地政新法＋全新解題─2020全新改版！地政士「強登金榜寶典」土地登記實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　★2020全新改版！本版全係列四科均經曆「大幅修法」，看強登老師钜細靡遺、將全書課文／解析內容修訂至「對應最新修法」，再搭配「超棒的重點整理及立即的考題練習」，讓讀者們上瞭考場能自信下筆，寫齣讓閱捲老師眼睛一亮、大方給分的精彩論述！★

　　2020全新版重點法規修訂諸如：
　　(1).土地登記規則。
　　(2).稅捐稽徵法。
　　(3).平均地權條例。
　　(4).民法。

　　以及其他更多相關法規......。

　　★人人都能讀懂的地政士考試書：跟著地政士／不動産天王名師「強登」，用最好懂的方式輕鬆考取地政士證照。★

　　本科之考試內容所涵蓋的「土地登記規則」以及「地籍測量實施規則」在法律的位階上是屬於「行政命令」，而非立法院所通過的法律，其頒布隻須有法律授權，並由中央主管機關內政部製定即可。

　　在地政士的命題範圍中，針對土地登記實務這一科，「土地登記規則」全部條文都涵蓋於其中，而且與另外的「地籍測量實施規則」二者相較，由曆屆的試題分析，「土地登記規則」所命題的比重來的較多，原因很簡單，因為本法令命題委員較看的懂，而且題目較容易呈現。

　　而「地籍測量實施規則」則並非全部法規內容都包括在內，而是隻針對於第三編的【土地復丈】以及第四編的【建築改良物測量】。畢竟前麵兩編都是測量上極為專業的東西，主要係針對地政事務所測量員的實務運作予以規範，若沒學過，要懂真的很難。由於本科是【土地登記實務】，對於一般非從事地政業務的考生而言，難免有點吃力，因為真得要有足夠的實務經驗，纔會輕鬆上手，因此本書在內容的解析上強登老師係會依據命題方嚮，融入實務上的觀念，讓您在理解時更為輕鬆，這也是本書與坊間其他考試叢書極大的差異之處，畢竟其他多為學術界人士，雖懂得原理原則，但與實務之間，仍然存在著極大的鴻溝。對於我們考生而言，要瞭解命題範圍的這兩編也不太容易，縱使是土地管理相關科係的大學畢業生也一樣，因為要看得懂，還真得要有足夠的實務經驗，纔會輕鬆上手，本書作者強登老師躬逢其盛，除擁有地政士執照外，也已執業二十年，所以配閤實務的角度做說明與解析，不僅變得淺顯易懂，而且在您考上之後，成為地政士，在業務的運作也因為建立瞭輪廓而輕鬆上手。

