评分说实话，我拿到《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》这本书的时候，并没有抱太大的期望。我之前读过不少关于抵押权的书，很多都写得过于理论化，离实际操作太远。但这本书，真的给了我很大的惊喜。它的内容非常接地气，完全是从银行实务操作的角度来讲解的。 我特别喜欢书中关于“抵押权实现”这一章节的论述。要知道，设立一个抵押权只是第一步，真正让银行的债权得到保障，关键还在于抵押权能够顺利实现。而实现抵押权的过程，往往充满了各种复杂的情况，比如抵押物被查封、被分割、被转让，或者债务人恶意逃避债务等等。这本书就针对这些实际遇到的难题，进行了非常深入的分析，并且提供了可行的解决方案。 让我印象深刻的是，书中提到了在抵押权实现过程中，如何有效运用“强制执行程序”。它详细介绍了不同情况下，银行应该如何申请查封、拍卖抵押物，以及在执行过程中可能遇到的各种法律障碍，并给出了相应的应对策略。例如，对于被查封的抵押物，如何评估其价值，如何选择合适的拍卖方式，以及如何处理拍卖过程中出现的竞拍不足或者无故流拍的情况。这些都是我们在实际工作中经常会遇到的问题，而这本书给出的指导，无疑是雪中送炭。 此外，书中对“抵押权优先受偿权”的解读，也让我对如何最大化银行的利益有了更深的认识。它不仅讲解了抵押权在多个债权人之间的顺位原则，还特别强调了在实际操作中，如何通过各种法律手段来巩固和加强银行的优先受偿权，以避免在债务人破产或者资产被分割时，银行的债权受到不必要的损害。总而言之，这本书的内容，就像一位经验丰富的老前辈，手把手地教你如何在不动产抵押权的世界里“过关斩将”，真是太实用了。
评分这本《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》绝对是我的心头好，刚拿到手就迫不及待地翻阅。对于我们这些常年在一线打拼的金融从业者来说，不动产抵押权的复杂性简直是噩梦。以往处理类似案件，往往需要查阅大量零散的法规、判例，甚至还得花钱请教律师，耗时耗力不说，还常常因为信息不对称而错失良机，或者埋下潜在的风险。这本书的出现，就像是黑暗中的一盏明灯，把原本摸不清道不明的“九类关键问题”梳理得一清二楚。 让我印象最深刻的是关于“抵押权效力范围”的探讨。这一点看似简单，但实际操作中却常常隐藏着陷阱。例如，抵押物增值的处理、添附物的归属、不动产附带权利（如地上权、租赁权）与抵押权的冲突等等，这些都是曾经让我头疼不已的难题。书中通过详细的案例分析，层层剖析，将不同情况下的效力边界界定得非常清晰。它不仅解释了法律条文的字面意义，更重要的是，它结合了银行实务操作的经验，指出了在实际信贷审批和抵押登记过程中，哪些细节容易被忽略，以及如何规避这些风险。比如，在审查抵押物的权属证明时，书中强调了对不动产的“实地勘验”以及对相关“证明文件”的严谨性审查，这对于防止虚假抵押、重复抵押等情况有着至关重要的指导意义。此外，书中关于“抵押权顺位”的解读也让我受益匪浅。如何进行充分的抵押权调查，如何确保银行的债权在多个抵押权中处于有利地位，这些内容都非常实用，能够帮助我们防范因抵押权顺位不清而导致的损失。总而言之，这本书的内容之详实、分析之透彻，绝对超出了我的预期，让我感觉像是找到了一个宝藏。
评分我必须说，《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》这本书，简直是为我量身定做的。我之前在处理银行不动产抵押贷款的过程中，常常会遇到一些“说不清道不明”的问题，尤其是涉及到一些比较特殊的抵押物，或者复杂的法律关系时，更是感到束手无策。 这本书之所以让我眼前一亮，是因为它在“抵押物权利瑕疵的审查”这一部分，做得非常出色。我们都知道，不动产抵押权的基础是抵押物具有合法、完整的权利。但现实中，不动产的权利状况往往非常复杂，可能存在产权不清、权属争议、查封、冻结、甚至非法占用等各种问题。 书中对这些“权利瑕疵”的审查，进行了非常系统和深入的讲解。它不仅列举了常见的权利瑕疵类型，并且详细分析了这些瑕疵可能对银行抵押权造成的风险，以及银行在贷前审查、贷中管理、以及贷后追索过程中，应该采取哪些有效的审查和应对措施。 让我印象特别深刻的是，书中对于“共有不动产的抵押”的讲解。比如，夫妻共有、家庭共有，或者公司合伙共有等情况，在设定抵押权时，必须取得所有共有人的一致同意。但如何有效地收集这些同意证明，如何审查共有权人的身份，以及在分割共有不动产时，抵押权如何进行分割，这些都是非常具体且重要的操作细节。 此外，书中还对“租赁不动产的抵押”进行了深入的探讨。当抵押物被出租时，租赁权与抵押权之间的关系如何处理，尤其是在抵押权实现时，租赁合同的效力如何影响拍卖等问题。这本书都给出了非常详尽的分析和建议，让我对如何处理这些复杂情况有了更清晰的认识。总而言之，这本书就像一个经验丰富的“不动产法律顾问”，能够帮助我们提前识别风险，规避隐患。
评分我一直觉得，不动产抵押权这个领域，虽然看起来是法律问题，但说到底，它更是一门关于“风险控制”的学问。尤其是对于银行来说，每一个不动产抵押贷款的背后，都关系着巨额的资金安全。这本书《银行不动产抵押权实务：九类关键问题》恰恰就是从这个角度切入的，让我耳目一新。它没有枯燥地罗列法律条文，而是将那些看似晦涩难懂的法律概念，用一个个生动真实的案例串联起来，让我们这些实务操作者能够“看得懂，用得上”。 书中关于“抵押权担保范围”的解析，是让我最惊艳的部分。我们都知道，抵押权不仅仅是担保本金，还包括利息、违约金、实现抵押权的费用等等。但具体到每一种费用的担保程度，以及在不同法律框架下的界定，往往会有细微的差别。这本书就深入浅出地讲解了这些“细节”，并且结合了台湾的法律体系和司法实践，给出了一套非常具有参考价值的操作指南。例如，书中提到在设定抵押权时，需要明确约定抵押权担保的范围，以避免日后发生争议。这提醒了我们，在合同条款的设计上，一定要细致严谨，不留任何模糊地带。此外，书中对“不动产物上代位权”的探讨，也让我茅塞顿开。在抵押物灭失或损坏的情况下，银行的债权如何通过保险赔偿款或其他形式得以实现，这在过去常常是模糊不清的地带。本书对此进行了详细的阐述，并提供了切实可行的应对策略，这对于保障银行债权的实现具有重要的意义。这本书的内容，就像是一本“不动产抵押权避坑指南”，能够帮助我们规避不少潜在的风险。
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