　　所以您選購本書，是睿智的展現，本書不僅是您金榜題名的超強讀本，更為您在未來執業預鋪瞭輕鬆的道路，誠心地恭喜您，福氣啦！

土地行政管理與規劃實務精要 本書聚焦於現代土地行政管理的核心議題、土地利用規劃的理論與實踐，以及不動産登記與交易過程中的關鍵法律、製度與操作流程，旨在為相關領域的專業人士、研究人員及有誌於投身土地相關行業的學習者提供一套全麵、深入且具有實操指導意義的知識體係。 第一部分：土地行政管理體係的構建與演進 本部分深入剖析瞭當代土地行政管理體係的結構、職能與發展趨勢。土地作為一種稀缺的戰略資源，其有效管理是國傢經濟社會可持續發展的重要基石。 一、土地行政管理的曆史沿革與現代轉型： 探討瞭不同曆史時期土地製度的演變，特彆是從傳統土地管理嚮現代、精細化、信息化的管理模式轉變的關鍵驅動力。重點分析瞭全球主要國傢和地區在土地産權製度、土地徵收與補償機製上的差異化實踐及其對我國土地管理改革的啓示。 二、土地管理體製的組織架構與權責劃分： 詳細闡述瞭中央、地方各級政府在土地管理中的權限分配、部門協作機製（如自然資源、規劃、住建、農業等部門的銜接）。內容涵蓋瞭國土空間規劃體係的建立、各類規劃（總體規劃、控製性詳細規劃、專項規劃）的編製、審批與實施的法定程序。 三、土地利用的宏觀調控與政策工具： 研究瞭政府為實現土地資源優化配置而采取的宏觀調控手段。包括土地供應計劃的製定與執行、基準地價與政府公示地價的測算方法及其在稅收和交易中的應用。深入解析瞭土地使用權的有償齣讓製度，包括招拍掛的各個環節、協議齣讓的限製條件以及不同類型用地的供應策略。 四、土地利用的動態監測與執法監督： 強調瞭利用現代信息技術進行土地利用變化監測的必要性與方法。係統梳理瞭土地違法行為的認定標準、法律責任的追究程序，以及行政處罰的實施規範。特彆關注瞭“批而未用”、“閑置土地”的認定、處置流程及相關激勵與懲戒措施，以確保土地資源的高效利用。 --- 第二部分：土地利用規劃的理論基礎與技術實施 土地規劃是指導土地利用的科學藍圖。本部分側重於規劃理論的先進性與技術操作的規範性。 一、空間規劃理論與可持續發展： 介紹國內外主流的土地利用規劃理論，如集約利用理論、生態基礎設施理論、韌性城市規劃等。探討如何在規劃中全麵貫徹“綠水青山就是金山銀山”的理念，平衡經濟發展、社會公平與生態保護之間的關係。 二、國土空間規劃體係的編製流程： 詳細解析新一輪國土空間規劃體係下的各項規劃層級之間的邏輯關係與銜接要求。重點介紹規劃文本的編製規範、技術導則的應用，以及公眾參與機製的設計與實施，確保規劃的科學性與民主性。 三、規劃的實施控製與調整機製： 闡述規劃批準後的實施控製環節，包括規劃條件的核發、建設用地規劃許可證的申領。討論在社會經濟條件發生重大變化時，規劃的法定修改、局部調整的程序、必要性論證與報批要求，以及如何有效防止“規劃的剛性與彈性的悖論”。 四、城鄉建設用地的節約集約利用： 探討提高人均建設用地標準的政策導嚮，分析城市更新、存量用地再開發（如“三舊改造”）的規劃策略與操作難點，包括容積率的彈性管理、容積率轉移機製的探索與實踐。 --- 第三部分：不動産登記與産權管理實務精要 不動産登記是確認和保護土地權利、穩定市場預期的基礎性工作。本部分側重於産權確認、登記實踐與糾紛解決。 一、不動産登記的法律基礎與製度框架： 梳理不動産統一登記製度的立法背景、核心原則（如公示、公信、強製登記）以及登記機構的職能定位。對比分析瞭宗地權屬調查、地籍測繪在産權確認中的基礎性作用。 二、各類不動産權利的登記實踐： 詳細區分和解析不同權利類型的登記要件與流程： 1. 土地使用權登記： 齣讓、劃撥、協議、作價入股等不同來源的土地使用權首次登記、變更登記的操作細節。 2. 房屋（構築物）登記： 首次登記、在建工程抵押登記、首次/轉移抵押登記的特殊要求。 3. 他項權利登記： 地役權、居住權、租賃權等用益物權的登記實踐與公示效力。 三、不動産登記中的疑難問題處理： 聚焦實務中常見的復雜情形，如：曆史遺留的産權糾紛如何通過不動産登記解決；界址點、界址綫爭議的調查與認定；共有、繼承、離婚析産等導緻産權變動時的登記材料審查要點。強調瞭不動産登記信息平颱的互聯互通與數據安全。 四、不動産登記的延伸服務與市場應用： 探討瞭不動産登記信息在金融信貸、司法執行、稅務管理中的應用，以及提供不動産籍信息查詢服務的規範與限製，旨在發揮登記的經濟穩定器作用。 --- 第四部分：土地利用的經濟激勵與法律規製 本部分關注土地資源的價值實現、收益分配以及涉及土地的法律風險防範。 一、土地資産的價值評估與收益分配： 介紹土地評估的基本方法論（如比較法、收益法、假設開發法），以及不同目的（如市場交易、抵押、徵收）下的評估報告要求。深入分析土地齣讓淨收益的構成、分配原則及地方政府在土地財政中的角色與可持續性問題。 二、土地的法定收迴與徵收補償： 嚴格區分“無償收迴”與“有償徵收”的法定情形。詳細闡述《國有土地上房屋徵收與補償條例》框架下的補償原則（産權調換與貨幣補償），評估標準的確定，以及非住宅（商業、工業）的停産停業損失補償的計算方法。重點分析徵收程序中的異議處理與司法審查途徑。 三、土地相關民事法律關係： 梳理土地使用權轉讓、租賃、抵押等閤同行為的法律效力要件。分析建設工程閤同履行過程中涉及的場地使用權、施工許可與用地手續的銜接問題，以及土地閤同無效的常見情形及其法律後果。 四、土地行政爭議解決機製： 係統梳理土地行政復議和行政訴訟的程序要點。指導讀者如何針對土地行政管理行為（如規劃批復、行政處罰決定、徵收決定）提起有效的法律救濟程序，維護自身閤法權益。 本書特點： 結構嚴謹，邏輯清晰，理論闡述緊密結閤國傢現行法律法規和地方操作細則，注重案例分析與實務操作流程的穿插，是理解和掌握現代土地管理全貌的權威參考資料。

單元一 土地登記規則
土地登記規則曆屆試題運用法條統計占分圖
第一章 總則
第二章 登記書錶簿狀圖冊
第三章 登記之申請及處理  
第四章 總登記
第五章 標示變更登記
第六章 所有權變更登記
第七章 他項權利登記
第八章 繼承登記
第九章 土地權利信託登記
第十章 更正登記及限製登記
第十一章 塗銷登記及消滅登記
第十二章 其他登記
第十三章 附則

單元二 地籍測量實施規則
地籍測量實施規則曆屆試題運用法條統計占分圖
第 三 編 土地復丈
第 四 編 建築改良物測量
第 五 編 附則

單元三 92年~108年曆屆試題超強答題法，精彩解析

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容真的太豐富瞭，我迫不及待地想翻開來好好研究一番！特彆是“全新解題”的部分，這正是我的弱項，希望能通過這本書的講解，把那些復雜的題目理順。每次看到那些地政士考試的題目，都感覺腦袋快炸開瞭，各種法條、程序、案例交織在一起，簡直是迷宮。但有瞭“強登金榜寶典”這個名字，感覺希望又來瞭！“土地登記實務”這個關鍵詞更是戳中瞭我的痛點，理論知識學瞭不少，但實際操作起來總是差那麼一點點，希望這本書能給我一個清晰的脈絡，讓我知道從哪裏入手，每一個步驟該注意什麼。2020年全新改版，也意味著內容是比較新的，這一點很重要，畢竟法律法規是會不斷更新的，跟上最新的知識點纔能考試無憂。我特彆期待書中能有大量真實的案例分析，因為我發現光看條文很容易枯燥，也難以理解其中的實際應用，通過案例學習，纔能真正把知識內化，變成自己的東西。而且，如果能有一些解題技巧或者答題思路的分享，那就更棒瞭，畢竟考試不僅僅是知識的堆砌，更考驗應試能力。我真心希望這本書能成為我在地政士考試路上的一盞明燈，帶領我走嚮勝利！

评分☆☆☆☆☆

這次我選擇這本書，主要是看中瞭它“全新解題”的特色，要知道，地政士考試的題目往往變化多端，死記硬背是行不通的，關鍵在於理解和應用。我一直希望能夠找到一本能夠幫助我突破解題瓶頸的書，而這本書的標題恰恰擊中瞭我。“強登金榜寶典”這個名字，聽起來就充滿瞭力量，讓我覺得它一定能夠助我一臂之力，順利通過考試。“土地登記實務”更是我學習的重點和難點，理論知識學瞭不少，但一到實際操作就感覺無從下手，希望這本書能夠提供清晰、易懂的實務指導，讓我能夠更好地掌握土地登記的每一個流程和技巧。2020年的全新改版，也讓我對書中的內容充滿信心，畢竟，法律法規的時效性非常重要，我需要跟上最新的知識點，纔能在考試中取得好成績。我特彆期待書中能夠包含大量的典型案例分析，通過案例來理解和掌握知識點，這樣學習起來會更加生動有趣，也更容易將知識融會貫通。同時，我也希望書中能夠提供一些解題技巧和應試策略，幫助我提高答題效率，在考場上更加從容自信。

评分☆☆☆☆☆

我一直都覺得，學習法律類的科目，最怕的就是那些枯燥的條文和抽象的概念，很容易讓人産生畏難情緒，進而影響學習的動力。但是，看到這本書的標題，我仿佛已經看到瞭希望的光芒。“全新解題”這四個字，簡直就是為我量身定製的！我一直對解題部分感到頭疼，總覺得題目韆變萬化，而自己的知識體係又不夠牢固，無法舉一反三。所以，我非常期待這本書能夠提供係統性的解題思路和方法，能夠幫助我梳理那些錯綜復雜的題目，找到解題的關鍵點。特彆是“強登金榜寶典”這個名字，聽起來就充滿瞭力量和信心，讓我覺得隻要跟著這本書的內容去學習，一定能有所突破。而且，它標注瞭“土地登記實務”，這正是我考試中最需要加強的部分，因為很多時候，理論知識掌握瞭，但在實際的土地登記操作中，還是會遇到各種問題，比如如何填寫錶格，如何處理特殊情況等等。我希望這本書能夠提供非常詳盡的實務指導，讓我能夠對土地登記的每一個環節都瞭然於胸。2020年的全新改版，也讓我覺得這本書的內容是緊跟時事的，不會因為年代久遠而顯得過時，這在地政士考試中尤為重要。我相信，有瞭這本書的幫助，我離金榜題名的目標一定會更近一步！

评分☆☆☆☆☆

我選擇這本書，完全是被它“全新解題”的字樣所吸引。每次看到地政士考試那些復雜的題目，都感覺大腦一片空白，不知道如何下手。這本書的齣現，仿佛給瞭我一盞指路明燈，我非常期待它能提供係統化的解題思路和方法，幫助我突破思維定式，更有效地解答各類題目。“強登金榜寶典”這個名字，更是讓我對考試充滿瞭期待，感覺有瞭它，通過考試的可能性大大增加。“土地登記實務”是我一直以來比較薄弱的環節，理論知識學瞭不少，但實際操作起來總是磕磕絆絆，希望這本書能有詳盡的實務指導，讓我能夠更清楚地瞭解每一個操作步驟，掌握實際工作中的關鍵要領。2020年的全新改版，也意味著書中的信息是比較新的，這對於我這種需要跟上最新法規的考生來說，至關重要。我特彆希望書中能夠有一些曆年真題的解析，並且能夠針對一些高頻考點進行深入講解，這樣我的復習就能更有針對性。如果還能提供一些考試技巧和時間管理的方法，那就更完美瞭！

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在為地政士考試做準備，市麵上相關書籍琳琅滿目，但讓我一眼就看中的，是這本《地政新法＋全新解題─2020全新改版！地政士「強登金榜寶典」土地登記實務》。首先，“全新解題”這個關鍵詞深深吸引瞭我，考試中最怕的就是遇到不會的題目，希望這本書能提供一套有效的解題方法和思路，讓我能夠舉一反三，應對各種難題。“強登金榜寶典”這個名字，更是充滿瞭勵誌的意味，讓我對考試充滿瞭信心，仿佛隻要掌握瞭這本書，就能順利金榜題名。我對“土地登記實務”這部分尤為關注，因為理論知識的掌握是一方麵，更重要的是能夠將其運用到實際操作中，我希望能在這本書中找到詳細、具體的操作指南，瞭解每個環節的注意事項。“2020全新改版”也讓我覺得內容比較新，能夠及時更新最新的法律法規知識，這在地政士考試中是非常重要的。我期待這本書能夠包含豐富的案例分析，通過實際案例來鞏固和深化對知識的理解，並且希望能夠有清晰的圖錶或流程圖，幫助我更好地梳理復雜的知識結構。